ライオンズ伏見桃山 指月城について

[物件比較中さん [男性 30代]]

ライオンズ伏見桃山 指月城ってどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値や周辺の相場なども気になっています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MF141014/index.html

ライオンズ伏見桃山指月城
所在地：京都府京都市伏見区桃山町泰長老176番6（地番）
交　通：奈良線 「桃山」駅 徒歩5分 、近鉄京都線 「桃山御陵前」駅 徒歩9分
　　　　京阪本線 「伏見桃山」駅 徒歩10分
間　取：3LDK、4LDK
面　積：68.67平米～101.37平米
売　主：大京　大阪支店
施工会社：株式会社藤井組
管理会社：大京アステージ



将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【一部情報更新いたしました 2016/2/18 管理担当】

[201: 名無しさん]

>>200 匿名さん

一概には言えないけど、管理会社で利益を稼がないと仕方なくなってて、高かったり無駄なサービスを入れているというのが、最近のライオンズマンション。

[202: 名無しさん]

まぁここの地区はマンションが5階建てしか立たないのと、住宅地なので大きな空き地がすくなく今後マンションが増えにくいこと、静かな立地であることなどの特徴があるので、わりと京阪近鉄近くのマンションと差別化ができるマンションだとおもいます。
たしかここのマンションの上位の部屋はほぼ完売してもう空いてないようです。今は中部屋など残りやすい物件の販売だけしてるのではないですかね。

[203: 匿名さん]

戸建てエリアにマンションなんて、不便の代表格みたいなマンションですね。

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん
ご苦労様です。参考にならない文句は結構です。
他で暇つぶし探して下さい。

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん
あなたはこのマンションを買ったのですか？
買えた理由は学区ですか？
不便でも静かだから？

坪単価的には桂川の新築マンションと同等の坪単価してますよね。
あちらはイオンや二駅利用で駅から近く良い利便性だよね。
比較すればどちらが人気物件かは明らか。
ここはもっと安くしないと三井の桂ジオのように完売には程遠くなると思います。

[206: 通りがかりさん]

>>205 匿名さん

マンションの評論家ですか？
価値を見出すのは人それぞれですから、
駅からとにかく近ければ良いというご自身のご意見を押し付けるようなコメントは、参考になりません。

[207: 匿名さん]

>>205 匿名さん
購入者が不安になれば満足ですか？
何が言いたいのか、これで暇つぶしになるのか謎。桂川と比較してどうなんの？

[208: 匿名さん]

ライオンズマンションというブランドだけでも他より500万円価値が高くなる。

[209: 評判気になるさん]

>>208

本当かなぁ？？
>>82 さんの投稿動画を拝見して、そのような付加価値のあるブランドマンションだとは思いづらいですよ。

[210: マンション比較中さん]

ここは、桃山学区のマンションに住みたいから高いけど何とかして買いたい人や、
本当は丹波橋近辺がいいけど、新築のエスリードも完売したし、中古マンションや
建て売りは嫌だから仕方なく検討する人なんかが買うんじゃないですか？

住む地域にこだわりがなくて、資産価値やリセールだけを気にする人は、
桂川でも大阪でも買ったらいいと思います。

本当に買う気があれば、多少は値引きなんかのサービスはしてもらえると思うんですけどね。
口外はしないという条件で。

[211: 匿名さん]

週間現代の記事で京都のライオンズは年1%程度しか下落しないと思いました。

[212: 匿名さん]

>>210

だとしてもまだまだ高い感がするよね。

http://www.manen.jp/mansion/87831

[213: 匿名さん]

>>209 評判気になるさん
三井は建て替える胆力があるが大京にはそれがないって事かなぁ？
何かあったら不安だなあ…

[214: 匿名さん]

キッチンのシンクはカバーができるのでリビングから丸見えにはならないところがいいですね。
オープンリビングですし、色はブラックになっていることから汚れがあまり目立たなくはなっているのかな
デザインは暗めのブラウンですから、大人っぽい印象を受けました。
テラス部分は広くなっているところが魅力的

[215: 買った匿名さん]

ここの営業マンは大したことない、高いと言われる以上の付加価値を付加できてない、会社の資質か？

即ち努力という姿勢。

[216: 匿名さん]

昔はブランドがあったマンションというのが適切ではないでしょうか。
きちんとした会社なら、鉄筋抜いてたら建て替えます。

割高なだけ。

[217: 匿名さん]

マンションにおける今後の品質はもう当たり外れは住んでからでしか議論できないのが事実。

ただ未知数な品質に対する投資を決断するに営業力が乏しすぎる、マイナス金利の時勢話題だけでは…他のブランドとの差別化できていないのが致命的。

もしかしてそれを半ば認めている？

[218: 名無しさん]

外れた場合に変なことにならないようにしなければいけない。
>>82の動画見たら、ひどいし、自分があの立場になるような選択はしたくない。

三井や住友みたいに対応されているのに、大京の場合は杭偽装あっても、何にもしてない上、動画の建て替えレベルの欠陥を放置する。

もう少し社会的立場のある企業のマンションの方がいいでしょうね。

[219: 匿名さん]

>>218 名無しさん
まったくだね。

[220: 匿名さん]

>>218 名無しさん
ご苦労様です〜