ライオンズ伏見桃山 指月城について

[物件比較中さん [男性 30代]]

ライオンズ伏見桃山 指月城ってどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値や周辺の相場なども気になっています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MF141014/index.html

ライオンズ伏見桃山指月城
所在地：京都府京都市伏見区桃山町泰長老176番6（地番）
交　通：奈良線 「桃山」駅 徒歩5分 、近鉄京都線 「桃山御陵前」駅 徒歩9分
　　　　京阪本線 「伏見桃山」駅 徒歩10分
間　取：3LDK、4LDK
面　積：68.67平米～101.37平米
売　主：大京　大阪支店
施工会社：株式会社藤井組
管理会社：大京アステージ



将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【一部情報更新いたしました 2016/2/18 管理担当】

[141: マンション比較中さん]

活断層は桃山御領駅あたりを南北に走っているので、指月城あたりは大丈夫かと。
パラドールあたりは直下になるので、結構危険かと。

[142: マンション比較中さん]

寺田屋のところは、いつ売り出すんでしょうかね。。

[143: 匿名さん]

お値段的に今出ている価格でどうなのでしょうか。３路線は使えるし（駅が遠いところもありますが）、全体的な条件としては利便性という観点からみればまあ良いほうなのかなとは思います。

プロジェクト発表会今週末ですね。もっと詳しい情報、今公式サイトで出ている以上の情報も出てくるのでしょうね〜。

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん
売り出してもう半年たってるのに、プロジェクト発表会って何を今さら？と感じます。
公式サイトでもMRでもほとんどの情報でてますよ？

[145: マンション比較中さん]

寺田屋のプロジェクトも発表してほしいですね。

[146: 匿名さん]

この立地でこの価格帯は正直高いと思います。
ライオンズマンションだからというのはあるのでしょうけれど
価格を抑えて買えるから伏見を選ぶ人って多いのに、この価格は高い。
京阪を利用している人にとっては、この価格でもと思うのかしら?

[147: 匿名さん]

NHK真田丸で.建ててすぐ地震で倒壊した城だと紹介してました。

[148: 匿名さん]

>>146 匿名さん
今はどこでも高いし、少し高いという事にそのメリットはある。
高いと感じるなら買わなければいいだけの話。

[149: 匿名さん]

駅から遠すぎるし不便だよ。
価格も高すぎるし正直余り良い物件とは感じられないよね。

[150: マンション比較中さん]

あの団地群の中にライオンズってどうなんでしょう？
他にも更地になりそうな団地があるので、そこに他のデベロッパーが
お手頃な価格のものを建てたら考えるかも？

[151: eマンションさん]

>>149 匿名さん
徒歩5分が遠いですか？
住居探し、大変ですね。

[152: 匿名さん]

使いづらい奈良線では話にならんよ。

[153: 通りがかりさん]

近鉄も京阪も近い(線路沿いだけど)プレサンスロジェ桃山御陵の計画がありますね。パラドールの隣の土地。
子供が居なければ、便利なこっちかな。

[154: 匿名さん]

>>153 通りがかりさん
プレサンスなんかよりライオンズマンションの方が数段いいがマンションは立地だからなぁ…。

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん
それにしても高過ぎない？
このマンションこの立地で！

[156: 名無しさん]

後から団地ができて値下がりするだけだよな
供給がこれからあるなら、待った方が得策とも思うけど

[157: 評判気になるさん]

>>155 匿名さん
少し高いと思いつつも納得して買う層が集まるならそれはそれで価値があると思う。
お買い得マンション他でお探し下さい。
京都は今、無理だから大阪ですかね。

[158: 匿名さん]

>>157

大阪市内や北摂って伏見の外れのこの辺りよりも相場がずっと高いです。
利便性でもこの辺りよりもずっと便利ですからね。だから大阪と比較しても全く意味がないしこのマンション買えない人が大阪で探すっていうのは違う気がします。

そもそもこの辺りって何も無いじゃないですか！？
不便だし昔から何も変わってないし、なんか忘れ去られた地(再開発無縁の地域)って感じなんだよね。
正直そんな立地に不動産を持つのはどうなんだろう？？って思ってしまう。
買い物だって寂れた大手筋へは遠いし、奈良線の桃山駅だって不便な路線だし。
なのにこんな価格ってどうなんだろうか？？
如何にも建築費が高い時期に建つ割高なマンションっていう気がしてならないけどねえ。

[159: 匿名さん]

>>157

このマンションの立地で資産価値が下がり難いだろうか？

賃貸や売却は出来るだろうか？

少なくとも将来住み替えしたい人は、その点をよく考えないと後悔する事になると思う。

[160: 匿名さん]

>>158 匿名さん
お詳しいようで。価値がないと判断されたマンションに執拗に書き込まれる意味がわからないですが。

[161: マンション購入経験者さん]

>>159

賃貸や売却はやはり利便性のよいエリアの駅から徒歩数分っていうような物件が確実性高いと思います。

[162: マンション比較中さん]

この地域だと利便性が良いのは丹波橋駅周辺だけど、もう新築が出ないよね。
ライオンズ寺田屋西も微妙なところに建つし。

[163: 匿名さん]

>>162

要はデベロッパーに良い土地を仕入れる力が無いって事じゃない？

[164: 駅近マンションしか買わないさん]

>>161 マンション購入経験者さん
同感。

[165: 匿名さん]

駅近、駅近！もう飽きました。
人によって価値観違いますからもういいですよ。
桂川にありますよね？お好みの駅近物件。

[166: マンション検討中さん]

京阪や近鉄の駅から離れすぎだから検討までには至らないな…。

[167: 匿名さん]

スーパーもマンションから遠いし不便な立地だと思います。

[168: 通りがかりさん]

人気の学区で、昔からの高級住宅地ですから、資産価値はあると思いますよ。
近辺のファミリー向け賃貸マンションの価格を調べればわかりますが、かなり強気の価格でも、ちゃんと埋まります。
ファミリー層の需要が多いのに、昔からの邸宅が多くて賃貸が少なく、供給が追いついていないからです。

大手筋は良い商店街ですし、住環境良いですよ。

[169: 元ご近所さん]

昔からピン中って言って桃(ピンク)山中学って結構やんちゃなイメージあるけど、、、、。

この辺りの観月橋一帯って昔から何も変わらない寂れて下町エリアだよ。

すぐ近くの向島なんかを含めても上品さとかお洒落とか無縁の地域だよね。

[170: 匿名さん]

桃山近辺の住人は向島の方へは行きません。

[171: 匿名さん]

>>168 通りがかりさん
この辺は高級住宅街とかと違いますよ。
周りには古びた団地が建ち並ぶ団地街ですよ。

[172: 通りがかりさん]

桃山学区の大半は高級住宅地ですよ。
住所からもわかるように、大名の名前が付いてます〔桃山町◯◯〕。桃山城の城下町で、桃山城の麓に大名たちの屋敷がありました。
板橋学区になると商業地となり、庶民的な街となります。

ライオンズの周辺は現在ではURや国家公務員宿舎ですがね。

向島には行く必要ないし、違う学区の様子は関係ないですね。

[173: 匿名さん]

何れにせよ、少子化の進む将来では、こんな不便な立地に建つマンションではリセールバリューが悪いですよ。

[174: 匿名さん]

ここはやたら周りが団地とか、駅が遠いとかリセールがどうとか言いたがるかたが多いですね。
そう思うなら見なきゃいいのに。ご苦労様です。

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん
はい！暇つぶしでも、もう見ないです。
高い、不便、郊外の三点セットですからねえ、、、。
さいなら。。。

[176: マンション比較中さん]

人気の桃山小学校には通いやすいところにありますよ。
周りも静かでいいんじゃないですか？

[177: 匿名]

>>175 匿名さん
何の参考にもならない。今後は他でどうぞ。
文句つけるのが暇つぶしかぁ…

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん
だとしてもリセールは悪いよこの立地では。
あと将来の目減りも大きくなりそうだし。

[179: 名無しさん]

そもそもほとんどの人にとって住宅はリセールのために買う物ではないので、べつにここの立地で生活範囲が便利な人は買えばいいし、便利でない人は買わないのでいいとおもいます。　奈良線を使う人は便利なわけですし。その人の環境によって価値が変わるのに、それをひとくくりにして語ってもなにもうまれませんよ。　ここのマンションのリセールがどうこう言うのはナンセンスでしょう。資産でマンション売り買いしてる人はあたりまえですが、もっと都心のマンションかうでしょうから。

[180: マンション検討中さん]

>>178 匿名さん
ご苦労様です。もう結構ですよ。

[181: 匿名さん]

>>179 名無しさん
そもそもマンションは戸建てと違いリセールが必要です。
あなたのロジックは戸建てには当てはまるかもしれないが、マンションは利便性が良くないと売却も賃貸もしづらいですからね。
十年後くらいから、戸建てとは違い、当初の倍以上もの修繕費などのランニングコストが必要になってきます。
もし歳を取って便利な場所に移り住みたくなっても売却出来ないと、所有する限りはランニングコストをずっと払い続けないといけないリスクがマンション所有にはありますからね。
売却が困難だとした時に、とりあえず賃貸に出しても不便な立地には借り手もそうそういませんからねえ…。

[182: 名無しさん]

>>181 匿名さん

貴方が言うようなほど一切の資産性がないようなマンションでもないでしょう？
駅から15分以上はなれているマンションではないですし。
すくなくとも4駅10分以内なのですから。
修繕費云々は一戸建てでも同じでしょう。　マンションはシンプルな管理を買うわけです。
そもそもこのあたり一体は第二種専住ですし、人が減ってもマンションがぼんぼん建つような空き地はできません。　10年20年で価値は下がっても購入価格の半額をきることはないでしょう。　住むのに便利な方にとってはそれで十分だと思いますけどね。

資産重視でいくなら住宅は安い賃貸、あとは安心資産の金やドルかなにかに換金しておいておけばいいのです。

[183: 名無しさん]

>>181 匿名さん

ようするにバブル期のような暴落するような投資マンション価格ではないのですから、あまり立地のわりに値段が高いか安いかの論議は終わりがないのでやめといたほうがいいですよ。

[184: 匿名さん]

このマンションの売れ行きって好調なの？
この立地でこの価格は人気になるだろうか？
ハッキリ言って不便な場所に建つようだけど。

[185: 匿名さん]

大雨の影響でこの辺りに土砂災害の避難指示が出たようだけど大丈夫？

[186: マンション検討中さん]

>>184 匿名さん

上期の末で1戸だけ販売みたいですから、厳しいのではないのでしょうか。
3期2次とか、細切れなのは良くない風潮なはず。

[187: 坪単価比較中さん]

立地が不便なのに価格がバカ高いこのマンションの魅力を誰か教えてください。

[188: 近所の住民]

ファミリー層には人気ですよ。
桃山学区にファミリー向けマンションは貴重です。桃山学区は遠い子だと30分も歩きますが、ここなら15分もかからず、小学生のお子さんには本当に良い場所です。
御香宮のお祭りも始まりますし、楽しみですね。

あ、土砂災害は山の近くではないので、問題なかったですよ。

[189: 通りがかりさん]

立地、悪くないですよ。
この学区ではこのくらいの価格が普通です。
近隣マンションも中古でもあまり下がってません。

この学区のマンションを探しているファミリーはたくさんいますよ。
実際我が家にも不動産屋から、買いたい希望があるから、売りませんか？ってチラシがよく入ってます。

[190: 匿名さん]

>>188 近所の住民さん
桃山学区って良いんですか？
公立の方は余り良いって聞かないけど、付属桃山小中学校の事ではないんですか？