ライオンズ伏見桃山 指月城について

[物件比較中さん [男性 30代]]

ライオンズ伏見桃山 指月城ってどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値や周辺の相場なども気になっています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MF141014/index.html

ライオンズ伏見桃山指月城
所在地：京都府京都市伏見区桃山町泰長老176番6（地番）
交　通：奈良線 「桃山」駅 徒歩5分 、近鉄京都線 「桃山御陵前」駅 徒歩9分
　　　　京阪本線 「伏見桃山」駅 徒歩10分
間　取：3LDK、4LDK
面　積：68.67平米～101.37平米
売　主：大京　大阪支店
施工会社：株式会社藤井組
管理会社：大京アステージ



将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【一部情報更新いたしました 2016/2/18 管理担当】

[1: 匿名さん]

この辺りにしては、割と部屋数重視の間取り構成なんですか
ファミリー向け、という風に考えてもいいのかしら？なんて思いました
近隣は保育園や小学校もありますから
子どもさんおられる方にとってもいいのでは、と思います。
比較的静かな場所ですし。

[2: 匿名さん]

郊外のマンションを買うより郊外で戸建てを買う方がまだマシ。

[3: 匿名さん]

駐車場の少なさに驚くばかり・・

[4: 周辺住民さん [ 40代]]

微妙に駅から遠く周りは坂道で、不便な立地です。強気の価格なのでしょうか？
桃山学区は悪くありません。
静かに暮らすには良さそうです。
この立地にしては駐車場が少なすぎますね^^;

[5: 匿名さん]

一応、駅まで５分ということで、デベ側としては車を使う人はそんなに多くない、という風に判断したのかもしれません。
実際は使う方、多いんじゃないかなぁと思います。
周辺に空いている月極め駐車場があればいいのですが。
学区目当てで越してくるファミリーもおられるのでは？
なお一層、駐車場に関してはというのはあるかなぁ。

[6: 匿名さん]

公式サイトが興味深いです。発掘調査もあったんですね。
こういうのがあると着工が遅れることもあると聞きましたが、
ここははどうしたんでしょうか。
ただ歴史も良いんですが間取り位は紹介して欲しかったかなと。
ここはファミリー向けマンションになるのでしょうか。

[7: 匿名さん]

HPトップが瓦って、
マンションに関係あんの？
おもしろいね
調査が終了してるので着工しているんんでしょう。
ただ、エリア的にこの2年たくさん出てきたけど、
どんどん人気エリアからはずれていくね。

[8: 周辺住民さん [男性 30代]]

京阪伏見桃山までちょっと遠いなぁ

[9: 匿名さん]

>>HPトップが瓦って、
>>マンションに関係あんの？

この建設地から土出したものと説明されています。
京都ならではなのかなと思います。

でも、その地に住むからということはあまり関係ない気もします。

[10: 匿名さん]

小学校は学区が悪くないとの事ですが、近くにありますか？
現地案内図を見ても、どこにあるのかわからなかったので。

間取りは３ＬＤＫと４ＬＤＫになっていたので
やっぱりファミリー向けという感じはしました。
ＨＰではもう少し情報が欲しいです。

[11: 周辺住民さん [男性 40代]]

坪単価250万という噂を聞いたのですが本当でしょうか？

[12: 匿名さん]

そんな坪単価では誰も買わないでしょうね。

[13: 物件比較中さん [男性 30代]]

現地見ましたが、四方が市営団地に囲まれていてビックリしました。
元々どういう経路で土地が空いたんでしょうね？

[14: 匿名さん]

市営住宅ではなかったと思いますが…

[15: 匿名さん]

市営住宅に見えますが、URの団地のようです。
確かに囲まれていますね。
その向こうに官舎。

静かで暮らしやすいと思いますが、伏見区で団地に囲まれて
坪250万円は高すぎますよ。

[16: 匿名さん]

周りの団地は3Kで家賃4万円台。
このマンション、うきそうですね。

[17: 物件比較中さん [男性 30代]]

浮くでしょうね。
毎日UR団地に帰っていくようなもんですからね。
HPでは何にも書いてないですが、現地に行ってみると少し印象は悪いかも。
夜はやっぱり真っ暗なんでしょうか。

[18: 匿名さん]

管理会社は変えないと、マンションの値段と見合うにはもう少しまともな財閥系とかにしないといけませんね、話が合いませんよ。

[19: 匿名さん]

年配の方が多いUR団地から浮いたところでそんなに問題ないような…
このマンションは間取り、立地と考えると30〜40代ファミリーが中心ですしね。
学区もいいですし塾なども充実しています。
年配の方には坂もあるし、買い物も少し不便でしょう。

[20: 購入検討中さん [女性 40代]]

転勤族であまり土地勘なく、今日現地見てみましたが、、、
やはり団地に囲まれていてちょっと異様ですね。
ところで地盤は大丈夫なんでしょうかね。
桃山断層？があると聞いたのですが。

[21: 匿名さん]

関西は断層だらけですからね…
ご主人さまが転勤族だと色々と大変ですね。

[22: 物件比較中さん [男性 50代]]

今週いよいよ案内会ですね。
意外と予約埋まってないんですね。。
やはり現地を事前に見て、検討やめる人が多いのでしょうか。
私は一度見に行って模型とか距離感とか見てからにしようと思ってますが。

[23: 匿名さん]

学区など子育てには向いていると思うので若いファミリーが多いでしょうね。楽しみですね。

[24: 匿名さん]

団地に囲まれているのは、ちょっと抵抗あるかも？
団地では何かと人付き合いとかも難しいと聞いたことがあります。
本当でしょうか？
うちの親戚が団地のすぐ目の前で商売をしていて、団地の客層はとても難しいって言ってました。
反面、成功すれば自信になるとも。

[25: 周辺住民さん [男性 30代]]

団地は昔ながらの地元の人ばかりですからね。。。
その輪の中心に新たに住むというのはちょっと抵抗がね。。。

[26: 匿名さん]

案内会に参加しました。

モデルルームを拝見したところ、かなり高級感があると思いますが、

検討していた角部屋の参考売価（5900/6x00萬円～）に絶句しました。

後、駐車場不足の問題も対策がなさそうなイメージなんです。

[27: 匿名さん]

>>26

伏見のこの辺りで、
ありえない価格提示ですね。
デベは何か感違いしてるのかなあ？

[28: 物件比較中さん]

本日案内会に行ってモデルルームや参考価格の案内をいただきました。
安くても4500万円代〜で坪単価はちょうど200万円くらいです。
我が家にはちょっと厳しそうですが、高級でしっかりつくっている良いマンションだと思いました。
売れ残ればいずれは安くなったりするのでしゃうか・・・？

[29: 匿名さん]

>>28

桂にも同じようにアクセスの悪い物件が竣工後に結構売れ残ってるよ。
財閥系ブランドマンションだから、
ここよりも、もっとしっかり作られてるよ。
価格はこちらの方がぜんぜん強気だね。

安くても4500万〜で大京ブランド、
施工会社も藤井組ってあまり聞かないし…
普通、見送りが妥当でしょう。

[30: 28.]

>>29
ありがとうございます。
見送って様子を見た方が良いですよね。
立地は悪くはないと思いますが、団地に囲まれているのは気になりますしね。。
。
かなり強気の価格、モデルルームもゴージャスで、紹介ムービーもあり、サービスもすごかったので、大京さんは売れると踏んでるような雰囲気でした。

[31: 匿名さん]

>>27
26番です。

売価については、なんとも言えませんが、
部屋自体は確かにしっかりしてますし。
後、周囲の団地もリフォームする予定があるみたいなので、（営業担当の方から）
将来的にはよくなりそう？

[32: 匿名さん]

将来で検討。

[33: 匿名さん [男性]]

モデルルーム、かなり意図が見えるというか、
明確にターゲットとなるファミリーを想定して作ってありましたね。お呼びでない雰囲気を感じました。

[34: 匿名さん]

団地って、今も昔みたいな難しい人間関係ってあるのですか？
なくなって入れば良いのですが、まだまだあるのなら
こういう場所に新しく入るとなると、かなりの抵抗があると思われます。
団地に住んでいる人の意見を聞いてみたいです。

[35: 匿名さん [男性]]

なぜそこまで団地の人が気になるのか不思議で仕方ありません…
ファミリーマンションと高齢の方が多い団地、
特に関わることがないような気がしますが。
小学生の集団登校くらいですかね？

[36: 匿名さん]

住み分けがお互いの為ということです。

[37: マンション住民さん]

国家公務員宿舎の跡地ですよね。
奥まっているので用のない人は入ってこないと思います。
防犯面ではよいのではないでしょうか？
自然が多く残っているのでムカデ、蛇など出てきます。

[38: 匿名さん]

>>37
地元の方ですか？情報ありがとうございます。
ムカデにへびですか…どう考えても無理です…
夏は蝉の鳴き声もうるさいのでしょうか？

[39: 匿名さん]

周りの団地が段々と壊されていって、ずーっと工事してるようにならないかな

[40: 匿名さん]

幻の城の跡地に建てられるマンションだなんて言っても実際は離れた場所でも誇張しているのでは？と思いましたが、建設地では伏見城の遺構が発見され、瓦なども大量に発掘されたそうでガチなやつじゃないですか！そんな土地が普通に取得できマンションとして販売できちゃう事に驚いています。保存して博物館とか建てた方がいいのでは？と考えてしまいます。

[41: 匿名さん]

歴史と古くからの文化により、京都市内は特に結構な割合で文化財（遺跡）が出ると聞いたことがあります。
一市民としてはすごい事のように感じますが、京都の人々には割りと当たり前のことなのかもしれませんね。

[42: ご近所さん [女性 30代]]

大京がマンション建設のために購入した土地で、工事開始後に遺跡が発掘されたので、どうするかは大京に権利がありました。どうやら指月城の端っこの方みたいで、そのままマンション計画続行ですね。
もともとはURの土地で、周りもURです。東側は国家公務員宿舎ですが、現在は震災からの避難者を受け入れていて、国家公務員の方は住んでいません。
もうすでに、ここに遺跡があるとわかっているので、今後はこの土地で自由にマンションなど建てたりはできないでしゎう。国家公務員宿舎はかなり古く、いずれは国なりが発掘を進め、博物館とかになるかもしれませんね。

[43: 購入検討中さん [男性 30代]]

にしても、やっぱり駐車場の少なさが不安材料ですね。
絶対取り合いになるし、将来的にトラブルとか大丈夫かな。
住宅街だから月極もないだろうだし。
URの駐車場は貸してくれないのかな。

[44: 匿名さん]

ファミリー物件と言いながらもこの駐車台数…謎ですね。

[45: 匿名さん]

総入居戸数が７８戸に対して駐車場の可能台数がたったの１７台分では、おかしすぎる。
せめて半分の４０台くらいは留めたいところ。
京都はやっぱり狭いところが沢山あるけど、ここも狭いのかな。
この１７台という倍率の高さから、確保できるかどうかも・・・

[46: 匿名さん]

大京は駐車場に関して何も策を講じてない様子。購入してしまえば駐車場が無くて入居者が困ろうと知らん。ってのが本音であろう。
契約とるまでが仕事。それが伝わってきたので無し。

[47: 匿名さん]

>>26
>>案内会に参加しました。
>>モデルルームを拝見したところ、かなり高級感があると思いますが、
>>検討していた角部屋の参考売価（5900/6x00萬円～）に絶句しました。
>>後、駐車場不足の問題も対策がなさそうなイメージなんです。

この立地でこの価格帯って、考えにくいです。
周辺は渋滞の多い場所でとても不便ですが
車がないと生活しにくいと思います。
なのに、駐車場もこの少なさ。
よほどリーズナブル価格帯でないと、完売は難しいと思います。

[48: 匿名さん]

大京さん！皆様、駐車場が…って言ってますよ〜
会社でどこか押さえられませんか？
かなり売れ行き変わると思うのですが。
ご近所さんに駐車場が確実にあれば子供夫婦に購入させたいっていう人いますよ。もちろん金銭面に全く問題なし。
近辺の一軒家にそういう老夫婦たくさんいそう…

[49: 匿名さん]

>>47
色々と考慮してあまりリーズナブルなのも後々、困るよねっていう考えのファミリーが買うし、ターゲットなんだろうしいいんじゃない？
まだ1年以上あるから慌ててないでしょ。

[50: [男性 40代]]

寺田屋の近くのライオンズも続けて売るから
早めに売りたいんじゃないですか。
売れ残ったまま寺田屋の方だしたら余計に
指月城売れないだろうし。