ライオンズ伏見桃山 指月城ってどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値や周辺の相場なども気になっています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://lions-mansion.jp/MF141014/index.html
ライオンズ伏見桃山指月城
所在地：京都府京都市伏見区桃山町泰長老176番6（地番）
交 通：奈良線 「桃山」駅 徒歩5分 、近鉄京都線 「桃山御陵前」駅 徒歩9分
京阪本線 「伏見桃山」駅 徒歩10分
間 取：3LDK、4LDK
面 積：68.67平米～101.37平米
売 主：大京 大阪支店
施工会社：株式会社藤井組
管理会社：大京アステージ
将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【一部情報更新いたしました 2016/2/18 管理担当】
[スレ作成日時]2015-08-24 15:17:59
ライオンズ伏見桃山 指月城について
| No.1 |
by 匿名さん 2015-08-25 15:09:12
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削除依頼
この辺りにしては、割と部屋数重視の間取り構成なんですか
ファミリー向け、という風に考えてもいいのかしら？なんて思いました 近隣は保育園や小学校もありますから 子どもさんおられる方にとってもいいのでは、と思います。 比較的静かな場所ですし。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
郊外のマンションを買うより郊外で戸建てを買う方がまだマシ。
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| No.3 |
駐車場の少なさに驚くばかり・・
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| No.4 |
微妙に駅から遠く周りは坂道で、不便な立地です。強気の価格なのでしょうか？
桃山学区は悪くありません。 静かに暮らすには良さそうです。 この立地にしては駐車場が少なすぎますね^^; |
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| No.5 |
一応、駅まで５分ということで、デベ側としては車を使う人はそんなに多くない、という風に判断したのかもしれません。
実際は使う方、多いんじゃないかなぁと思います。 周辺に空いている月極め駐車場があればいいのですが。 学区目当てで越してくるファミリーもおられるのでは？ なお一層、駐車場に関してはというのはあるかなぁ。 |
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| No.6 |
公式サイトが興味深いです。発掘調査もあったんですね。
こういうのがあると着工が遅れることもあると聞きましたが、 ここははどうしたんでしょうか。 ただ歴史も良いんですが間取り位は紹介して欲しかったかなと。 ここはファミリー向けマンションになるのでしょうか。 |
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| No.7 |
HPトップが瓦って、
マンションに関係あんの？ おもしろいね 調査が終了してるので着工しているんんでしょう。 ただ、エリア的にこの2年たくさん出てきたけど、 どんどん人気エリアからはずれていくね。 |
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| No.8 |
京阪伏見桃山までちょっと遠いなぁ
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| No.9 |
>>HPトップが瓦って、
>>マンションに関係あんの？ この建設地から土出したものと説明されています。 京都ならではなのかなと思います。 でも、その地に住むからということはあまり関係ない気もします。 |
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| No.10 |
小学校は学区が悪くないとの事ですが、近くにありますか？
現地案内図を見ても、どこにあるのかわからなかったので。 間取りは３ＬＤＫと４ＬＤＫになっていたので やっぱりファミリー向けという感じはしました。 ＨＰではもう少し情報が欲しいです。 |
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| No.11 |
坪単価250万という噂を聞いたのですが本当でしょうか？
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| No.12 |
そんな坪単価では誰も買わないでしょうね。
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| No.13 |
現地見ましたが、四方が市営団地に囲まれていてビックリしました。
元々どういう経路で土地が空いたんでしょうね？ |
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| No.14 |
市営住宅ではなかったと思いますが…
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| No.15 |
市営住宅に見えますが、URの団地のようです。
確かに囲まれていますね。 その向こうに官舎。 静かで暮らしやすいと思いますが、伏見区で団地に囲まれて 坪250万円は高すぎますよ。 |
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| No.16 |
周りの団地は3Kで家賃4万円台。
このマンション、うきそうですね。 |
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| No.17 |
浮くでしょうね。
毎日UR団地に帰っていくようなもんですからね。 HPでは何にも書いてないですが、現地に行ってみると少し印象は悪いかも。 夜はやっぱり真っ暗なんでしょうか。 |
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| No.18 |
管理会社は変えないと、マンションの値段と見合うにはもう少しまともな財閥系とかにしないといけませんね、話が合いませんよ。
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| No.19 |
年配の方が多いUR団地から浮いたところでそんなに問題ないような…
このマンションは間取り、立地と考えると30〜40代ファミリーが中心ですしね。 学区もいいですし塾なども充実しています。 年配の方には坂もあるし、買い物も少し不便でしょう。 |
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| No.20 |
転勤族であまり土地勘なく、今日現地見てみましたが、、、
やはり団地に囲まれていてちょっと異様ですね。 ところで地盤は大丈夫なんでしょうかね。 桃山断層？があると聞いたのですが。 |
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| No.21 |
関西は断層だらけですからね…
ご主人さまが転勤族だと色々と大変ですね。 |
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| No.22 |
今週いよいよ案内会ですね。
意外と予約埋まってないんですね。。 やはり現地を事前に見て、検討やめる人が多いのでしょうか。 私は一度見に行って模型とか距離感とか見てからにしようと思ってますが。 |
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| No.23 |
学区など子育てには向いていると思うので若いファミリーが多いでしょうね。楽しみですね。
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| No.24 |
団地に囲まれているのは、ちょっと抵抗あるかも？
団地では何かと人付き合いとかも難しいと聞いたことがあります。 本当でしょうか？ うちの親戚が団地のすぐ目の前で商売をしていて、団地の客層はとても難しいって言ってました。 反面、成功すれば自信になるとも。 |
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| No.25 |
団地は昔ながらの地元の人ばかりですからね。。。
その輪の中心に新たに住むというのはちょっと抵抗がね。。。 |
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| No.26 |
案内会に参加しました。
モデルルームを拝見したところ、かなり高級感があると思いますが、 検討していた角部屋の参考売価（5900/6x00萬円～）に絶句しました。 後、駐車場不足の問題も対策がなさそうなイメージなんです。 |
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| No.27 |
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| No.28 |
本日案内会に行ってモデルルームや参考価格の案内をいただきました。
安くても4500万円代〜で坪単価はちょうど200万円くらいです。 我が家にはちょっと厳しそうですが、高級でしっかりつくっている良いマンションだと思いました。 売れ残ればいずれは安くなったりするのでしゃうか・・・？ |
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| No.29 |
>>28
桂にも同じようにアクセスの悪い物件が竣工後に結構売れ残ってるよ。 財閥系ブランドマンションだから、 ここよりも、もっとしっかり作られてるよ。 価格はこちらの方がぜんぜん強気だね。 安くても4500万〜で大京ブランド、 施工会社も藤井組ってあまり聞かないし… 普通、見送りが妥当でしょう。 |
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| No.30 |
>>29
ありがとうございます。 見送って様子を見た方が良いですよね。 立地は悪くはないと思いますが、団地に囲まれているのは気になりますしね。。 。 かなり強気の価格、モデルルームもゴージャスで、紹介ムービーもあり、サービスもすごかったので、大京さんは売れると踏んでるような雰囲気でした。 |
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| No.31 |
>>27
26番です。 売価については、なんとも言えませんが、 部屋自体は確かにしっかりしてますし。 後、周囲の団地もリフォームする予定があるみたいなので、（営業担当の方から） 将来的にはよくなりそう？ |
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| No.32 |
将来で検討。
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| No.33 |
モデルルーム、かなり意図が見えるというか、
明確にターゲットとなるファミリーを想定して作ってありましたね。お呼びでない雰囲気を感じました。 |
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| No.34 |
団地って、今も昔みたいな難しい人間関係ってあるのですか？
なくなって入れば良いのですが、まだまだあるのなら こういう場所に新しく入るとなると、かなりの抵抗があると思われます。 団地に住んでいる人の意見を聞いてみたいです。 |
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| No.35 |
なぜそこまで団地の人が気になるのか不思議で仕方ありません…
ファミリーマンションと高齢の方が多い団地、 特に関わることがないような気がしますが。 小学生の集団登校くらいですかね？ |
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| No.36 |
住み分けがお互いの為ということです。
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| No.37 |
国家公務員宿舎の跡地ですよね。
奥まっているので用のない人は入ってこないと思います。 防犯面ではよいのではないでしょうか？ 自然が多く残っているのでムカデ、蛇など出てきます。 |
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| No.38 |
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| No.39 |
周りの団地が段々と壊されていって、ずーっと工事してるようにならないかな
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| No.40 |
幻の城の跡地に建てられるマンションだなんて言っても実際は離れた場所でも誇張しているのでは？と思いましたが、建設地では伏見城の遺構が発見され、瓦なども大量に発掘されたそうでガチなやつじゃないですか！そんな土地が普通に取得できマンションとして販売できちゃう事に驚いています。保存して博物館とか建てた方がいいのでは？と考えてしまいます。
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| No.41 |
歴史と古くからの文化により、京都市内は特に結構な割合で文化財（遺跡）が出ると聞いたことがあります。
一市民としてはすごい事のように感じますが、京都の人々には割りと当たり前のことなのかもしれませんね。 |
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| No.42 |
大京がマンション建設のために購入した土地で、工事開始後に遺跡が発掘されたので、どうするかは大京に権利がありました。どうやら指月城の端っこの方みたいで、そのままマンション計画続行ですね。
もともとはURの土地で、周りもURです。東側は国家公務員宿舎ですが、現在は震災からの避難者を受け入れていて、国家公務員の方は住んでいません。 もうすでに、ここに遺跡があるとわかっているので、今後はこの土地で自由にマンションなど建てたりはできないでしゎう。国家公務員宿舎はかなり古く、いずれは国なりが発掘を進め、博物館とかになるかもしれませんね。 |
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| No.43 |
にしても、やっぱり駐車場の少なさが不安材料ですね。
絶対取り合いになるし、将来的にトラブルとか大丈夫かな。 住宅街だから月極もないだろうだし。 URの駐車場は貸してくれないのかな。 |
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| No.44 |
ファミリー物件と言いながらもこの駐車台数…謎ですね。
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| No.45 |
総入居戸数が７８戸に対して駐車場の可能台数がたったの１７台分では、おかしすぎる。
せめて半分の４０台くらいは留めたいところ。 京都はやっぱり狭いところが沢山あるけど、ここも狭いのかな。 この１７台という倍率の高さから、確保できるかどうかも・・・ |
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| No.46 |
大京は駐車場に関して何も策を講じてない様子。購入してしまえば駐車場が無くて入居者が困ろうと知らん。ってのが本音であろう。
契約とるまでが仕事。それが伝わってきたので無し。 |
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| No.47 |
>>26
>>案内会に参加しました。 >>モデルルームを拝見したところ、かなり高級感があると思いますが、 >>検討していた角部屋の参考売価（5900/6x00萬円～）に絶句しました。 >>後、駐車場不足の問題も対策がなさそうなイメージなんです。 この立地でこの価格帯って、考えにくいです。 周辺は渋滞の多い場所でとても不便ですが 車がないと生活しにくいと思います。 なのに、駐車場もこの少なさ。 よほどリーズナブル価格帯でないと、完売は難しいと思います。 |
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| No.48 |
大京さん！皆様、駐車場が…って言ってますよ〜
会社でどこか押さえられませんか？ かなり売れ行き変わると思うのですが。 ご近所さんに駐車場が確実にあれば子供夫婦に購入させたいっていう人いますよ。もちろん金銭面に全く問題なし。 近辺の一軒家にそういう老夫婦たくさんいそう… |
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| No.49 |
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| No.50 |
寺田屋の近くのライオンズも続けて売るから
早めに売りたいんじゃないですか。 売れ残ったまま寺田屋の方だしたら余計に 指月城売れないだろうし。 |
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| No.51 |
指月城はシニア夫婦には不向きですよね。
寺田屋を待ってみますか。 |
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| No.52 |
共倒れでしょうかね
易くなるのを待つのもいいかも |
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| No.53 |
間取りの広さも広くポーチが設置してるのは魅力的です
広めのポーチですから、ポーチにベビーカーなども置けそうでいいですね。 リビングが広めですから、家族が集まる広さとしては十分でしょう |
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| No.54 |
↑文章に違和感を感じます…
日本の常識あるファミリーが集まるマンションになることを願います。 |
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| No.55 |
>>53
ポーチは共用部なので、私物はおけませんよ。 |
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| No.56 |
>>50
指月城は学区が魅力ですから、シニアの方々はターゲットではないと思いますよ。 |
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| No.57 |
インターネットが、サイバーホームの1択で、管理費に含まれるらしいのですが、サイバーホームって聞いたことないです。
ざっと調べたところ、あまり良い評判ではなく。。。 詳しくご存知の方いらっしゃいましたら、情報ください。 |
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| No.58 |
家で利用する分にはWifiルーターにつなげてしまえば、どこの会社でも同じだと思いますよ。
ただ、仕事として利用される方にとってはそこは重要ですが、 個人で利用するならあまり関係ない気がします。 |
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| No.59 |
>>54
市内中心部だけではなく伏見にまで某国富裕層が買いにきてるのでしょうか… 売る側としては払えるなら日本人でなくても問題ない訳ですし。 生活習慣に違いがあるのでマナーの問題等、怖いですね。 大京は購入層など教えてくれますかね… |
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| No.60 |
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| No.61 |
ＨＰをみると発売が12月中旬となっていますが全く抽選になったとか、確定した、とか話題を聞きませんね。何か不気味で見に行けないです。
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| No.62 |
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| No.63 |
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| No.64 |
へー発売延期ですか。残念ですね。
発売延期することによって 購入を決めていたお客さんは予定が狂い、いい気持ちはしないだろうし、これから考える人も訳ありっぽくて敬遠するでしょうね。 営業成績を最優先した結果なのでしょうが、マイナスイメージを与えてるだけ。 浅はかというか客のこと全く考えていない戦略ですね。 |
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| No.65 |
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| No.66 |
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| No.67 |
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| No.68 |
>>67
断然マイナスイメージでしょう。 客を馬鹿にしているのですから。 まさか社内の手続きが…とか説明されて信じているのでしょうか？ 単に見込み客が少ないからですよ。 抽選に持ち込んで人気物件を演出したいんです。 その演出には犠牲が生じますよね？ 不人気の烙印を押されるのは避けたいのはわかりますけどね。 パラドール、ファインフラッツは完売まで辿り着きましたがここは無理そうですね。 発売延期の次は価格改定かな？ 動向に興味があります。 |
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| No.69 |
>>66
管理会社が別ならまだしも、ここでは無理でしょうね。 |
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| No.70 |
この物件って買いですかね？
割高な気がしますが、皆様いかが考えますか？ |
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| No.72 |
>>70
ここら辺は学区も良く、周りのマンションも似たような価格ですよ。 ライオンズさんで、しっかりした作りになってるようですし、まあ、妥当な価格かと思います。 でも高いと思う人にとっては高いでしょうね。 |
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| No.73 |
ライオンズだと安くなるということはないでしょうから…
学区も宜しいということは、子供がいる家庭には人気のあるエリアということなんでしょうか。 学区の良し悪しっていうのは 外からではわからない部分がとても多いと思うのですが ご近所の方が良いとかかれているということは期待ができますね。 |
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| No.74 |
マンション自体は期待出来る物件で購入の候補で考えてるんですが、駐車場が少ないですよねぇ〜
敷地内の駐車場外れた時の近くの月極駐車場をご存知の方、いらっしゃいませんか？ |
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| No.75 |
第１期モデルルームいよいよオープン！
って…？今までのはモデルルームではなかったのですか？ |
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| No.76 |
11月からモデルルームやってましたよね？
いよいよオープンって、どういう意図なのでしょうか？嘘になりませんか？ |
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| No.77 |
ここ周辺の新築マンションは何処をみてもかなり高いです。やはり駅が3路線来てるので、交通は非常に便利で買い物もし易く、暮らしやすいのは抜群です。
ですが、月極駐車場は高いです。 数年前に調べたら月1万円の駐車場は、殆ど空きがなく順番待ちという感じでした。今はどうか分かりませんが、基本1万円以上はすると思いますよ。昔はジャリの駐車場で月3万でした。早めに調べられた方が良いかと思いますよ。 |
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| No.78 |
丹波橋・伏見桃山エリアは、昔ながらの街なのでマンションに適した土地がなかなか無さそうです。出るとしても、酒蔵系の工場跡地とかでしょうか。。。ここは、公団に囲まれた所なので、以前何だったかはよく知りませんが。。。
JRの駅は近いですが京阪・近鉄にちょっと距離があるなっーっと思って、思案中です。 |
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| No.79 |
ここ、なんだったんでしょうね。
周りは全部公団なので、あまりに違うものではないとは思いますが。。。 少なくとも工場ではないと思います。 ご存知のかた、いらっしゃるのかしら。 駅までは私鉄使いの人だと遠いと思いますでしょうがJR使いの人にはいいのでは？ |
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| No.80 |
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| No.81 |
広さは十分広く暮らしやすそうな間取りになっています
マンションの規模的にもエレベーターを待ってイライラする心配も少なそうですから、 ちょうどよさそうな規模ですね トイレはタンクレスで見た目がすっきりしていてよさそう |
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| No.82 |
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| No.83 |
怖いです。イメージ壊れます…
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| No.84 |
明日から受付とのこと。皆様購入決められたのでしょうか？我が家には少し手が届かない金額なので見送りますが、購入できる方が羨ましいです。
桃山の物件はお高いですねぇ〜悲 |
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| No.85 |
明日から受付とのこと。皆様購入決められたのでしょうか？我が家には少し手が届かない金額なので見送りますが、購入できる方が羨ましいです。
桃山の物件はお高いですねぇ〜悲 |
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| No.86 |
公式ホームページのトップ画面の画像が良い雰囲気だな～。
私は昔、伏見に住んでましたが、家は小さな家だった。 普段はいいつも静かな良いところでしたが、道がとにかく狭い。 それでも資産価値はまあまあある方だったみたい。 この辺はどんなところなのかなぁ。 |
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| No.87 |
>>86
車無いと不便なエリアの一つが伏見区。 利便性の悪い場所に建つマンションって価値あるかなあ？ マンションは都心部の戸建てが絶対に建たないような利便性バツグンの場所に建ってこそマンションの価値があると思う。 |
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| No.88 |
ここは伏見の中でも一等地ですよ。大手筋商店街が近く便利で学校区もいい、近所に住んでますが電車も何駅か利用できるので車が必要と感じたことありません。
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| No.89 |
４駅のどの駅からも微妙に離れているような・・。
坂も多いところだし結局車は要りますよ。 桃山小学校には通いやすそうなのはいいですね。 |
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| No.90 |
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| No.91 |
川沿いの一等地はパークハウスだよね。笑
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| No.93 |
桃山を歩いたこと無いんですか…？
御陵方面は大きなお家ばかりですよ…？ この土地で車が必要っておっしゃってる方はどこに行きたくて車が必要なんでしょうか？市内は車で行く方が不便に感じます。滋賀へ行くとか…？久御山ジャスコやコストコですかね…？ |
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| No.94 |
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| No.95 |
>>94
この近辺の築10年マンションは値下がりしてませんよ。むしろ上昇傾向です。駅へもそれぞれ徒歩10分、5分ほどですが遠いのでしょうか？ この近辺の新築戸建は坪40建売でも6000万以上します。庶民にはとてもとても手が届きません…坪100万ほどしますもんね。 |
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| No.97 |
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| No.99 |
図星だったのか…
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| No.101 |
>>100
たとえ安い方の部屋を買ったとしても、パークハウス京都鴨川の住人の価値を下げないよう言動に気を付けてほしい。 |
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| No.104 |
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| No.107 |
学区も立地もいいので、うちは買う寸前までいきましたが見送りました。子供の年齢と転勤の可能性を考えての判断でした。
結局２月の登録会では、売れたのでしょうかね？住宅ローンの低金利も追い風になりそうですよね。 買わないと決めましたがまだ未練があるというか、動向がきになるところです。 |
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| No.108 |
専有床面積 68.67m²～92.68m²
販売価格 4,190万円～6,290万円 管理費(月額) 15,100円～19,900円 修繕積立金(月額) 5,840円～7,880円 伏見区のこの立地なのに、かなり強気だと思う。 |
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| No.109 |
ライオンズブランドは一般施工会社より５００万円高いのが当たり前です。
施工にひと手間かけて、より頑丈に作っていると昔言われました。 阪神大震災の時も壊れなかったし。 |
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| No.110 |
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| No.111 |
施工会社の株式会社藤井組って大手なんですか？
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| No.112 |
>>108
この立地でこの価格は妥当ですよ。 |
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| No.113 |
今のマンションでは、管理費として１５０００～２００００円は普通なんですか？
管理費ってこんなに高いんですね。 マンション購入でローンを組んだら、そこにプラス２００００円は見ておかないとですね。 プラス２００００円は結構、きつくないですか？ |
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| No.114 |
ライオンズにあまり貧困層は居住していない（中古取得者除く）のでこれくらいの管理費は普通でしょう。
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| No.115 |
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| No.116 |
あれ？次回は13戸の販売予定だったのにいつのまにか3戸になってる。見込み少なかったんですね…その3戸を販売して第1期2次完売御礼！って感じにするのかな。
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| No.117 |
期待してたわりに残念。ファインフラッツを諦めなかったら良かった。駅近、買い物、価格、すべて負けてる。
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| No.118 |
学区は確かにここがいいですが、近鉄京阪駅近のパラドール伏見桃山の南側官舎跡地がプレサンスの分譲マンションになるようです。
4月からの官舎解体工事の説明書もらいました。便利さなら年寄りはこっちかも。電車以外は静かですし。 |
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| No.119 |
小学校は徒歩で行ける距離ですが中学校が遠いですね
徒歩２０分となると毎日の通学は少し大変かなと感じました。 女の子なら部活後に帰宅するとき一人で帰るとなると、 安全面もしっかりとみておきたいものです |
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| No.120 |
子供が、とか言う人が世の中多いけど、批判覚悟で本音を言うと、うるさいガキのいない平和なマンションがいい。
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| No.121 |
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| No.122 |
>>120
共感。 |
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| No.123 |
うるさい子供を躾けられない親がいるマンションが嫌だな。
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| No.124 |
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| No.125 |
ファミリー以外は住んじゃダメなの？ここは
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| No.126 |
子供無罪の親が多いのが問題だね。
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| No.127 |
本当の金持ちはきちんとしたものを買う。
金持連中では、ライオンズ何かに住んでたら恥ずかしいって声も聞いたことある。 何はともあれ、ファミリー向けのマンションしか作ってないのが大京だから、ファミリーにきちんと適したマンションかどうかを、客層を含めて見定めればいい。 |
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| No.128 |
>>125
MR見て、営業と話をすればどの層がメインターゲットなのかわかる。 そこにはまっていないと暮らしにくさは出てくるだろうね。まあ必然的に単身者には間取りが合わないし、高齢者には買い物・病院などがコンパクトに収まらないし。 |
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| No.129 |
お子さんがいないマンションを希望される方もいらっしゃるみたいですね。
間取りを拝見すると、ファミリータイプもありそうですから お子さんがいらっしゃる方も検討していそうだなと思いました。 |
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| No.130 |
>>129
ほぼ子持ちだと思うけど |
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| No.131 |
ファミリーが殆どになりそうですよね。
このマンションのコンセプト自体も子育てっていうのを出してきていますもの。 同じような感じのご家庭が集まるので、 気軽ではあるのではないかなと思われます。 周りの環境が良いのもより背中を押してくれるのでは？ |
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| No.132 |
売れ行きどうなんでしょうか？価格面で諦めましたが、気になってます….
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| No.133 |
ガキがうるさいのは当たり前。それは理解している。でも、そのガキ以上に親がうるさいのは何とかして欲しいですね。
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| No.134 |
お子さんをお持ちでなければ想像しにくいと思いますが、
子供がある程度うるさいのは仕方ないですよ。 すべてが親のしつけでどうなるものでもないし、 大人もある程度は許容しなければならないですよね。 マンションならなおさら。 |
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| No.135 |
興味があったので現地に行きました。
まず最寄りのJR奈良線桃山駅のローカルさと、反対線に渡るのに歩道橋しかなくエレベーターもないことにげんなりです。近隣の高齢者はどうしてるのでしょうか？ 近鉄桃山御陵前駅、京阪伏見桃山駅からも上り坂で結構遠く、毎日の往復はキツい。 周りを囲むUR観月橋団地はリノベーションで評判らしいですが、外観は古い団地。すさんだ印象は拭えません。 この場所でバカ高いライオンズを買うなら、気軽なURを借りた方がええやん、と正直感じました。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
確かにJR桃山駅のローカルさはなんとも言えませんね。
ずっと複線化やバリアフリー化を、選挙のたびに演説してますけど、いつになったら、、、という感じです。 今朝も参院選に向けて演説してる方がいらっしゃいました。 まあでも、所詮奈良線なので、あまり期待できないですね。 でも京都駅まで12分くらいなので便利ですよ。対して混まないですし。 東京から越してきたので、通勤時にこと程度の混み方なら、ストレスないですね。 私は乳児いるのですが、子連れのときはベビーカーは使わず抱っこ紐にしてます。階段の上り下りがあるので。 |
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| No.138 |
通学小学校の桃山小学校は公舎が古そうですね
歴史あるのはとてもいいことですが、通わせる小学校としては耐久性などが気になる所。 小学校までの距離は10分と子供の足で15分程度はかかってくるかとは思いますし、 中学校が遠いので、冬場の下校時は安全面などが気になるかな 総合的に、中学を卒業したくらいのお子さんの方が住みやすそうですね。 |
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| No.139 |
地震で潰れた城の上に建つマンション。
古い校舎。 活断層が通ってるけど、大丈夫なんでしょうか。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
活断層は桃山御領駅あたりを南北に走っているので、指月城あたりは大丈夫かと。
パラドールあたりは直下になるので、結構危険かと。 |
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| No.142 |
寺田屋のところは、いつ売り出すんでしょうかね。。
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| No.143 |
お値段的に今出ている価格でどうなのでしょうか。３路線は使えるし（駅が遠いところもありますが）、全体的な条件としては利便性という観点からみればまあ良いほうなのかなとは思います。
プロジェクト発表会今週末ですね。もっと詳しい情報、今公式サイトで出ている以上の情報も出てくるのでしょうね〜。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
寺田屋のプロジェクトも発表してほしいですね。
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| No.146 |
この立地でこの価格帯は正直高いと思います。
ライオンズマンションだからというのはあるのでしょうけれど 価格を抑えて買えるから伏見を選ぶ人って多いのに、この価格は高い。 京阪を利用している人にとっては、この価格でもと思うのかしら? |
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| No.147 |
NHK真田丸で.建ててすぐ地震で倒壊した城だと紹介してました。
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| No.148 |
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| No.149 |
駅から遠すぎるし不便だよ。
価格も高すぎるし正直余り良い物件とは感じられないよね。 |
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| No.150 |
あの団地群の中にライオンズってどうなんでしょう？
他にも更地になりそうな団地があるので、そこに他のデベロッパーが お手頃な価格のものを建てたら考えるかも？ |
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| No.151 |
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| No.152 |
使いづらい奈良線では話にならんよ。
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| No.153 |
近鉄も京阪も近い(線路沿いだけど)プレサンスロジェ桃山御陵の計画がありますね。パラドールの隣の土地。
子供が居なければ、便利なこっちかな。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
後から団地ができて値下がりするだけだよな
供給がこれからあるなら、待った方が得策とも思うけど |
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| No.157 |
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| No.158 |
>>157
大阪市内や北摂って伏見の外れのこの辺りよりも相場がずっと高いです。 利便性でもこの辺りよりもずっと便利ですからね。だから大阪と比較しても全く意味がないしこのマンション買えない人が大阪で探すっていうのは違う気がします。 そもそもこの辺りって何も無いじゃないですか！？ 不便だし昔から何も変わってないし、なんか忘れ去られた地(再開発無縁の地域)って感じなんだよね。 正直そんな立地に不動産を持つのはどうなんだろう？？って思ってしまう。 買い物だって寂れた大手筋へは遠いし、奈良線の桃山駅だって不便な路線だし。 なのにこんな価格ってどうなんだろうか？？ 如何にも建築費が高い時期に建つ割高なマンションっていう気がしてならないけどねえ。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
この地域だと利便性が良いのは丹波橋駅周辺だけど、もう新築が出ないよね。
ライオンズ寺田屋西も微妙なところに建つし。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
駅近、駅近！もう飽きました。
人によって価値観違いますからもういいですよ。 桂川にありますよね？お好みの駅近物件。 |
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| No.166 |
京阪や近鉄の駅から離れすぎだから検討までには至らないな…。
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| No.167 |
スーパーもマンションから遠いし不便な立地だと思います。
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| No.168 |
人気の学区で、昔からの高級住宅地ですから、資産価値はあると思いますよ。
近辺のファミリー向け賃貸マンションの価格を調べればわかりますが、かなり強気の価格でも、ちゃんと埋まります。 ファミリー層の需要が多いのに、昔からの邸宅が多くて賃貸が少なく、供給が追いついていないからです。 大手筋は良い商店街ですし、住環境良いですよ。 |
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| No.169 |
昔からピン中って言って桃(ピンク)山中学って結構やんちゃなイメージあるけど、、、、。
この辺りの観月橋一帯って昔から何も変わらない寂れて下町エリアだよ。 すぐ近くの向島なんかを含めても上品さとかお洒落とか無縁の地域だよね。 |
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| No.170 |
桃山近辺の住人は向島の方へは行きません。
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| No.171 |
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| No.172 |
桃山学区の大半は高級住宅地ですよ。
住所からもわかるように、大名の名前が付いてます〔桃山町◯◯〕。桃山城の城下町で、桃山城の麓に大名たちの屋敷がありました。 板橋学区になると商業地となり、庶民的な街となります。 ライオンズの周辺は現在ではURや国家公務員宿舎ですがね。 向島には行く必要ないし、違う学区の様子は関係ないですね。 |
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| No.173 |
何れにせよ、少子化の進む将来では、こんな不便な立地に建つマンションではリセールバリューが悪いですよ。
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| No.174 |
ここはやたら周りが団地とか、駅が遠いとかリセールがどうとか言いたがるかたが多いですね。
そう思うなら見なきゃいいのに。ご苦労様です。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
人気の桃山小学校には通いやすいところにありますよ。
周りも静かでいいんじゃないですか？ |
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.179 |
そもそもほとんどの人にとって住宅はリセールのために買う物ではないので、べつにここの立地で生活範囲が便利な人は買えばいいし、便利でない人は買わないのでいいとおもいます。 奈良線を使う人は便利なわけですし。その人の環境によって価値が変わるのに、それをひとくくりにして語ってもなにもうまれませんよ。 ここのマンションのリセールがどうこう言うのはナンセンスでしょう。資産でマンション売り買いしてる人はあたりまえですが、もっと都心のマンションかうでしょうから。
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| No.180 |
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| No.181 |
>>179 名無しさん
そもそもマンションは戸建てと違いリセールが必要です。 あなたのロジックは戸建てには当てはまるかもしれないが、マンションは利便性が良くないと売却も賃貸もしづらいですからね。 十年後くらいから、戸建てとは違い、当初の倍以上もの修繕費などのランニングコストが必要になってきます。 もし歳を取って便利な場所に移り住みたくなっても売却出来ないと、所有する限りはランニングコストをずっと払い続けないといけないリスクがマンション所有にはありますからね。 売却が困難だとした時に、とりあえず賃貸に出しても不便な立地には借り手もそうそういませんからねえ…。 |
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| No.182 |
>>181 匿名さん
貴方が言うようなほど一切の資産性がないようなマンションでもないでしょう？ 駅から15分以上はなれているマンションではないですし。 すくなくとも4駅10分以内なのですから。 修繕費云々は一戸建てでも同じでしょう。 マンションはシンプルな管理を買うわけです。 そもそもこのあたり一体は第二種専住ですし、人が減ってもマンションがぼんぼん建つような空き地はできません。 10年20年で価値は下がっても購入価格の半額をきることはないでしょう。 住むのに便利な方にとってはそれで十分だと思いますけどね。 資産重視でいくなら住宅は安い賃貸、あとは安心資産の金やドルかなにかに換金しておいておけばいいのです。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
このマンションの売れ行きって好調なの？
この立地でこの価格は人気になるだろうか？ ハッキリ言って不便な場所に建つようだけど。 |
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| No.185 |
大雨の影響でこの辺りに土砂災害の避難指示が出たようだけど大丈夫？
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| No.186 |
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| No.187 |
立地が不便なのに価格がバカ高いこのマンションの魅力を誰か教えてください。
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| No.188 |
ファミリー層には人気ですよ。
桃山学区にファミリー向けマンションは貴重です。桃山学区は遠い子だと30分も歩きますが、ここなら15分もかからず、小学生のお子さんには本当に良い場所です。 御香宮のお祭りも始まりますし、楽しみですね。 あ、土砂災害は山の近くではないので、問題なかったですよ。 |
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| No.189 |
立地、悪くないですよ。
この学区ではこのくらいの価格が普通です。 近隣マンションも中古でもあまり下がってません。 この学区のマンションを探しているファミリーはたくさんいますよ。 実際我が家にも不動産屋から、買いたい希望があるから、売りませんか？ってチラシがよく入ってます。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
公立の桃山小学校も人気ですよ。
良い小学校ですよ。 以下、他サイトからの抜粋です。 京阪より西、近鉄より西、JR周辺の山の手、と縦割りで雰囲気が変わる町です。 山の手は、某有名ゲーム機メーカー会長宅や、某一流電気通信会社会長宅があります。 桃山小学校は古くからの京都人の間ではブランドです。 二十年前は、賃貸の家はなく、団地はありましたがほとんどが国家公務員宿舎(国立大学教員だとか、なんとか省の役人さんとか)の方々だったので、親世代の学歴も高かったです。 西へ行くと大手筋をはさんで北は板橋小学校、南は南浜小学校に分かれます。 |
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| No.192 |
>>191 通りがかりさん
だからこのマンションは人気が高いっていう事ですか？ 資産価値が高いっていう事ですか？ うーん、どうなんだろうか？ 正直言って昨今のマンショントレンドって利便性の高い立地だと思うけど。 だからここは今のような価格帯だと苦戦必至だと思う。 |
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| No.193 |
通勤や買物など、大人特に老人には確かに不便かも。でも泰長老地域は古くから今に至るまで少しプライドも高く高学歴世帯が暮らしているイメージです。各路線で私立小学校に行かせるのも便利、公立桃山小学校もブランド、教育的には良い地域です。大黒柱のお父さんが少し我慢して駅まで歩くことですね。(周りを囲む観月橋団地の住民層は不明ですが…)
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| No.194 |
昔からの由緒正しい地域が学区なので、公立桃山小学校には、おかしな生徒がいませんし、評判良いですよ。
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| No.195 |
奈良線使わなくても、京阪、近鉄も充分徒歩圏内ですし、私は便利だと思いますけどね。
活気のある商店街にも歩いて行けるし、都市銀行も揃ってるし、徒歩で生活できますよ。イオンにも歩いて行けます。 そもそも商業地域ではないので、静かな住環境に住めます。そして、徒歩圏内には商業地域があるというのは、理想的ではないですか？ 便利でうるさい場所が良い方は、別のマンションをお探しいただければと思います。 板橋小学校区とか南浜小学校区ですかね。 |
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| No.196 |
でも苦戦してるのはなぜ？
皆さんのご意見はごもっともかもしれませんが、所詮は少数派の考え方ではないでしょうか？ マンションのリセールバリューって利便性の良いマンションならではの立地を求める多数派が支持するマンションではないでしょうか。 自分的には、戸建てエリアの不便な場所でマンションに住む意味が理解できないなあ、、、。 このマンションの駐車場って100%近く確保されてるんですか？ 立地的に車は必需品だしね。 |
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| No.197 |
>>196 匿名さん
別に苦戦していないみたいですよ。 そんなに気になるなら問い合わせてみれば？ リセール、駅近など何故か必死ですが、 暇つぶしになります？ あなたが思うトレンドな物件が見つかるといいですね。 |
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| No.198 |
興味がない方は書き込みされなくて良いのですけどね。。
駐車場のことなど、公表されてますので、気になるならご自身で調べられたらと思います。 |
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| No.199 |
車が必要かどうかは、家族構成やライフスタイル次第ですね。
近隣で一番新しい分譲マンションの、ファインフラッツも、駐車場は抽選で、全戸数分はありませんでしたが、完売してますしね。 |
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| No.200 |
このマンションのランニングコストってなんでこんな高いの？
駐車場は少なく高いし話にならんよ。 |
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