ライオンズ伏見桃山 指月城について

[物件比較中さん [男性 30代]]

ライオンズ伏見桃山 指月城ってどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値や周辺の相場なども気になっています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MF141014/index.html

ライオンズ伏見桃山指月城
所在地：京都府京都市伏見区桃山町泰長老176番6（地番）
交　通：奈良線 「桃山」駅 徒歩5分 、近鉄京都線 「桃山御陵前」駅 徒歩9分
　　　　京阪本線 「伏見桃山」駅 徒歩10分
間　取：3LDK、4LDK
面　積：68.67平米～101.37平米
売　主：大京　大阪支店
施工会社：株式会社藤井組
管理会社：大京アステージ



将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【一部情報更新いたしました 2016/2/18 管理担当】

[1: 匿名さん]

この辺りにしては、割と部屋数重視の間取り構成なんですか
ファミリー向け、という風に考えてもいいのかしら？なんて思いました
近隣は保育園や小学校もありますから
子どもさんおられる方にとってもいいのでは、と思います。
比較的静かな場所ですし。

[2: 匿名さん]

郊外のマンションを買うより郊外で戸建てを買う方がまだマシ。

[3: 匿名さん]

駐車場の少なさに驚くばかり・・

[4: 周辺住民さん [ 40代]]

微妙に駅から遠く周りは坂道で、不便な立地です。強気の価格なのでしょうか？
桃山学区は悪くありません。
静かに暮らすには良さそうです。
この立地にしては駐車場が少なすぎますね^^;

[5: 匿名さん]

一応、駅まで５分ということで、デベ側としては車を使う人はそんなに多くない、という風に判断したのかもしれません。
実際は使う方、多いんじゃないかなぁと思います。
周辺に空いている月極め駐車場があればいいのですが。
学区目当てで越してくるファミリーもおられるのでは？
なお一層、駐車場に関してはというのはあるかなぁ。

[6: 匿名さん]

公式サイトが興味深いです。発掘調査もあったんですね。
こういうのがあると着工が遅れることもあると聞きましたが、
ここははどうしたんでしょうか。
ただ歴史も良いんですが間取り位は紹介して欲しかったかなと。
ここはファミリー向けマンションになるのでしょうか。

[7: 匿名さん]

HPトップが瓦って、
マンションに関係あんの？
おもしろいね
調査が終了してるので着工しているんんでしょう。
ただ、エリア的にこの2年たくさん出てきたけど、
どんどん人気エリアからはずれていくね。

[8: 周辺住民さん [男性 30代]]

京阪伏見桃山までちょっと遠いなぁ

[9: 匿名さん]

>>HPトップが瓦って、
>>マンションに関係あんの？

この建設地から土出したものと説明されています。
京都ならではなのかなと思います。

でも、その地に住むからということはあまり関係ない気もします。

[10: 匿名さん]

小学校は学区が悪くないとの事ですが、近くにありますか？
現地案内図を見ても、どこにあるのかわからなかったので。

間取りは３ＬＤＫと４ＬＤＫになっていたので
やっぱりファミリー向けという感じはしました。
ＨＰではもう少し情報が欲しいです。

[11: 周辺住民さん [男性 40代]]

坪単価250万という噂を聞いたのですが本当でしょうか？

[12: 匿名さん]

そんな坪単価では誰も買わないでしょうね。

[13: 物件比較中さん [男性 30代]]

現地見ましたが、四方が市営団地に囲まれていてビックリしました。
元々どういう経路で土地が空いたんでしょうね？

[14: 匿名さん]

市営住宅ではなかったと思いますが…

[15: 匿名さん]

市営住宅に見えますが、URの団地のようです。
確かに囲まれていますね。
その向こうに官舎。

静かで暮らしやすいと思いますが、伏見区で団地に囲まれて
坪250万円は高すぎますよ。

[16: 匿名さん]

周りの団地は3Kで家賃4万円台。
このマンション、うきそうですね。

[17: 物件比較中さん [男性 30代]]

浮くでしょうね。
毎日UR団地に帰っていくようなもんですからね。
HPでは何にも書いてないですが、現地に行ってみると少し印象は悪いかも。
夜はやっぱり真っ暗なんでしょうか。

[18: 匿名さん]

管理会社は変えないと、マンションの値段と見合うにはもう少しまともな財閥系とかにしないといけませんね、話が合いませんよ。

[19: 匿名さん]

年配の方が多いUR団地から浮いたところでそんなに問題ないような…
このマンションは間取り、立地と考えると30〜40代ファミリーが中心ですしね。
学区もいいですし塾なども充実しています。
年配の方には坂もあるし、買い物も少し不便でしょう。

[20: 購入検討中さん [女性 40代]]

転勤族であまり土地勘なく、今日現地見てみましたが、、、
やはり団地に囲まれていてちょっと異様ですね。
ところで地盤は大丈夫なんでしょうかね。
桃山断層？があると聞いたのですが。

[21: 匿名さん]

関西は断層だらけですからね…
ご主人さまが転勤族だと色々と大変ですね。

[22: 物件比較中さん [男性 50代]]

今週いよいよ案内会ですね。
意外と予約埋まってないんですね。。
やはり現地を事前に見て、検討やめる人が多いのでしょうか。
私は一度見に行って模型とか距離感とか見てからにしようと思ってますが。

[23: 匿名さん]

学区など子育てには向いていると思うので若いファミリーが多いでしょうね。楽しみですね。

[24: 匿名さん]

団地に囲まれているのは、ちょっと抵抗あるかも？
団地では何かと人付き合いとかも難しいと聞いたことがあります。
本当でしょうか？
うちの親戚が団地のすぐ目の前で商売をしていて、団地の客層はとても難しいって言ってました。
反面、成功すれば自信になるとも。

[25: 周辺住民さん [男性 30代]]

団地は昔ながらの地元の人ばかりですからね。。。
その輪の中心に新たに住むというのはちょっと抵抗がね。。。

[26: 匿名さん]

案内会に参加しました。

モデルルームを拝見したところ、かなり高級感があると思いますが、

検討していた角部屋の参考売価（5900/6x00萬円～）に絶句しました。

後、駐車場不足の問題も対策がなさそうなイメージなんです。

[27: 匿名さん]

>>26

伏見のこの辺りで、
ありえない価格提示ですね。
デベは何か感違いしてるのかなあ？

[28: 物件比較中さん]

本日案内会に行ってモデルルームや参考価格の案内をいただきました。
安くても4500万円代〜で坪単価はちょうど200万円くらいです。
我が家にはちょっと厳しそうですが、高級でしっかりつくっている良いマンションだと思いました。
売れ残ればいずれは安くなったりするのでしゃうか・・・？

[29: 匿名さん]

>>28

桂にも同じようにアクセスの悪い物件が竣工後に結構売れ残ってるよ。
財閥系ブランドマンションだから、
ここよりも、もっとしっかり作られてるよ。
価格はこちらの方がぜんぜん強気だね。

安くても4500万〜で大京ブランド、
施工会社も藤井組ってあまり聞かないし…
普通、見送りが妥当でしょう。

[30: 28.]

>>29
ありがとうございます。
見送って様子を見た方が良いですよね。
立地は悪くはないと思いますが、団地に囲まれているのは気になりますしね。。
。
かなり強気の価格、モデルルームもゴージャスで、紹介ムービーもあり、サービスもすごかったので、大京さんは売れると踏んでるような雰囲気でした。

[31: 匿名さん]

>>27
26番です。

売価については、なんとも言えませんが、
部屋自体は確かにしっかりしてますし。
後、周囲の団地もリフォームする予定があるみたいなので、（営業担当の方から）
将来的にはよくなりそう？

[32: 匿名さん]

将来で検討。

[33: 匿名さん [男性]]

モデルルーム、かなり意図が見えるというか、
明確にターゲットとなるファミリーを想定して作ってありましたね。お呼びでない雰囲気を感じました。

[34: 匿名さん]

団地って、今も昔みたいな難しい人間関係ってあるのですか？
なくなって入れば良いのですが、まだまだあるのなら
こういう場所に新しく入るとなると、かなりの抵抗があると思われます。
団地に住んでいる人の意見を聞いてみたいです。

[35: 匿名さん [男性]]

なぜそこまで団地の人が気になるのか不思議で仕方ありません…
ファミリーマンションと高齢の方が多い団地、
特に関わることがないような気がしますが。
小学生の集団登校くらいですかね？

[36: 匿名さん]

住み分けがお互いの為ということです。

[37: マンション住民さん]

国家公務員宿舎の跡地ですよね。
奥まっているので用のない人は入ってこないと思います。
防犯面ではよいのではないでしょうか？
自然が多く残っているのでムカデ、蛇など出てきます。

[38: 匿名さん]

>>37
地元の方ですか？情報ありがとうございます。
ムカデにへびですか…どう考えても無理です…
夏は蝉の鳴き声もうるさいのでしょうか？

[39: 匿名さん]

周りの団地が段々と壊されていって、ずーっと工事してるようにならないかな

[40: 匿名さん]

幻の城の跡地に建てられるマンションだなんて言っても実際は離れた場所でも誇張しているのでは？と思いましたが、建設地では伏見城の遺構が発見され、瓦なども大量に発掘されたそうでガチなやつじゃないですか！そんな土地が普通に取得できマンションとして販売できちゃう事に驚いています。保存して博物館とか建てた方がいいのでは？と考えてしまいます。

[41: 匿名さん]

歴史と古くからの文化により、京都市内は特に結構な割合で文化財（遺跡）が出ると聞いたことがあります。
一市民としてはすごい事のように感じますが、京都の人々には割りと当たり前のことなのかもしれませんね。

[42: ご近所さん [女性 30代]]

大京がマンション建設のために購入した土地で、工事開始後に遺跡が発掘されたので、どうするかは大京に権利がありました。どうやら指月城の端っこの方みたいで、そのままマンション計画続行ですね。
もともとはURの土地で、周りもURです。東側は国家公務員宿舎ですが、現在は震災からの避難者を受け入れていて、国家公務員の方は住んでいません。
もうすでに、ここに遺跡があるとわかっているので、今後はこの土地で自由にマンションなど建てたりはできないでしゎう。国家公務員宿舎はかなり古く、いずれは国なりが発掘を進め、博物館とかになるかもしれませんね。

[43: 購入検討中さん [男性 30代]]

にしても、やっぱり駐車場の少なさが不安材料ですね。
絶対取り合いになるし、将来的にトラブルとか大丈夫かな。
住宅街だから月極もないだろうだし。
URの駐車場は貸してくれないのかな。

[44: 匿名さん]

ファミリー物件と言いながらもこの駐車台数…謎ですね。

[45: 匿名さん]

総入居戸数が７８戸に対して駐車場の可能台数がたったの１７台分では、おかしすぎる。
せめて半分の４０台くらいは留めたいところ。
京都はやっぱり狭いところが沢山あるけど、ここも狭いのかな。
この１７台という倍率の高さから、確保できるかどうかも・・・

[46: 匿名さん]

大京は駐車場に関して何も策を講じてない様子。購入してしまえば駐車場が無くて入居者が困ろうと知らん。ってのが本音であろう。
契約とるまでが仕事。それが伝わってきたので無し。

[47: 匿名さん]

>>26
>>案内会に参加しました。
>>モデルルームを拝見したところ、かなり高級感があると思いますが、
>>検討していた角部屋の参考売価（5900/6x00萬円～）に絶句しました。
>>後、駐車場不足の問題も対策がなさそうなイメージなんです。

この立地でこの価格帯って、考えにくいです。
周辺は渋滞の多い場所でとても不便ですが
車がないと生活しにくいと思います。
なのに、駐車場もこの少なさ。
よほどリーズナブル価格帯でないと、完売は難しいと思います。

[48: 匿名さん]

大京さん！皆様、駐車場が…って言ってますよ〜
会社でどこか押さえられませんか？
かなり売れ行き変わると思うのですが。
ご近所さんに駐車場が確実にあれば子供夫婦に購入させたいっていう人いますよ。もちろん金銭面に全く問題なし。
近辺の一軒家にそういう老夫婦たくさんいそう…

[49: 匿名さん]

>>47
色々と考慮してあまりリーズナブルなのも後々、困るよねっていう考えのファミリーが買うし、ターゲットなんだろうしいいんじゃない？
まだ1年以上あるから慌ててないでしょ。

[50: [男性 40代]]

寺田屋の近くのライオンズも続けて売るから
早めに売りたいんじゃないですか。
売れ残ったまま寺田屋の方だしたら余計に
指月城売れないだろうし。

[51: 匿名さん]

指月城はシニア夫婦には不向きですよね。
寺田屋を待ってみますか。

[52: 匿名さん]

共倒れでしょうかね
易くなるのを待つのもいいかも

[53: 匿名さん]

間取りの広さも広くポーチが設置してるのは魅力的です
広めのポーチですから、ポーチにベビーカーなども置けそうでいいですね。
リビングが広めですから、家族が集まる広さとしては十分でしょう

[54: ご近所の奥さま]

↑文章に違和感を感じます…
日本の常識あるファミリーが集まるマンションになることを願います。

[55: 匿名]

>>53
ポーチは共用部なので、私物はおけませんよ。

[56: 匿名]

>>50
指月城は学区が魅力ですから、シニアの方々はターゲットではないと思いますよ。

[57: 購入検討中さん]

インターネットが、サイバーホームの1択で、管理費に含まれるらしいのですが、サイバーホームって聞いたことないです。
ざっと調べたところ、あまり良い評判ではなく。。。
詳しくご存知の方いらっしゃいましたら、情報ください。

[58: 匿名さん]

家で利用する分にはWifiルーターにつなげてしまえば、どこの会社でも同じだと思いますよ。
ただ、仕事として利用される方にとってはそこは重要ですが、
個人で利用するならあまり関係ない気がします。

[59: 匿名]

>>54
市内中心部だけではなく伏見にまで某国富裕層が買いにきてるのでしょうか…
売る側としては払えるなら日本人でなくても問題ない訳ですし。
生活習慣に違いがあるのでマナーの問題等、怖いですね。
大京は購入層など教えてくれますかね…

[60: 匿名]

>>59

伏見の外れ。
きっと見向きもされてませんから、
ご心配はご無用だと思いますよ。

[61: ご近所さん]

ＨＰをみると発売が12月中旬となっていますが全く抽選になったとか、確定した、とか話題を聞きませんね。何か不気味で見に行けないです。

[62: 購入検討中さん]

>>61
今月抽選、登録の予定でしたが、
2月に変更になったそうですよ。

[63: 匿名さん]

>>57
サービスはボロボロです。
別で引っ張る人も多いと聞きます。

[64: ご近所さん]

へー発売延期ですか。残念ですね。
発売延期することによって
購入を決めていたお客さんは予定が狂い、いい気持ちはしないだろうし、これから考える人も訳ありっぽくて敬遠するでしょうね。
営業成績を最優先した結果なのでしょうが、マイナスイメージを与えてるだけ。
浅はかというか客のこと全く考えていない戦略ですね。

[65: 購入検討中さん]

>>63
情報ありがとうございます。
やはり別のを引っ張れるか、聞いてみたほうが良さそうですね。。

[66: 購入検討中さん]

>>63
やはりそうですか。
他か、引っ張るのも、入居後に管理組合にかけ合わないといけないので、大変そうですよね。
結構致命的です。

[67: 購入検討中さん]

>>64
そのように感じられるのですね。
入居時期の変更ではのいので、予定が狂うというかとでもないかな、と思うのですが、一般的にはマイナスイメージなんでしょうかね。

[68: ご近所さん]

>>67
断然マイナスイメージでしょう。
客を馬鹿にしているのですから。
まさか社内の手続きが…とか説明されて信じているのでしょうか？
単に見込み客が少ないからですよ。
抽選に持ち込んで人気物件を演出したいんです。
その演出には犠牲が生じますよね？
不人気の烙印を押されるのは避けたいのはわかりますけどね。
パラドール、ファインフラッツは完売まで辿り着きましたがここは無理そうですね。
発売延期の次は価格改定かな？
動向に興味があります。

[69: 匿名さん]

>>66
管理会社が別ならまだしも、ここでは無理でしょうね。

[70: 申込予定さん [男性 30代]]

この物件って買いですかね？
割高な気がしますが、皆様いかが考えますか？

[72: 近所]

>>70
ここら辺は学区も良く、周りのマンションも似たような価格ですよ。
ライオンズさんで、しっかりした作りになってるようですし、まあ、妥当な価格かと思います。
でも高いと思う人にとっては高いでしょうね。

[73: 匿名さん]

ライオンズだと安くなるということはないでしょうから…
学区も宜しいということは、子供がいる家庭には人気のあるエリアということなんでしょうか。

学区の良し悪しっていうのは
外からではわからない部分がとても多いと思うのですが
ご近所の方が良いとかかれているということは期待ができますね。

[74: 購入検討中さん [男性 30代]]

マンション自体は期待出来る物件で購入の候補で考えてるんですが、駐車場が少ないですよねぇ〜
敷地内の駐車場外れた時の近くの月極駐車場をご存知の方、いらっしゃいませんか？

[75: 匿名さん]

第１期モデルルームいよいよオープン！
って…？今までのはモデルルームではなかったのですか？

[76: 匿名さん]

11月からモデルルームやってましたよね？
いよいよオープンって、どういう意図なのでしょうか？嘘になりませんか？

[77: 周辺住民さん]

ここ周辺の新築マンションは何処をみてもかなり高いです。やはり駅が3路線来てるので、交通は非常に便利で買い物もし易く、暮らしやすいのは抜群です。
ですが、月極駐車場は高いです。
数年前に調べたら月1万円の駐車場は、殆ど空きがなく順番待ちという感じでした。今はどうか分かりませんが、基本1万円以上はすると思いますよ。昔はジャリの駐車場で月3万でした。早めに調べられた方が良いかと思いますよ。

[78: 物件比較中さん [男性 40代]]

丹波橋・伏見桃山エリアは、昔ながらの街なのでマンションに適した土地がなかなか無さそうです。出るとしても、酒蔵系の工場跡地とかでしょうか。。。ここは、公団に囲まれた所なので、以前何だったかはよく知りませんが。。。
JRの駅は近いですが京阪・近鉄にちょっと距離があるなっーっと思って、思案中です。

[79: 匿名さん]

ここ、なんだったんでしょうね。
周りは全部公団なので、あまりに違うものではないとは思いますが。。。
少なくとも工場ではないと思います。
ご存知のかた、いらっしゃるのかしら。

駅までは私鉄使いの人だと遠いと思いますでしょうがJR使いの人にはいいのでは？

[80: 匿名さん]

>>79
モデルルームに行ったことがある人は皆さんご存知です。

[81: 匿名さん]

広さは十分広く暮らしやすそうな間取りになっています
マンションの規模的にもエレベーターを待ってイライラする心配も少なそうですから、
ちょうどよさそうな規模ですね
トイレはタンクレスで見た目がすっきりしていてよさそう

[82: 匿名さん]

この動画を見てからは、ライオンズブランドに対して懐疑的になってしまいました。

https://m.youtube.com/watch?v=2EqSQ9osm6w&feature=youtu.be

[83: 匿名さん]

怖いです。イメージ壊れます…

[84: 匿名さん]

明日から受付とのこと。皆様購入決められたのでしょうか？我が家には少し手が届かない金額なので見送りますが、購入できる方が羨ましいです。
桃山の物件はお高いですねぇ〜悲

[85: 匿名さん]

明日から受付とのこと。皆様購入決められたのでしょうか？我が家には少し手が届かない金額なので見送りますが、購入できる方が羨ましいです。
桃山の物件はお高いですねぇ〜悲

[86: 匿名さん]

公式ホームページのトップ画面の画像が良い雰囲気だな～。

私は昔、伏見に住んでましたが、家は小さな家だった。
普段はいいつも静かな良いところでしたが、道がとにかく狭い。
それでも資産価値はまあまあある方だったみたい。

この辺はどんなところなのかなぁ。

[87: 伏見出身さん]

>>86

車無いと不便なエリアの一つが伏見区。
利便性の悪い場所に建つマンションって価値あるかなあ？
マンションは都心部の戸建てが絶対に建たないような利便性バツグンの場所に建ってこそマンションの価値があると思う。

[88: 匿名さん]

ここは伏見の中でも一等地ですよ。大手筋商店街が近く便利で学校区もいい、近所に住んでますが電車も何駅か利用できるので車が必要と感じたことありません。

[89: 物件比較中さん]

４駅のどの駅からも微妙に離れているような・・。
坂も多いところだし結局車は要りますよ。
桃山小学校には通いやすそうなのはいいですね。

[90: 匿名さん]

>>88

伏見の一等地ねえ、、、。

なら山科区の一等地と南区の一等地もどこになるか教えてよ。笑

[91: 匿名さん]

川沿いの一等地はパークハウスだよね。笑

[93: 匿名さん]

桃山を歩いたこと無いんですか…？
御陵方面は大きなお家ばかりですよ…？

この土地で車が必要っておっしゃってる方はどこに行きたくて車が必要なんでしょうか？市内は車で行く方が不便に感じます。滋賀へ行くとか…？久御山ジャスコやコストコですかね…？

[94: 匿名さん]

>>93

郊外の駅から遠いマンションってリセールがメッチャ悪いのは周知の事実だよね。
戸建ての方が土地付きなのでまだマシ。

[95: 匿名さん]

>>94
この近辺の築10年マンションは値下がりしてませんよ。むしろ上昇傾向です。駅へもそれぞれ徒歩10分、5分ほどですが遠いのでしょうか？
この近辺の新築戸建は坪40建売でも6000万以上します。庶民にはとてもとても手が届きません…坪100万ほどしますもんね。

[97: 匿名さん]

＞＞96

高級マンションの安い部屋を買うのと、普通のマンションの高い部屋を買うのとでは、どちらがいいでしょうね。
私は、パークハウス鴨川よりこちらのほうがいいと思いますよ。

[99: 匿名さん]

図星だったのか…