ライオンズ伏見桃山 指月城について

[物件比較中さん [男性 30代]]

ライオンズ伏見桃山 指月城ってどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値や周辺の相場なども気になっています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MF141014/index.html

ライオンズ伏見桃山指月城
所在地：京都府京都市伏見区桃山町泰長老176番6（地番）
交　通：奈良線 「桃山」駅 徒歩5分 、近鉄京都線 「桃山御陵前」駅 徒歩9分
　　　　京阪本線 「伏見桃山」駅 徒歩10分
間　取：3LDK、4LDK
面　積：68.67平米～101.37平米
売　主：大京　大阪支店
施工会社：株式会社藤井組
管理会社：大京アステージ



将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【一部情報更新いたしました 2016/2/18 管理担当】

[170: 匿名さん]

桃山近辺の住人は向島の方へは行きません。

[171: 匿名さん]

>>168 通りがかりさん
この辺は高級住宅街とかと違いますよ。
周りには古びた団地が建ち並ぶ団地街ですよ。

[172: 通りがかりさん]

桃山学区の大半は高級住宅地ですよ。
住所からもわかるように、大名の名前が付いてます〔桃山町◯◯〕。桃山城の城下町で、桃山城の麓に大名たちの屋敷がありました。
板橋学区になると商業地となり、庶民的な街となります。

ライオンズの周辺は現在ではURや国家公務員宿舎ですがね。

向島には行く必要ないし、違う学区の様子は関係ないですね。

[173: 匿名さん]

何れにせよ、少子化の進む将来では、こんな不便な立地に建つマンションではリセールバリューが悪いですよ。

[174: 匿名さん]

ここはやたら周りが団地とか、駅が遠いとかリセールがどうとか言いたがるかたが多いですね。
そう思うなら見なきゃいいのに。ご苦労様です。

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん
はい！暇つぶしでも、もう見ないです。
高い、不便、郊外の三点セットですからねえ、、、。
さいなら。。。

[176: マンション比較中さん]

人気の桃山小学校には通いやすいところにありますよ。
周りも静かでいいんじゃないですか？

[177: 匿名]

>>175 匿名さん
何の参考にもならない。今後は他でどうぞ。
文句つけるのが暇つぶしかぁ…

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん
だとしてもリセールは悪いよこの立地では。
あと将来の目減りも大きくなりそうだし。

[179: 名無しさん]

そもそもほとんどの人にとって住宅はリセールのために買う物ではないので、べつにここの立地で生活範囲が便利な人は買えばいいし、便利でない人は買わないのでいいとおもいます。　奈良線を使う人は便利なわけですし。その人の環境によって価値が変わるのに、それをひとくくりにして語ってもなにもうまれませんよ。　ここのマンションのリセールがどうこう言うのはナンセンスでしょう。資産でマンション売り買いしてる人はあたりまえですが、もっと都心のマンションかうでしょうから。

[180: マンション検討中さん]

>>178 匿名さん
ご苦労様です。もう結構ですよ。

[181: 匿名さん]

>>179 名無しさん
そもそもマンションは戸建てと違いリセールが必要です。
あなたのロジックは戸建てには当てはまるかもしれないが、マンションは利便性が良くないと売却も賃貸もしづらいですからね。
十年後くらいから、戸建てとは違い、当初の倍以上もの修繕費などのランニングコストが必要になってきます。
もし歳を取って便利な場所に移り住みたくなっても売却出来ないと、所有する限りはランニングコストをずっと払い続けないといけないリスクがマンション所有にはありますからね。
売却が困難だとした時に、とりあえず賃貸に出しても不便な立地には借り手もそうそういませんからねえ…。

[182: 名無しさん]

>>181 匿名さん

貴方が言うようなほど一切の資産性がないようなマンションでもないでしょう？
駅から15分以上はなれているマンションではないですし。
すくなくとも4駅10分以内なのですから。
修繕費云々は一戸建てでも同じでしょう。　マンションはシンプルな管理を買うわけです。
そもそもこのあたり一体は第二種専住ですし、人が減ってもマンションがぼんぼん建つような空き地はできません。　10年20年で価値は下がっても購入価格の半額をきることはないでしょう。　住むのに便利な方にとってはそれで十分だと思いますけどね。

資産重視でいくなら住宅は安い賃貸、あとは安心資産の金やドルかなにかに換金しておいておけばいいのです。

[183: 名無しさん]

>>181 匿名さん

ようするにバブル期のような暴落するような投資マンション価格ではないのですから、あまり立地のわりに値段が高いか安いかの論議は終わりがないのでやめといたほうがいいですよ。

[184: 匿名さん]

このマンションの売れ行きって好調なの？
この立地でこの価格は人気になるだろうか？
ハッキリ言って不便な場所に建つようだけど。

[185: 匿名さん]

大雨の影響でこの辺りに土砂災害の避難指示が出たようだけど大丈夫？

[186: マンション検討中さん]

>>184 匿名さん

上期の末で1戸だけ販売みたいですから、厳しいのではないのでしょうか。
3期2次とか、細切れなのは良くない風潮なはず。

[187: 坪単価比較中さん]

立地が不便なのに価格がバカ高いこのマンションの魅力を誰か教えてください。

[188: 近所の住民]

ファミリー層には人気ですよ。
桃山学区にファミリー向けマンションは貴重です。桃山学区は遠い子だと30分も歩きますが、ここなら15分もかからず、小学生のお子さんには本当に良い場所です。
御香宮のお祭りも始まりますし、楽しみですね。

あ、土砂災害は山の近くではないので、問題なかったですよ。

[189: 通りがかりさん]

立地、悪くないですよ。
この学区ではこのくらいの価格が普通です。
近隣マンションも中古でもあまり下がってません。

この学区のマンションを探しているファミリーはたくさんいますよ。
実際我が家にも不動産屋から、買いたい希望があるから、売りませんか？ってチラシがよく入ってます。