ライオンズ守山ディアライズってどう？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ライオンズ守山ディアライズについて情報交換しませんか。
守山の高台にできるようですね。開放感があるといいなと思っています。
物件のことや周辺の住環境など、いろいろ知りたいです。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/ME131058/index.html

所在地：愛知県名古屋市守山区守山2丁目401番1（地番）、
　　　　愛知県名古屋市守山区守山2丁目4番 以下未定（住居表示）
交通：名鉄瀬戸線 「守山自衛隊前」駅 徒歩7分 、名古屋市営地下鉄名城線 「砂田橋」駅 徒歩17分
名古屋市営地下鉄名城線 「砂田橋」駅 バス2分 「守山」バス停から 徒歩4分 （ゆとりーとライン）

間取：3LDK、4LDK
面積：70.85平米～106.67平米
売主：大京　名古屋支店
売主：名古屋菱重興産
施工会社：東洋建設
管理会社：大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

砂田橋まで歩けるのでしょうか？

[2: 匿名さん]

歩くとどれくらいなんでしょう。
あまり日常的に歩けるような距離ではないように思いますが…。
自転車だったら良いかな？とは思います。

川を渡らないといけないので、
天気が悪い日は歩きも自転車も大変なんじゃないかなー。

[3: ミャー]

>>1
ﾃﾞｨｱﾗｲｽﾞ隣のﾃﾞｨｱｸｵｰﾚの住人です。砂田橋まで歩けますよ。ゆとりーとラインを使えば楽ですが、通勤時間帯は混雑します。

[4: 匿名さん]

歩けるかどうかっちゅう質問なら大曾根へも栄へも歩けるわなぁ

普通は砂田橋まで歩くヤツはおらんわな

[5: ミャー]

>>4
普通は…。
そうでしょうか？サラリーマンの方や学生など毎朝沢山の方が守山から砂田橋方面に徒歩で向かわれていますよ。

自転車でも千種の池下駅まで30分かからないぐらいです。
歩く気がない方は新守山の駅までも歩けないんじゃないですかね。

[6: 匿名さん]

ここ、お値段高いんでしょうか？

[7: 匿名さん]

はぁ？新守の駅まで歩くの？普通は車で送らせるでしょ （笑）

[8: 匿名さん]

車の送迎が必要なマンションって…。

[9: 匿名さん]

新守山に歩く！？

歩いて4分→ゆとりーと→大曽根でJR
が良いのでは？

もちろん、同じ値段で大曽根〜ドームあたり
買えれば、そっちを選びますけど・・・

[10: 匿名さん]

新守山まで歩いて4分って・・・15分はかかるよ＞＜

[11: 匿名さん]

このマンション、

名鉄瀬戸線 「守山自衛隊前」駅 徒歩7分
「守山」駅 徒歩4分 （ゆとりーとライン）
地下鉄名城線 「砂田橋」駅 徒歩17分

なので、
ゆとりーとに乗るまで4分という意味では？

[12: 匿名さん]

おそらくそういう意味なんじゃないかなと思います。
公式サイトの方でも、アクセスのページにゆとりーとの守山駅まで徒歩4分とありましたし。

瀬戸線のほうも普通に歩いて行くことができる距離かと。
負担感はさほどないのかなと思いますがどうでしょう？

[13: 匿名さん]

ゆとりーとは市バスだから「駅」じゃなくて、バス停でしょ？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[14: 匿名さん]

バス停を駅ってネーミングする、
名古屋市って、日本語が不自由なんですね！

http://www.guideway.co.jp/map/map_s04.html

[15: 匿名さん]

ゆとりーと線、
そもそも、利用者少ないだろうに
こんなに本数多いとは・・

名古屋市は市民税をムダ使いしすぎでは？

http://www.guideway.co.jp/schedule/pdf/20150401/outbound/042moriyama.p...

[16: 匿名さん]

外観の角がとてもオシャレでワンポイントになっていますね
Ａタイプになるのでしょうか　広々してリビングのコーナーからの眺めもよさそうですし明るい日差しが入ってくるかとイメージしました。収納もたっぷりですしね

[17: 匿名さん]

駐車場が全戸以上に完備されているのは魅力的です
２台分抽選で止めれる場合があるのもいいですね
立地的に車がないと大分不便な場所でしょうから、電車通勤、バス通勤する場合は
不便さを感じるのはマイナスになってしまうかな

[18: 匿名さん]

ここって昔、テニスクラブがあったところ？

[19:]

立地的に魅力的ですね
値段も妥当だと思いますが、同じ値段なら他に流れるような気がしますね。

[20: 匿名さん]

戸建てが買える値段だな（笑）

[21: 匿名さん]

保育園が周辺に3件あるのは共働き世帯にとってはうれしい立地だと思いました。
駐車場全戸完備は魅力的です
そうなると車移動が主流になりそうですから、多少不便でもよさそうですね

[22: 匿名さん]

ライオンズのマンションにしては販売価格は安めですね。
南向きですが部屋の位置によってはゆとりーとが目に入って落ち着かないかも。
駐屯地も南側なので訓練（？）の音とか聞こえてくることもありそう。
車出せるならドームイオンやアピタに行きやすい立地で便利だと思います。

[26: 匿名さん]

見晴らし良さそうで気になってた物件だけど人気ないみたいだね。
やっぱり場所が悪いのか。価格はいくらぐらいなのかな？
プラウド茶屋ヶ坂の方が人気なんだね。

[27: 匿名さん]

県営小牧空港に発着する便がここの真上を通過するため、騒音で悩ませられる場所です。

[28: 匿名さん]

>>26

プラウド茶屋ヶ坂のスレに
1期22部屋販売し、13部屋前後の成約予定
とありました。

するとここは守山区だけに、1期5〜6部屋といった
売れ行きと予想します。

[29: 匿名さん]

>>28
そんなに売れたらいいですね

[30: 匿名さん]

自衛隊の駐屯地と飛行機の空路となっている立地なのですか？
車が必要な立地であること、騒音問題を考慮した価格帯なのかもしれませんが
売れ行きはいかがなのでしょう？
公式ホームページに先着順として3戸が販売されておりますが、もしかして
既に残り3戸のみの状態ですか？

[31: 匿名さん]

今月、1期27戸発売され、24戸売れて残り3戸という事のようですね。

[32: 匿名さん]

名鉄瀬戸線 「守山自衛隊前」駅 徒歩7分

自衛隊の敷地の中を通り抜けないと7分では行けない。大回りしなければ駅にたどり着けない物件だ。

正規のルートで駅に行くには13分かかる。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[33: 匿名さん]

本当ですね。
駅から491mのようなので1分40mであるくと
約13分はかかりますね。

http://www.mapion.co.jp/route/00f717

[35: 匿名さん]

本来なら13分かかるものを7分とは、ここの業者は1分何メートルで計算してるのでしょうか？不信感が募りますね〜。

[36: 匿名]

駅からの時間ですが、１分４０ｍで歩くという計算を通常しているのですか。ほかのマンションもそういう計算をしているのかな。ちょっと歩くにしては遅くないですか。

[38: 入居予定さん]

Googlemapでは徒歩8分となりますが、どう歩いたら13分もかかるのでしょうか。

[39: 匿名さん]

自衛隊前駅まではどんな遠回りしても13分はかからないと思うけどな、、、、それとも地下鉄の砂田橋までの距離の事なのかな？

[40: 匿名さん]

>>38

32さんは
駅から491mを1分40mのペースで
ムーンウォークでもしながら歩く、
といった感じでしょうか？

[41: 購入経験者さん]

玄関からホームまででしたら、10分以上かかるでしょうね。

[43: 匿名さん]

この地区の騒音公害を知っててご購入されたのですか？
自衛隊はラッパの音で行動します。朝早くからラッパの恐ろしい音で目覚めるらしいですよ。
そして9時前から民間機が小牧空港に着陸するためにココの真上を通過します
1便につき約1分TVの音も会話も聞こえなくなる位の轟音です。轟音は21時まで続きます。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[44: 匿名さん]

はい！買います！！

[45: 匿名さん]

43さん
『～らしい』という、ご自身で確認されていない情報のようですが
それは本当ですか？
自衛隊でもさすがに周辺住宅への気配りなどがあると思うのですが、
マンション建設地まで届きそうな音量なのでしょうか。

[46: 虎]

隣のディアクオーレ元住人です。
自衛隊のラッパ、朝から窓でも開けていない限り殆ど聞こえない程度の音量です。
恐ろしさは、音量よりも、その「下手糞さ」でしょうか...。
民間機の着陸時騒音は、気になる方には確かに問題かもしれませんが、私はとくに気にしませんでした。TVも音量を普段より少し上げれば聞こえましたし、そもそも民間機の便数自体そう多くはありませんので。

精神病院は、ゆとりーとラインを隔てており、居住期間中一度も意識することはありませんでした。

ディアライズがディアクオーレより劣る点があるとすれば、資材高騰による価格の上昇と、ゆとりーとラインが近くなることによるバス乗客からの視線でしょうか。とくに３～５階のベランダは丸見えになる恐れあり、変な恰好でベランダに出ると恥ずかしいかもしれません。

[47: 虎 [男性 40代]]

連投すみません。

因みに、ディアクオーレの玄関からの実測で、各駅までの実際の所要時間は以下のような感じでした。

ゆとりーと守山駅　５分
名鉄守山自衛隊前駅　８分
ＪＲ新守山駅　１７分

私は、通常はＪＲ新守山駅まで徒歩利用でした。
確かに若干距離があるので、疲れた時や体調が良くない時は、ゆとりーとラインや名鉄を使う事もありました。
但し、大曽根駅でＪＲからゆとりーとや名鉄への乗り換えはかなり歩くので、タイミングさえ合えば、新守山駅から市営バスに乗っていました。これなら、ディアライズのすぐ近くの「守山」バス停まで来れますし、新守山駅は先頭車両に乗れば移動は単距離で済みます。バスの本数がかなり少ないので、タイミングが合えば、です。
どうしても疲れた時は、新守山駅からタクシーで１メーター以内。大曽根駅からも、タクシー深夜料金で1,200円でした。

[49: 虎]

>>48
そんな考え方しか出来ないなんて、悲しい人生ですね(T_T)

因みに、住んでいた時に気になっていた点を思い出したので、４つほど。

①深夜の救急車音が意外に多い。近所に救急病院がある訳でもなく、何故多いのかは分かりませんでした。
②朝のゆとりーとラインは、平日だけでなく、土日も結構混んでいる。守山駅で乗せて貰えない時すらあるので、急いでいる時には名鉄瀬戸線がベター。
③近隣の公園が微妙。近所の公園は余りに小さく、すいどうみちは近いようでまぁまぁ距離あり。
④普段の買い物が若干遠い。当時はアピタ守山店が改装で閉店していたので、原則クルマでした。

[50: 匿名さん]

>>48

ここのライオンズ、ダイアパレス小幡、カルティア瓢箪山の3件で購入を考えてます。順位をつけるとすれば、どのようなお考えかアドバイス下さい。

[52: 匿名さん]

>>48

全国で最下位では？駅徒歩分数の詐称もありますので。
安心できそうなカルティア瓢箪山にしようと思います。

[53: 匿名さん]

名鉄の中で1番不人気な瀬戸線でさえ、駅までかなりかかります。
結局、入居者は15分以上かけて新守山駅まで歩くか、砂田橋まで歩かなければ通勤できません。
ゆとりーとは朝、満員で乗れません！1両しかないバスですから～。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[54: 匿名さん [男性 40代]]

４６さん
このマンションの購入を検討していますが、近辺は住むやすい環境なのでしょうか？
隣のディアクオーレに住んでいたということですが、転居されたのはマンションや環境に不満があるということが理由だったのでしょうか？
スーパーなどは少し距離があったり、自衛隊や飛行機の騒音が気になるということですが、瀬戸線の駅には近いし、周りにほかのマンションや戸建てもあるということなので、住むには良いように思うのですが、どうでしょうか？

[55: 虎]

>>54さん
転居の理由は東京への転勤です。
今は首都圏で借家住まいしてます。

この辺りの環境は、人によって判断が分かれるかと思います。
先の投稿で挙げたデメリットは、私には十分許容範囲内でしたが、例えば『物音一つしない静かな環境でないと耐えられない』という方や『買い物は徒歩５分圏内で済ませたい』『デパートは名駅高島屋が絶対。栄は嫌。』『そもそも守山区は名古屋と認めない』等の条件がある方にはこの辺りはお勧めしません。
まあ、そんな条件を全て満たす地域なんて無いとは思いますので、あとは何を優先に考えるか、でしょうか。
因みに、広島県から連れてきたうちの家内は、かなり満足していました。

[58: 匿名さん]

私は「いつき病院」の勤務者です。だからココあたりの悪いとこは全部知ってます。

[59: 匿名さん]

>>58

勤務者ならば、
院長先生の車の色、わかりますよね。
さあ、何色？

[60: 匿名さん]

レンイボーですｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[61: 匿名さん]

ここと瓢箪山駅に近いカルティアと1000万円の差はどこからくるのでしょうか。
やはりライオンズブランドですかね？

[62: 匿名さん]

カルティアの販売代行業者への代理マージン分100万円を加味すると、実質1100万円の差額でしょうか。

[64: 虎 [男性 40代]]

>>61
そんなに差があるんですね。
駅やお店の環境は余り差がないように思うので、やはり、ブランドイメージ戦略で、カルティアが下げているかライオンズが上げているか、かもしれません。
唯一、明確な差があるとすれば、洪水に対する安心感かと思います。カルティアは瀬戸街道から坂を下った地域にあるのに対し、ライオンズは守山駐屯地と同じく瀬戸街道と同じ高台にあるので。

[65: 匿名]

>>64
良物件ともハザードマップの外だよ

[66: 匿名さん]

名古屋のライオンズが売れてないせいでしょう。
利益が無いと会社は回りません。
買う側は関係無いですから、どちらを選ぶかは明白です。

[68: 匿名さん]

最低価格もライオンズは3000万円台からで
もう売れてしまいましたがカルティアだと2200万円台からでしたので800万円は違いますね。
確かカルティアの方が広かったはずですし割高感は否めませんね

[69: 購入検討中さん [女性 40代]]

カルティアは周りの道が細すぎます。あんなに細いのに通学路にもなってるし、車を出し入れする時間がかぶると困りますね。あとは駅まで10分以上かかるのがなぁ。

[70: マニエロ]

もう半分以上は売れましたね。

12月の完成までに完売するか、楽しみです^ ^

[71: 匿名さん]

最寄り駅、どちらも割と近い。
個人的には車を持っているのでシャッターゲート付きの駐車場が良いと思っています。
それから、高台立地という点。
収納スペースが少ない気がしました。
その分、部屋の広さはそれなりに確保されていますね。

[72: 匿名さん]

収納スペースは
マンションだったりするとどうしても限界がありますからね。
贅沢な使い方になってしまいますが、
１部屋を収納専用の部屋にしたりできると本当は良いですよねぇ。
ファミリーだったりすると難しいですが。

[73: 匿名さん]

凛々しい外観だなと思いました。外観だけ見ても上階は特別な間取りだろうと想像します。
最上階、かなり広そうですがどんな部屋なんでしょう。

公式サイトには８階のＫ１タイプの間取りが載っています。
ルーフバルコニーに面して浴室とキッチンの窓、洋室２部屋の窓があるのは、開放感があって気持ち良さそうです。

どの間取りも柱の食い込みが無く、家具の配置がしやすそうに思います。
標準の間取りは普通な感じですが、Ｄ２タイプはリビングと洋室２がオープンにできないのが良し悪しかなと思います。

[74: マンション検討中さん]

完成が早まることは無いんでしょうか？
12月完成って色々忙しいですよね。

[75: 周辺住民さん]

飛行機の騒音が酷いよ。

[76: 検討板ユーザーさん]

>>75 周辺住民さん

残り10部屋ぐらいのようです。
耳ツンボ達を50件もどうやって、集めたのでしょうね？

[77: 匿名さん]

>>76
窓締めればそこまでうるさくないんじゃないですか。そこまでひどいのかな。

間取り、K1プランが102.55㎡なんですね。ここはまだ売れていないでしょうか。全戸南向きで広い間取りも多いです。Aも93.14㎡。

栄まで1本で行けることが利点な気がします。守山区はギリギリ名古屋市でもありますし。価格もそこまで高くないですし。

12月完成ってそこから1月までに引っ越しするんでしょうか？タイトスケジュールですよね。

[78: 名無しさん]

子供の学校に合わせて3月に引っ越してくるという方もいるらしいですよ(^^)

[79: 匿名さん]

引っ越しに関しては、
くじ引きでスケジュールが決まる、ということを聞いたことがあります。
普通はみんな土日に引っ越したいけれど、
希望が集まってしまうから、
そういう日はくじ引きになってしまうのではないでしょうか。

入居ってそんなに待ってもらえるものとは知らなかった。
子供がいる人は特に大切だから。

[80: 元近隣住民]

>>79 匿名さん

入居日は、まず希望日のアンケートがあって、希望者が重なった日は抽選になります。
引き渡し直後の土日は抽選に外れる事も多いですが、３月になると逆に引っ越し業者の予約が取りにくくなるので、早めに引っ越される方が良いかとも思いますが...
なかなか悩ましいところかですよね(^-^;

[81: 匿名さん]

学校や幼稚園など卒入学に合わせたい家族もいるでしょうから、通えれば早めに引っ越すことも可能だといいのですが、引っ越してすぐに学区の縛りってあるんですかね。引っ越しって大変ですよね荷物の整理や新しいものをそろえたり、手続きなど、、、今からやってもなんだかんだかかりそうですけど段取りって皆さんどうされているんでしょう。

[82: 匿名さん]

野村不動産 名古屋支店（中区錦２ノ19ノ６）は、
名古屋市守山区に分譲マンションを建設する
「守山区小幡計画（仮称）」を進めている。
着工は10月上旬を予定。

[83: マンション検討中さん]

完売したら、あそこのモデルルームは無くなるんですよね？完売しなくても部屋が出来てきたらマンション側に移動するんですかね？

[84: 匿名さん]

マンション購入サポートセミナーが充実していますね。ちょっと悩んでいるけれどどうしていこうかなとおもっていたり、見学もいいけれどただ漫然と見るよりポイントを確認しながら見ることができそう。3組限定なので少なすぎず多すぎずというのもいいと思いました。

[85: 匿名さん]

引っ越し時期も考えての購入もしっかり考えないとなと思いました。
色々手続きやら引っ越しの準備とかでお金もかかるしバタバタしそう。
子供のこともあるけれど割安な時期なども考えて購入、契約しないとです。

[86: 匿名さん]

まだ、タイプごとの完売情報もないしまだ販売中ごろてとこかな

[87: 匿名さん]

完成1ヶ月前、残り3部屋のようです。
完成してもたくさんの売れ残り当たり前の守山区では
かなり早い売れ行きですね。

[88: 匿名さん]

3物件で3つの特典やってるみたいですね。

12月の入居開始だそうです。年末に引越しする人もいるかな。長期休暇にお引越し、寒いので大変そうですが、年始を新居で迎えるのも楽しそうですね。瀬戸線の森山自衛隊前駅が最寄で、ゆとりーとライン守山駅にも近いです。

ゆとりーとライン、使った事がないのですが、渋滞もなくてよさそうですよね。

[89: マンション検討中さん]

守山でこれだけ好調なのは何故でしょう
残り一部屋だけで迷ってます…
一方これからですが、砂田橋の方も気になります。

[90: 匿名さん]

苦戦しやすい瀬戸線沿線、守山区の割に珍しくかなりのスピードで売れていますね。
あと残り1邸でしょうか。守山区内では小幡でもマンション計画がありますね。

[91: マンション検討中さん]

最終一件がもう2ヶ月と長いですね。2階で4000万越えがネックでしょうか？間取りは角のガラスなど素敵ですがちょっと高いですね。

[92: 匿名さん]

>>90 匿名さん
野村不動産で小幡駅徒歩６分程度の立地ですから、こちらよりは高くはなりそうですね。

[93: 匿名さん]

>>92
小幡で野村不動産ですからね。

話題には上がっていませんが、お隣瓢箪山でもマンション計画がでましたね。
ここと同じ大京のマンションです。
http://kensetsu-databank.co.jp/tokai/osirase/detail.php?id=2857

[94: マンション検討中さん]

>>93 匿名さん

ボロボロのパチ屋があったとこね

[95: 匿名さん]

他の方も書かれていますが、あと1戸ってのが難しいみたいですねぇ。
２Fで４LDKかぁ。
ファミリー向けの間取りなのかもしれないが、２Fっていうのが特にどうなのだろうっていうところなんでしょうね。
マンションは2Fが一番売りにくいっていう話は聞いたことがありますよ。
安ければ話は別なんでしょうが。

[96: 匿名さん]

>>95
2Fがネックです。私も違う階なら検討したかなあ。

http://hitosara.com/tlog_23062894/

守山、おしゃれなスターバックスコーヒーできましたよね。新守山アピタって、アカチャンホンポがあるところでしたっけ？普通のアピタだったような気がしますが。

東京だと代官山におしゃれなスターバックスありますが、名古屋だとまだまだですよね。いずれ行ってみたいです。店内写真が素敵です。

[97: マンション検討中さん]

いちばんのかきいれどきにペースがガタ落ちするのは痛いでしょうね…

[98: 匿名さん]

2階でも下に部屋がない場合は子供がいる家庭にはニーズがあるって聞いたことがあるけれどここはどうなんだろう
なんとなくエントランスの上の物件なのかなぁとも思いました

エントランスでドンドンとうるさい音をたてる人もそうそういないでしょうから
うるさいとかはないんじゃないかな

[99: 匿名さん]

かれこれ何ヶ月もずっとラスト一個だけどなかなか売れないね

[100: 名無しさん]

エントランスの上だと、自動ドアとか色んな音は響くんじゃないかな。