プレシス東日暮里エアマークス

[いつか買いたいさん [男性]]

プレシス東日暮里エアマークスについての情報を希望しています。
週末にはモデルルームもプレオープンするみたいなので、
いろいろなご意見が聞けるといいなと思っています。
どうでしょうか？

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/higashi-nippori-air/index.html

所在地：東京都荒川区東日暮里4丁目34-3他（地番）
交通：山手線 「鶯谷」駅 徒歩10分 、京浜東北線 「鶯谷」駅 徒歩10分
東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩10分 （4番出口）、京成本線 「日暮里」駅 徒歩15分
山手線 「日暮里」駅 徒歩16分 、京浜東北線 「日暮里」駅 徒歩16分
常磐線 「日暮里」駅 徒歩16分 、都営日暮里・舎人ライナー 「日暮里」駅 徒歩17分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.77平米～67.65平米
売主：一建設
販売代理：リアルフィールズ
施工会社：株式会社上滝東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

どの駅も遠いかなぁ…という印象を受けます。
入谷駅が結局は一番近いのですね。
JR駅までも歩いては行けますが、日暮里で１６分ですか。
鶯谷駅も１０分ということですが、
けっこう言問通りから段差があるので、そこまで体感的には近いように感じないのでは？

[2: 匿名さん]

駅までの距離は引っ掛かります。15～20分ほどを考えていた方が良さそう？
信号とかで引っ掛かると時間食いますしね。
3900万台～が出てるので価格帯は安いのかなと思いましたが
一番広い部屋でも67.65m2ということで、ファミリーが住むにはどうかなあと。
4LDKもあるんですね、どういう部屋になるのか逆に気になります。

[3: 匿名さん]

確かに駅までは中途半端な距離ですから、自転車を利用する場合もありそうですね
小戸数ですのでマンション内の騒音もしなそうですね
単身者からファミリー向けの間取りなので、お子さんが少し大きくなった家族向けといった感じかな

[4: 匿名さん]

外観デザインは、CGで見る限りはスタイリッシュな感じですね。
広さのわりに値段が張るのは、室内設備のせいですか。
食洗機にビルトイン浄水器。
住戸数が少ないから、ディスポーザーはないけど。

シャワースライドバーは、高さ調節しても落ちてきちゃって意外と使いづらい。

[5: 匿名さん]

うちも浴室リフォームした時にそれ付けましたけど
同じように落ちてきます…。昔ながらのひっかけるタイプが一番良いのかしら。

間取りを見てみましたが少々残念だなあと感じます。
ルーフバルコニー付きの部屋は小さい部屋がいくつかあるタイプにするより
2LDK位にして広々と豪華に使った方が良いような気もしました…。
こちらのマンション、ターゲットはどの層なんでしょうね。

[6: 匿名さん]

そうなんですか。
ものすごくおしゃれだし便利そう！って思っていたんですが（汗）
結局はスタンダードに落ち着くというところなんですねぇ（しみじみ）

マンションのターゲットはDINKSかなと思っていたんですが、
部屋の作り見る限り、部屋数多いしもしかしてファミリー？

[7: 匿名さん]

間取り見ました。一番広い60.37㎡、狭い57.71㎡ともに3LDKなんですね。

狭いBタイプは2LDKでもよかったかなぁなんて思う広さです。LDKが10.6畳なので、ダイニングとリビングが一緒になるのかなとも思ったりします。ウォークインクローゼットが広いのはいいですよね。

[8: 周辺住民さん]

近くのプレシスは3~4年前に建ったですが、近隣のビルに近すぎて、トラブルがあった。不評だったよ。
エアマークはどうなるかな？

[9: 検討中の奥さま [女性 30代]]

物件は高過ぎですね。7階58平米4,490万円【坪単価257万円】
敷地の形もよくないし、駅より遠い。ゼネコンは無名だし。大手でもデータずさんするが。傾いたら、大手のような対応できないでしょう。

[10: マンコミュファンさん]

プレシス東日暮里とくらべると、すごく高くなりましたね・・・。

[11: 匿名さん]

それでも旭化成よりいいかと。

[12: 匿名さん]

お値段がネックになってくるのかなぁと思います。
山手線駅まで徒歩10分というのがありますので、
高くなってしまってもしかたがないのでしょうけれど。

ここだと資産として持つよりも、
自分が実際に住む用にとして購入する人が多いのかなぁと思います。

[13: 匿名さん]

広さが無いのでどの層をターゲットにしているのでしょうか。4人家族では狭いでしょうし。Ｃタイプもリビングとつながるようなウォールドアなのでしょうか、個別で使ったり、広めに使える融通性があるといいです。

[14: 匿名さん]

南向きだと下の階は日が当たらないのではないでしょうか。
ここは、レイアウトが面白いですね。
バルコニーも変形しているし。
引き戸にしているのは、スペースを有効に利用できるようにとの配慮なのでしょう。
なかなか工夫されていると思います。

[15: 匿名さん]

2期の分が先着順になって、3期の分が新たに5戸出るとのこと。3期で5戸だけということはもうコレで最後になる可能性はあるんですか？それともまだまだ…？全26戸なのであとどれ位なのかなと思いました。入居まで半年近くあるで、もし今回で最後になるのだとしたらペースは早いという風に言ってもいいのかもしれません。

[16: 匿名さん]

家具のレイアウトができるソフトは便利です。第二期、第三期とありますが、まだどの間取りも販売していますか？

Cタイプの2LDK＋Sを見ましたが、3人家族によさそうです。
サービスルームも広いので、これから子どもが1人増えて4人家族になっても、サービスルームを子ども部屋にして住めばいけそうな気がしますよね。

[17: 匿名さん]

2LDK＋Sって実質的には３LDKみたいなものですものね。
サービスルームも日照時間の関係で居室じゃないだけで、基本は皆さん居室として使われることでしょう。
ただ、リセールするときには実質３LDKですよと言っても
買った時と同じく２LDK＋Sとしての販売になってしまうので、その点は頭の隅に入れておいたほうが良いでしょう。

[18: 契約済みさん]

無料で間取りは3LDKから2LDKに変更可能でした。

[19: 匿名さん]

それってバルコニー側の洋室をリビングにするといったような変更でしょうか。それだとそれほどコスト掛からずやれそうですものね。居室がそれほど要らないご家庭には良いかもです。逆に可動扉にするといったのは有料になるんですかね。
もう小さめの部屋ばかりになってますね。67㎡の間取りは売り切れちゃったのでしょうか。

[20: 匿名さん]

プランにはもう６７平米の部屋はないですね。
もうないのかも…
キャンセルが出る可能性もありますからどうしても、という場合は
デベ側に声をかけておいても良いのかもしれないと思いますよ。
ここだとDINKSも多くなるでしょうから
部屋数重視じゃない人にとってはプラン変更はいいかもです。