ブランズ昭和滝川町

[匿名さん]

スーパーや学校に近く、駅も2駅利用可能で、利便性が高そうです。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/takikawacho/
売主：東急不動産株式会社
販売会社：東急リバブル株式会社(販売代理)
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

販売スケジュール：平成27年12月上旬販売開始予定
所在地：名古屋市昭和区滝川町4番1、4番2、7番1、7番5（地番）
交通：鶴舞線 「いりなか」駅 徒歩 8分 ，名城線 「八事日赤」駅 徒歩 7分
総戸数：20戸（事業協力者住居1戸含む）
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：70.83m2～109.72m2(予定)
敷地面積：883.70m2
構造および階数：鉄筋コンクリート造 地上7階建て
建物竣工：平成28年6月中旬
駐車場：22台（駐車場使用料/未定）

[1: 匿名さん]

2路線2駅利用できる点と駐車場が100％なのがいいと思います。
文教地区に建設されるという点も魅力かな。
資産価値も高くなりそうです。
生活利便施設もマンションから近そうですね。
個人的には、バルコニーが少し残念ですけど。

[2: 匿名さん]

立地は良いと思います。坂が多いのでその辺をどう思うかですけど。
子どもは足腰が鍛えられるかと。
部屋も広めになるんでしょうか。プレミアムプランもあるようで。
設備仕様も含めて高級志向なマンションになりそうです。
事業協力者住居1戸というのが逆に安心できますね。

[3: 匿名さん]

建設地周辺の建設反対の旗を立てているお宅がたくさんありますね。
住みはじめた後嫌な感じ 。

[4: 匿名さん]

住宅街で7階建てのマンションを建てようとすれば反対されるのも当然ですよね。
プラウド八事ガーデンも反対運動が続いてるし、この地区では仕方ないのかも。

[5: 匿名さん]

うまくやってほしいものです…。

このエリア自体はマンションというか、同じ規模くらいの建物もあるわけで
特に珍しいというわけでもないと思いますが…。
ただ、数は多くないというのはあるしそれも影響しているのかも。

若干、バルコニーは狭いけれど、でも室内の広さ自体は効率がいいからか狭すぎないですし
バランスはいいのかなと思いました。

[6: 匿名さん]

他の間取りもバルコニーが小さいのですか。
何故、こういうデザインにしたのでしょう。
角住戸だから？
他の間取りが掲載されていないので分かりませんけど。
マンション周辺の商業施設はイマイチ少ないですね。

[7: 匿名さん]

>>6
滝川は住宅街なので、商業施設が欲しいなら御器所あたりを検討した方が良いよ。

[8: 匿名さん]

販売予定価格4500万円台〜1億1000万円台

[9: 購入検討中さん]

平均坪単価 250万位？

[10: 匿名さん]

高いですね。

それともこれで相場でしょうか？

[13: 物件比較中さん]

5, 7階だけ二重床なのはなぜなのでしょう？
そこのフロアは値段も高いのでしょうか？

[14: 匿名さん]

ここの5階、7階がプレミアムプランになるってことなのですかね。
デザイン的にはそんな感じかと思いました。
6階が二重床に対応してないのが謎ですが何か理由があるのでしょうか。
３パターンの間取りが出ていますが残りの間取りは出さないのかしら。
3LDKでもう少し小さい間取りが見たいです。

[15: 匿名さん]

人気ないなあ

[16: 匿名さん]

動きがあまり無いように感じられます
まだモデルルームもオープンになっていないからかも
そんなに話題になるようなことが無いというふうな感じなのかしらと思いました
価格もわからないし
これからじゃないですか？

[17: 匿名さん]

滝川町、いいですよ。閑静な住宅街です。

[18: 匿名さん]

滝川町は閑静な住宅街でスーパーがあるのも良いのですが、
戸建て住宅に囲まれた狭い敷地なのは残念ですね。

[19: 匿名さん]

小学校があったり買い物も便利だし緑もあっていいところです。住宅地だと隣同志が隣接してきつい感じがしますがマンションだとあまり感じないのは難ででしょうか、高さがあるからかもしれませんね。

[20: 匿名さん]

周囲の建設反対の旗はまだありますね。

[21: 匿名さん]

>>19
隣の住宅との距離が近すぎて、十分窮屈ですよ。
建設の旗が立つのも分かります。

[22: 匿名さん]

賛否、わかれている感じですね。敷地内駐車場100％とのこと。2台目も止められそうですか？滝川小学校まで徒歩2分なのはいいですね。

[23: ご近所さん]

あの場所にドーンと建てられたら、周囲の戸建ての住民はつらいだろうな。。

[24: 匿名さん]

駐車場22台分ですね。この辺りだと車所有者多いでしょうから
二台目は正直難しくなりそうです。こういう場合って全戸埋まってから
二台目分の抽選が始まるんですかね？
周辺の旗というのはまだありますか？子供がいると小学校が一緒になったりするので
ちょっと気に掛かりますが。

[25: ご近所さん]

行ってみたらわかりますよ、両隣の民家がいかに悲惨な状況になっているのか。。。旗も立てなくなるわな。

[26: 周辺住民さん]

たしかに真裏の住宅売りに出てますね。
でも、日がまるきりあたらなさそう

[27: 匿名さん]

滝川小学校のすぐ近くですね。コナミスポーツクラブやバローの近くで「あのあたりかな？」と思います。八事日赤、いりなかの2駅利用できるのがいいような気がしますよね。このあたりなら、南山中や南山高校に自転車で通うこともできるのかなと思いました。

立地はいいですが、真裏の住宅の日当たりが悪かったりするのはネックかな。

[28: 匿名さん]

>>両隣の民家がいかに悲惨な状況になっているのか
このあたり、マンションが多いイメージでしたが。両隣、民家でしたか。元々住まわれていた方は日当たり悪くなっちゃいそうですか？
現地、行ってみますね。

このあたり、バローにコナミ、滝川小学校といりなかで降りて、南山大学に向かう学生がよく通るところかな？と。人通りは多いところですよね。八事日赤駅も利用できて、アクセスもいい立地です。

[29: 周辺住民さん]

ひどいもんですよ。両隣の民家との隙間はほとんどありません。自分なら隣人に申し訳なくて合わす顔がありません。

[30: 匿名さん]

9月末に入居ということですから、販売も最後の追い込みという状況になっているのでしょうか。
あと６この販売ということです。
一番気になるのは戸数の少なさですかね。
少ない分、コストは少ない分母で割っていく形になるので、管理費や修繕費はかかりやすい。
ただ立地は良いし、マンション自体も悪くはなさそうなのはメリットかな。

[31: マンション検討中さん]

売れていな価格帯っていくらなんでしょうか？
できれば間取りも教えて欲しいです。

[32: 匿名さん]

このあたり、すごく住みやすいと思います。名古屋市にずっと住んでいますが、昭和区や滝川町は住宅街のイメージ。9月までの入居なので、最終期なんでしょうね。

修繕費はかかるでしょう。小規模なので、費用負担を考えると重くなっていくのかも。ただ、それ以上に価値はあるのかな、と。

支払い能力がある人が入居するでしょうし。そういった点でもちょっとお高いマンションにしておくのはいいのかと思いますね。

静かにゆったり暮らしたいのなら狙っておくべきです。

[33: 匿名さん]

静かにゆったり暮らせる場所にしては、隣人と揉めそうなマンションですね。
現地を見てみると、住宅街の狭い土地に無理矢理マンションを建ててるので驚きます。
近くのプラウドのように広い敷地で平面駐車場も多い物件なら良いのに。
東急は無理な計画をしましたね。

[34: 匿名さん]

残4戸
9000万/6F
6290万/6F
6290万/5F
5640万/2F
今週末、来週末に商談会

当方、欲しくても金は無し

[35: 匿名さん]

設備がとても充実していると思います。
特に、パルコニーにスロップシンクがあるのは良いと思います。
家庭菜園をしたりするには、すごく便利なのと
大掃除などの時も、いちいちバケツ用意しなくても良いのがいいなと思います。

[36: マンション検討中さん]

スロップシンクは大抵ついてませんか？ないのものでしょうか

[37: 匿名さん]

スロップシンクがついてるマンションって意外にも少なかったりします。
何もついてないマンションや、水道だけってマンションも多いので。
スロップシンクは靴など、泥汚れで室内では洗いにくいなって思うものが
洗えたりするのであると便利かなと思いますね。

[38: マンション検討中さん]

環境はとてもいい、ただ反対の上りだけが本当に気になりますね。なかなか商談が進まないのもその辺りでしょうか。

[39: 匿名さん]

駐車場は100％以上はあるということですね
2台分余りますが、これは来客用とかにするのでしょうか
業者さん呼んだ時に停めておく場所があるとすごく良いなと思うのですけれども、どういう予定なんでしょう

周りへの説得がないとなかなか…という部分はあります
デベ次第な所は大きいのではないかなと思いますよ
住んでからのこともありますから円満で…

[40: 匿名さん]

2台分あまるんだったら、この戸数だとあと1戸くらいはどこかの住戸に振り当てる感じなのかな。
まあ聞いてみないとわからないが。事業協力者住戸があるようです。こちらは地権者さんのお宅ということになりますよね。地権者さんは実際に住まわれるのでしょうか。それとも賃貸に出されたりということなのでしょうか。駐車場は事業協力者住戸用のものが準備されているということでした。

[41: 匿名さん]

地権者さんはいい物件で住まわれるケース多いですよね。こういう方はあちこち持っているかもしれませんが、固定資産税を払うために働いていたお仕事をリタイヤされるには資産運用しないとですからね。よく聞く話です。うらやましい限りです。

[42: マンション検討中さん]

値引きしてますね！

[43: 匿名さん]

値引しているのですか？公式サイトには特に何も記載がないのですが、
DMなどでそういう案内が来ているということでよろしいのですか？？

もう最後の２戸ということですし、そうなってくると値引きという話は出てくるのかもしれないですね。
家具とか家電とかっていうオマケではなくって、
お値引きということですから早めに売ってしまいたいというのがあるのかも…。
思っていたよりは早いペースで売れたと思います。

[44: 匿名さん]

あと1戸になりました。
6FのGタイプだそうです。先の書き込みから見ると、お安い方かな？
一番広いところではないのかな？
角部屋で柱がある関係からか間取りが何となく凸凹してしまっている感があって
そこは少々もったいないですが
バルコニー側の柱は外側に出ているので
リビングは凸凹感が出なかったのは幸いかな？というように感じています。

[45: マンション検討中さん]

Ｆタイプは１０００万以上値引きしていました
最後の１戸なら１５００万以上値引きできるかな？

[46: 匿名さん]

1,500万円値引きして、滝川町の89㎡の住戸が4,500万円なら安いですよね。

[47: マンコミュファンさん]

>>46 匿名さん
東急不動産大丈夫かいな？

[48: 買い替え検討中さん]

完売とのこと。見に行こうとしていたところで、残念。

[49: 匿名さん]

完売ですか？滝川町、人気なんですね。ホームページも完売御礼が出ていました。

>>46
1500万円値引きとは！完全に見逃していました。3月は忙しかったものですから。買えた人はラッキーだったと思います。

[50: マンション検討中さん]

あそこの裏、猫屋敷ありますよね。
建て売り買う人たちかわいそー。

マンションならまだ被害は少ないだろうけど。