シティハウス平間に行ってみた − モデルルーム見学記

[購入検討中さん [男性 40代]]

価格：4480万円～4680万円
交通：ＪＲ南武線/平間　歩5分
入居時期：即入居可

①今回はＪＲ南武線/平間　歩5分のシティハウス平間に行ってきました！
「武蔵小杉」駅へ2駅直通4分、「平間」駅徒歩5分！全戸南向き×オール3LD・Kで、駅近・利便性・良好な子育て環境、閑静な住宅街に立地してます。低層レジデンス(エントランス)南向きの大きな窓から陽光をたっぷり採りこむリビング・ダイニングになってました（場所によると思う）
活気ある商店街を抜けた先に広がる静かな住宅エリア、第一種中高層住居専用地域に立地します。
地元ならではの暖かさと地元の人しか知らない隠れた名店が軒をあると販売員の方がいってました。
多摩川緑地が徒歩9分の場所にあり、そこは豊富な緑が鮮やかな、多摩川両岸の広い緑地。ガス橋を渡り大田区側に行くと、東京ドーム2.6個分の広さに、野球場が9面、少年野球場が1面あります。その他にも、サッカー場やテニスコート、さらにバーベキューができるエリアもあります。文句なしの立地ですね。
平間公園は地元で人気の公園で、15000m2以上の広さを持つ、園内中央には姉妹都市であるクロアチア共和国最大の港湾都市「リエカ市」から贈られた記念彫刻像と、その像を取り囲むようにトチノキが植えられているそうです。ちなみに今日いってみてきました。

②概要

価格 4480万円～4680万円

管理費 1万3927円～1万4477円／月

管理準備金 1万3927円～1万4477円（一括払い）

修繕積立金 5890円～6140円／月

修繕積立金は、建物の周期的かつ計画的に行なわれる大規模な修繕や、不測の事故、特別な事由により多額の費用を必要とする修繕や共用部分の変更工事などに充てる準備金として徴収される。簡単に考えて、修繕積立金の負担額が安過ぎると、建物を良好な状態で維持するのに支障が生じ、長年これが適正に徴収されていなかったマンションでは、必要不可欠な工事のために1世帯あたり数十万円の臨時徴収が実施されることもあり、また、あるマンションの実例では、緊急の修繕に要する負担が1世帯あたり1千万円にもなり、結局は費用を集められずに朽ちていくのを待つばかりの状態ということもあるそうなのでここはほどほど安すぎず、高すぎずがよさそうです。


修繕積立基金 35万6900円～37万1800円（一括払い）

間取り 3LDK 専有面積 67.31m2～70.12m2

その他面積 専用庭：7.2m2～9.6m2（使用料100円／月）

テラス：9.3m2～9.6m2（使用料無）

サービスバルコニー面積：2.58m2、ポーチ：2.05m2、アルコーブ面積：1.1m2

所在地 神奈川県川崎市中原区上平間1700番20(ステーションコート)、1700番19(レジデンス)（地番）
交通

JR南武線「平間」駅より徒歩5分(ステーションコート)、徒歩6分(レジデンス)

総戸数 83戸
構造・階建て RC5階建（ステーションコート）、RC5階建（レジデンス）
建築面積 668.26m2(ステーションコート)、1084.33m2(レジデンス)
建築延床面積 2462.87m2(ステーションコート)、3930.01m2(レジデンス)
敷地面積 2921.08m2、(1132.47m2(ステーションコート)、1788.61m2(レジデンス))

敷地の権利形態 所有権の共有

用途地域 第一種中高層住居専用地域→これはすごい特徴ですね。

用途地域は12種類

用途地域とは、さまざまな用途の建築物が無秩序に混在することを防ぎ、地域ごとに合理的な立地規制、用途規制をしようとするものです。

これにより、純然たる住宅地のなかにいきなり周囲の様子を一変させるような店舗や風俗営業店あるいは工場などがつくられることはなく、一定の生活環境が守られているわけです。だからここはいつも注意してみてます。

都市計画法に定められた用途地域は、第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域、近隣商業地域、商業地域、準工業地域、工業地域、工業専用地域の12種類です。

その中で、第一種中高層住居専用地域は、低層住居専用地域に建てることのできる用途に加え、病院や大学、500平方メートルまでの一定の店舗なども認められます。また、2階以下かつ300平方メートル以下の自動車車庫も建てることができます。
容積率などの制限も緩くなり、都市部では中高層マンションも比較的多く建てられています。安心してよさそうです。

駐車場 敷地内34台（料金1万5000円～1万8000円／月

駐輪場 83台収容（料金100円～200円／月）

バイク置場 4台収容（料金5000円／月）

施工 川口土木建築工業(株)

管理 住友不動産建物サービス(株)

③設備

対面カウンターは、キッチンは奥行き最大約mmの対面カウンターを採用しました。配膳する前のお料理を仮置きしたり、花を飾ったり、様々な用途で使えます。シンクとカウンターの間に段差があるので水が飛び散りにくい。また対面タイプなので、家事をしながら家族とのだんらんも楽しめます。いいですね対面カウンターは。そこに人工大理石カウンタートップには、美しく、メンテナンスも容易な人工大理石を採用されていました。いうことなしです。

お風呂は、保温浴槽となっており、専用のフロフタと浴槽保温材で温まったお湯を冷めにくくなっており、湯温が長持ちするので追い焚きや足し湯が節約でき経済的です。冬はとても重宝するはずです。

ウォークインクロゼットは
ひと目で収納物を確認できるウォークインクロゼットは、ゆとりの広さを備えた大型収納。数多くの衣類の収納に加え、足元には引出しや衣装箱、シューズボックスも置くことができますね。収納は家をひろくみせるために絶対必要不可欠アイテムなので要注意です。

三面鏡付洗面化粧台
お子様の目線に合わせた三面鏡下鏡を備えた三面鏡付洗面化粧台が採用されており、三面鏡の裏側には収納棚があり、スキンケア用品やヘアケア用品などをすっきり整理できます。どうしても洗面所って歯磨き粉や歯ブラシ、その他化粧水なのであふれかえるので、特に当方は。。だから収納が多いと助かります。

④その他写真1

⑤ぜひ、一見マンションかと思うほど、低層です。一度行ってみてください。ありがとうございました。