ルフォンリブレ大塚テラス＆アリーナ

[購入検討中さん]

ルフォンリブレ大塚テラス＆アリーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.lefond.jp/otsuka/


所在地:東京都豊島区北大塚2丁目902番8（テラス）、東京都豊島区南大塚3丁目36番1（アリーナ）（地番）
交通:JR山手線「大塚」駅より徒歩4分（テラス）、徒歩3分（アリーナ）
総戸数:テラス：49戸、アリーナ：49戸
敷地面積:テラス：859.75㎡、アリーナ：673.04㎡
構造・規模:テラス：鉄筋コンクリート造地上9階建、アリーナ：鉄筋コンクリート造地上11階建
用途地域:テラス：第一種住居地域、アリーナ：商業地域
駐車場テラス：4台、アリーナ：5台（月額使用料未定）
駐輪場テラス：74台、アリーナ：60台（月額使用料未定）
管理会社:株式会社サンケイビルマネジメント
売主:株式会社サンケイビル
販売代理:東急リバブル株式会社


【ルフォンリブレ大塚テラス／販売概要】
間取り:1DK～2LDK
専有面積:32.51㎡～60.03㎡
バルコニー面積:5.09㎡～9.90㎡
ルーフバルコニー面積:5.81㎡～10.62㎡
設計・監理:有限会社環境デザイン研究所　一級建築士事務所
施工:木内建設株式会社　東京支店
完成時期:平成28年7月上旬予定
お引渡し時期:平成28年8月上旬予定

【ルフォンリブレ大塚アリーナ／販売概要】
間取り:1LDK～3LDK
専有面積:36.11㎡～70.26㎡
バルコニー面積:9.00㎡～27.89㎡
ルーフバルコニー面積:27.14㎡
設計・監理:木内建設株式会社　一級建築士東京事務所
施工:木内建設株式会社　東京支店
完成時期:平成28年7月下旬予定
お引渡し時期:平成28年8月下旬予定


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[68: 購入検討中さん]

個人的にはアリーナ
眺望は抜けなさそうだけど、利便性はバツグン
窓開けっ放しにしたら都電の音どれくらいきこえるんだろう
そもそも都電てどれくらい走ってるんだろう

[69: 購入検討中さん]

ピーク時は５分に一本
それ以外は１０分に一本位

[70: マンション検討中さん]

T2等級のサッシ採用しているみたいだけど効果どうなんだろ。窓締めとけば踏切音も通過音も許容範囲なものなんですかね？

[71: 匿名さん]

遮音性は高いといいますよね。
踏切の音とか緊急自動車の音がどの程度シャットアウトできるのでしょう。
一度テレビで新幹線の走行音は軽減されているのを見たことはあるのですが、
踏切の音ってそれとは違う種類の音ですので、予測できないですね。
MRで訊いてみるしか無いのかな。

[72: 購入検討中さん]

最近モデルルーム行かれた方はいらっしゃいますか？
竣工まで三ヶ月～四ヶ月となりましたが、売れ行きってどんな感じなんでしょうかね

[73: 匿名さん]

1LDK2900万円台から、2LDK4200万円台から、ということで比較的スタート価格が良心的。
坪単価も高くても365万円
もっともっと爆発的に売れていくのかしらという風に感じていました
先着順が出ているところを見ると、そこまでという程ではなかったのか。
第１期でそもそもどれだけ出してきたのかというのはありますけれど

[74: マンション検討中さん]

両方見に行ってきました。植樹がすんだテラスの外観が素敵でした！

[75: 匿名さん]

74さんに触発されてわたしも見てきました。ロックウォールが高級感があって、植樹も素敵でした^^

[76: 匿名さん]

もう1枚

[77: 購入検討中さん]

これは素敵なマンションですね
販売期間が短かかったのもあり、竣工前に完売は難しいかもしれませんが、この外観なら売りやすいでしょう

[78: 匿名さん]

植栽は植えたばかりで貧弱かと思えば、現時点でも十分な目隠し効果があり
綺麗に植えられていますね！
ロックウォールは想像していたものより落ち着いた雰囲気で素敵です。
デザインを手がけたのは環境デザイン研究室の一級建築士さんという事ですが
天然石を得意とするデザイナーさんなのでしょうか。

[79: マンション検討中さん]

アリーナ①

[80: マンション検討中さん]

アリーナ②

[81: マンション検討中さん]

テラス①

[82: マンション検討中さん]

テラス②

[83: マンション検討中さん]

テラス③

[84: 匿名さん]

たくさんたくさんお写真のUPありがとうございます！とても参考になる人が多いと思います！！

ぱっと見た感じ、外壁もキレイに作られていますし、外観面ではOKだなという感じです。
日当たりなどはどうなのでしょう。
悪くはないんじゃないかしら…なんて思ってしまいました。

それにしても植えたばかりなのに植栽はかなり生い茂っているように感じられますね。
もっと成長すればもう少し高い場所も目隠ししてくれることでしょう。

[85: 匿名さん]

販売はあと５戸ということです。
順調に来ているということなんでしょう。

3,450万円～5,720万円のお部屋の販売だ、ということです。
時間もそうかからないうちに
完売という運びになるのかな…とも思います

あ、あとプラス先着順で１戸あるみたいです。
これらでラストと考えてもいいのですよね？

[86: 匿名さん]

>>85さま
数棟しか残っていないというのは営業さんから聞いた確実な情報でしょうか？

物件概要見てますと
テラスは先着で５件、第２期で３件/アリーナは先着で１件、第２期で３件とあり、
まだ最終期になってないのでもう少し売れてないのかなと思ってました。

ただ先着情報はころころ変わっているので、希望者に都度販売しているのかなとも感じてました。

[87: 匿名さん]

いまはどれくらい成約されてるんでしょうね。

[88: 匿名さん]

先日契約しましたが、アリーナはほぼ完売で、テラスはまだ幾つか残っている感じでした。
どちらも上層階は完売状態でした。

[89: 匿名さん]

やはり山手線内側のアリーナの方が売れ行きがいいんですね。テラスも素敵ですけどね。

[90: マンション検討中さん]

販売期間短かったけど直ぐに売れそうやね

ここは値段のわりに駅近でグレード高いからな。迷ってる人はモデルルームより実物をみさせてもらった方がイイ。エントランスや内廊下とかね、中々同値段の物件に無いですよ。

[91: 匿名さん]

＞契約者さま

内覧したかた居たら中の様子どうか教えてもらえませんか？

[92: 匿名さん]

山手線圏内で駅から近く、場所は利便性が良くていいですね
設備仕様は十分くらいの仕様です。ディスポーザー、ミストサウナ、床暖房がそろっているのはうれしいでしょう
投資用物件としても十分すぎる立地ですから、将来的にも値が落ちるという心配も少ないのかなと思いました。
出張が多い方でも山手線圏内というのは便利ですね

[93: 匿名さん]

アリーナ残り1邸ですね。テラスは残り4邸てことでしょうか？

[94: 匿名さん]

売れるの早いね。
買いたい人は急いだ方がいいな。

[95: マンション検討中さん]

アリーナは場所は良いが、囲まれすぎだからなぁ
せっかくの高台なら新宿のビル群見渡せる部屋でないとあんまりね

[96: 匿名さん]

それもそうなんですが、普通に山手線の駅に徒歩３，４分で…という条件はかなり良いのではないかなと思いますので、利便性重視の人にとっても良いのではないかなと推察されます。
アリーナはほぼ完売という状態ですか。全体的にもうあまり選択肢が多くないというような状況だと思います。多少高くても場所が良ければこういう勢いなんですね。

[97: 匿名さん]

テラスは小さめの1ＬＤＫが残っているみたいですけど、この利便性なら貸しに出しても困ることなさそうですね。

[98: 匿名さん]

賃貸に出せば需要はありそうですが、物件価格自体が高いので、回収するのにすごく時間がかかってしまうのではないでしょうか…？
１LDKでテラス付きってどうなんだろう。
あまり見かけないから希少性はあるのでしょうか。
テラスって維持管理に面倒なことって特に無いですよね？

[99: 匿名さん]

賃貸募集でてますね

[100: 匿名さん]

大塚駅から近く、便利な立地環境でとても良いと感じました。

また、アップされている外観の画像を拝見させて頂きましたが、
綺麗で、清潔感のある印象がありますね。
テラスもいい感じなので、気に入っています。

間取りも十分な形なので、好印象です。

[101: 匿名さん]

今日から引渡しで今日時点でアリーナが残１、テラスが残９とのことでアリーナの方が売れ行きが良かったそうです。

[102: 匿名さん]

山手内側のアリーナを選ぶ人は資産価値を重要視する人で、一種居住のテラスを選ぶ人は囲われ感ない解放感とかで選んでるのかな。

[103: 匿名さん]

テラス&アリーナという事は2棟構成なのですか？((^･^))

[104: マンション検討中さん]

そうだよ。
数年前に建った、ルフォンレジデンス大塚という兄貴分もいるけどな

[105: 匿名さん]

既に賃貸が出ているそうですが、地権者向けの住戸がない事を考えると
はじめから運用目的で購入された方がいらっしゃるのでしょうか。

駅近、しかも山手線と立地が良いので資産性もあり賃貸の需要が
高いのだろうと思いますが、分譲としての人気はどうですか？
もう残り少ない状態でしょうか。

[106: マンション検討中さん]

105さん
「地権者向けの住宅がない事」はどういうことですか？

[107: マンション検討中さん]

土地が元々企業や国のもので
個人のものではなかったということかな

[108: 匿名さん]

この立地条件なら投資目的で購入されている方もいらっしゃると予想しています
すでに、賃貸募集を募っている方もいらっしゃるんですね。
どちらかというと、永住目的というよりは短期間で住まれる方が多いのかな
戸数からすると、小戸数規模ですから単身者なんかには住みやすそうです。

[109: マンション検討中さん]

物件概要更新されましたね。
アリーナは完売、テラスは後三棟とのこと

[110: マンション検討中さん]

更に物件概要更新されました
アリーナ完売、テラスは後一棟

本当でしょうかね？

[111: 匿名さん]

時間の問題ですね。3月から販売してあっという間ですね。

[112: マンション検討中さん]

残りテラス三棟(Cタイプのみ)のようです

[113: 匿名さん]

1LDKキャンセルでましたね

[114: マンション検討中さん]

残り一～二棟ですね(Cタイプのみ)

[115: 匿名さん]

今みたら残り一戸でしたね。
ここのマンション（テラス）はエントランスの存在感がすごいですね。

[116: 匿名さん]

完売しました。

[117: マンション検討中さん]

おめでとうございます、思ったより販売に時間かかりましたね