ルフォンリブレ大塚テラス＆アリーナ

[購入検討中さん]

ルフォンリブレ大塚テラス＆アリーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.lefond.jp/otsuka/


所在地:東京都豊島区北大塚2丁目902番8（テラス）、東京都豊島区南大塚3丁目36番1（アリーナ）（地番）
交通:JR山手線「大塚」駅より徒歩4分（テラス）、徒歩3分（アリーナ）
総戸数:テラス：49戸、アリーナ：49戸
敷地面積:テラス：859.75㎡、アリーナ：673.04㎡
構造・規模:テラス：鉄筋コンクリート造地上9階建、アリーナ：鉄筋コンクリート造地上11階建
用途地域:テラス：第一種住居地域、アリーナ：商業地域
駐車場テラス：4台、アリーナ：5台（月額使用料未定）
駐輪場テラス：74台、アリーナ：60台（月額使用料未定）
管理会社:株式会社サンケイビルマネジメント
売主:株式会社サンケイビル
販売代理:東急リバブル株式会社


【ルフォンリブレ大塚テラス／販売概要】
間取り:1DK～2LDK
専有面積:32.51㎡～60.03㎡
バルコニー面積:5.09㎡～9.90㎡
ルーフバルコニー面積:5.81㎡～10.62㎡
設計・監理:有限会社環境デザイン研究所　一級建築士事務所
施工:木内建設株式会社　東京支店
完成時期:平成28年7月上旬予定
お引渡し時期:平成28年8月上旬予定

【ルフォンリブレ大塚アリーナ／販売概要】
間取り:1LDK～3LDK
専有面積:36.11㎡～70.26㎡
バルコニー面積:9.00㎡～27.89㎡
ルーフバルコニー面積:27.14㎡
設計・監理:木内建設株式会社　一級建築士東京事務所
施工:木内建設株式会社　東京支店
完成時期:平成28年7月下旬予定
お引渡し時期:平成28年8月下旬予定


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

駅までの距離を考えると、ファミリータイプのマンションというよりもDINKS向けのマンションの方が出来やすいエリアだと思います。
通勤の負担を軽くするために、と考える人が多いでしょうから。
それに駅に近いということで地価が高めなので、
ファミリータイプのマンションで専有面積が広くなってしまうと、
小さな子供がいるような若いファミリーには割高なマンションとなってしまうでしょうし。

[22: 匿名さん]

>20
このエリアに７年住んでいるけど、いかがわしいキャッチなんて一度も出会ってない。どこにいるんだそんな人。
大塚駅北口の一角にかたまって風俗店があるけど、普通の人は、そんなところ行かないし。ましてや、南口側だといかがわしい店自体が存在しないはず。わざわざ、そういう場所に、出かけて行ったてことですかね。

[23: 周辺住民さん [男性 30代]]

ん～？北口の歓楽街歩いたら普通にキャッチいるし、北口出てすぐのコンビニの前あたりもにもガールズバーの客引きが結構いるよね。あそこのメインストリート北大塚側に住んでる人なら使うでしょ。飲食だって、コンビニだってたくさんあるわけだし。ここのテラス買ったらよほど外に出ないか、わざわざ避けない限り普通に出会うと思うよ。
南大塚は風俗店舗は知る限りないと思うけどラブホは何件かあるね。

[24: 匿名さん]

>23
そうなんですか？

北口の風俗街の入り口辺りには、キャッチもいるだろうとは、思いますが、北口のロータリー辺りにもいるんですか？
実は、昨日、夜（２３時頃）、キャッチがどこにいるのかとうろうろ探してみたのですが、一人も
いないんですよ。いくら探してもいない。前にも書きましたが７年間このあたり（南口側）に住んでいますが、一度も出会ったことが
ないんですわ。

なので、治安の心配なんかついぞしたことがないです。夜遅くになっても、いくらでも女性がふらふら歩いてますしね。
ましてや、南口側の住宅街で治安の心配をする必要なんかありますかね？

それとも、私が、キャッチにすら避けられているのだろうか？？？

[25: 周辺住民さん [男性 30代]]

駅前にいるのはガールズバーの客引き。左手のコンビニの前の辺りに大体毎晩いると思う。キャッチがいたかは記憶にない。
キャッチがいつもにいるのはちよだ鮨の右の通り。ただ、この通りは普通の飲食店もたくさんあるし、駅から北大塚3丁目の戸建て街に抜けるメインの通り。いわれてるようなまっとうな人間なら近づかない、というような場所ではないよ。老若男女たくさんの人が通ってる。
ちなみに左の通りはピンサロが立ち並んでて、ここも歩いてると店の中から声が飛んでくる。ここは普通の人は避けるかもね。でもこの通りに最近できたとんかつ屋逸業はおいしいからお勧めだよ。

南口はもっと静かだけど、富士そばの脇のところでよく外国人女性がマッサージの客引きやってるね。

まぁでも現代日本の客引きってうざいけど基本的には物理的接触はしてこないから彼らがいるから治安云々ってことはないんじゃない？
大塚は上品な街ではないけどとても暮らしやすいし、特に危険を感じたこともないよ。

[26: 匿名さん]

間取りは1LDK〜3LDKまで揃っているみたいですがそれぞれの割合はどれ位なのでしょうか。
１LDKや２LDKが多ければ賃貸も増えてくるだろうし、DINKS単身者も多くなってくると思います。
３LDKでもここだとファミリーはあまり好むような場所ではないから、
この場合もDINKSなどかなと予想しています。
あまりに違う家族形態が混在してしまうと音の面で問題が出るかもしれないですが
ある程度揃うのなら大丈夫なのかな？

[27: 匿名さん]

駄目だ、推測より遥かに高すぎる。坪平均350。
これが今の時勢だったら正常なのか？？

[28: 周辺住民さん [男性 30代]]

うひ〜、値段は大塚一番物件ですねw（まぁスミフがすぐ塗り替えるんだろうけど）

[29: 匿名さん [男性 30代]]

買う気あったのにさすがに手がでないです！
高騰してるとは知ってましたがいくらなんでも高すぎますね！

[30: 匿名さん]

昨日のニュースで見ましたが、11月の首都圏の新築マンション市場動向で1戸あたりの平均価格が24年ぶり（バブル期以降初）に6千万を超えたそうです。
都内を中心に高額物件の売れ行きがよく11月の平均価格が6328万円となり、去年の11月に比べると21.1％高くなったそうです。平均6千万…（汗）

[31: 周辺住民さん [男性 30代]]

先月は赤坂のパークタワーの分譲があったから平均価格については冷静にみた方がいいと思うよ。

[32: 匿名さん]

大塚に金持ちが住む時代です

[33: 匿名さん [男性 40代]]

まだ、正式な価格は出てませんがホントに平均坪単価が350万でした…
上層階だと400万弱で、さらに手が届かないです。
買いたいと思ってましたが、手が届かないです。

[34: 匿名さん]

そ、そうなんですか…
山手線駅から徒歩３、４分という立地がそうさせてしまっているのか…
山手線駅とはいっても大塚で、カジュアルな駅だと思いますが
でももっと派手な駅だとこれだけじゃすまないのでしょう
となるとこれくらいになってしまうということですか

[35: 購入検討中さん]

いまのプチバブルのせいでしょう
２年前位に分譲で駅近のタワーレジデンスにしかりルフォン南大塚にしかり、300弱で購入できたはず

[36: 周辺住民さん [男性 30代]]

そうっすね。ルフォン南大塚レジと比べて規模感や囲まれ感など悪くなってるところはあっても特にいい部分って無い気がする。高くなる要素はタイミングだけ。

[37: 匿名さん]

大塚って町の価値があがってるのでしょう
前はアトレもなかったですし

[38: 匿名さん]

山手線内で手が届いて一定の条件満たせばどこでもいい、という希望者も増えているからな。山手線内の新築の供給が減っているし。

[39: 購入検討中さん]

恐ろしく書き込み無いけど人気はどんな感じなの？

[40: 匿名さん]

販売予定開始があと1ヶ月後なんですよね。
情報がほとんど新しいのがないというのが現状かな。
人気…どうなんでしょう。駅まで3分。商店街も近いということで
立地条件は良いと思いますが、問題は価格。本当にそれ次第と言ってもいいでしょう。
予定価格どれ位なんでしょ？

[41: 購入検討中さん]

>>40
予定価格は27や33の方が答えてくれてますよ

[42: 購入検討中さん]

都電問題は両方あるとして
北の方が静かで囲まれ感が比較的ないね
南の方は囲まれ感強いけど山手線内側

[43: 匿名さん]

価格はテラスもアリーナも上にか書かれてる値段なんでしょうか。
子育て世帯さんだとアリーナの方が人気なるのかな。
学校、図書館なんかに行きやすくて。
電車の音はどちらも似たようなものでしょうか。防音面はどんな感じか気になるところです。
地図を見ると周辺にクリニックが多いのが目立ちました。
どの病院が評判良いんでしょうか。

[44: 周辺住民さん [男性 30代]]

1月成約のルフォン南大塚ザ･レジデンスの上層階が坪３２０強だったようです。

[45: 購入検討中さん]

テラスもアリーナも値段は同じ位だよ
テラスは山手線外側だけど一種住居区域
アリーナは山手線内側だけど商業区域

一朝一夕です。

[46: 45]

一朝一夕→一長一短でした。失礼しました。

[47: 親同居さん]

不動産バブルも終了します。

[48: 匿名さん]

どちらかというと単身者向きなのでしょうか
一番広い間取りでも６６平米程度ですからファミリーだと狭いかなという印象。
山手線エリアということで単身者なら大塚は住みやすいでしょうね
池袋までもあるいていけるというのは利点

[49: 匿名さん]

1LDK2980万円～の安さがいいですね。全てベランダ込みでも50㎡はないので、住宅ローン減税は見込めないのかと思うと、現金一括で買うのが一番お得な方法でしょうか？

洋室が4畳なので、もうちょっと広いといいのにと思ったりします。単身者用みたいですが、洋室が6～8畳あれば夫婦2人になっても住めそうな感じです。

テラス、アリーナ、距離がかなり離れているんですね。隣接していると思っていました。

[50: 購入検討中さん]

予感価格より少し下がったからそれなりに人気でそうな予感。それでも少し高いが、市況考えると仕方ないのかね。

元々利便性と仕様設備申し分なし。
アリーナは山手線内側、テラスは一種居住で住環境○というメリットあるし。

[51: 購入検討中さん [男性 30代]]

テラスに興味を現地を見に行きました。
背の高いタワーマンションの真横だと思ったら都電を挟んで横なんですね
個人的にはテラスの評価は↓な感じ

メリット
・駅近
・買物には不自由しない
・大塚駅近辺に発展余地ある点
・住友物件による相場価値の底上げ
（本物件も十分に高いですが・・・汗）

デメリット
・都電沿線による騒音
・踏切を超えないと大塚駅につかない（多分）
・山手線の外側である点
（大塚は駅を境に明らかに南高北低）
（せっかくの東池袋4丁目の再開発の恩恵を受けにくい）
・丸ノ内線の新大塚駅まで遠い

あと高台を謳ってますが、HPの標高の表記がアリーナとテラスの逆だと思いますが・・・

[52: 購入検討中さん [男性 30代]]

ついでにアリーナもメリット、デメリット書いときます。個人的なですがご参考に

【アリーナ】
メリット
・駅近
・山手線内側
・東池袋の再開発の恩恵
（東池袋駅までの補助81号整備、
これによる徒歩時間も結構な短縮）
・大塚駅の駅前広場が工事中
・丸ノ内線新大塚駅も利用可能

デメリット
・眺望悪し（囲まれすぎ、高台の意味なし）
・都電の騒音リスク
・テラスより気持ち高め

アリーナとテラス、どっちかというと資産価値が保てそうなのはアリーナなのかなぁ。
眺望わるかろうが、腐っても山手線内側

[53: やすべえ]

テラス、アリーナ共に現地にみにいってきた。
テラス4分、アリーナ３分とのことだが表記ほどかからずとても駅ちか。
3分、2分で行けるくらいの感覚。

どちらも都電沿いであるが、車両が短い＆車高も低いので、
神経質な人でなければ中層階以上で音も慣れる範囲かと思う。
アリーナの方が線路から離れている。

アリーナのメリットは
資産性
デメリットは
囲われ感

テラスの良さは
住環境
デメリットは
都電と物件との距離感

どちらも素敵なマンションに仕上がりそうです。
テラスのＦが狙い目ですね

[54: 匿名さん]

1期は37/98？
竣工までにさばけるかな

[55: 購入検討中さん]

一期二次までで合計
41／98

竣工まで５ヶ月～６ヶ月
まずまずのペースですね。

[56: 匿名さん]

竣工まで５ヶ月～６ヶ月 ってマンションはそんなに早く完成されてしまうもんなんですね。
仕上がりはどんなマンションなのか、とても楽しみですね。

それに新築はどんなところでも気持ちが良いですから、やっぱり楽しみでしょう。

[57: 購入検討中さん [女性 30代]]

こちらの物件の榊さんのレポート見られた方いますか？

[58: 匿名さん]

1LDK2900万円台、この価格なら安くて買えそうな気がしますね。2LDKは4200万円台になってしまい、ちょっと高いかな。大塚駅は普段、通り過ぎるだけなのですが、利便性はどうなんでしょう？山手線は便利な気がします。

[59: 購入検討中さん]

大塚に高級感は無いけど、利便性は抜群に良いよ。
大塚駅周辺に何でもある。
池袋までも少し頑張れば歩けるし。

[60: 購入検討中さん]

開発余地とか将来性の面からみると、大塚てどうなんでしょう？
個人的にはアリーナの方が好きですが、どっちも丸ノ内線が少し遠いですね
毎日歩くなら徒歩5分圏内じゃないときつい

[61: 匿名さん]

思った以上に賑やかで便利でチャイナ、それが大塚。
特に夜は楽しかった台湾旅行を思い出す。

[62: 購入検討中さん]

綺麗な感じで仕上がってきてますね！

[63: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
スタイリッシュで高級ですね

[64: 購入検討中さん]

おおっ綺麗だ！
目玉のロックウォールのエントランスも楽しみですね

[65: ご近所さん]

スタイリッシュ！WAO!

[66: 匿名さん]

低層階でも陽当たり良さそう。

[67: マンション比較中さん]

アリーナに興味もっていたんですけど、テラスの開放感見るとぐらつきますね。
たしかに日当たりは低層でもすごいよさそう。

[68: 購入検討中さん]

個人的にはアリーナ
眺望は抜けなさそうだけど、利便性はバツグン
窓開けっ放しにしたら都電の音どれくらいきこえるんだろう
そもそも都電てどれくらい走ってるんだろう

[69: 購入検討中さん]

ピーク時は５分に一本
それ以外は１０分に一本位

[70: マンション検討中さん]

T2等級のサッシ採用しているみたいだけど効果どうなんだろ。窓締めとけば踏切音も通過音も許容範囲なものなんですかね？

[71: 匿名さん]

遮音性は高いといいますよね。
踏切の音とか緊急自動車の音がどの程度シャットアウトできるのでしょう。
一度テレビで新幹線の走行音は軽減されているのを見たことはあるのですが、
踏切の音ってそれとは違う種類の音ですので、予測できないですね。
MRで訊いてみるしか無いのかな。

[72: 購入検討中さん]

最近モデルルーム行かれた方はいらっしゃいますか？
竣工まで三ヶ月～四ヶ月となりましたが、売れ行きってどんな感じなんでしょうかね

[73: 匿名さん]

1LDK2900万円台から、2LDK4200万円台から、ということで比較的スタート価格が良心的。
坪単価も高くても365万円
もっともっと爆発的に売れていくのかしらという風に感じていました
先着順が出ているところを見ると、そこまでという程ではなかったのか。
第１期でそもそもどれだけ出してきたのかというのはありますけれど

[74: マンション検討中さん]

両方見に行ってきました。植樹がすんだテラスの外観が素敵でした！

[75: 匿名さん]

74さんに触発されてわたしも見てきました。ロックウォールが高級感があって、植樹も素敵でした^^

[76: 匿名さん]

もう1枚

[77: 購入検討中さん]

これは素敵なマンションですね
販売期間が短かかったのもあり、竣工前に完売は難しいかもしれませんが、この外観なら売りやすいでしょう

[78: 匿名さん]

植栽は植えたばかりで貧弱かと思えば、現時点でも十分な目隠し効果があり
綺麗に植えられていますね！
ロックウォールは想像していたものより落ち着いた雰囲気で素敵です。
デザインを手がけたのは環境デザイン研究室の一級建築士さんという事ですが
天然石を得意とするデザイナーさんなのでしょうか。

[79: マンション検討中さん]

アリーナ①

[80: マンション検討中さん]

アリーナ②

[81: マンション検討中さん]

テラス①

[82: マンション検討中さん]

テラス②

[83: マンション検討中さん]

テラス③

[84: 匿名さん]

たくさんたくさんお写真のUPありがとうございます！とても参考になる人が多いと思います！！

ぱっと見た感じ、外壁もキレイに作られていますし、外観面ではOKだなという感じです。
日当たりなどはどうなのでしょう。
悪くはないんじゃないかしら…なんて思ってしまいました。

それにしても植えたばかりなのに植栽はかなり生い茂っているように感じられますね。
もっと成長すればもう少し高い場所も目隠ししてくれることでしょう。

[85: 匿名さん]

販売はあと５戸ということです。
順調に来ているということなんでしょう。

3,450万円～5,720万円のお部屋の販売だ、ということです。
時間もそうかからないうちに
完売という運びになるのかな…とも思います

あ、あとプラス先着順で１戸あるみたいです。
これらでラストと考えてもいいのですよね？

[86: 匿名さん]

>>85さま
数棟しか残っていないというのは営業さんから聞いた確実な情報でしょうか？

物件概要見てますと
テラスは先着で５件、第２期で３件/アリーナは先着で１件、第２期で３件とあり、
まだ最終期になってないのでもう少し売れてないのかなと思ってました。

ただ先着情報はころころ変わっているので、希望者に都度販売しているのかなとも感じてました。

[87: 匿名さん]

いまはどれくらい成約されてるんでしょうね。

[88: 匿名さん]

先日契約しましたが、アリーナはほぼ完売で、テラスはまだ幾つか残っている感じでした。
どちらも上層階は完売状態でした。

[89: 匿名さん]

やはり山手線内側のアリーナの方が売れ行きがいいんですね。テラスも素敵ですけどね。

[90: マンション検討中さん]

販売期間短かったけど直ぐに売れそうやね

ここは値段のわりに駅近でグレード高いからな。迷ってる人はモデルルームより実物をみさせてもらった方がイイ。エントランスや内廊下とかね、中々同値段の物件に無いですよ。

[91: 匿名さん]

＞契約者さま

内覧したかた居たら中の様子どうか教えてもらえませんか？

[92: 匿名さん]

山手線圏内で駅から近く、場所は利便性が良くていいですね
設備仕様は十分くらいの仕様です。ディスポーザー、ミストサウナ、床暖房がそろっているのはうれしいでしょう
投資用物件としても十分すぎる立地ですから、将来的にも値が落ちるという心配も少ないのかなと思いました。
出張が多い方でも山手線圏内というのは便利ですね

[93: 匿名さん]

アリーナ残り1邸ですね。テラスは残り4邸てことでしょうか？

[94: 匿名さん]

売れるの早いね。
買いたい人は急いだ方がいいな。

[95: マンション検討中さん]

アリーナは場所は良いが、囲まれすぎだからなぁ
せっかくの高台なら新宿のビル群見渡せる部屋でないとあんまりね

[96: 匿名さん]

それもそうなんですが、普通に山手線の駅に徒歩３，４分で…という条件はかなり良いのではないかなと思いますので、利便性重視の人にとっても良いのではないかなと推察されます。
アリーナはほぼ完売という状態ですか。全体的にもうあまり選択肢が多くないというような状況だと思います。多少高くても場所が良ければこういう勢いなんですね。

[97: 匿名さん]

テラスは小さめの1ＬＤＫが残っているみたいですけど、この利便性なら貸しに出しても困ることなさそうですね。

[98: 匿名さん]

賃貸に出せば需要はありそうですが、物件価格自体が高いので、回収するのにすごく時間がかかってしまうのではないでしょうか…？
１LDKでテラス付きってどうなんだろう。
あまり見かけないから希少性はあるのでしょうか。
テラスって維持管理に面倒なことって特に無いですよね？

[99: 匿名さん]

賃貸募集でてますね

[100: 匿名さん]

大塚駅から近く、便利な立地環境でとても良いと感じました。

また、アップされている外観の画像を拝見させて頂きましたが、
綺麗で、清潔感のある印象がありますね。
テラスもいい感じなので、気に入っています。

間取りも十分な形なので、好印象です。

[101: 匿名さん]

今日から引渡しで今日時点でアリーナが残１、テラスが残９とのことでアリーナの方が売れ行きが良かったそうです。

[102: 匿名さん]

山手内側のアリーナを選ぶ人は資産価値を重要視する人で、一種居住のテラスを選ぶ人は囲われ感ない解放感とかで選んでるのかな。

[103: 匿名さん]

テラス&アリーナという事は2棟構成なのですか？((^･^))

[104: マンション検討中さん]

そうだよ。
数年前に建った、ルフォンレジデンス大塚という兄貴分もいるけどな

[105: 匿名さん]

既に賃貸が出ているそうですが、地権者向けの住戸がない事を考えると
はじめから運用目的で購入された方がいらっしゃるのでしょうか。

駅近、しかも山手線と立地が良いので資産性もあり賃貸の需要が
高いのだろうと思いますが、分譲としての人気はどうですか？
もう残り少ない状態でしょうか。

[106: マンション検討中さん]

105さん
「地権者向けの住宅がない事」はどういうことですか？

[107: マンション検討中さん]

土地が元々企業や国のもので
個人のものではなかったということかな

[108: 匿名さん]

この立地条件なら投資目的で購入されている方もいらっしゃると予想しています
すでに、賃貸募集を募っている方もいらっしゃるんですね。
どちらかというと、永住目的というよりは短期間で住まれる方が多いのかな
戸数からすると、小戸数規模ですから単身者なんかには住みやすそうです。

[109: マンション検討中さん]

物件概要更新されましたね。
アリーナは完売、テラスは後三棟とのこと

[110: マンション検討中さん]

更に物件概要更新されました
アリーナ完売、テラスは後一棟

本当でしょうかね？

[111: 匿名さん]

時間の問題ですね。3月から販売してあっという間ですね。

[112: マンション検討中さん]

残りテラス三棟(Cタイプのみ)のようです

[113: 匿名さん]

1LDKキャンセルでましたね

[114: マンション検討中さん]

残り一～二棟ですね(Cタイプのみ)

[115: 匿名さん]

今みたら残り一戸でしたね。
ここのマンション（テラス）はエントランスの存在感がすごいですね。

[116: 匿名さん]

完売しました。

[117: マンション検討中さん]

おめでとうございます、思ったより販売に時間かかりましたね