ルフォンリブレ大塚テラス＆アリーナ

[購入検討中さん]

ルフォンリブレ大塚テラス＆アリーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.lefond.jp/otsuka/


所在地:東京都豊島区北大塚2丁目902番8（テラス）、東京都豊島区南大塚3丁目36番1（アリーナ）（地番）
交通:JR山手線「大塚」駅より徒歩4分（テラス）、徒歩3分（アリーナ）
総戸数:テラス：49戸、アリーナ：49戸
敷地面積:テラス：859.75㎡、アリーナ：673.04㎡
構造・規模:テラス：鉄筋コンクリート造地上9階建、アリーナ：鉄筋コンクリート造地上11階建
用途地域:テラス：第一種住居地域、アリーナ：商業地域
駐車場テラス：4台、アリーナ：5台（月額使用料未定）
駐輪場テラス：74台、アリーナ：60台（月額使用料未定）
管理会社:株式会社サンケイビルマネジメント
売主:株式会社サンケイビル
販売代理:東急リバブル株式会社


【ルフォンリブレ大塚テラス／販売概要】
間取り:1DK～2LDK
専有面積:32.51㎡～60.03㎡
バルコニー面積:5.09㎡～9.90㎡
ルーフバルコニー面積:5.81㎡～10.62㎡
設計・監理:有限会社環境デザイン研究所　一級建築士事務所
施工:木内建設株式会社　東京支店
完成時期:平成28年7月上旬予定
お引渡し時期:平成28年8月上旬予定

【ルフォンリブレ大塚アリーナ／販売概要】
間取り:1LDK～3LDK
専有面積:36.11㎡～70.26㎡
バルコニー面積:9.00㎡～27.89㎡
ルーフバルコニー面積:27.14㎡
設計・監理:木内建設株式会社　一級建築士東京事務所
施工:木内建設株式会社　東京支店
完成時期:平成28年7月下旬予定
お引渡し時期:平成28年8月下旬予定


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

さて価格帯はどの位になるのか。

http://mansionkakaku.jp/post-2225.html

↑のサイトでは坪平均３２０万円と予想してますね。

テラス（北口山手線外側）の方が環境は良さそうですが、
やはり大塚駅近で新大塚も使用できるアリーナ（南口山手線内側）の方が高くなるんでしょうか・・・

[2: 匿名さん]

両方内廊下みたいで良いですね。

[3: 買い換え検討中]

北口は路面電車の音がやかましそうね

[4: 購入検討中さん]

坪単価300位だと良いんだがね

[5: 匿名さん]

どちらも線路沿いですね…。

[6: 匿名さん]

都電はかなりうるさそうですよね。
ちょっと前に出てたレーベンより駅までは近くていいかなと思います。

[7: 匿名さん]

都電はそこまで騒音しませんよ。
踏切も長い間なっているということもありませんから、騒音はしないんじゃないかな。
間取りはＤＩＮＫＳから単身者向けといった感じでしょうか
大塚駅からも近いので、利便性もよさそうです

[8: 購入検討中さん]

購入開始は来年一月で結構伸ばしますね
竣工まで半年強しかないけど売り切る自信有＋価格をギリギリまであげるってとこでしょうか

[9: 匿名さん]

アリーナとテラス棟が２棟ありますが、違いはどこなんでしょうか。
価格帯がどの程度になるのか気になるところですが、立地がいいですから高そうです
リセールするにしても賃貸に回すにしても、駅から近いのは好都合ですね

[10: 匿名さん]

どちらも囲まれ感の強い土地ですね。
とくにアリーナは最上階でも眺望が全然抜けないし、中層以下だと一年中日が当たらなさそう。
背後にもぴったりワンルームマンションがくっついてるし。
山手線5分以内で贅沢は言えないのでしょうか。

[11: 周辺住民さん [男性 30代]]

大塚北口は結構風俗の多い歓楽街ですので南のほうが環境はいいと思いますよ。
南口も綺麗とはいいがたいですが、もうすぐ駅前広場も整備されますし、近所の大塚台公園はまずまずの広さです。桜並木もあります。
また、東池袋方面は結構再開発が予定されていて、向原から東池袋方面の都電沿いが25m幅の
道路として整備されるほか、造幣局は移転後に大規模な公園になる予定です。

[12: 購入検討中さん]

２年前竣工のルフォン南大塚レジデンスが坪280位だったので、今回は300オーバーしますかね

しかし今回の立地は２年前のよりイマイチ(都電や隣に大きなマンション)なので、そこは加味されるといいですが

[13: 匿名さん]

眺望は高層階でも期待できそうにありませんか。
しかしJR山手線「大塚」駅徒歩３分、４分の立地の良さが
全てをカバーできそうに感じます。
ここは投資向けに購入する方が多いのではないでしょうか。

[14: 匿名さん]

住友の北大塚物件もＨＰオープンしましたね
完成時期は１年位離れているけど、あちらは１００戸を超えるそこそこの規模です

[15: 匿名さん]

そことここで競合するんでしょうか。位置が離れているので
個人的にはそれぞれ別の中規模マンションと捉えますが。
地図をざっと見たところ子育て世帯ならアリーナの方が良さそう？
ここだと学校にも近いですし公園が整備されるなら遊びに行くにも楽でしょうしね。
>>11さんの情報参考になります。

[16: 購入検討中さん]

ルフォンのテラスと住友物件かなり近いですよ

[17: 匿名さん]

アリーナは3LDKもありますが、32～70㎡台ですとファミリーの入居率が低そうです。
投資向けという話が出ておりますが、1DKはいくつか賃貸部屋が出てくるかもしれません。
住人層が若い単身者とシニアにはっきり分かれそう。

[18: 周辺住民さん [男性 30代]]

投資用つっても、今の相場で、て利回りいくらとれるんだよって話だよな。

[19: 購入検討中さん [女性 40代]]

南大塚のレジデンスに良い中古が出ないかしら。

[20: ママさん]

また独り身の人が増えるのかと心配です
極力ファミリータイプのマンションが増えてくれることを期待します
事務所とかが多くて最近いかがわしいお店のキャッチもあるので、早く治安が良くなってほしい