プレミスト新宿山吹［旧：（仮称）山吹町計画］ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 30代]]

プレミスト新宿山吹についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

プレミスト新宿山吹

所在地：東京都新宿区山吹町365-1（地番）
交通：（1）東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅より徒歩2分
　　　（2）東京メトロ東西線「神楽坂」駅より徒歩10分
価格：未定
間取り：1R～4LDK
販売戸数/総戸数：未定/78戸

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/y/index.html

売主：大和ハウス工業株式会社
施工：飛島建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.11.17　管理担当】

[221: 匿名さん]

アインスタワーは家族向けの部屋が少ないからなー
あの高さはエリア全体で高さ40メートル規制がかかる前に建てられたものだから24階の高さは今後でて来ないこと考えれば大変恵まれた部屋だとは思う。

[222: 匿名さん]

地蔵通りに今まいばすけっとが工事中で来月入居前にオープンします。
あとイトーヨーカドーの噂も出てるみたい。
スーパーマーケットがこれから増える可能性が高いですね。

[223: 名無しさん]

コモディイイダがあるから別に困ってないけど

[224: 匿名さん]

コモディイイダは地下に降りるのが面倒くさい。江戸川橋に成城石井が来てくれたらなぁ。

[225: 匿名さん]

>>224 匿名さん

コモディイイダはクレジットカードが使えないから不便だよね〜もっとまともなスーパーが欲しい。

[226: 匿名さん]

コモディはスイカやパスモは使えるのかな？
コンビニは基本スイカかパスモ、スーパーはクレカで済ましてるから対応できるようになったら嬉しい。

[227: 名無しさん]

>>221 匿名さん

高さ制限で24階は建てられないんですね。
ファミリー物件あったらそっちをリフォームしたいかも。

[228: 匿名さん]

40メートル制限だと現状で建てられる高さからすれば13階が標準ですね。
もしこのエリアで14階で出ればかなり圧迫感のある住戸になるので付けたい設備もつけられなくなったりとかマイナス面が大きくなるでしょうね。

[229: 匿名さん]

>>226 匿名さん
コモディはクレカも電子マネーも対応しない方針だそうです。手数料が掛からない分、価格を安くしてると店員さんが言ってた。

[230: マンション比較中さん]

ここは高くて買えなかった。くやしいから、目の前のアインスタワー物件見に行くかな。東南２LDKあるかな。

[231: 匿名さん]

最新情報かわからないですが、新宿山吹アインスタワーは最上階2DK55平米坪単価371程度で出てますね。

[232: 通りがかりさん]

アインスタワー選ぶメリットって景観だけだよね。
間取り悪いし、設備も古い。
坪単価比較してほとんど変わらないなら絶対こっちだね。
まーこっちもお買い得感の部屋売り切っちゃったからそれでもと言うならPH山吹神楽坂にいくしかないね。ブリリアは後悔するよ。
今は中古買うより新築の方が断然いいと思うよ。

[233: 名無しさん]

>>232 通りがかりさん

坪単価変わらないんですか？
プレミストの方が相当高いと思ってました。
今残っているの全部坪420超えですよね？？
営業？

[234: 通りがかりさん]

232です。
営業っぽい喋りになってしまったね笑
アインスタワーの他の中古の部屋見たら坪単価400超えあったのでこれってプレミストとほとんど変わんねーなと思ったので所見を述べさせて頂きました。
確かに今残ってる方が高いでしょうが、プレミのこの場所だけ異常に設備が豪華過ぎです。
今までたくさんパークハウスやプラウド見てきましたが同じ坪単価でここまで揃ってるのは見たことありません。
私もここで買いたい部屋があったのですが、越されてしまったので諦めましたが、やっぱりずるいです。

[235: マンション検討中さん]

アインスタワーは管理費含めて判断した方が良いと思いますよ。以下のサイトによると2012年時点で458円/㎡と驚くほど高い。

http://mansion-madori.com/blog-entry-1155.html

[236: 匿名さん]

確かに設備は魅力的だと思います。キッチンで言えばフィオレストーン天板の食器棚(吊り戸棚が跳ね上げ式)、タッチレス水栓、食洗機、ディスポーザーが標準装備。※ガスコンロがデリシアあたりになると言う事なしです。その他LDエアコンや施錠、お湯張りの遠隔操作、照明スイッチの一括消灯、※照明のスイッチはタッチ式の最新です。廊下の天然石仕上げなど。どれだけ役に立つのか定かではないですが、通常オプション品が標準装備なのは魅力的です。だけど残りの住戸の価格なら、これくらい当たり前ですけどね。

[237: 匿名さん]

ヤバいですね。
プレミストの今後のシリーズに期待です。

資産性の事についてですが、万が一売る時は設備のグレードは価格に大きく反映出来るものでしょうか？
それとも微々たるものでしょうか？
土地と利便性とブランド力で決まるものなのかよく分からなくて。
無知な私めにご教示ください。

[238: 名無しさん]

>>237 匿名さん

何年後にうるかによるんじゃない？

[239: マンション検討中さん]

モデルルームのお風呂のドアは透明ガラスでしたが、流石にオプションですかね？

[240: 匿名さん]

>> 237 なにがヤバいのか、よくわかりませんけど、貴殿のご質問に関して。

Ｑー「資産性の事についてですが、万が一売る時は設備のグレードは価格に大きく反映出来るものでしょうか？
それとも微々たるものでしょうか？ 」

Ａ－　微々たるものです。中古で売却する際は、新築時の設備のグレード差よりも、リフォームを直近にしたか否かの方が差は出ます。

[241: 名無しさん]

>>239 マンション検討中さん

オプションです。
どちらにしても残ってる部屋はもう完成してるので、変えられないと思いますが。

[242: マンション検討中さん]

>>241 名無しさん

>>241 名無しさん
情報ありがとうございます。
そうですよね…選択できないこと忘れていました。

[243: 名無しさん]

内覧会やってましたね。
滞りなく終わったのかな？

[244: マンコミュファンさん]

内覧会は素敵でした。
一言で言うとホテルですね。
建物はキレイに仕上がってるのでかなりスケジュールに余裕のある現場だと感じました。
建物内もそうですが、外構と外観もけっこうお金かけてて裏まで抜かりなくしっかりと仕上げてました。
ただ、部屋の中の照明のボタンがあちこちに多すぎて扱いが大変な印象でした。
スマート家電で一括でライトを消せるのでそれを頼るかもしれませんが。

[245: マンション検討中さん]

内覧できるということなので今度見に行きます。アインスタワーの中古も見たので、それと比べたいと思います。アインスタワーはリホームすれば２４階の東南も使えそうです。リホーム３００万ぐらいかな。

[246: 購入経験者さん]

内覧会行きましたが、私はがっかりしました。7000万円台の仕様じゃないですよね。同伴した一級建築士の方も、外部の素材が随分と節約されていると言っていました。もう買ってしまったから仕方ないですね。

[247: マンション検討中さん]

同伴した一級建築士さんも今さらそんなこと言わなくていいのにね。

[248: マンション検討中さん]

同伴した一級建築士の方は妬みなのか批判するためなのか、購入者に対しての悪意としか感じられませんね。
大きな買い物したのに関わらず247さんと同じくそれを言わなくて良いでしょう。

どこのマンションでも外部にお金をかけて内部には標準的だったりその逆だったり色々です。内装も含めてトータルで評価してガッカリでしたら参考にします。

[249: マンション検討中さん]

というか、一級建築士同伴で内覧してたら業者からは即特定されることくらい分かるでしょうから恐らく内覧してないのでしょう、具体的な内容何も触れられてないですし笑

あと、個人的には外部節約して内部設備充実させれくれたのならとても有り難いことです。

[250: 匿名さん]

内覧アドバイザー（建築士）など同伴することは結構ありますよ。素人にはわからないことをよく見てくれます。２度目のマンション購入ですが、今回も同行してもらいました。高い買い物ですので最初のチェックが肝心です。

[251: 匿名さん]

内覧しました。建築的な知識はないので素材の単価はわかりません、あくまで外観、見た目に限って素人判断です。外観で言えば、バルコニーの下部の吹き付け塗装や露出した雨樋には安っぽさを感じます。歪な形で凹凸が多く安定感がない感じが気になりました。でも不思議なことに歪な形が見る方向によって佇まいが異なり面白いのも事実です。個人的には好きですが、エントランス側の三角のパネルは何？て感じです。また道路から奥まったエントランスやエントランス横を抜ける通路の豊富な植栽、オブジェやアート、など高級感を感じます。個人的には7000万弱だったら内部と外部のバランスが取れていると思いました。1億出すのであれば、外部は物足りない感じがしますが…

[252: マンション検討中さん]

最初のcheckじゃないですよね

[253: 匿名さん]

エントランス側の三角のパネル、ひょっとして屋外階段のところのことでしょうか。
ここは紙の町なので折り紙をモチーフに外観に取り入れているのです。こういう町の歴史を取り入れる建物ってなかなか見かけないですから有名な建築家が入ってこそできるんです。
あと、外壁が安っぽいとかいう以前にこの建物のコンセプトがあるからそれに合わせたデザインになってるのです。ケチったとかではなくて、コンセプトを上手く表現する為に細かい所にはお金をかけ、シンプルな所は標準的にという事でしょう。
この建物は安く出来ているではなくて、この建物は紙を基調としたデザインで出来ていると思った方が良いです。
私も一級建築士と同行しましたが、細部の作り込みまでよく出来てると言ってました。
家を買う前に営業さんの言葉１つ１つしっかり聞いてましたので、ここに住むならばこの建物の特徴を１つ２つ説明出来るようになった方が好きになりますよ。

[254: 匿名さん]

いいマンションですよ。立地も申し分ない。ただ残念なのは。東側エントランス前の戸建てがポツリと残っていること。マンションの一部のように見えるね。西側のエントランスはいいけど、自転車置き場から出るところも、隣接マンションに挟まれたところにできていて違和感有。でも、平置き駐車場が取れたし、内装は充実しているので気に入ってます。

[255: マンション検討中さん]

ここの掲示板、営業の方が説明してるみたいですね。

[256: マンション検討中さん]

>>255 マンション検討中さん

違いますよ、買っちゃったからムキになってる入居者さんですよ（笑）

[257: 名無しさん]

久々にここの営業から電話があった。まだ売ってるみたいだけど後３戸で苦戦中なのかしら？

[258: 匿名さん]

>>257 名無しさん


うちも電話ありました。きっと最後の追い込みなんでしょう。

[259: マンション比較中さん]

先日、見に行きました。高い！！値段が。値引きできないかな。

[260: マンション比較中さん]

残り３邸値引きあれば考える。あとはブラントンをもう一度検討する。

[261: 検討板ユーザーさん]

購入者ですが、値引き情報あっても知りたくもないな。
気持ちはすごく分かるけど…

[262: 購入済み者]

内覧会を見た方に質問ですが、トイレの棚がおかしいと思う方いますか？

[263: 通りがかりさん]

このあたりは分譲が豊富なのかプラウドの裏の八百屋の跡にもマンション建つみたいですね。
静かで良さそう。
そんな急がなくてもたくさん出てくる立地ですね。

[264: 購入済み]

私はかなり値引きしてもらいましたよ！

[265: 匿名さん]

いくらですかね？

[266: 検討板ユーザーさん]

>>262 購入済み者さん
棚の下の方に扉がないからでしょうか？

[267: 匿名さん]

どの部屋タイプの事ですか？

[268: 購入済み者]

>>266 検討板ユーザーさん

はい、棚の下の方に扉がなくて、中途半端だなぁと思いました。しかもモデルルーム見学した時はその仕様に関する説明もなかったし

[269: 匿名さん]

植物並べたり、芳香剤とか置くなら横の長い棚のとこの方がいいですよね…
確かに中途半端だな

[270: 評判気になるさん]

本当に値引きあったのかな？
信じがたい。