プレミスト新宿山吹［旧：（仮称）山吹町計画］ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 30代]]

プレミスト新宿山吹についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

プレミスト新宿山吹

所在地：東京都新宿区山吹町365-1（地番）
交通：（1）東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅より徒歩2分
　　　（2）東京メトロ東西線「神楽坂」駅より徒歩10分
価格：未定
間取り：1R～4LDK
販売戸数/総戸数：未定/78戸

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/y/index.html

売主：大和ハウス工業株式会社
施工：飛島建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.11.17　管理担当】

[81: 物件比較中さん]

エレベーター1台では少ないでしょうか。

[82: 購入検討中さん]

>>81
けちってますね〜。50戸に1台が基本！

[83: 匿名さん]

>>79
Aタイプでしょうか？
リビングの扉を開けたら、いきなりシンクって(笑)
料理・洗い物しながら、すぐに玄関に出られる（宅急便など？）メリットはありますが、
お客さんが来る時はかなり気を遣わないといけませんね。

ホームページに掲載する間取りって、その物件の最も良い間取りだと聞きますから、
これ以上の間取りは期待できないということなのでしょうか？

[84: サラリーマンさん]

なるほど。そのとおりですね。

[85: 物件比較中さん]

80平米超の部屋もあるのに、さすがに55平米を最も良い条件としては出さないでしょう。
逆に出し惜しみという感じもしますが。
さらにフリースペースと銘打ってるわけですから、あのキッチンの位置も変えられるのでは？
まあ、説明が全く無いのがいまいちですけどね。

[86: 匿名]

>>85
キッチンはかえられません。
フリースペース言いますが５５に関してはあのままが良いでしょうね

[87: 匿名さん]

キッチンの位置の変更は難しいですか。
水回りの設備を動かすのは基本的には難しいのかな？
配管の関係もあるでしょうし…。
フリースペースがあるから、柔軟性を持って使うことができるのか？とも思いますがどうなんでしょう。
使う人次第？？

[88: 検討取りやめ]

雑然としたこうばエリア、ないな！周りの建物圧迫かん、ないな！江戸川橋エリアかなりダブつきかん、ないな！ブリリア相当売れてないみたいだから、相場さがる、ないな！このエリア

[89: 匿名さん]

落ち着いて下さい！

[90: 匿名さん]

担当者に頭きた。

[91: 匿名さん]

>>90
どうゆうこと？

[92: 匿名さん]

エレベーターの台数について書かれていますけれど、
修繕を含めたランニングコストから換算すると、100戸に1戸というのが妥当だと言われているようです。
でもそれって全然朝、間に合わないなぁと。
ここの戸数は78戸ですから、
そう考えていくとまあまあな方…？
多ければ多いほど朝のラッシュ時はいいですが、その分、コストも嵩んでしまいます。

[93: 匿名さん]

>>92
理想は50戸に１台。

[94: 匿名]

もうグランド早！失速ですね。ブリリア絶不調だし、このエリアろくなことない！

[95: 購入検討中さん]

高速道路の影響ですか？
江戸川橋がいいのか？悪いのか？
どうなんですか？

[96: 匿名]

ここより近くのパークハウス山吹神楽坂の方が魅力的でしょ。
より神楽坂に近いからね。まあでも神楽坂って名前つけるにはおこがましいけどね。

[97: 購入検討中さん]

ここはなかなか価格を公表しないですね？

[98: 購入検討中さん]

10階以上、南向きは坪単価いくらくらい？

[99: 匿名さん]

モデルルームに行けば価格は教えてもらえるんじゃないですか？
とはいえ、最低価格ぐらいは教えてほしいな、とは思います
心づもりもありますから(^ ^;
なんか、管理費も修繕積立金もまだ未定になっているので
検討の仕様もないような気もしますが…？？？汗

[100: 匿名さん]

25.32m2～82.28m2　3500万円台～1億1200万円台

山吹町で坪450万　さすが関西の住友と言われるだけあるね。