プレミスト新宿山吹［旧：（仮称）山吹町計画］ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 30代]]

プレミスト新宿山吹についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

プレミスト新宿山吹

所在地：東京都新宿区山吹町365-1（地番）
交通：（1）東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅より徒歩2分
　　　（2）東京メトロ東西線「神楽坂」駅より徒歩10分
価格：未定
間取り：1R～4LDK
販売戸数/総戸数：未定/78戸

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/y/index.html

売主：大和ハウス工業株式会社
施工：飛島建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.11.17　管理担当】

[1: 匿名さん]

坪４００万円は超えるかな？

[2: 匿名さん]

いまどき、越えないことはないでしょ

[3: 匿名さん]

此処の８２㎡も１億越か。

[4: ご近所さん]

施工会社が確定する前から広告を出してるのだから、建築費はうなぎのぼりなのかな。

[5: 匿名さん]

最近は江戸川橋周辺が熱いですね。

[6: 匿名さん]

アインスタワーの低層階はパンダになりますかねぇ。

[7: 匿名さん]

パンダとは？？

[8: 匿名さん]

この辺は小さな印刷関係の工場が多いので
騒音は大丈夫でしょうか？

[9: 匿名さん]

>>8
印刷所は深夜もフル稼動になることが多いです。
物件との距離によっては要注意ですね。

[10: 匿名さん]

直接道路を挟んだ所には印刷関係の会社はありませんね。
南側に個人経営の自動車板金屋があるだけ。

ただ、周囲は古い街並みなので、
この土地と同じようにまとめて大きなマンションが建つ可能性があると思います。
上記の板金屋の隣にあるコインパーキング一帯とか、とくに。

[11: 匿名さん]

この辺のメイン通りから一本入った古い町並みもここ2～3年で随分賃貸マンションや１ルームマンション
に建て替わりましたよね。確か早稲田通りから目白通り迄の地図上の斜めの道までが新宿区の商業地域ですよね
今後も建て替え計画は増えそうですね。山吹町あたりは、駅も５分前後で中通りもマンションは増えそうですね。

[12: 匿名さん]

>11

＞早稲田通りから目白通り迄
ではなく、
「早大通り」から「新目白通り」ですね。

[13: 匿名さん]

頑張れ大和ハウス。大手財閥に負けるな♪

[14: 匿名さん]

江戸川橋にも神楽坂にも近くて良い立地だと思うんですが、谷底低地なので地盤がイマイチなんですよね…。

[15: 匿名さん]

東京都の液状化予測マップによると

江戸川橋近辺で液状化の可能性がある地域は

①音羽1丁目首都高速側の一部
②小石川5丁目の一部
③白銀町の一部
④飯田橋駅前周辺
⑤後楽園のラクーア、文京区役所周辺

なので本物件には液状化には該当しないようです。

http://i.imgur.com/7gMWeas.png

[16: 匿名さん]

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx←参考

[17: 匿名さん]

地震増幅率が高いエリアですよね。

[18: 匿名さん]

間取り構成が気になりますね。

[19: 匿名さん [女性 40代]]

近所に矢吹町298計画っていうのがありますね。
こちらも気になりますね。

[20: 物件比較中さん]

山吹町298の事ですね。ここも298もフジタが建築確認出していますが、フジタと言えば、元1部上場ゼネコン、兄弟会社に元1部不動産会社藤和不動産がありましたが、フジタは大和ハウスの子会社、藤和不動産は三菱地所に吸収合併されたので、予定通り分譲するのであれば、298は敷地も広いですし、三菱地所が担当するのかと、ただ298は分譲であれば相当強気で販売するような気がしますね。