パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[961: 匿名さん [男性]]

へー値段下がるんだ…
なんか違う気がするけど…

[962: 匿名さん]

これまでの経緯から三井が安く値付けしてるとか言う人、人がいいのか頭悪いのか。相場価格に決まってるじゃん。弱気だとしたら、それだけ来場者の反応悪いだけの話。そもそも都心以外は相場のピークアウトが顕在化してきてるだろうし、この場所、この間取り、このスペックでは今回の予定価格であれば竣工前完売が可能と判断してるだけの話。

[963: 匿名さん]

>>961
勘違いされているかもしれませんが、一期&二期の販売の時よりは、値上げします。
ただ、予想の値上げよりは少し下がるかもしれないとの事です。
３LDKは15パーセント位の値上げだそうです。
4月に入れば、はっきりした価格がわかりますよ。

[964: 匿名さん]

40階前後を検討してるんですが、西北と東南どちらが良いと思いますか？
西北は遮るものが全くないのが魅力だし、東南は少し三井のビルがかかりますが、日当たりが魅力ですよね

[965: 匿名]

今、過去の物件を調べているけど、
2012年パークシティ武蔵小杉グランドウィングタワーの角部屋が坪270万で買えたんだな、、、
当時とは市況が違うと言ってしまえばそれまでなんだけど、武蔵小杉駅直結物件より高いって、ちょっと異常な気がする。

[966: 匿名さん]

>>965
意味のない比較ですね

[967: 匿名さん]

少し前は武蔵小杉で坪300ですら時代は変わったと思ってた(笑)
10年ちょっと前は大崎ですら坪280だったよ。マンション市場のトレンドの波とライフサイクルがマッチするかしないかで、負債が1千万単位で異なってくるな。

[968: 匿名]

意味のない比較なのは分かっています。
ただ、ここ5年で各地域が異常なほど値上がりしているのは事実。
そんな中で、2年前の水準で買える本物件をどう判断するのか。

まだ時間はあるので、ゆっくり考えることにします。

[969: 匿名さん]

>>964

どちらの方角に倍率がつきそうですかねぇ。

[970: 匿名さん]

マンションマニアさんが川崎のパークハウスも推してますね。
便利で小規模というのにも惹かれます。

[971: 匿名さん]

そもそも東京の公示地価はこの上昇率ですから、川崎だからこの程度の値上げで済んだと考えた方がいいですよ
http://www.bloomberg.co.jp//news/123-O4F1VT6M62H801.html

[972: 匿名さん]

>>970
マンションマニアさんは、パークタワー新川崎を買い！！だと、超絶おすすめしてますよね。

[973: 匿名さん]

昨今のマンション価格の上昇は土地以上に建設需要の逼迫による建設費の高騰が大きい。特に一戸辺りの土地の持ち分小さいタワマンは。ようやく建設費もピークアウトしたようだし、消費者もついてこれないから、一段の上昇はなさそうだけど。
http://www.kensetu-navi.com/bunseki/shisu_kentiku/doukou/201602.html

[974: 匿名]

>>972
マンションマニアさんは、これは買い！マンションが多すぎて参考にならないよ…

[975: 匿名]

>>973
そうなんですよね。
建築費の高騰部分はマンション自身の価値ではないので、建築費が下がった時に価格を維持できない。

まあ、考えても仕方ないですね。
買いたいと思う人が買えばいいだけの話。

[976: ご近所さん]

パークシティーの雰囲気をパークハウスとプラウドが加わった事により多少町の民度も変わった。
ということが言いたいのでは。
確かにあると思います。
なんとなくの雰囲気ですが。

[977: 匿名さん]

プラウドもパークハウスも若い方がおおいですからね。

[978: 匿名さん]

人手が無いのに建築費は下がらないよ
これから五輪需要も本格化してくるはずだし

[979: 匿名]

五輪需要期間ってこの物件住み始めて3年半しかないんですよね。
この間に下がらなかったとしても大部分の住民には影響がない。

売ることを検討する5年目以降まで建築費高いままかと言われるとNOだと思う。

[980: 匿名さん]

人手がないからミスも多い。ここがいい例。

[981: 匿名さん]

マンションマニアさんは中古押しみたいですよ。
本人も中古に買い替えたばかりのようだし。
慣れてない人が新築ということのようで。

[982: 購入検討中さん]

地域の格みたいなのは確かにあって川崎は確実に低い方だけど、その分安いと思えば。いまどきは気にならない人は多いよ。
上の方の鎌倉から引っ越してきた人みたいな、プライドが勝っちゃう人はこういうとこ買っても後悔する。
プライド満たしたければ割高なお金を払うしかない。

[983: 匿名さん]

>>982
川崎でも地域によるのでなんとも言えませんが、うちの子供に学校のこと聞くと前住んでたところでは考えられないことが多いです。色んな家庭環境の方が実際多いだと実感します。新川崎はどうなんでしょう？

[984: 匿名さん]

>>982
その格と言うのが、偏見の上に成り立っているところが問題なのでは？

[985: 匿名さん]

>>982
鎌倉の方が安いけど。

[986: 匿名さん]

>>985
論点をズラすなよ。
具体的に鎌倉のどこと川崎のどこを比較して高い安いではなく交通利便性やら何やかやと相対的に安いというだけだよ。
それを安いには安いなりの何かがある地域と安くてもそれ以上の価値がある地域があるという話を今みなさんはしれらっしゃるわけだ。

名ばかりの23区なんてエリアも多摩川をちょっと渡れば存在しているよね。

[987: 匿名さん]

>>986
論点ずらしているのはあなた様では？
都内との比較なら、格、プライド、価格の関係がつじつま合うけど、鎌倉に格とプライドを感じているなら安さでは納得できない。鎌倉の人も安いからではなく、快適だからと言っている。
端から都内の格と価格との比較を想定しているのなら、鎌倉を例えにしたのがズレているというか、分かりづらい。

[988: 匿名さん]

よそからの人は幸区を調べましょうね

[989: 匿名さん]

ちょうど今週発表された公示地価を参考にして、幸区の相対的位置を調べてみました〜

〈平成28年地価公示 平均価格・変動率〉の推移で見ると。。。
http://www.city.kawasaki.jp/230/cmsfiles/contents/0000038/38652/28kouj...
〈住宅地〉単位は千円／m2（平均変動率）
川崎区266.1（0.7%↑）
幸 区291.6（1.4%↑）
中原区354.8（2.0%↑）
高津区276.3（1.3%↑）

〈商業地〉
川崎区667.0（2.4%↑）
幸 区896.5（3.8%↑）
中原区738.2（4.1%↑）
高津区601.6（3.9%↑）

[990: 匿名さん]

偏見じゃなくてそこに住んでたら人からどう思われるか、という実態だからしょうがない

そこにしか住んではいけないというのならともかくちょっとお金を出せば
そういう状況に陥ることを回避出来るわけだし、ちょっと賢い人ならそうすると思うけどな
だから必死にそれを否定する人はローン等々や家庭の事情でそこを離れられない人だけだと思うけど

[991: 匿名さん]

選ぶ理由も事情も人それぞれでいいじゃないですか。ここのネガティヴな意見で検討やめるかな？
現地行って自分の感覚で感じた方がいいよ。

[992: 匿名さん]

>>991そこなんですよね、モデルルーム周辺を歩かざるを得ないじゃないですか、案外と根深いのかなと心配になっちゃう場所に作ってくれてるんですよねモデルルーム。
三井さんが正直なのか単に場所がなかっただけなのかいずれにせよディープなエリアかもしれないぞと思っちゃいますよね目の前があんな感じだと。

[993: 匿名さん]

>>989幸区と言うか川崎駅西口と鹿島田新川崎駅界隈が地価のツートップなんでしょうけど。

[994: 地元民]

現地に来てみて「合わないなー」とか「コスパ悪いなー」と思われたら、
そんなところには住まない、という自由が日本にはありますよ、ご安心ください。
ちなみに、住んだらモデルルーム付近に行く必要はないと思いますけど...。

[995: 匿名さん]

必死だな。

[996: 匿名さん]

>>995
その通りだね。
現地に行けば、良さも悪さもわかるよ。
これだけ駅に近いから、マンションから5分以内で生活の必要な物は、だいたい揃ってしまう。
だから、モデルルーム辺りや、辺鄙な所に足は運ばないよ。

[997: 契約済みさん]

今日現地に行ったら、ツインタワーの前のプレハブが撤去されていて、マンション前のエスカレーターができているのが見えました。
だんだんと完成形に近づくのを見ると、わくわく感が高まりますね。

[998: 匿名さん]

>>996
こちらからは行かないかもしれないがあちらからは普通に来るよね？一緒に地域コミュニティを形成して行くんですよね。

そういうところから故意に目をそらすのは不自然でしょう。

[999: 匿名さん]

あちらの方が根深いってのは、住んだことがない人の意見だよね。
まあ、勝手に煽っていてください。
買う人の層には、ここの意見は全く関係ないから。

[1000: 匿名さん]

家の近所に行きたくないエリアがあるってちょっとイヤだな

[1001: 購入検討中さん]

＞1000
地元民だけど、行きたくないエリアって、このあたりで具体的にどこ？って感じ。
ここはモデルルーム付近とかも別に古いアパートがあるくらいで違和感ないよ。
自分的には風俗街・飲み屋街・競馬競輪場・工場・葬儀場等が近隣にある物件なら避けるけど、それ系もないし。
新築マンションも高いと言われながら完売するし、中古マンションも指名買いの人がいて市場にはあまり出てこない。
モデルルーム付近の土地探しを依頼したけど、市場に出る前に業者が買うから難しいといわれたし。
気になるなら買わなくていいんじゃない？

[1002: 契約済みさん]

私は鹿島田に住んで15年ほどですが、住みやすくて気に入っていますよ。
公立小中学校は近いし、高校･大学も交通の利便性から選択肢が広がります。
子供に｢あの辺りは危ないから行ってはいけない｣と言うような場所もないですし。

[1003: 匿名さん]

近くの浄水場付近から焚き火の煙が昇っているのを見たことがる
落ち葉や枯れ枝を燃やしてるみたい
あれはほんと迷惑なので止めてもらいたい
煙たい空気が流れてくるし洗濯物も汚れるし
自分には唯一の不安要素

[1004: 匿名さん]

3LDKあまり要望書入っていませんね。
半分ぐらいですか？

[1005: 購入検討中さん]

新川崎駅からマンションに抜けるローソンーセブンの道の間で、家畜というか臓物っぽい臭いが時々するのが気になる。

[1006: 匿名さん]

>>1005
パークタワーへはその道通りませんが。

[1007: 匿名さん]

＞１００５
ああ　中華屋さんの前じゃないかな？
あの道はお寺があって線香の臭いが漂ってきたりするから通るの嫌なんだよね（笑）

[1008: 匿名さん]

倍率付く前に販売して欲しい。家探し疲れました。

[1009: 匿名]

>>1008
激しく同意！！

[1010: 匿名さん]

皆さんモデルルーム近辺はどのようなところが問題だと感じるのでしょうか？