パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[951: 匿名さん]

>>949
そこに住む人が増えるわけだから、少しは変わるでしょ。何をムキになってるのかしら。

[952: 匿名さん]

＞９４９
誰でも知ってることなんですか？
知りませんでした　笑

[953: 匿名さん]

価格はもし安くなっていたら倍率が上がるかもしれないし、安くなったと書き込むのは躊躇するかも。

[954: 匿名さん]

すいません。購入検討者ですが変わってないと思うんですが。。

[955: 購入検討中さん]

びっっみょーに安くなったかなあ、くらい。間違い探しレベル。
下がってても、前の奴から100万円台下になってるだけだけど、割と100万円下がってる部屋があるような感じ。

[956: 匿名さん]

なんか待った方が下がりそうだね。次期以降とか。

[957: 匿名さん]

あまり下がると、この町はもうこれ以上栄えないのかと不安になる

[958: ご近所さん]

今回は、2LDK中心だからだと思います。
次期は3LDKだから待っていると、残念って事になりかねない。

[959: 購入検討中さん]

＞956
１LDK/2LDKは下がるかもしれんが、残り少ない3LDKは下がらないでしょ。

山手線主要駅（品川）まで15分以内で2駅直結・商業施設隣接でこの価格はイマドキそうそうない。

欠点が気になる人が見送っても、買いたい人はいっぱいいる。

[960: 匿名さん]

4月2日・3日が正式価格発表会だそうです
予定価格よりも上げてくるか下げてくるか注目ですね

[961: 匿名さん [男性]]

へー値段下がるんだ…
なんか違う気がするけど…

[962: 匿名さん]

これまでの経緯から三井が安く値付けしてるとか言う人、人がいいのか頭悪いのか。相場価格に決まってるじゃん。弱気だとしたら、それだけ来場者の反応悪いだけの話。そもそも都心以外は相場のピークアウトが顕在化してきてるだろうし、この場所、この間取り、このスペックでは今回の予定価格であれば竣工前完売が可能と判断してるだけの話。

[963: 匿名さん]

>>961
勘違いされているかもしれませんが、一期&二期の販売の時よりは、値上げします。
ただ、予想の値上げよりは少し下がるかもしれないとの事です。
３LDKは15パーセント位の値上げだそうです。
4月に入れば、はっきりした価格がわかりますよ。

[964: 匿名さん]

40階前後を検討してるんですが、西北と東南どちらが良いと思いますか？
西北は遮るものが全くないのが魅力だし、東南は少し三井のビルがかかりますが、日当たりが魅力ですよね

[965: 匿名]

今、過去の物件を調べているけど、
2012年パークシティ武蔵小杉グランドウィングタワーの角部屋が坪270万で買えたんだな、、、
当時とは市況が違うと言ってしまえばそれまでなんだけど、武蔵小杉駅直結物件より高いって、ちょっと異常な気がする。

[966: 匿名さん]

>>965
意味のない比較ですね

[967: 匿名さん]

少し前は武蔵小杉で坪300ですら時代は変わったと思ってた(笑)
10年ちょっと前は大崎ですら坪280だったよ。マンション市場のトレンドの波とライフサイクルがマッチするかしないかで、負債が1千万単位で異なってくるな。

[968: 匿名]

意味のない比較なのは分かっています。
ただ、ここ5年で各地域が異常なほど値上がりしているのは事実。
そんな中で、2年前の水準で買える本物件をどう判断するのか。

まだ時間はあるので、ゆっくり考えることにします。

[969: 匿名さん]

>>964

どちらの方角に倍率がつきそうですかねぇ。

[970: 匿名さん]

マンションマニアさんが川崎のパークハウスも推してますね。
便利で小規模というのにも惹かれます。

[971: 匿名さん]

そもそも東京の公示地価はこの上昇率ですから、川崎だからこの程度の値上げで済んだと考えた方がいいですよ
http://www.bloomberg.co.jp//news/123-O4F1VT6M62H801.html

[972: 匿名さん]

>>970
マンションマニアさんは、パークタワー新川崎を買い！！だと、超絶おすすめしてますよね。

[973: 匿名さん]

昨今のマンション価格の上昇は土地以上に建設需要の逼迫による建設費の高騰が大きい。特に一戸辺りの土地の持ち分小さいタワマンは。ようやく建設費もピークアウトしたようだし、消費者もついてこれないから、一段の上昇はなさそうだけど。
http://www.kensetu-navi.com/bunseki/shisu_kentiku/doukou/201602.html

[974: 匿名]

>>972
マンションマニアさんは、これは買い！マンションが多すぎて参考にならないよ…

[975: 匿名]

>>973
そうなんですよね。
建築費の高騰部分はマンション自身の価値ではないので、建築費が下がった時に価格を維持できない。

まあ、考えても仕方ないですね。
買いたいと思う人が買えばいいだけの話。

[976: ご近所さん]

パークシティーの雰囲気をパークハウスとプラウドが加わった事により多少町の民度も変わった。
ということが言いたいのでは。
確かにあると思います。
なんとなくの雰囲気ですが。

[977: 匿名さん]

プラウドもパークハウスも若い方がおおいですからね。

[978: 匿名さん]

人手が無いのに建築費は下がらないよ
これから五輪需要も本格化してくるはずだし

[979: 匿名]

五輪需要期間ってこの物件住み始めて3年半しかないんですよね。
この間に下がらなかったとしても大部分の住民には影響がない。

売ることを検討する5年目以降まで建築費高いままかと言われるとNOだと思う。

[980: 匿名さん]

人手がないからミスも多い。ここがいい例。

[981: 匿名さん]

マンションマニアさんは中古押しみたいですよ。
本人も中古に買い替えたばかりのようだし。
慣れてない人が新築ということのようで。

[982: 購入検討中さん]

地域の格みたいなのは確かにあって川崎は確実に低い方だけど、その分安いと思えば。いまどきは気にならない人は多いよ。
上の方の鎌倉から引っ越してきた人みたいな、プライドが勝っちゃう人はこういうとこ買っても後悔する。
プライド満たしたければ割高なお金を払うしかない。

[983: 匿名さん]

>>982
川崎でも地域によるのでなんとも言えませんが、うちの子供に学校のこと聞くと前住んでたところでは考えられないことが多いです。色んな家庭環境の方が実際多いだと実感します。新川崎はどうなんでしょう？

[984: 匿名さん]

>>982
その格と言うのが、偏見の上に成り立っているところが問題なのでは？

[985: 匿名さん]

>>982
鎌倉の方が安いけど。

[986: 匿名さん]

>>985
論点をズラすなよ。
具体的に鎌倉のどこと川崎のどこを比較して高い安いではなく交通利便性やら何やかやと相対的に安いというだけだよ。
それを安いには安いなりの何かがある地域と安くてもそれ以上の価値がある地域があるという話を今みなさんはしれらっしゃるわけだ。

名ばかりの23区なんてエリアも多摩川をちょっと渡れば存在しているよね。

[987: 匿名さん]

>>986
論点ずらしているのはあなた様では？
都内との比較なら、格、プライド、価格の関係がつじつま合うけど、鎌倉に格とプライドを感じているなら安さでは納得できない。鎌倉の人も安いからではなく、快適だからと言っている。
端から都内の格と価格との比較を想定しているのなら、鎌倉を例えにしたのがズレているというか、分かりづらい。

[988: 匿名さん]

よそからの人は幸区を調べましょうね

[989: 匿名さん]

ちょうど今週発表された公示地価を参考にして、幸区の相対的位置を調べてみました〜

〈平成28年地価公示 平均価格・変動率〉の推移で見ると。。。
http://www.city.kawasaki.jp/230/cmsfiles/contents/0000038/38652/28kouj...
〈住宅地〉単位は千円／m2（平均変動率）
川崎区266.1（0.7%↑）
幸 区291.6（1.4%↑）
中原区354.8（2.0%↑）
高津区276.3（1.3%↑）

〈商業地〉
川崎区667.0（2.4%↑）
幸 区896.5（3.8%↑）
中原区738.2（4.1%↑）
高津区601.6（3.9%↑）

[990: 匿名さん]

偏見じゃなくてそこに住んでたら人からどう思われるか、という実態だからしょうがない

そこにしか住んではいけないというのならともかくちょっとお金を出せば
そういう状況に陥ることを回避出来るわけだし、ちょっと賢い人ならそうすると思うけどな
だから必死にそれを否定する人はローン等々や家庭の事情でそこを離れられない人だけだと思うけど

[991: 匿名さん]

選ぶ理由も事情も人それぞれでいいじゃないですか。ここのネガティヴな意見で検討やめるかな？
現地行って自分の感覚で感じた方がいいよ。

[992: 匿名さん]

>>991そこなんですよね、モデルルーム周辺を歩かざるを得ないじゃないですか、案外と根深いのかなと心配になっちゃう場所に作ってくれてるんですよねモデルルーム。
三井さんが正直なのか単に場所がなかっただけなのかいずれにせよディープなエリアかもしれないぞと思っちゃいますよね目の前があんな感じだと。

[993: 匿名さん]

>>989幸区と言うか川崎駅西口と鹿島田新川崎駅界隈が地価のツートップなんでしょうけど。

[994: 地元民]

現地に来てみて「合わないなー」とか「コスパ悪いなー」と思われたら、
そんなところには住まない、という自由が日本にはありますよ、ご安心ください。
ちなみに、住んだらモデルルーム付近に行く必要はないと思いますけど...。

[995: 匿名さん]

必死だな。

[996: 匿名さん]

>>995
その通りだね。
現地に行けば、良さも悪さもわかるよ。
これだけ駅に近いから、マンションから5分以内で生活の必要な物は、だいたい揃ってしまう。
だから、モデルルーム辺りや、辺鄙な所に足は運ばないよ。

[997: 契約済みさん]

今日現地に行ったら、ツインタワーの前のプレハブが撤去されていて、マンション前のエスカレーターができているのが見えました。
だんだんと完成形に近づくのを見ると、わくわく感が高まりますね。

[998: 匿名さん]

>>996
こちらからは行かないかもしれないがあちらからは普通に来るよね？一緒に地域コミュニティを形成して行くんですよね。

そういうところから故意に目をそらすのは不自然でしょう。

[999: 匿名さん]

あちらの方が根深いってのは、住んだことがない人の意見だよね。
まあ、勝手に煽っていてください。
買う人の層には、ここの意見は全く関係ないから。

[1000: 匿名さん]

家の近所に行きたくないエリアがあるってちょっとイヤだな

[1001: 購入検討中さん]

＞1000
地元民だけど、行きたくないエリアって、このあたりで具体的にどこ？って感じ。
ここはモデルルーム付近とかも別に古いアパートがあるくらいで違和感ないよ。
自分的には風俗街・飲み屋街・競馬競輪場・工場・葬儀場等が近隣にある物件なら避けるけど、それ系もないし。
新築マンションも高いと言われながら完売するし、中古マンションも指名買いの人がいて市場にはあまり出てこない。
モデルルーム付近の土地探しを依頼したけど、市場に出る前に業者が買うから難しいといわれたし。
気になるなら買わなくていいんじゃない？

[1002: 契約済みさん]

私は鹿島田に住んで15年ほどですが、住みやすくて気に入っていますよ。
公立小中学校は近いし、高校･大学も交通の利便性から選択肢が広がります。
子供に｢あの辺りは危ないから行ってはいけない｣と言うような場所もないですし。

[1003: 匿名さん]

近くの浄水場付近から焚き火の煙が昇っているのを見たことがる
落ち葉や枯れ枝を燃やしてるみたい
あれはほんと迷惑なので止めてもらいたい
煙たい空気が流れてくるし洗濯物も汚れるし
自分には唯一の不安要素

[1004: 匿名さん]

3LDKあまり要望書入っていませんね。
半分ぐらいですか？

[1005: 購入検討中さん]

新川崎駅からマンションに抜けるローソンーセブンの道の間で、家畜というか臓物っぽい臭いが時々するのが気になる。

[1006: 匿名さん]

>>1005
パークタワーへはその道通りませんが。

[1007: 匿名さん]

＞１００５
ああ　中華屋さんの前じゃないかな？
あの道はお寺があって線香の臭いが漂ってきたりするから通るの嫌なんだよね（笑）

[1008: 匿名さん]

倍率付く前に販売して欲しい。家探し疲れました。

[1009: 匿名]

>>1008
激しく同意！！

[1010: 匿名さん]

皆さんモデルルーム近辺はどのようなところが問題だと感じるのでしょうか？

[1011: 匿名さん]

次回の今後販売の中下層の部屋が需要あるんだろうね。
正直、間取り同じなら新川崎で敢えて30階以上に数百万プラスの金かける検討層は少ないと思う…個人的には一定の眺望とプライバシーの確保と緊急時への対応を考慮して10～20階で十分なんだけど、虫食い状態のキャンセル住戸が少ないからなぁ。クジ運も悪いし。

[1012: 匿名さん]

今後販売の住戸を待っている人はかなりいらっしゃるのでしょうか？

[1013: 匿名さん [男性 30代]]

第3期1次では中下層の3LDKが
あまり販売されなかったから
次回以降の販売を待っています。

同じ様な方も一杯いらっしゃると
思うので抽選で当たるのを祈るのみです。

道路挟んで北側も再開発されれば
もっと街が良くなったのに
残念です。

[1014: 匿名さん [男性]]

日高屋できるのね

[1015: 185]

>>1013
古くからすんでいる人をないがしろにする発言ですね

[1016: 匿名さん]

高層階あまり人気ないみたいですね。
当初より二、三百万値下がりしてます。

[1017: 周辺住民さん [男性]]

確かにマンションの道路向かいに
カラオケスナックとか街に必要無い店も沢山ありますね

[1018: 匿名さん]

>>1016
そうなのですか？
うちはまだ正式価格を教えてもらっていません・・・。

[1019: 匿名さん]

>>1016
当初より、安い！？
一期の値段より二、三百万下がったんですか？！

[1020: 匿名さん]

>>1019
そんな訳あるかい。
ネットに出てる価格ね。
例えば↓のからなら300万円は安くなってるよ。

http://i2.wp.com/tower-world.jpn.org/db/wp-content/uploads/2016/03/%E4...

[1021: 匿名さん]

>>1020
この価格表に一部間違いあるけど、改めて見ると500万安くなってる部屋もあるね。
マンション価格もピークアウトかな

[1022: 匿名さん]

うわ～、凄く細かく書かれていて分り易～い。
こうやって見ると、東の角の物件は人気があるから２０００万以上の開きがありますね。
やっぱりお金は持っていないと、良い思いは出来ませんね～。

とにかくこの辺では１億ぐらいあれば良いところが買えますね。

[1023: 匿名さん]

>>1020
2015年3月現在って書いてありますね。

[1024: 匿名さん]

今、需要みて結構価格いじってるみたいね
先週より今週の方が東側上層階とか価格下げてたよ
薔薇のつき方見ると北向き上層階が人気あるみたい
値段安ければ眺望重視の人にはいいんだろうね

>>1018
予定価格の話でない？
今行けばネットにあがってるような価格表もらえると思うよ

[1025: 匿名さん]

>>1024
なんで、先週とか今週の価格を知ってるの？

[1026: 匿名さん]

>>1025
モデルルーム行ったから（笑
最近検討し始めたばかりかつ地縁ないんで、新川崎のリサーチ含めて行ってきました
販売スケジュール的に希望部屋のアンケートとか入れ始める時期だし結構賑わっていましたよ

[1027: 匿名さん]

価格って日々変動しないでしょ。予定価格を出して、来場者の反応や要望書の集まりを見て販売価格を決定するのが普通だけど。

[1028: 匿名さん]

>>1026
先週と今週の価格を貰ったって事？！

[1029: 匿名さん]

ここは調整中だから毎週価格が変わってますよ・・・

[1030: 匿名さん]

>>1028
そうです
買うつもりの人でも予定価格を聞きに今週か先週に1回、正式な価格の出る来週以降に1回行くぐらいかと思うので、自分みたいなのは少ないと思いますけど
というか、今週聞いた新しい情報をシェアしようかと思っただけで、そんなに突っ込まれるとは＾＾；
上で価格表が出てますけど、手元の価格表だと南東の4310が5000万円台になってますね
どっちにしろさらに微調整されて来週以降正式な価格が出るので楽しみに待ちましょう

[1031: 匿名さん]

坪300でもおかしくない！買うべき！とか言ってたエセ評論家いたな。
ピークアウト感が漂い始めるとミニバブルの崩壊早いよマジで。一期の価格ですら上昇相場をある程度織り込んで決して安くないし。地元の人で余裕あればいいけどね。地域No.1の存在であることは間違いない。

[1032: 購入検討中さん]

価格は下がるのを期待するとして、気になるのは学区かな。小学校は良いみたいだけど、塚越中学校はどうなんでしょうか。

パークシティ以降の新興住宅の住民は普通のサラリーマン世帯な感じだろうけど、新川崎、鹿島田を歩くと中華料理屋がヤケに多かったり(川崎駅近辺は更に笑えるほど多いけど)、立ち飲み居酒屋があったり、リサイクル業者がいたり、随所に川崎南部らしさを感じさせるところがあります。
自分のことだけなら埼玉等の無機質な住宅地より、吉田類的(笑)な街にはむしろ魅力を感じるけれど、就学環境が微妙な感じなのが悩ましいところです。
地元の情報があれば有り難いです。

[1033: 匿名さん]

サラリーマン家庭は中学校から私立へ行くのではないでしょうか？
電車に乗っていると通学している中学生が多く見られます。

[1034: 匿名さん]

朝の出社時間帯のエレベーターは激混みですかね？
1フロアずつ各階に停車したりしたら下に降りるまで10分くらいかかったりして（笑）

[1035: 匿名さん]

>>1034
高層階専用エレベーターと中層階エレベーターと数台ずつ分かれてますが、朝は混むかしらね。

[1036: 匿名さん]

下がるって言ってる奴がいるのをみると、まだ下がらないね。
みんなが上がるって言ってる時が一番こわいって、バブルで経験したはずなのに。
少しは、自分の頭で勉強したら。

[1037: 地元民]

>>1034
それより、デッキを歩いてくるツインビルワーカーズのお行儀を気にされたほうがいいかも...。一度、通勤時間帯にいらしてみてください。

[1038: ご近所さん]

本当にそうですね。ツインビルワーカーズの行儀の悪さ。
デッキが自分のものだと思っている人が多すぎて、毎朝ぶつかってくる。
マルエツの中も我が物顔。

日立と三菱扶桑を訴えたい。

[1039: 匿名さん]

デッキが完成したらマルエツ内は通らなくなるかな？立派なエスカレーターできますから。

[1040: 匿名さん]

元々あったツインビルの通り道に建てているのだからしょうがないのでは？

同じ三井が作っているのだし、マルエツを通らない動線を確保しない設計が悪いと思います。

[1041: ご近所さん]

マルエツを通らない動線なんていくらでもあるでしょ。
線路沿いを歩いてもいいんだし、店ができる前はそうやって歩いていたでしょ。

それに、マンションができあがったら、マルエツとマンションの間に道ができるけど、行儀が悪い人たちは使わないだろうなあ。

[1042: 地元民]

>>1040
動線の話をしているのではありません。態度の話をしています。

[1043: 購入検討中さん]

ついにツインビルワーカーズの行儀の悪さですか。

ここのネガも出尽くした感があるね。

[1044: 地元民]

>>1043
ネガじゃありませんよ。覚悟しておいでやす、というお話です。
そしてできれば、ツインビルワーカーズさんがこれ読んでくれてちょっとでも改善してくれたらいいなあという妄想です(笑)。

[1045: 匿名さん]

ビルで働いている人もマナー悪いの多いけど、混んでいる歩道を走る自転車とか、横に並んでベビーカーを押す人達とか地元民もマナーが悪いのいますよね。

狭い道で流れが逆なのだから互いにマナーよく歩きたいですね。

[1046: 匿名]

少し前ですが、通り抜ける人に向けてマルエツが放送を流していました。歩きスマホは危険です、悲しい事故が発生しています、お年寄りも子供もいます…だったかな？。私は近隣住民ですが、夕方買物に行くと、あの通路での歩きスマホは実際に多く見掛けます。歩き方も速い。とうとう誰かが怪我をさせてしまったのだなと思いました。

[1047: 匿名さん]

>>1038肩がぶつかっていると言うことはきっと相手もお互い様だと思ってますよ。
相手が相手がって考え方だと何も解決しないって習わなかったですか？
世の中にはいろんな考え方の人が生活してるので自分と違う人ともうまくやらなきゃいけないと思いますよ。

[1048: 匿名さん]

>>1042きちんとした身なりで背筋を伸ばして歩いている限り世界中どこでもぶつかってくる人はいませんよ。
ジプシーに狙われる危険性はありますけどそうしたエリアへは立ち入らなければ済む話なのですが、、、

[1049: 周辺住民さん]

ツインビルワーカーズさんの桜並木道でのタバコをどうにかしてほしい。

[1050: 地元民]

>>1047
私は1038さんではありませんが、こういう考えの人がぶつかってくるんだなと勉強になりました。ありがとうございました。
こちらが半身引いているのにそれでもショルダータックルの勢いでぶつかってくる人に対して腹を立てているのであって、
お互い様でちょっと肩が当たった程度の人に腹を立てるはずがないので、説明しないとわからない人がいるなんて考えたこともなかった...。
でもまぁ解決しなくてもいいですし、価値観の違う人とうまくやれなくてもいいです。遠ざかればいいだけなので。