パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[941: 匿名さん]

>>936
外れの店員だったのかな。
鎌倉だとお世辞言う人いるけど、川崎だと言わないくらいの違いでは？

[942: 地元民]

まぁ「イギリスってゴハンがまずいんでしょ？」という発言を2016年にもなってするような人たちに対してそうではないということを懇切丁寧に説明しても無駄なように、新川崎を古い川崎と一体視する人たちに対して何を言っても無駄ですよ。想像力がない人は一生そうやって生きていけばいい。文句を言いながら我慢して新川崎に住んでやってもいい、という気持ちの人が住みにこないことを祈るばかりです。

[943: 匿名さん]

最近のイギリス、特にロンドンは変わってきました。おいしい店もたくさんあリます。かといって全て変わったかというと、そんなこともなく、労働者階級（狭義での労働者階級）なんかはあまり変わっていない。妙に納得しました。

[944: 匿名さん]

新川崎のことはモデルルーム見学して少しあたりを歩いたぐらいで詳しくないのですが、とても空気がよくて穏やかな街、子育てには最適なのか歩いていて子連れの方が多いなと思いました。

ただ、商業施設はかなり微妙ですね。良い店もあると思いますが、選択肢が少なそう。
今まで都内の何箇所かに住みましたが、大きな商業施設があって商店街が寂れているか、その逆かでどちらかが賑わってるものという感じでしたが、新川崎はどっちつかずで寂しい印象を受けました。
歩いたのが昨日なので皆さん横浜とかに出てしまってて、平日だと少し雰囲気が変わるのでしょうか？
正直お安いですし、マンション自体は魅力的なのですが、新川崎が評価されない理由はここにあるのかなと思いました。

[945: 匿名さん]

>>944
良し悪しですね。私はこれくらいがいいですけど、前は吉祥寺、立川に住んでたんで店は少ないですね

[946: 購入検討中さん]

3/19発表の価格表貰ってきたけど、川崎市のイメージの話で忙しい？
来場者のアンケート結果反映して変えたって言ってたよ。
ちゃんと見比べてないけど、3月上旬に某ブログに載ってるのとはびみょーに違う値段っぽい。

[947: 匿名さん]

少し高くなってませんか

[948: 匿名さん]

今日、モデルルームに行って来ました。
繁盛してました。若い小綺麗な方が多かったです。街も、日曜日のせいか、親子や赤ちゃん連れや、学生さんらしい、若い方が多かったです。勿論、老人の方々もいらっしゃいました。
子育てに良い環境なので、子育て世代がとても多く感じました。
パークハウス、プラウドの竣工のおかげか、東京在住の私でも、人々はそんなに違和感を感じませんでした。
今日で、新川崎&鹿島田を見に来たのは、20回くらいです。
購入しようと思いましたが、抽選になりそうな予感です。

[949: ご近所さん]

パークハウス、プラウド竣工なんて、何の影響もないでしょ。
新川崎の人に影響があるのは、ここ20年変わらず、パークシティだけ。
そんなの、ここに住んでいれば、誰でも知っている。

[950: 匿名さん]

価格は少し安くなったのではないでしょうか？
もし、価格が高くなったら、高い！と声を上げる人が多い印象です。

[951: 匿名さん]

>>949
そこに住む人が増えるわけだから、少しは変わるでしょ。何をムキになってるのかしら。

[952: 匿名さん]

＞９４９
誰でも知ってることなんですか？
知りませんでした　笑

[953: 匿名さん]

価格はもし安くなっていたら倍率が上がるかもしれないし、安くなったと書き込むのは躊躇するかも。

[954: 匿名さん]

すいません。購入検討者ですが変わってないと思うんですが。。

[955: 購入検討中さん]

びっっみょーに安くなったかなあ、くらい。間違い探しレベル。
下がってても、前の奴から100万円台下になってるだけだけど、割と100万円下がってる部屋があるような感じ。

[956: 匿名さん]

なんか待った方が下がりそうだね。次期以降とか。

[957: 匿名さん]

あまり下がると、この町はもうこれ以上栄えないのかと不安になる

[958: ご近所さん]

今回は、2LDK中心だからだと思います。
次期は3LDKだから待っていると、残念って事になりかねない。

[959: 購入検討中さん]

＞956
１LDK/2LDKは下がるかもしれんが、残り少ない3LDKは下がらないでしょ。

山手線主要駅（品川）まで15分以内で2駅直結・商業施設隣接でこの価格はイマドキそうそうない。

欠点が気になる人が見送っても、買いたい人はいっぱいいる。

[960: 匿名さん]

4月2日・3日が正式価格発表会だそうです
予定価格よりも上げてくるか下げてくるか注目ですね

[961: 匿名さん [男性]]

へー値段下がるんだ…
なんか違う気がするけど…

[962: 匿名さん]

これまでの経緯から三井が安く値付けしてるとか言う人、人がいいのか頭悪いのか。相場価格に決まってるじゃん。弱気だとしたら、それだけ来場者の反応悪いだけの話。そもそも都心以外は相場のピークアウトが顕在化してきてるだろうし、この場所、この間取り、このスペックでは今回の予定価格であれば竣工前完売が可能と判断してるだけの話。

[963: 匿名さん]

>>961
勘違いされているかもしれませんが、一期&二期の販売の時よりは、値上げします。
ただ、予想の値上げよりは少し下がるかもしれないとの事です。
３LDKは15パーセント位の値上げだそうです。
4月に入れば、はっきりした価格がわかりますよ。

[964: 匿名さん]

40階前後を検討してるんですが、西北と東南どちらが良いと思いますか？
西北は遮るものが全くないのが魅力だし、東南は少し三井のビルがかかりますが、日当たりが魅力ですよね

[965: 匿名]

今、過去の物件を調べているけど、
2012年パークシティ武蔵小杉グランドウィングタワーの角部屋が坪270万で買えたんだな、、、
当時とは市況が違うと言ってしまえばそれまでなんだけど、武蔵小杉駅直結物件より高いって、ちょっと異常な気がする。

[966: 匿名さん]

>>965
意味のない比較ですね

[967: 匿名さん]

少し前は武蔵小杉で坪300ですら時代は変わったと思ってた(笑)
10年ちょっと前は大崎ですら坪280だったよ。マンション市場のトレンドの波とライフサイクルがマッチするかしないかで、負債が1千万単位で異なってくるな。

[968: 匿名]

意味のない比較なのは分かっています。
ただ、ここ5年で各地域が異常なほど値上がりしているのは事実。
そんな中で、2年前の水準で買える本物件をどう判断するのか。

まだ時間はあるので、ゆっくり考えることにします。

[969: 匿名さん]

>>964

どちらの方角に倍率がつきそうですかねぇ。

[970: 匿名さん]

マンションマニアさんが川崎のパークハウスも推してますね。
便利で小規模というのにも惹かれます。

[971: 匿名さん]

そもそも東京の公示地価はこの上昇率ですから、川崎だからこの程度の値上げで済んだと考えた方がいいですよ
http://www.bloomberg.co.jp//news/123-O4F1VT6M62H801.html

[972: 匿名さん]

>>970
マンションマニアさんは、パークタワー新川崎を買い！！だと、超絶おすすめしてますよね。

[973: 匿名さん]

昨今のマンション価格の上昇は土地以上に建設需要の逼迫による建設費の高騰が大きい。特に一戸辺りの土地の持ち分小さいタワマンは。ようやく建設費もピークアウトしたようだし、消費者もついてこれないから、一段の上昇はなさそうだけど。
http://www.kensetu-navi.com/bunseki/shisu_kentiku/doukou/201602.html

[974: 匿名]

>>972
マンションマニアさんは、これは買い！マンションが多すぎて参考にならないよ…

[975: 匿名]

>>973
そうなんですよね。
建築費の高騰部分はマンション自身の価値ではないので、建築費が下がった時に価格を維持できない。

まあ、考えても仕方ないですね。
買いたいと思う人が買えばいいだけの話。

[976: ご近所さん]

パークシティーの雰囲気をパークハウスとプラウドが加わった事により多少町の民度も変わった。
ということが言いたいのでは。
確かにあると思います。
なんとなくの雰囲気ですが。

[977: 匿名さん]

プラウドもパークハウスも若い方がおおいですからね。

[978: 匿名さん]

人手が無いのに建築費は下がらないよ
これから五輪需要も本格化してくるはずだし

[979: 匿名]

五輪需要期間ってこの物件住み始めて3年半しかないんですよね。
この間に下がらなかったとしても大部分の住民には影響がない。

売ることを検討する5年目以降まで建築費高いままかと言われるとNOだと思う。

[980: 匿名さん]

人手がないからミスも多い。ここがいい例。

[981: 匿名さん]

マンションマニアさんは中古押しみたいですよ。
本人も中古に買い替えたばかりのようだし。
慣れてない人が新築ということのようで。

[982: 購入検討中さん]

地域の格みたいなのは確かにあって川崎は確実に低い方だけど、その分安いと思えば。いまどきは気にならない人は多いよ。
上の方の鎌倉から引っ越してきた人みたいな、プライドが勝っちゃう人はこういうとこ買っても後悔する。
プライド満たしたければ割高なお金を払うしかない。

[983: 匿名さん]

>>982
川崎でも地域によるのでなんとも言えませんが、うちの子供に学校のこと聞くと前住んでたところでは考えられないことが多いです。色んな家庭環境の方が実際多いだと実感します。新川崎はどうなんでしょう？

[984: 匿名さん]

>>982
その格と言うのが、偏見の上に成り立っているところが問題なのでは？

[985: 匿名さん]

>>982
鎌倉の方が安いけど。

[986: 匿名さん]

>>985
論点をズラすなよ。
具体的に鎌倉のどこと川崎のどこを比較して高い安いではなく交通利便性やら何やかやと相対的に安いというだけだよ。
それを安いには安いなりの何かがある地域と安くてもそれ以上の価値がある地域があるという話を今みなさんはしれらっしゃるわけだ。

名ばかりの23区なんてエリアも多摩川をちょっと渡れば存在しているよね。

[987: 匿名さん]

>>986
論点ずらしているのはあなた様では？
都内との比較なら、格、プライド、価格の関係がつじつま合うけど、鎌倉に格とプライドを感じているなら安さでは納得できない。鎌倉の人も安いからではなく、快適だからと言っている。
端から都内の格と価格との比較を想定しているのなら、鎌倉を例えにしたのがズレているというか、分かりづらい。

[988: 匿名さん]

よそからの人は幸区を調べましょうね

[989: 匿名さん]

ちょうど今週発表された公示地価を参考にして、幸区の相対的位置を調べてみました〜

〈平成28年地価公示 平均価格・変動率〉の推移で見ると。。。
http://www.city.kawasaki.jp/230/cmsfiles/contents/0000038/38652/28kouj...
〈住宅地〉単位は千円／m2（平均変動率）
川崎区266.1（0.7%↑）
幸 区291.6（1.4%↑）
中原区354.8（2.0%↑）
高津区276.3（1.3%↑）

〈商業地〉
川崎区667.0（2.4%↑）
幸 区896.5（3.8%↑）
中原区738.2（4.1%↑）
高津区601.6（3.9%↑）

[990: 匿名さん]

偏見じゃなくてそこに住んでたら人からどう思われるか、という実態だからしょうがない

そこにしか住んではいけないというのならともかくちょっとお金を出せば
そういう状況に陥ることを回避出来るわけだし、ちょっと賢い人ならそうすると思うけどな
だから必死にそれを否定する人はローン等々や家庭の事情でそこを離れられない人だけだと思うけど