パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[861: 契約済みさん]

今回は25階より下の販売なのですか？

[862: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>861
すみません、スキャンしたのが、下半分だけだったので．．．(^_^;)
あと価格的に我が家では手が出ないので、上層階はあまりメモしてきませんでした。

35Fの西北向き、60D1(2LDKタイプ)で5,000万円台
35Fの南東角、80B(3LDKタイプ)で7,600万円台
↑などでした。

http://wp.me/p5Lh3v-fs

[863: 周辺住民さん]

>>862
有難うございます。参考になりました。
今後販売の部分がけっこう多いですね。
白い部分が今回販売だとすると、3回か4回、それ以上に分けてという感じですかね。
でもパークタワー、けっこうブログなどで紹介してる方多いですね。
神奈川の注目物件で中堅サラリーマンが買えそうなマンションは少なくなっているせいでしょうか。。

[864: 購入検討中さん]

今回はまだ販売していなかった35階以上の高層階の販売がメインのようです。

[865: 近隣住民]

>>859
第1期の時、1006って一般販売対象だったのですが、今は黒塗りに変わっていますね。
地権者の気分が変わったのか、地権者に対する賠償の手段のひとつなのか、理由はわかりませんが‥。

[866: 匿名さん [女性 20代]]

三階の一番広いテナントは
何が入るんでしょうか？

かなり広いので
ドラッグストアとかコンビニ、
レストラン、カフェ辺りかな？

とても気になります

[867: 契約済みさん]

お店のオープンは12月ですよね。楽しみです。
その前にカフェコロプラスの後も早く決まって欲しい。

[868: 購入検討中さん]

マンコミの見学体験記にマンマニさんのモデルルーム見学体験記が載ってます。
新価格の情報も載ってました。すごく推してますが我が家は迷ってます。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595705/

[869: 匿名さん]

不自然すぎる。カネの臭いがするんだけど。

[870: 購入検討中さん [男性 30代]]

定点観測の価格評価、購入検討の主体性もなく、口だけなら専門家気取りで無責任に何とでも言えるわな。スーパーの買い物じゃないんだから、安すぎるとか、買うべきとか、批評としては違和感がある。

[871: 匿名さん]

>>870
専門家だって口先で生きているけどね。責任もないでしょ。

[872: 匿名さん]

専門家と肩書きがつくだけで、コロッと騙されないようにね。

[873: 匿名さん]

自分で情報集めろってことだよね。
こんなとこ、何の情報もないでしょ。
歩いて集めればそれなりに判断できるものは集められるはずだし、それでも判断できないなら買うのやめた方がいいよ。

[874: 購入検討中さん]

川崎のラゾーナの側に新しい三菱地所のザ・パークハウスが出来るというメールがきました。すごく便利なところ。迷いますね。

[875: 匿名さん]

マンマニさんの情報によると最終的な販売残が約50%とのことですが、既に500は売れていたので元契約者のうち1/3程度離れていった計算です。確か殆どの方が再契約の意思を示しているって話だったのですがどうされたのでしょうね。
しかしこの程度の値上げで済んでいるのは今の市況を考えると優しい。もし住○だったら空気読まず爆上げ必至でした。
間取り、管理費、液状化リスク、タワーにしては住人年齢層が若干高めな点は弱いですが、2路線駅近、大手タッグ、商業モール隣接、免震、内廊下、内装グレード良しでこの価格はお買得感が高いと思います。

[876: 匿名さん]

>>875
1期と2期で400戸ですね。
再販数が約半分ということは、全部で670戸なので、再販335戸とすると、400戸の内65戸が再契約せずかと。つまり83.75%が再契約、16.35%が再契約せずと言うことになります。
これを多いと見るか少ないと見るかは、その人次第なのかな。
少し印象操作風に書けば、あの様な事故があっても8割以上の契約者が再契約した人気の物件、って感じですね(笑)。
冷静に見ている人はわかっているでしょうけど、一部には表現１つで流される人もいるのでね。
結局は読む側も気を付けなければならないですが‥。

[877: 匿名さん]

>872

提灯記事専門の評論家もいるしね。あちらもステマの一種だったりして。

[878: 匿名さん]

>>876
一期で400超えていて、二期の100戸近くの契約完了後に問題発生してますので、元は500戸程度の契約数であっていますよ。
でもこの新価格なら入居前完売は堅そうですね。

[879: 物件比較中さん]

>>874
住環境、価格帯こちらとは比較にならなそうですが実際のところどうなんでしょうか？ 公開されている間取りは広くてファミリーで使いやすそうですが。

[880: 匿名さん]

>>878
そうだったのですか。失礼しました。
となると(500-355)/500=0.29ですね。
71%が再契約し29%が再契約しなかったということですね。

[881: 匿名さん]

渋谷や新宿に用がなく、子供がいない家庭なら、これからの発展性を考えて川崎がいい。普段の買い物もここより断然便利。
新川崎はこれ以上変わるかな。

[882: 匿名さん]

度々すみません。(500-335)/500=0.33でした。

[883: 匿名さん]

固都税はやはり高いでしょうか

[884: 匿名さん]

>>881
新宿や品川に通勤なら、新川崎が良いですよね？

[885: 匿名さん]

品川なら川崎でしょ

[886: 匿名さん]

新川崎の方が良いですか。
武蔵小杉の方はどうですか？
ここら辺は迷いどころなのかな。
だって武蔵小杉には成田エクスプレスも停まるでしょ。
でも品川には直通では無理か。

通勤のことを考えたら、条件的には新川崎なのかな。

[887: 匿名さん]

新宿、渋谷、品川なら、新川崎でしょうね。ホームから電車に乗るまでも、駅が小さいから短時間で済む。

[888: 匿名さん]

新川崎と武蔵小杉なら、利便性は遥かに武蔵小杉が上です。

[889: 匿名さん [男性]]

私、皆さんが比較検討する対象が間違っていると思います。
新川崎と武蔵小杉って、ほとんどの人が武蔵小杉の方がいいというと思います。
東京と地方はどってが利便性いいですかって、そりゃ東京ですよね。
これは私の感覚ですが、新川崎と比べるのなら、西大井の駅前のタワーとか東神奈川の駅前とかじゃないっすかね

[890: [男性 30代]]

確かに新川崎と武蔵小杉だと、そもそも比較対象ではないですね。西大井も東京都なので、タワーで比較対象になり得るのは東神奈川かもしれませんね。

[891: 入居済み住民さん [男性 30代]]

朝の横須賀線に乗る環境は間違いなく新川崎の方がよいです。武蔵小杉から横須賀線に乗るのは今の構造だと正直辛いです。この話が気になる人は乗車テストしてみればいい話。スカ線乗車は小杉駅前スーパーから改札行列必須。

ちな、当方小杉タワマン住民です

[892: 匿名さん]

>>888
利便性を遥かに上回るほど高いですね。

[893: [男性 30代]]

無尽蔵に金があるのなら武蔵小杉でいいのでは。
そうでないなら、武蔵小杉と新川崎ではそもそも購買層が違う。
あと、ホントに一回武蔵小杉で朝の通勤時に横須賀線に乗ってみるといい。
毎日あの混雑に耐えられるなら武蔵小杉。そうでないなら新川崎。武蔵小杉に比べれば天国

[894: 匿名さん]

武蔵小杉と新川崎が比較になると思ってる人はよそから来た人だね

武蔵小杉は人の流れを見てもわかるのに通勤の主は東急だし
新川崎は武蔵小杉と比べて横須賀線が乗りやすい、と力説する人には
羽沢（まだ駅完成してないけど）とかでも住んだ方がマシだと思うわ

新川崎の真の良さは住環境でしょ その辺は昔も今も武蔵小杉より新川崎の方が上だし

[895: 匿名さん]

住環境は別に優れてないな
操車場は騒がしいし
普通に安いのが取り得

[896: 匿名さん]

再契約率だけど、ここはアベノミクスとオリンピック決定で不動産価格が上昇する前の販売。他を購入といっても、手付金倍返しでは、同じ条件の物件は無理だったという状況も考えないと。

[897: 匿名さん]

>>889
西大井のタワーはUR賃貸ですよ。
隣の低層が分譲。
念のため。

[898: 匿名さん]

豊洲に対しての東雲や新豊洲って感じなんですかね。。。

[899: 匿名さん]

>>898
武蔵小杉も新川崎も所詮は川崎市だからね。湾岸のようなイメージを持ってここら辺に住むとがっかりするよ。
どっちかと言うと関東の街というより、関西の元々治安が悪くて衰退気味だった街にタワマンが建ったみたいなのを
想像すると近いと思う。東京や横浜はもちろんの頃、埼玉や千葉の地方都市と比べても雰囲気や空気が異質すぎる。

[900: 匿名さん]

>>899
そうかなー。
そうは思わないけど。少なくとも武蔵小杉は。

[901: 匿名さん]

>>899
結構あたってる。
少し歩くと川崎の汚なく暗い街並み。やさぐれ感満載。
川崎市は街を綺麗にする気なさすぎ。

[902: 匿名さん]

>>901
30年鹿島田に住んでいるんですが具体的にどの辺りのことですか？

[903: 匿名さん]

川崎って東西に広いし雰囲気はバラバラだけど、地縁のない人のイメージはひとくくりに以前の臨海部の工場、労働者、競輪競馬、繁華街…みたいな感じでよくないよね。横浜のようなブランドがない。

[904: 匿名さん]

>>894
羽沢って、更に３年待つの？
相鉄のことだから、更に遅れるだろうし。
JR直通は、一時間に二本らしいぞ。

[905: 匿名さん]

>>899
イメージとしては正しい。実態は変わった。
実態とイメージのギャップを説得しなければならない、面倒臭い街。

[906: 匿名さん]

>>905
同感。
川崎で一括りにしてもエリアによって、ぜんぜんカラーが違うので、
昔のままのイメージ通りの街もあれば、変わった街もあります。
新川崎は中庸の住宅地だと思いますけどね。

自分は先日まで長いこと横浜市民でしたけど、
横浜だって綺麗なイメージ通りの所と、
怪しい危ない街が隣り合ってますからね。
伊勢佐木や阪東橋のあたりなんて、
今でも夜は女性一人じゃ怖くて歩けません。

[907: 匿名さん [男性]]

鹿島田に住んで、かつここの契約者だが、治安の悪さを感じたことは全くない…
どちらかというと、前比較にあがっていたリヴァリエ？とかのある川崎大師や川崎競馬の方向だと思いますが。ここから結構離れているよ
夜ご飯を食べるところがあまり多くないってのは、ここのデメリットだと思います

[908: 匿名さん]

治安が悪いというよりはイメージの悪さに伴う街の不活化や住民の質の悪さが問題かも
もちろん川崎区よりは治安はマシですが東京や横浜ではあり得ないレベルの幼稚なトラブルが散見されます

[909: 匿名さん]

新川崎はコスパには優れていますが、飲食店や宿で言えばお金が無くて節約したい時で
たまにぐらいならコスパ重視でもいいかもしれませんが
定宿やましてや長年住む場所をコスパで決める旦那や彼氏とかは普通有り得ないと思います。

つまり新川崎で我慢するという選択肢を選ぶと生活がどんどん荒んでいく可能性が高いと思うのですが。
これは長年住んでいた自分から見てそういう街なのですから、今でもそう変わらないかと。

[910: 匿名さん]

何でもそろう、綺麗に区画整理された街ではないけど、必要最低限のものはあるし、交通の利便性を考えると庶民が普通に暮らすには悪くないよ。ただし、街の顔として駅舎はどうにかしてほしい。

[911: 匿名さん]

>>909
相当生活が荒れていらっしゃるようでお気の毒です。同じ新川崎でも違うものですね。
住む場所のコスパを甘く見ると、毎月のローンで高級料理店に通えるくらいの差が出るので、ご注意下さい。

[912: 匿名さん]

>>909
長年住んで生活が荒んで新川崎を出ていった人でも、つい気になって掲示板を覗いてしまう、魅力的な物件ということなんだなと思う。

[913: 匿名]

>>909
大変な人生を歩まれているようですね。男運がないんですかね。
私は新川崎に住み始めてから、人生順調ですよ。家賃も都内や横浜より安く、お金は貯まりますし、通勤もレジャーもアクセスが良くなりました。結果、家庭は円満です。
川崎のイメージは悪いですが、この辺りは都内や横浜と比べても、普通だと思います。

[914: 匿名]

おしゃれなカフェとかあるんでしょうか。

[915: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>914
新川崎スクエアに「カフェコロプラス」って言う、おしゃれなカフェがあったのですが．．．
http://wp.me/p5Lh3v-2C
閉店してしまいました。
あとはおしゃれとは言えませんけど、ベッカーズとか、デリフランスとか、サイゼリアとか。
隣のツインタワーにはタリーズがあります。

鹿島田駅前にはマクドナルド、ドトール、ミスタードーナツ。

あと、個人でやっている喫茶店が何軒かあります。

[916: [男性 30代]]

>>915
個人でやっている喫茶店なんてあるんですね！
知りませんでした。

[917: 匿名さん]

川崎にずっと住んで居る人は何も感じないかもしれないけど、車で多摩川渡ると明らかに違いを感じるよ。

[918: 匿名さん]

>>917
具体的にどうぞ

[919: 契約済みさん]

大田区の蒲田辺りは、川崎区と同じ雰囲気だけどね。

[920: [男性 30代]]

>>917
要するにオシャレ（と言われている）な街に住んでいる自分が好きなんでしょ。
住み心地とか、実態には関係なく人から見られて「オシャレな街にお住まいですね」と言われたいんでしょ。
そのうち二子玉とか言い始めるんでしょ。

[921: 匿名さん]

横浜にも治安の悪いところはあるけど、横浜に住んでいると人に言っても悪いイメージ持つ人はいないよ。川崎と言うと怪訝な顔される事が多い。これは事実。

[922: 匿名さん]

>>921
事実だと思いますが、住んでる分には関係ないんじゃない？人に自慢したくてマンション買うの？

[923: 匿名さん [男性]]

>>921
だから、横浜のマンションを買う方がいいってことですか？
あまり言いたいことかわからない…

[924: 匿名さん]

今日から全部屋100万単位の価格出たのかな？
価格変わってましたか？

[925: 匿名さん]

>>924
価格あがりましたか？

[926: 匿名さん]

>>917
多摩川と言うよりも、川崎も横浜(鶴見)も東京(蒲田)も、海側がイメージ悪いよね。

[927: 匿名さん]

>>921
横浜に住んでると言うと、実態はどうであれ高慢ちきに見える。最近は武蔵小杉もその気が。

[928: 匿名さん]

横浜や鎌倉の住民はそういうとこありますね。川崎を馬鹿にする。そして横浜の中でも鶴見は下に見られ、川崎市鶴見区と呼ばれる。そして神奈川の住民は埼玉や千葉を下に見る。滑稽ですね。

[929: 匿名さん]

道幅、夜の暗さ、人、建物など雰囲気が悪くなるのは事実。川崎駅で乗り換えの時(階段付近)に我先に先に行こうと押し合う人々は民度が低いと感じますが、横浜、品川でも同じですかね？

[930: 匿名さん]

>>929
建物、道は違いますな。人間はにたような感じ。
品川は所詮屠殺場と罵られます。

[931: ご近所さん]

乗り換えの時に我先にと行くのは、品川はおろか、新橋、東京でも同じ。
特に小杉ができてからは路線の民度が下がった。
帰りは、小杉で降りたあととかのどかでいいよ。

[932: 匿名さん]

>>928
鎌倉から新川崎に越してきました。夫婦で東京に通勤なので必然的に。都内でも良かったのですが、実家の関係で横須賀線沿線にしたかったので。

横浜の人は、横浜に拘りますね。鎌倉の人は川崎は眼中に無い感じ。
でも、鎌倉は坂が多くて、道も狭く、住民が頑固で再開発が一向に進まず、最近は高齢化が目に見えて来ています。

新川崎に越してきて生活は格段に快適になりましたが、都内のデパートで配送先を記載すると、明らかに鎌倉とは違う反応なのが悲しくなります。

[933: 匿名さん]

>>931
小杉ができる前はそれほど混雑してなかったので、押し退ける必要がありませんでした。民度よりは人の本性が現れた。

[934: 匿名さん]

鎌倉はこれから人口減少して大変だろうなあ

[935: ご近所さん]

いや、民度も下がった。
電車のなかでマナー悪いやつ、ちっ、って舌打ちするやつは大体小杉で降りてく。
小杉民なのか、南武線に乗り換えるのか、東横に乗り換えるのかはしらないけど。

[936: 匿名さん]

>>932
住所で、デパートの人の反応が違うって、あり得ない。

[937: 匿名]

横須賀線で通勤していると、武蔵小杉からの客が当然のように体当たりして乗り込んできます。朝から殺気立った空気に包まれて辟易。ホームに辿り着くまでのストレスが、彼等に人間性を失わさせているのでしょうか。家に帰れば、よき夫よき父だろうに。

[938: 匿名さん]

川崎に住んでいるけど、県外から知り合いが来てどこか連れて行くとなると、横浜、鎌倉、東京になる。そして百貨店も少ない。改めて考えてみると川崎は工場、ベッドタウンの魅力がない街。東京、横浜も近いし、イメージ、雰囲気が悪いのを許容するなら手頃な価格で良いと思う。でも武蔵小杉からイメージが変わろうとしているからこれからに期待したい。

[939: 住民でない人さん]

鹿島田から新川崎への連絡通路の開通は、ここの完成後ですか？

[940: 匿名さん]

＞９３９
第二の大地はほぼコンクリート打ちが終わっているようですし
あとは植栽の設置とか通路へ屋根の取り付けとかでしょう
三井ビル正面へのエレベーターも既にできているようです
建物の完成は10月ですよね
通路はそこまでかからないと思いますよ

[941: 匿名さん]

>>936
外れの店員だったのかな。
鎌倉だとお世辞言う人いるけど、川崎だと言わないくらいの違いでは？

[942: 地元民]

まぁ「イギリスってゴハンがまずいんでしょ？」という発言を2016年にもなってするような人たちに対してそうではないということを懇切丁寧に説明しても無駄なように、新川崎を古い川崎と一体視する人たちに対して何を言っても無駄ですよ。想像力がない人は一生そうやって生きていけばいい。文句を言いながら我慢して新川崎に住んでやってもいい、という気持ちの人が住みにこないことを祈るばかりです。

[943: 匿名さん]

最近のイギリス、特にロンドンは変わってきました。おいしい店もたくさんあリます。かといって全て変わったかというと、そんなこともなく、労働者階級（狭義での労働者階級）なんかはあまり変わっていない。妙に納得しました。

[944: 匿名さん]

新川崎のことはモデルルーム見学して少しあたりを歩いたぐらいで詳しくないのですが、とても空気がよくて穏やかな街、子育てには最適なのか歩いていて子連れの方が多いなと思いました。

ただ、商業施設はかなり微妙ですね。良い店もあると思いますが、選択肢が少なそう。
今まで都内の何箇所かに住みましたが、大きな商業施設があって商店街が寂れているか、その逆かでどちらかが賑わってるものという感じでしたが、新川崎はどっちつかずで寂しい印象を受けました。
歩いたのが昨日なので皆さん横浜とかに出てしまってて、平日だと少し雰囲気が変わるのでしょうか？
正直お安いですし、マンション自体は魅力的なのですが、新川崎が評価されない理由はここにあるのかなと思いました。

[945: 匿名さん]

>>944
良し悪しですね。私はこれくらいがいいですけど、前は吉祥寺、立川に住んでたんで店は少ないですね

[946: 購入検討中さん]

3/19発表の価格表貰ってきたけど、川崎市のイメージの話で忙しい？
来場者のアンケート結果反映して変えたって言ってたよ。
ちゃんと見比べてないけど、3月上旬に某ブログに載ってるのとはびみょーに違う値段っぽい。

[947: 匿名さん]

少し高くなってませんか

[948: 匿名さん]

今日、モデルルームに行って来ました。
繁盛してました。若い小綺麗な方が多かったです。街も、日曜日のせいか、親子や赤ちゃん連れや、学生さんらしい、若い方が多かったです。勿論、老人の方々もいらっしゃいました。
子育てに良い環境なので、子育て世代がとても多く感じました。
パークハウス、プラウドの竣工のおかげか、東京在住の私でも、人々はそんなに違和感を感じませんでした。
今日で、新川崎&鹿島田を見に来たのは、20回くらいです。
購入しようと思いましたが、抽選になりそうな予感です。

[949: ご近所さん]

パークハウス、プラウド竣工なんて、何の影響もないでしょ。
新川崎の人に影響があるのは、ここ20年変わらず、パークシティだけ。
そんなの、ここに住んでいれば、誰でも知っている。

[950: 匿名さん]

価格は少し安くなったのではないでしょうか？
もし、価格が高くなったら、高い！と声を上げる人が多い印象です。

[951: 匿名さん]

>>949
そこに住む人が増えるわけだから、少しは変わるでしょ。何をムキになってるのかしら。

[952: 匿名さん]

＞９４９
誰でも知ってることなんですか？
知りませんでした　笑

[953: 匿名さん]

価格はもし安くなっていたら倍率が上がるかもしれないし、安くなったと書き込むのは躊躇するかも。

[954: 匿名さん]

すいません。購入検討者ですが変わってないと思うんですが。。

[955: 購入検討中さん]

びっっみょーに安くなったかなあ、くらい。間違い探しレベル。
下がってても、前の奴から100万円台下になってるだけだけど、割と100万円下がってる部屋があるような感じ。

[956: 匿名さん]

なんか待った方が下がりそうだね。次期以降とか。

[957: 匿名さん]

あまり下がると、この町はもうこれ以上栄えないのかと不安になる

[958: ご近所さん]

今回は、2LDK中心だからだと思います。
次期は3LDKだから待っていると、残念って事になりかねない。

[959: 購入検討中さん]

＞956
１LDK/2LDKは下がるかもしれんが、残り少ない3LDKは下がらないでしょ。

山手線主要駅（品川）まで15分以内で2駅直結・商業施設隣接でこの価格はイマドキそうそうない。

欠点が気になる人が見送っても、買いたい人はいっぱいいる。

[960: 匿名さん]

4月2日・3日が正式価格発表会だそうです
予定価格よりも上げてくるか下げてくるか注目ですね