パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[841: 匿名さん]

>>826
私は川崎から引っ越したくて、東京の物件にしたいと思っています。川崎に1年住みましたが合いませんでした。ここの物件の内容や価格は魅力なのですが。

[842: 匿名さん]

>>841
川崎の何処に住んでいたのですか？
参考までに、駅は何処ですか？

[843: 匿名さん]

>>841
東京と一言で言っても千差万別だから、また合わないかもよ。

[844: 匿名さん]

武蔵小杉も、タワマンから物投げたりと、民度を疑わせる事件が続いていますが、WCTみたいにると終わりなので、気をつけて。下のスレが凄い。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593427/res/3610-3619

[845: 匿名さん]

糞みたいな間取り大杉。タワーのくせしてどれもリビングの真ん前に柱が立ってるって、冗談だよね？

[846: 匿名さん [女性 20代]]

第3期1次の人気ぶりで
2次からまた値上がりする
とかはあり得ますか？

[847: 匿名さん]

>>839
この付近ならプライム川崎矢向かな。
プラマイあるけど矢向8分。残戸数も多そう。目立たなさ過ぎだったのかも。
既にオプション50万付きで、交渉次第で上乗せあるでしょう。

ついでに注目してるのが戸建になるけど小倉のファインコートpart2。
戸建だからあまり値上げない？
やっぱり30坪2階建、前のと合わせて50戸規模になるから周囲の雰囲気もみちがえそう。川崎市中南部でこういった三井のファインコートは珍しいし。

[848: 契約済みさん]

３期１次は何戸販売予定でしょうか？２次も抽選落ちた人でいっぱいになりそう。まさか今回全て出てしまうわけではないですよね。

[849: 匿名さん]

糞みたいな間取り、東南西プライバシーゼロ、値上がり、ですが
ロケーションとCPの良さで大人気、抽選必死なのでしょうね
特に肝心の3LDKが少ないらしく部屋によってはバラ数二桁必死
そこまでの価値あるかな？って思いますけど

[850: 購入検討中さん]

人それぞれだからね。
あなたにとっては価値がないのかもしれないけど、価値を認めた人が二桁いるってこと。

[851: 匿名さん]

施工ミスの尻拭い（＝値上がり）をして、結果的に柱ビューのタワマンに住む訳でしょ？
勿体ないなぁ、、

[852: 購入検討中さん]

どこならもったいなくないの？
営業さん。

[853: 契約済みさん]

>>845
どうぞ検討から外してください

[854: 購入検討中さん [女性 30代]]

モデルルームの見学会に行ってきました。

写真撮影がNGだったので、あまり参考にならないかも知れませんが．．．
http://wp.me/p5Lh3v-fs
↑ご参照ください。

[855: 匿名さん]

モデルルームの撮影を禁止するのって、そこに嘘が隠されてるから？それとも自信が無いから？

[856: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>855
他の見学者の方が写ってしまうので、ご遠慮ください、とのことでした。
http://wp.me/p5Lh3v-fs

[857: 匿名さん]

>>851
柱ビューなのはお見合いで眺望が期待できないからあえてそういう設計にしてんでしょ。目立たないように。ツインタワーから見られるよりは自分家の柱見てた方がマシですよ。

[858: 近隣住民]

>>854
価格表の黒く塗り潰された部屋は、何を意味しているのでしょうか？
契約済みでも、今後の販売でもないということですよね？？
参考までに、わかれば教えてください。

[859: 契約済みさん]

地権者住戸です。

[860: 購入検討中さん [女性 30代]]

>> 858
No.859さんが書いてくださっていますように、「事業協力者住宅等」です。
http://wp.me/p5Lh3v-fs

[861: 契約済みさん]

今回は25階より下の販売なのですか？

[862: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>861
すみません、スキャンしたのが、下半分だけだったので．．．(^_^;)
あと価格的に我が家では手が出ないので、上層階はあまりメモしてきませんでした。

35Fの西北向き、60D1(2LDKタイプ)で5,000万円台
35Fの南東角、80B(3LDKタイプ)で7,600万円台
↑などでした。

http://wp.me/p5Lh3v-fs

[863: 周辺住民さん]

>>862
有難うございます。参考になりました。
今後販売の部分がけっこう多いですね。
白い部分が今回販売だとすると、3回か4回、それ以上に分けてという感じですかね。
でもパークタワー、けっこうブログなどで紹介してる方多いですね。
神奈川の注目物件で中堅サラリーマンが買えそうなマンションは少なくなっているせいでしょうか。。

[864: 購入検討中さん]

今回はまだ販売していなかった35階以上の高層階の販売がメインのようです。

[865: 近隣住民]

>>859
第1期の時、1006って一般販売対象だったのですが、今は黒塗りに変わっていますね。
地権者の気分が変わったのか、地権者に対する賠償の手段のひとつなのか、理由はわかりませんが‥。

[866: 匿名さん [女性 20代]]

三階の一番広いテナントは
何が入るんでしょうか？

かなり広いので
ドラッグストアとかコンビニ、
レストラン、カフェ辺りかな？

とても気になります

[867: 契約済みさん]

お店のオープンは12月ですよね。楽しみです。
その前にカフェコロプラスの後も早く決まって欲しい。

[868: 購入検討中さん]

マンコミの見学体験記にマンマニさんのモデルルーム見学体験記が載ってます。
新価格の情報も載ってました。すごく推してますが我が家は迷ってます。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595705/

[869: 匿名さん]

不自然すぎる。カネの臭いがするんだけど。

[870: 購入検討中さん [男性 30代]]

定点観測の価格評価、購入検討の主体性もなく、口だけなら専門家気取りで無責任に何とでも言えるわな。スーパーの買い物じゃないんだから、安すぎるとか、買うべきとか、批評としては違和感がある。

[871: 匿名さん]

>>870
専門家だって口先で生きているけどね。責任もないでしょ。

[872: 匿名さん]

専門家と肩書きがつくだけで、コロッと騙されないようにね。

[873: 匿名さん]

自分で情報集めろってことだよね。
こんなとこ、何の情報もないでしょ。
歩いて集めればそれなりに判断できるものは集められるはずだし、それでも判断できないなら買うのやめた方がいいよ。

[874: 購入検討中さん]

川崎のラゾーナの側に新しい三菱地所のザ・パークハウスが出来るというメールがきました。すごく便利なところ。迷いますね。

[875: 匿名さん]

マンマニさんの情報によると最終的な販売残が約50%とのことですが、既に500は売れていたので元契約者のうち1/3程度離れていった計算です。確か殆どの方が再契約の意思を示しているって話だったのですがどうされたのでしょうね。
しかしこの程度の値上げで済んでいるのは今の市況を考えると優しい。もし住○だったら空気読まず爆上げ必至でした。
間取り、管理費、液状化リスク、タワーにしては住人年齢層が若干高めな点は弱いですが、2路線駅近、大手タッグ、商業モール隣接、免震、内廊下、内装グレード良しでこの価格はお買得感が高いと思います。

[876: 匿名さん]

>>875
1期と2期で400戸ですね。
再販数が約半分ということは、全部で670戸なので、再販335戸とすると、400戸の内65戸が再契約せずかと。つまり83.75%が再契約、16.35%が再契約せずと言うことになります。
これを多いと見るか少ないと見るかは、その人次第なのかな。
少し印象操作風に書けば、あの様な事故があっても8割以上の契約者が再契約した人気の物件、って感じですね(笑)。
冷静に見ている人はわかっているでしょうけど、一部には表現１つで流される人もいるのでね。
結局は読む側も気を付けなければならないですが‥。

[877: 匿名さん]

>872

提灯記事専門の評論家もいるしね。あちらもステマの一種だったりして。

[878: 匿名さん]

>>876
一期で400超えていて、二期の100戸近くの契約完了後に問題発生してますので、元は500戸程度の契約数であっていますよ。
でもこの新価格なら入居前完売は堅そうですね。

[879: 物件比較中さん]

>>874
住環境、価格帯こちらとは比較にならなそうですが実際のところどうなんでしょうか？ 公開されている間取りは広くてファミリーで使いやすそうですが。

[880: 匿名さん]

>>878
そうだったのですか。失礼しました。
となると(500-355)/500=0.29ですね。
71%が再契約し29%が再契約しなかったということですね。

[881: 匿名さん]

渋谷や新宿に用がなく、子供がいない家庭なら、これからの発展性を考えて川崎がいい。普段の買い物もここより断然便利。
新川崎はこれ以上変わるかな。

[882: 匿名さん]

度々すみません。(500-335)/500=0.33でした。

[883: 匿名さん]

固都税はやはり高いでしょうか

[884: 匿名さん]

>>881
新宿や品川に通勤なら、新川崎が良いですよね？

[885: 匿名さん]

品川なら川崎でしょ

[886: 匿名さん]

新川崎の方が良いですか。
武蔵小杉の方はどうですか？
ここら辺は迷いどころなのかな。
だって武蔵小杉には成田エクスプレスも停まるでしょ。
でも品川には直通では無理か。

通勤のことを考えたら、条件的には新川崎なのかな。

[887: 匿名さん]

新宿、渋谷、品川なら、新川崎でしょうね。ホームから電車に乗るまでも、駅が小さいから短時間で済む。

[888: 匿名さん]

新川崎と武蔵小杉なら、利便性は遥かに武蔵小杉が上です。

[889: 匿名さん [男性]]

私、皆さんが比較検討する対象が間違っていると思います。
新川崎と武蔵小杉って、ほとんどの人が武蔵小杉の方がいいというと思います。
東京と地方はどってが利便性いいですかって、そりゃ東京ですよね。
これは私の感覚ですが、新川崎と比べるのなら、西大井の駅前のタワーとか東神奈川の駅前とかじゃないっすかね

[890: [男性 30代]]

確かに新川崎と武蔵小杉だと、そもそも比較対象ではないですね。西大井も東京都なので、タワーで比較対象になり得るのは東神奈川かもしれませんね。