パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[800: 購入検討中さん [男性 30代]]

見学会行ってきました。
時期販売住戸に希望間取りがあるのですが、コネや根回しで申し込みできたりしますかね？

[801: 匿名さん]

再訪の方々も増えてくると思うので、気になっているのであれば、取りあえず
モデルルームの予約はしておいた方が良いと思います。

[802: 匿名さん]

＞８００
3期は何戸くらい販売予定でしたか？
次期は何戸くらい販売予定でしたか？

[803: 名無しさん]

>>800
コネや根回しとは？

ちなみに希望住戸がすでに申し込みが入ってる場合は他の住戸をオススメされますねー。
それでも希望する場合は抽選ですが。

[804: ビギナーさん]

>>799
ありがとう
更新されたら予約しようと思います。
最近見始めたばかりで様子がわからなかったので助かります。

[805: 購入検討中さん [男性 30代]]

再販前に手付けを払った人には倍返しで、当時の価格での購入権もあるのですよね？値上がり分、購入と同時に益が出るようなものだと思うのですが、こんなのって珍しいケースなんですかね、、。

[806: 匿名さん]

まあ倍返しが起きる事態がそもそも異例ですから。
倍返しで10％、購入時に15％で合計25％の儲けですからうらやましく思えますが、
手付倍返しも税がかかるし、入居が遅れたことによる家賃等の損失と相殺といったところでしょうか。

[807: 匿名さん]

販売予定が延びたのは、見学希望が多いからでしょうね。何戸販売になるのか？１期１次は３００戸以上売ったはずだから今回も残り全て出てもおかしくないのでは？

[808: 匿名さん]

眺望で選ぶならどちらですかね？
北東側＞スカイツリー　東京タワー　都内のビル郡　天気がよければ男体山！　あと、多摩川（笑）
北西側＞富士山　箱根山　丹沢山系　秩父山系　天気がよければ南アルプス！　あと、モザイクモールの観覧車（笑）

[809: 匿名さん]

>>808
夕焼けと富士山がが好きなので、北西‼️
でも、一般的には都心の夜景が人気あるんじゃないかな？

[810: 購入検討中さん [男性 30代]]

再販前の方の契約が、6割ほどあるようですね。当時の価格なら検討するんですけどね。どうしても割高に感じてしまいます。

[811: 購入検討中さん]

じゃあ、やめればいいだけの話。

[812: 匿名さん]

マンションは時価って事なんでしょう。
パークコート赤坂檜町ザ タワー(三井不動産レジ)は平均坪単価1000万でバブル後最高額になったと。。
最高額の部屋は44階北向き15億円だそうです。
隈研吾さんもよく出てきますね。
建物の基本構造はまあ、それほどは変わらないでしょうけど。
http://mainichi.jp/premier/business/articles/20160302/biz/00m/010/0220...
http://mainichi.jp/premier/business/articles/20160303/biz/00m/010/0170...

[813: 匿名さん [男性 30代]]

先週の週末もMRは混んでましたか？

あまり残りの部屋も無いので
多分大抽選会ですね！

因みに今回の販売で
一番申込みが来そうな部屋は
どこだと思いますか？

3LDKかな？

[814: 匿名さん]

角部屋の倍率はすごそうですよね。

[815: 匿名さん]

当選落ちたら他どこのマンションを検討すれば良いかわかりません。武蔵小杉は無理だし・・・

[816: 匿名さん]

>>810
6割ってことはまだ２００戸以上残っているんですかね。中断前に５００戸は売れていたので、再契約しなかった人かなりいたんですね。

[817: 購入検討中さん]

500も、売れてなかったし、ミスリードはやめようよ。
かなり、再契約しなかったってのも、ミスリードだよね。

[818: 契約済みさん]

一期と二期で400ちょっとくらいでしたよ。

[819: 匿名さん]

>>817
1期は4次販売まであって、１期だけで４００戸以上でしたよ。２期も１００戸近く。当時のスレッド見てみれば。

[820: 匿名さん]

>>815
千代田区の千桜タワー申し込むのが(千代田区に住民票移して)良いんじゃないの。。。

あと三井の場合、買い替え客はやはり面倒な客。リハウス利用者も同様( 売れなきゃ解約できる特約が歓迎されない)

[821: 匿名さん]

ここキャピタルゲインでますか？

[822: 匿名さん]

>>821
再契約者は得るでしょうね。

[823: 匿名さん]

>>822
再販で買う人は出ないでしょうね。

[824: 購入検討中さん]

再販で買う人も出るよ。
それだけ安い。
買われたくないからデマが多いから気をつけてね。

[825: 匿名]

>>824
さすがに厳しいと思うよ。そもそもキャピタルゲイン狙いど買う人なんているの？しょせんは新川崎です…

[826: 匿名さん]

東京郊外からの引越を考えています。
利便性以外でこの町の魅力を教えて下さい。人は優しいですか。

[827: 匿名さん]

>>826
優しいか優しくないかはあなた次第…

[828: 購入検討中さん [男性 30代]]

週末にモデルルーム。購入希望だけど、家庭の事情からこのタイミングで人生最大の買い物にトライするなんて…世の中、マンション価格は２割上昇とか普通に言うけど、牛丼の値上げと訳が違う。。

[829: 匿名さん]

牛丼の値上げは数十円だけど、マンションの値上げは数十万から数百万の域だからね～。
ポケットから簡単に出せる金額じゃないし・・・中には出せちゃう人もいるかも知れないけど、私のポケットは小さすぎて入りません。

[830: 購入検討中さん]

現地を見学してきました。
目の前のオフィス（ツインタワー）には、吹き抜けがあるのですね。
マンションで言うと何階からがオフィスになっているのでしょうか？

[831: 匿名さん]

＞８３０
三井ビルは3階から上がオフィスです。
マンションでいうと、3階から4階の高さから上ということになりますね。

[832: 匿名さん]

ムサコなんか100万以上上がってるしここは可愛いもんだよ

[833: 匿名さん]

ここも300万以上あがってますが。

[834: 匿名]

>>833
坪単価での話しだと思いますよ！

[835: 購入検討中さん]

＞831
ありがとうございます。

[837: 匿名]

完売してしまっている間取りパターンもあるのですね。

[838: 匿名さん]

フトコロが厳しい人は完成済み物件を狙うのもいいのでは。
川崎区でけっこう在庫が増えてる模様。
決算セールも期待できるでしょうね。

そういえば鹿島田駅周辺でリヴァリエのティッシュペーパー配ってるおぢさんが出没してました〜

[839: 匿名さん]

>>838
具体的なおすすめってあります？

[840: 匿名さん]

パークタワー新川崎の建設状況（2016.2.28）
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52365300.html

[841: 匿名さん]

>>826
私は川崎から引っ越したくて、東京の物件にしたいと思っています。川崎に1年住みましたが合いませんでした。ここの物件の内容や価格は魅力なのですが。

[842: 匿名さん]

>>841
川崎の何処に住んでいたのですか？
参考までに、駅は何処ですか？

[843: 匿名さん]

>>841
東京と一言で言っても千差万別だから、また合わないかもよ。

[844: 匿名さん]

武蔵小杉も、タワマンから物投げたりと、民度を疑わせる事件が続いていますが、WCTみたいにると終わりなので、気をつけて。下のスレが凄い。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593427/res/3610-3619

[845: 匿名さん]

糞みたいな間取り大杉。タワーのくせしてどれもリビングの真ん前に柱が立ってるって、冗談だよね？

[846: 匿名さん [女性 20代]]

第3期1次の人気ぶりで
2次からまた値上がりする
とかはあり得ますか？

[847: 匿名さん]

>>839
この付近ならプライム川崎矢向かな。
プラマイあるけど矢向8分。残戸数も多そう。目立たなさ過ぎだったのかも。
既にオプション50万付きで、交渉次第で上乗せあるでしょう。

ついでに注目してるのが戸建になるけど小倉のファインコートpart2。
戸建だからあまり値上げない？
やっぱり30坪2階建、前のと合わせて50戸規模になるから周囲の雰囲気もみちがえそう。川崎市中南部でこういった三井のファインコートは珍しいし。

[848: 契約済みさん]

３期１次は何戸販売予定でしょうか？２次も抽選落ちた人でいっぱいになりそう。まさか今回全て出てしまうわけではないですよね。

[849: 匿名さん]

糞みたいな間取り、東南西プライバシーゼロ、値上がり、ですが
ロケーションとCPの良さで大人気、抽選必死なのでしょうね
特に肝心の3LDKが少ないらしく部屋によってはバラ数二桁必死
そこまでの価値あるかな？って思いますけど

[850: 購入検討中さん]

人それぞれだからね。
あなたにとっては価値がないのかもしれないけど、価値を認めた人が二桁いるってこと。

[851: 匿名さん]

施工ミスの尻拭い（＝値上がり）をして、結果的に柱ビューのタワマンに住む訳でしょ？
勿体ないなぁ、、

[852: 購入検討中さん]

どこならもったいなくないの？
営業さん。

[853: 契約済みさん]

>>845
どうぞ検討から外してください

[854: 購入検討中さん [女性 30代]]

モデルルームの見学会に行ってきました。

写真撮影がNGだったので、あまり参考にならないかも知れませんが．．．
http://wp.me/p5Lh3v-fs
↑ご参照ください。

[855: 匿名さん]

モデルルームの撮影を禁止するのって、そこに嘘が隠されてるから？それとも自信が無いから？

[856: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>855
他の見学者の方が写ってしまうので、ご遠慮ください、とのことでした。
http://wp.me/p5Lh3v-fs

[857: 匿名さん]

>>851
柱ビューなのはお見合いで眺望が期待できないからあえてそういう設計にしてんでしょ。目立たないように。ツインタワーから見られるよりは自分家の柱見てた方がマシですよ。

[858: 近隣住民]

>>854
価格表の黒く塗り潰された部屋は、何を意味しているのでしょうか？
契約済みでも、今後の販売でもないということですよね？？
参考までに、わかれば教えてください。

[859: 契約済みさん]

地権者住戸です。

[860: 購入検討中さん [女性 30代]]

>> 858
No.859さんが書いてくださっていますように、「事業協力者住宅等」です。
http://wp.me/p5Lh3v-fs

[861: 契約済みさん]

今回は25階より下の販売なのですか？

[862: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>861
すみません、スキャンしたのが、下半分だけだったので．．．(^_^;)
あと価格的に我が家では手が出ないので、上層階はあまりメモしてきませんでした。

35Fの西北向き、60D1(2LDKタイプ)で5,000万円台
35Fの南東角、80B(3LDKタイプ)で7,600万円台
↑などでした。

http://wp.me/p5Lh3v-fs

[863: 周辺住民さん]

>>862
有難うございます。参考になりました。
今後販売の部分がけっこう多いですね。
白い部分が今回販売だとすると、3回か4回、それ以上に分けてという感じですかね。
でもパークタワー、けっこうブログなどで紹介してる方多いですね。
神奈川の注目物件で中堅サラリーマンが買えそうなマンションは少なくなっているせいでしょうか。。

[864: 購入検討中さん]

今回はまだ販売していなかった35階以上の高層階の販売がメインのようです。

[865: 近隣住民]

>>859
第1期の時、1006って一般販売対象だったのですが、今は黒塗りに変わっていますね。
地権者の気分が変わったのか、地権者に対する賠償の手段のひとつなのか、理由はわかりませんが‥。

[866: 匿名さん [女性 20代]]

三階の一番広いテナントは
何が入るんでしょうか？

かなり広いので
ドラッグストアとかコンビニ、
レストラン、カフェ辺りかな？

とても気になります

[867: 契約済みさん]

お店のオープンは12月ですよね。楽しみです。
その前にカフェコロプラスの後も早く決まって欲しい。

[868: 購入検討中さん]

マンコミの見学体験記にマンマニさんのモデルルーム見学体験記が載ってます。
新価格の情報も載ってました。すごく推してますが我が家は迷ってます。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595705/

[869: 匿名さん]

不自然すぎる。カネの臭いがするんだけど。

[870: 購入検討中さん [男性 30代]]

定点観測の価格評価、購入検討の主体性もなく、口だけなら専門家気取りで無責任に何とでも言えるわな。スーパーの買い物じゃないんだから、安すぎるとか、買うべきとか、批評としては違和感がある。

[871: 匿名さん]

>>870
専門家だって口先で生きているけどね。責任もないでしょ。

[872: 匿名さん]

専門家と肩書きがつくだけで、コロッと騙されないようにね。

[873: 匿名さん]

自分で情報集めろってことだよね。
こんなとこ、何の情報もないでしょ。
歩いて集めればそれなりに判断できるものは集められるはずだし、それでも判断できないなら買うのやめた方がいいよ。

[874: 購入検討中さん]

川崎のラゾーナの側に新しい三菱地所のザ・パークハウスが出来るというメールがきました。すごく便利なところ。迷いますね。

[875: 匿名さん]

マンマニさんの情報によると最終的な販売残が約50%とのことですが、既に500は売れていたので元契約者のうち1/3程度離れていった計算です。確か殆どの方が再契約の意思を示しているって話だったのですがどうされたのでしょうね。
しかしこの程度の値上げで済んでいるのは今の市況を考えると優しい。もし住○だったら空気読まず爆上げ必至でした。
間取り、管理費、液状化リスク、タワーにしては住人年齢層が若干高めな点は弱いですが、2路線駅近、大手タッグ、商業モール隣接、免震、内廊下、内装グレード良しでこの価格はお買得感が高いと思います。

[876: 匿名さん]

>>875
1期と2期で400戸ですね。
再販数が約半分ということは、全部で670戸なので、再販335戸とすると、400戸の内65戸が再契約せずかと。つまり83.75%が再契約、16.35%が再契約せずと言うことになります。
これを多いと見るか少ないと見るかは、その人次第なのかな。
少し印象操作風に書けば、あの様な事故があっても8割以上の契約者が再契約した人気の物件、って感じですね(笑)。
冷静に見ている人はわかっているでしょうけど、一部には表現１つで流される人もいるのでね。
結局は読む側も気を付けなければならないですが‥。

[877: 匿名さん]

>872

提灯記事専門の評論家もいるしね。あちらもステマの一種だったりして。

[878: 匿名さん]

>>876
一期で400超えていて、二期の100戸近くの契約完了後に問題発生してますので、元は500戸程度の契約数であっていますよ。
でもこの新価格なら入居前完売は堅そうですね。

[879: 物件比較中さん]

>>874
住環境、価格帯こちらとは比較にならなそうですが実際のところどうなんでしょうか？ 公開されている間取りは広くてファミリーで使いやすそうですが。

[880: 匿名さん]

>>878
そうだったのですか。失礼しました。
となると(500-355)/500=0.29ですね。
71%が再契約し29%が再契約しなかったということですね。

[881: 匿名さん]

渋谷や新宿に用がなく、子供がいない家庭なら、これからの発展性を考えて川崎がいい。普段の買い物もここより断然便利。
新川崎はこれ以上変わるかな。

[882: 匿名さん]

度々すみません。(500-335)/500=0.33でした。

[883: 匿名さん]

固都税はやはり高いでしょうか

[884: 匿名さん]

>>881
新宿や品川に通勤なら、新川崎が良いですよね？

[885: 匿名さん]

品川なら川崎でしょ

[886: 匿名さん]

新川崎の方が良いですか。
武蔵小杉の方はどうですか？
ここら辺は迷いどころなのかな。
だって武蔵小杉には成田エクスプレスも停まるでしょ。
でも品川には直通では無理か。

通勤のことを考えたら、条件的には新川崎なのかな。

[887: 匿名さん]

新宿、渋谷、品川なら、新川崎でしょうね。ホームから電車に乗るまでも、駅が小さいから短時間で済む。

[888: 匿名さん]

新川崎と武蔵小杉なら、利便性は遥かに武蔵小杉が上です。

[889: 匿名さん [男性]]

私、皆さんが比較検討する対象が間違っていると思います。
新川崎と武蔵小杉って、ほとんどの人が武蔵小杉の方がいいというと思います。
東京と地方はどってが利便性いいですかって、そりゃ東京ですよね。
これは私の感覚ですが、新川崎と比べるのなら、西大井の駅前のタワーとか東神奈川の駅前とかじゃないっすかね

[890: [男性 30代]]

確かに新川崎と武蔵小杉だと、そもそも比較対象ではないですね。西大井も東京都なので、タワーで比較対象になり得るのは東神奈川かもしれませんね。

[891: 入居済み住民さん [男性 30代]]

朝の横須賀線に乗る環境は間違いなく新川崎の方がよいです。武蔵小杉から横須賀線に乗るのは今の構造だと正直辛いです。この話が気になる人は乗車テストしてみればいい話。スカ線乗車は小杉駅前スーパーから改札行列必須。

ちな、当方小杉タワマン住民です

[892: 匿名さん]

>>888
利便性を遥かに上回るほど高いですね。

[893: [男性 30代]]

無尽蔵に金があるのなら武蔵小杉でいいのでは。
そうでないなら、武蔵小杉と新川崎ではそもそも購買層が違う。
あと、ホントに一回武蔵小杉で朝の通勤時に横須賀線に乗ってみるといい。
毎日あの混雑に耐えられるなら武蔵小杉。そうでないなら新川崎。武蔵小杉に比べれば天国

[894: 匿名さん]

武蔵小杉と新川崎が比較になると思ってる人はよそから来た人だね

武蔵小杉は人の流れを見てもわかるのに通勤の主は東急だし
新川崎は武蔵小杉と比べて横須賀線が乗りやすい、と力説する人には
羽沢（まだ駅完成してないけど）とかでも住んだ方がマシだと思うわ

新川崎の真の良さは住環境でしょ その辺は昔も今も武蔵小杉より新川崎の方が上だし

[895: 匿名さん]

住環境は別に優れてないな
操車場は騒がしいし
普通に安いのが取り得

[896: 匿名さん]

再契約率だけど、ここはアベノミクスとオリンピック決定で不動産価格が上昇する前の販売。他を購入といっても、手付金倍返しでは、同じ条件の物件は無理だったという状況も考えないと。

[897: 匿名さん]

>>889
西大井のタワーはUR賃貸ですよ。
隣の低層が分譲。
念のため。

[898: 匿名さん]

豊洲に対しての東雲や新豊洲って感じなんですかね。。。

[899: 匿名さん]

>>898
武蔵小杉も新川崎も所詮は川崎市だからね。湾岸のようなイメージを持ってここら辺に住むとがっかりするよ。
どっちかと言うと関東の街というより、関西の元々治安が悪くて衰退気味だった街にタワマンが建ったみたいなのを
想像すると近いと思う。東京や横浜はもちろんの頃、埼玉や千葉の地方都市と比べても雰囲気や空気が異質すぎる。