パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[800: 購入検討中さん [男性 30代]]

見学会行ってきました。
時期販売住戸に希望間取りがあるのですが、コネや根回しで申し込みできたりしますかね？

[801: 匿名さん]

再訪の方々も増えてくると思うので、気になっているのであれば、取りあえず
モデルルームの予約はしておいた方が良いと思います。

[802: 匿名さん]

＞８００
3期は何戸くらい販売予定でしたか？
次期は何戸くらい販売予定でしたか？

[803: 名無しさん]

>>800
コネや根回しとは？

ちなみに希望住戸がすでに申し込みが入ってる場合は他の住戸をオススメされますねー。
それでも希望する場合は抽選ですが。

[804: ビギナーさん]

>>799
ありがとう
更新されたら予約しようと思います。
最近見始めたばかりで様子がわからなかったので助かります。

[805: 購入検討中さん [男性 30代]]

再販前に手付けを払った人には倍返しで、当時の価格での購入権もあるのですよね？値上がり分、購入と同時に益が出るようなものだと思うのですが、こんなのって珍しいケースなんですかね、、。

[806: 匿名さん]

まあ倍返しが起きる事態がそもそも異例ですから。
倍返しで10％、購入時に15％で合計25％の儲けですからうらやましく思えますが、
手付倍返しも税がかかるし、入居が遅れたことによる家賃等の損失と相殺といったところでしょうか。

[807: 匿名さん]

販売予定が延びたのは、見学希望が多いからでしょうね。何戸販売になるのか？１期１次は３００戸以上売ったはずだから今回も残り全て出てもおかしくないのでは？

[808: 匿名さん]

眺望で選ぶならどちらですかね？
北東側＞スカイツリー　東京タワー　都内のビル郡　天気がよければ男体山！　あと、多摩川（笑）
北西側＞富士山　箱根山　丹沢山系　秩父山系　天気がよければ南アルプス！　あと、モザイクモールの観覧車（笑）

[809: 匿名さん]

>>808
夕焼けと富士山がが好きなので、北西‼️
でも、一般的には都心の夜景が人気あるんじゃないかな？

[810: 購入検討中さん [男性 30代]]

再販前の方の契約が、6割ほどあるようですね。当時の価格なら検討するんですけどね。どうしても割高に感じてしまいます。

[811: 購入検討中さん]

じゃあ、やめればいいだけの話。

[812: 匿名さん]

マンションは時価って事なんでしょう。
パークコート赤坂檜町ザ タワー(三井不動産レジ)は平均坪単価1000万でバブル後最高額になったと。。
最高額の部屋は44階北向き15億円だそうです。
隈研吾さんもよく出てきますね。
建物の基本構造はまあ、それほどは変わらないでしょうけど。
http://mainichi.jp/premier/business/articles/20160302/biz/00m/010/0220...
http://mainichi.jp/premier/business/articles/20160303/biz/00m/010/0170...

[813: 匿名さん [男性 30代]]

先週の週末もMRは混んでましたか？

あまり残りの部屋も無いので
多分大抽選会ですね！

因みに今回の販売で
一番申込みが来そうな部屋は
どこだと思いますか？

3LDKかな？

[814: 匿名さん]

角部屋の倍率はすごそうですよね。

[815: 匿名さん]

当選落ちたら他どこのマンションを検討すれば良いかわかりません。武蔵小杉は無理だし・・・

[816: 匿名さん]

>>810
6割ってことはまだ２００戸以上残っているんですかね。中断前に５００戸は売れていたので、再契約しなかった人かなりいたんですね。

[817: 購入検討中さん]

500も、売れてなかったし、ミスリードはやめようよ。
かなり、再契約しなかったってのも、ミスリードだよね。

[818: 契約済みさん]

一期と二期で400ちょっとくらいでしたよ。

[819: 匿名さん]

>>817
1期は4次販売まであって、１期だけで４００戸以上でしたよ。２期も１００戸近く。当時のスレッド見てみれば。

[820: 匿名さん]

>>815
千代田区の千桜タワー申し込むのが(千代田区に住民票移して)良いんじゃないの。。。

あと三井の場合、買い替え客はやはり面倒な客。リハウス利用者も同様( 売れなきゃ解約できる特約が歓迎されない)

[821: 匿名さん]

ここキャピタルゲインでますか？

[822: 匿名さん]

>>821
再契約者は得るでしょうね。

[823: 匿名さん]

>>822
再販で買う人は出ないでしょうね。

[824: 購入検討中さん]

再販で買う人も出るよ。
それだけ安い。
買われたくないからデマが多いから気をつけてね。

[825: 匿名]

>>824
さすがに厳しいと思うよ。そもそもキャピタルゲイン狙いど買う人なんているの？しょせんは新川崎です…

[826: 匿名さん]

東京郊外からの引越を考えています。
利便性以外でこの町の魅力を教えて下さい。人は優しいですか。

[827: 匿名さん]

>>826
優しいか優しくないかはあなた次第…

[828: 購入検討中さん [男性 30代]]

週末にモデルルーム。購入希望だけど、家庭の事情からこのタイミングで人生最大の買い物にトライするなんて…世の中、マンション価格は２割上昇とか普通に言うけど、牛丼の値上げと訳が違う。。

[829: 匿名さん]

牛丼の値上げは数十円だけど、マンションの値上げは数十万から数百万の域だからね～。
ポケットから簡単に出せる金額じゃないし・・・中には出せちゃう人もいるかも知れないけど、私のポケットは小さすぎて入りません。

[830: 購入検討中さん]

現地を見学してきました。
目の前のオフィス（ツインタワー）には、吹き抜けがあるのですね。
マンションで言うと何階からがオフィスになっているのでしょうか？

[831: 匿名さん]

＞８３０
三井ビルは3階から上がオフィスです。
マンションでいうと、3階から4階の高さから上ということになりますね。

[832: 匿名さん]

ムサコなんか100万以上上がってるしここは可愛いもんだよ

[833: 匿名さん]

ここも300万以上あがってますが。

[834: 匿名]

>>833
坪単価での話しだと思いますよ！

[835: 購入検討中さん]

＞831
ありがとうございます。

[837: 匿名]

完売してしまっている間取りパターンもあるのですね。

[838: 匿名さん]

フトコロが厳しい人は完成済み物件を狙うのもいいのでは。
川崎区でけっこう在庫が増えてる模様。
決算セールも期待できるでしょうね。

そういえば鹿島田駅周辺でリヴァリエのティッシュペーパー配ってるおぢさんが出没してました〜

[839: 匿名さん]

>>838
具体的なおすすめってあります？

[840: 匿名さん]

パークタワー新川崎の建設状況（2016.2.28）
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52365300.html

[841: 匿名さん]

>>826
私は川崎から引っ越したくて、東京の物件にしたいと思っています。川崎に1年住みましたが合いませんでした。ここの物件の内容や価格は魅力なのですが。

[842: 匿名さん]

>>841
川崎の何処に住んでいたのですか？
参考までに、駅は何処ですか？

[843: 匿名さん]

>>841
東京と一言で言っても千差万別だから、また合わないかもよ。

[844: 匿名さん]

武蔵小杉も、タワマンから物投げたりと、民度を疑わせる事件が続いていますが、WCTみたいにると終わりなので、気をつけて。下のスレが凄い。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593427/res/3610-3619

[845: 匿名さん]

糞みたいな間取り大杉。タワーのくせしてどれもリビングの真ん前に柱が立ってるって、冗談だよね？

[846: 匿名さん [女性 20代]]

第3期1次の人気ぶりで
2次からまた値上がりする
とかはあり得ますか？

[847: 匿名さん]

>>839
この付近ならプライム川崎矢向かな。
プラマイあるけど矢向8分。残戸数も多そう。目立たなさ過ぎだったのかも。
既にオプション50万付きで、交渉次第で上乗せあるでしょう。

ついでに注目してるのが戸建になるけど小倉のファインコートpart2。
戸建だからあまり値上げない？
やっぱり30坪2階建、前のと合わせて50戸規模になるから周囲の雰囲気もみちがえそう。川崎市中南部でこういった三井のファインコートは珍しいし。

[848: 契約済みさん]

３期１次は何戸販売予定でしょうか？２次も抽選落ちた人でいっぱいになりそう。まさか今回全て出てしまうわけではないですよね。

[849: 匿名さん]

糞みたいな間取り、東南西プライバシーゼロ、値上がり、ですが
ロケーションとCPの良さで大人気、抽選必死なのでしょうね
特に肝心の3LDKが少ないらしく部屋によってはバラ数二桁必死
そこまでの価値あるかな？って思いますけど