パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[780: 匿名さん]

貧富の差の大きい街ですね。昔の高級マンション買った中高年、最近マンション買った若い夫婦、川崎超地元スエット系、缶集めのおじさん・・・　おもろい

[781: 匿名さん]

俺はそっちの方がいいなぁ
今は小杉に住んでるけど
嫁や子供と一緒にいる時はそれでいいかもしれないけど
ハッキリ言ってつまらない街だし
しかもブランド物を買いたい時はニコタマとか他の街に行かなきゃいけないし
千疋屋すらないって…

やっぱ子供が成長する上で少しの毒(笑)があった方がいいと思うな
まぁ人それぞれだけどさ

[782: 匿名さん]

現地行って見れよ
上棟してるので雰囲気は見て取れる

利点・ロケーション
欠点・プライバシー

これに尽きる。口が臭いと言われようが
タワマンの最大魅力であるプライバシーが無いのはデカい

[783: 匿名さん]

何で販売開始延びたのですか？

[784: 匿名さん [男性 60代]]

>>767 前から全部は停まってないよ。
　　　　横須賀線と東海道線は別、でしたね。

[785: 購入検討中さん]

スーモの当物件ページでモデルルームと眺望をハコスコで見れるのですがなかなか面白いです。

[786: 匿名さん]

こういうところはどうせ10年以内に売却予定の人が多いんでしょう？
10年ならカーテン閉め切って生活できるかも。

[787: 匿名さん]

ダイレクトウインドウではないので、低層でもレースのカーテン閉めてればベランダが邪魔して下から見上げても見えない。
ただし、南側以外だけどね。お見合い窓からは見えることあるだろうね。

[788: 匿名さん]

南以外は倍率めちゃくちゃ高そう。
落ちたらやはり小杉かも。

[789: 匿名さん]

>>785
眺望と3LDK角部屋モデルルームが360度でステレオで見れるんですね〜
思ったより面白いです。
裸眼だと立体はうまく見れませんが。。
(これはスマホ専用みたいです)

[790: 匿名さん]

とうとう、マンションのモデルルームも3Dで見ることが出来るようになったんですね。

よく車のカタログで、ネットですが、３６０°どこからでも見られるのが有りましたが、
マンションでもそんな風になったんですね。

[791: 匿名さん]

suumoの３６０°、見たいけどどのページの話やら…
えっ、スマホ専用？

[792: 匿名さん]

私もスーモのスマホから見られません。

[793: 匿名 [男性 30代]]

＞790
>791
>792
一部の物件だけですが、そのようになりました。
スマホアプリ専用です。アプリダウンロードすれば見れます。パークタワー新川崎も対応してます。
７日まで配布しているSUUMO首都圏版についているハコを使えばより立体視できますが、なくても「一眼用」というバージョンに切り替えれば問題なく観れますので、大丈夫ですよ。ぜひ見てください

[794: 匿名さん]

スマホ専用サイトからも見れますがアプリの方が良いかも。
タブレットは(バージョンによって古いスマホも)非対応です。
パークタワー新川崎だけでなくパークシティ武蔵小杉、パークホームズ豊洲、ドゥ・トゥールなどもありますよ。

全方位カメラを使ったモデルルーム画像は、水平だけの眺望より新鮮な感じがします。拡大縮小もあれば良いですね。iPhoneのズームオンだとちと画像が粗い。

ついでに別のスーモアプリ「見学ツール」には方位計、騒音計、携帯通信速度計などが付いていました。これも使えるかも。

[795: 匿名さん]

すうものアプリから見る事が出来ました。

[796: ビギナーさん]

マンション購入初心者です
こちらは先着順ではなくて抽選ですか？
抽選申し込みのときにお金はかかりますか？
抽選外れたらお金は戻りますか？
抽選当たったらすぐに大きなお金が必要ですか？
いろいろとすみません

[797: 匿名]

>>796
先着順では無く抽選になります。

また申込んで抽選に当たると手付金として
販売価格の10%が必要みたいですよ。

[798: ビギナーさん]

嫁と相談してるうちにモデルルーム見学会土日埋まっちゃった
もう見学会とかない場合が多いのかな？
とりあえず資料請求したばっかりなのでアンケートでも返しておこうかと思ってるけど

[799: 匿名さん]

＞７９８
販売開始が4月上旬に延びたので、3月中の土日は毎回見学会を実施すると思いますよ

[800: 購入検討中さん [男性 30代]]

見学会行ってきました。
時期販売住戸に希望間取りがあるのですが、コネや根回しで申し込みできたりしますかね？

[801: 匿名さん]

再訪の方々も増えてくると思うので、気になっているのであれば、取りあえず
モデルルームの予約はしておいた方が良いと思います。

[802: 匿名さん]

＞８００
3期は何戸くらい販売予定でしたか？
次期は何戸くらい販売予定でしたか？

[803: 名無しさん]

>>800
コネや根回しとは？

ちなみに希望住戸がすでに申し込みが入ってる場合は他の住戸をオススメされますねー。
それでも希望する場合は抽選ですが。

[804: ビギナーさん]

>>799
ありがとう
更新されたら予約しようと思います。
最近見始めたばかりで様子がわからなかったので助かります。

[805: 購入検討中さん [男性 30代]]

再販前に手付けを払った人には倍返しで、当時の価格での購入権もあるのですよね？値上がり分、購入と同時に益が出るようなものだと思うのですが、こんなのって珍しいケースなんですかね、、。

[806: 匿名さん]

まあ倍返しが起きる事態がそもそも異例ですから。
倍返しで10％、購入時に15％で合計25％の儲けですからうらやましく思えますが、
手付倍返しも税がかかるし、入居が遅れたことによる家賃等の損失と相殺といったところでしょうか。

[807: 匿名さん]

販売予定が延びたのは、見学希望が多いからでしょうね。何戸販売になるのか？１期１次は３００戸以上売ったはずだから今回も残り全て出てもおかしくないのでは？

[808: 匿名さん]

眺望で選ぶならどちらですかね？
北東側＞スカイツリー　東京タワー　都内のビル郡　天気がよければ男体山！　あと、多摩川（笑）
北西側＞富士山　箱根山　丹沢山系　秩父山系　天気がよければ南アルプス！　あと、モザイクモールの観覧車（笑）

[809: 匿名さん]

>>808
夕焼けと富士山がが好きなので、北西‼️
でも、一般的には都心の夜景が人気あるんじゃないかな？

[810: 購入検討中さん [男性 30代]]

再販前の方の契約が、6割ほどあるようですね。当時の価格なら検討するんですけどね。どうしても割高に感じてしまいます。

[811: 購入検討中さん]

じゃあ、やめればいいだけの話。

[812: 匿名さん]

マンションは時価って事なんでしょう。
パークコート赤坂檜町ザ タワー(三井不動産レジ)は平均坪単価1000万でバブル後最高額になったと。。
最高額の部屋は44階北向き15億円だそうです。
隈研吾さんもよく出てきますね。
建物の基本構造はまあ、それほどは変わらないでしょうけど。
http://mainichi.jp/premier/business/articles/20160302/biz/00m/010/0220...
http://mainichi.jp/premier/business/articles/20160303/biz/00m/010/0170...

[813: 匿名さん [男性 30代]]

先週の週末もMRは混んでましたか？

あまり残りの部屋も無いので
多分大抽選会ですね！

因みに今回の販売で
一番申込みが来そうな部屋は
どこだと思いますか？

3LDKかな？

[814: 匿名さん]

角部屋の倍率はすごそうですよね。

[815: 匿名さん]

当選落ちたら他どこのマンションを検討すれば良いかわかりません。武蔵小杉は無理だし・・・

[816: 匿名さん]

>>810
6割ってことはまだ２００戸以上残っているんですかね。中断前に５００戸は売れていたので、再契約しなかった人かなりいたんですね。

[817: 購入検討中さん]

500も、売れてなかったし、ミスリードはやめようよ。
かなり、再契約しなかったってのも、ミスリードだよね。

[818: 契約済みさん]

一期と二期で400ちょっとくらいでしたよ。

[819: 匿名さん]

>>817
1期は4次販売まであって、１期だけで４００戸以上でしたよ。２期も１００戸近く。当時のスレッド見てみれば。

[820: 匿名さん]

>>815
千代田区の千桜タワー申し込むのが(千代田区に住民票移して)良いんじゃないの。。。

あと三井の場合、買い替え客はやはり面倒な客。リハウス利用者も同様( 売れなきゃ解約できる特約が歓迎されない)

[821: 匿名さん]

ここキャピタルゲインでますか？

[822: 匿名さん]

>>821
再契約者は得るでしょうね。

[823: 匿名さん]

>>822
再販で買う人は出ないでしょうね。

[824: 購入検討中さん]

再販で買う人も出るよ。
それだけ安い。
買われたくないからデマが多いから気をつけてね。

[825: 匿名]

>>824
さすがに厳しいと思うよ。そもそもキャピタルゲイン狙いど買う人なんているの？しょせんは新川崎です…

[826: 匿名さん]

東京郊外からの引越を考えています。
利便性以外でこの町の魅力を教えて下さい。人は優しいですか。

[827: 匿名さん]

>>826
優しいか優しくないかはあなた次第…

[828: 購入検討中さん [男性 30代]]

週末にモデルルーム。購入希望だけど、家庭の事情からこのタイミングで人生最大の買い物にトライするなんて…世の中、マンション価格は２割上昇とか普通に言うけど、牛丼の値上げと訳が違う。。

[829: 匿名さん]

牛丼の値上げは数十円だけど、マンションの値上げは数十万から数百万の域だからね～。
ポケットから簡単に出せる金額じゃないし・・・中には出せちゃう人もいるかも知れないけど、私のポケットは小さすぎて入りません。