パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[721: 購入検討中さん]

どんなくそ物件でも安いといって信頼性がないなら、ここの掲示板の座談会に呼ばれないと思うのだが。
少なくとも、匿名で語っているより、名前をさらしてかたっている分信頼できる。

[722: 匿名さん]

個人的にはここをあまり値上げして来なかったのでビックリしたわ
三井側としては既に事故物件扱いなのかな？この弱気は

[723: 匿名さん]

完全に、事故物件でしょ。

[724: 匿名さん]

再調製品はアウトレットで安売りされてるんだけど、ここは値上げ。びっくり。

[725: 匿名さん]

小杉検討組が来るだろうから倍率は相当高いね

[726: 匿名さん]

事故物件故にこの価格でしょう。
南武線の今後の発展を考えると、買いかもしれませんね。

[727: 匿名さん]

南武線の発展って、何か計画あったっけ。

[728: 匿名さん]

高架化。

[729: 購入検討中さん]

現在調査中ですよね。計画通りに用地取得開始されるといいのですが。

[730: 匿名さん]

この程度の値上がりで済んだとなると新川崎駅徒歩13分、14分なんてファミリータイプを5000万円台で買っちゃった人たち涙目でしょうね。

[731: 匿名さん]

>>728高架って改札口どうするのでしょうか駅ビル三階は今でも十分に高い位置だと思いますけど。

[732: 周辺住民さん]

近隣ではこちらの再販売を待っていた人も多いんです。
待っていて良かったです。

[733: 匿名さん]

抽選落ちたら何にもならない

[734: 購入検討中さん [男性 30代]]

結局、売り物として1,2,3ldkそれぞれ何戸くらい残っているんでしょうか？

[735: 匿名さん]

>726

高架化ってマンションの資産価値にはほとんど影響ないでしょ。

[736: 匿名さん]

高架化するとなるとデッキは一部付け替えられ武蔵中原駅のような形になるのでは。

[737: 匿名]

高架下に保育園やお店が入れば便利かな。
おしゃれな店は入らないだろうけど。

[738: 購入検討中さん [男性 30代]]

鹿島田駅の踏切は、朝のラッシュ時には中々開かないから、それが解消されるのはイイですね。
車乗らないなら関係ないですが。

[739: 匿名さん]

高架化は、影響あるでしょ。
辺りは綺麗になるし、それに伴いお店も増えるだろうし、車のストレスはなくなるし。
影響あるよ。

[740: 匿名さん]

これから高架化事業を始めるみたいだから
あと10年以上はかかるかも
しれないですね

[741: 匿名さん]

支線、貨物線を使う羽田直通の話なんてのもありますね。自分が生きている間に実現するかだけど。

[742: 周辺住民さん]

例の小田栄駅ですか。
ここの再開発と同じように気長に待ちましょう。

[743: 物件比較中さん]

高架によってモデルルームの場所辺りまで含めて整備させるといいですね。

[744: 購入検討中さん [男性 30代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[745: 購入検討中さん [男性 30代]]

＞＞６８３
ご回答ありがとうございます！
そうですか。特段問題ないのですかね。
川崎市のハザードマップを見ると少し心配ですが、
対策についてはモデルルームに行ったときに聞いてみます！

[746: 匿名さん]

低層階の3LDKを検討中ですが
抽選倍率かなり高そうですね凹
何倍くらいになるのかな？

[747: 匿名さん]

抽選日までに全戸登録されちゃったら、「即日完売」ですね！

[748: 匿名さん]

土日のモデルルーム予約がいっぱいで出来ません…

[749: 匿名さん]

南武線の高架は2035年とかどっかで見たなぁ
さらに遅れるのは間違いないから３０年後とかそういうレベルだろうな
要するに作るきない

[750: 匿名]

>>746
一期の最高倍率は8倍でした。

[751: 匿名]

>>750
ありがとうございます。

今回も中々厳しそうですね凹

[752: 匿名さん]

>747

期分け販売では要望書を集めて売れる見込みの部屋を販売するわけだから、即日完売はある種のお約束。

[753: 購入検討中さん]

今のモデルルームの要望見たらお約束なんて笑いの種。
瞬殺レベルだね。
今回の値付けは。

だから価格が発表になったときに出てくるのが遅れた。
高ければすぐに出てくる。

[754: 匿名さん]

>>753
出てくるって、何が出てくるのですか？

[755: 周辺住民さん]

新聞折り込みチラシが入りましたね。
来週ですが、土日のモデルルーム予約がまた出来るようになっていました。

[756: 匿名さん]

オール電化は嫌い

[757: 購入検討中さん]

ここはガスでは？

[758: 匿名さん]

ガスです。

[759: 匿名さん]

ここはガスです。以前はIHコンロも選べました。

[760: 匿名さん]

販売予定日が４月上旬になったけど、一気に完売狙っているのかしら！

[761: 働くﾏﾏさん]

新川崎から10分以上の物件を買ってしまった。
しかも、5000万円代半ば以上。失敗かな？

[762: 匿名]

>>761
パークハウスのことでしょうか？

[763: 匿名さん]

>>761
5000万円半ば以上で、広さはどのぐらいですか。

[764: 匿名さん]

>>761
失敗ではない。

[765: 匿名さん]

破産でもしない限りマンション購入に失敗はないですよ、住めば都、自分の選択を信じるしかない。

[766: 匿名さん]

>>749そんな先まであの踏切は解消されないのですか！
ならばいっそ地中深く埋めてしまえと思っているのは私だけでしょうか？
ガタゴトうるさいし妙に線路の本数は多いしあんなもんは地下で一生陽の目を見ないぐらいの扱いでちょうど良い。

[767: 匿名さん]

ここ、新川崎と武蔵小杉とでは、どちらが良いかなぁ。

武蔵小杉駅が南武線と東海道線の接続駅になってから、
新川崎駅を通過する電車が出来ましたよね。
全部の電車を停めればいいのにな。
以前は全部停まってましたよね。

[768: 匿名さん]

販売開始また延ばしましたね
ゴールデンウイークまで引っ張って「最終期」にするつもりでは？笑

[769: 匿名さん]

>>767
湘南新宿ラインの急行停めてほしいですね。

[770: 匿名さん]

小杉の方がいいに決まってるじゃん。

[771: 匿名さん]

小杉の方が栄えてるし、利便性も良いから、小杉の方が人気高いよね。
ただ、横須賀線や新宿湘南ラインは、小杉から乗るのは地獄だけど、一個前の新川崎から乗るのは、少し楽だから良いかも。

[772: 匿名さん]

私は南武線利用なので、横須賀線湘南新宿ラインより南武線に栄えて欲しいです。

[773: 購入検討中さん]

マンションに入るテナントは
鹿島田駅前に仮店舗がある
不動産屋と床屋だけですか？

他に元々何のお店があったのか
分かる方居ますか？

[774: 匿名さん]

南武線は都内側は高架化されて駅もリニューアルされたけど、
川崎側は線路沿いまで家が密集してるので簡単にはいかないと思う。
電車が一気に新しくなって乗心地は改善されたかな。

[775: 匿名さん]

南武線は、止まる急行の本数を増やして欲しい。

[776: 匿名さん]

なんぶせん♪
https://www.facebook.com/nambulinejp

[777: 匿名]

>>730
買った方を悲しませる発言やめましょうよ。
まあ、ここを見ていないとおもいますが。

[780: 匿名さん]

貧富の差の大きい街ですね。昔の高級マンション買った中高年、最近マンション買った若い夫婦、川崎超地元スエット系、缶集めのおじさん・・・　おもろい

[781: 匿名さん]

俺はそっちの方がいいなぁ
今は小杉に住んでるけど
嫁や子供と一緒にいる時はそれでいいかもしれないけど
ハッキリ言ってつまらない街だし
しかもブランド物を買いたい時はニコタマとか他の街に行かなきゃいけないし
千疋屋すらないって…

やっぱ子供が成長する上で少しの毒(笑)があった方がいいと思うな
まぁ人それぞれだけどさ

[782: 匿名さん]

現地行って見れよ
上棟してるので雰囲気は見て取れる

利点・ロケーション
欠点・プライバシー

これに尽きる。口が臭いと言われようが
タワマンの最大魅力であるプライバシーが無いのはデカい

[783: 匿名さん]

何で販売開始延びたのですか？

[784: 匿名さん [男性 60代]]

>>767 前から全部は停まってないよ。
　　　　横須賀線と東海道線は別、でしたね。

[785: 購入検討中さん]

スーモの当物件ページでモデルルームと眺望をハコスコで見れるのですがなかなか面白いです。

[786: 匿名さん]

こういうところはどうせ10年以内に売却予定の人が多いんでしょう？
10年ならカーテン閉め切って生活できるかも。

[787: 匿名さん]

ダイレクトウインドウではないので、低層でもレースのカーテン閉めてればベランダが邪魔して下から見上げても見えない。
ただし、南側以外だけどね。お見合い窓からは見えることあるだろうね。

[788: 匿名さん]

南以外は倍率めちゃくちゃ高そう。
落ちたらやはり小杉かも。

[789: 匿名さん]

>>785
眺望と3LDK角部屋モデルルームが360度でステレオで見れるんですね〜
思ったより面白いです。
裸眼だと立体はうまく見れませんが。。
(これはスマホ専用みたいです)

[790: 匿名さん]

とうとう、マンションのモデルルームも3Dで見ることが出来るようになったんですね。

よく車のカタログで、ネットですが、３６０°どこからでも見られるのが有りましたが、
マンションでもそんな風になったんですね。

[791: 匿名さん]

suumoの３６０°、見たいけどどのページの話やら…
えっ、スマホ専用？

[792: 匿名さん]

私もスーモのスマホから見られません。

[793: 匿名 [男性 30代]]

＞790
>791
>792
一部の物件だけですが、そのようになりました。
スマホアプリ専用です。アプリダウンロードすれば見れます。パークタワー新川崎も対応してます。
７日まで配布しているSUUMO首都圏版についているハコを使えばより立体視できますが、なくても「一眼用」というバージョンに切り替えれば問題なく観れますので、大丈夫ですよ。ぜひ見てください

[794: 匿名さん]

スマホ専用サイトからも見れますがアプリの方が良いかも。
タブレットは(バージョンによって古いスマホも)非対応です。
パークタワー新川崎だけでなくパークシティ武蔵小杉、パークホームズ豊洲、ドゥ・トゥールなどもありますよ。

全方位カメラを使ったモデルルーム画像は、水平だけの眺望より新鮮な感じがします。拡大縮小もあれば良いですね。iPhoneのズームオンだとちと画像が粗い。

ついでに別のスーモアプリ「見学ツール」には方位計、騒音計、携帯通信速度計などが付いていました。これも使えるかも。

[795: 匿名さん]

すうものアプリから見る事が出来ました。

[796: ビギナーさん]

マンション購入初心者です
こちらは先着順ではなくて抽選ですか？
抽選申し込みのときにお金はかかりますか？
抽選外れたらお金は戻りますか？
抽選当たったらすぐに大きなお金が必要ですか？
いろいろとすみません

[797: 匿名]

>>796
先着順では無く抽選になります。

また申込んで抽選に当たると手付金として
販売価格の10%が必要みたいですよ。

[798: ビギナーさん]

嫁と相談してるうちにモデルルーム見学会土日埋まっちゃった
もう見学会とかない場合が多いのかな？
とりあえず資料請求したばっかりなのでアンケートでも返しておこうかと思ってるけど

[799: 匿名さん]

＞７９８
販売開始が4月上旬に延びたので、3月中の土日は毎回見学会を実施すると思いますよ

[800: 購入検討中さん [男性 30代]]

見学会行ってきました。
時期販売住戸に希望間取りがあるのですが、コネや根回しで申し込みできたりしますかね？

[801: 匿名さん]

再訪の方々も増えてくると思うので、気になっているのであれば、取りあえず
モデルルームの予約はしておいた方が良いと思います。

[802: 匿名さん]

＞８００
3期は何戸くらい販売予定でしたか？
次期は何戸くらい販売予定でしたか？

[803: 名無しさん]

>>800
コネや根回しとは？

ちなみに希望住戸がすでに申し込みが入ってる場合は他の住戸をオススメされますねー。
それでも希望する場合は抽選ですが。

[804: ビギナーさん]

>>799
ありがとう
更新されたら予約しようと思います。
最近見始めたばかりで様子がわからなかったので助かります。

[805: 購入検討中さん [男性 30代]]

再販前に手付けを払った人には倍返しで、当時の価格での購入権もあるのですよね？値上がり分、購入と同時に益が出るようなものだと思うのですが、こんなのって珍しいケースなんですかね、、。

[806: 匿名さん]

まあ倍返しが起きる事態がそもそも異例ですから。
倍返しで10％、購入時に15％で合計25％の儲けですからうらやましく思えますが、
手付倍返しも税がかかるし、入居が遅れたことによる家賃等の損失と相殺といったところでしょうか。

[807: 匿名さん]

販売予定が延びたのは、見学希望が多いからでしょうね。何戸販売になるのか？１期１次は３００戸以上売ったはずだから今回も残り全て出てもおかしくないのでは？

[808: 匿名さん]

眺望で選ぶならどちらですかね？
北東側＞スカイツリー　東京タワー　都内のビル郡　天気がよければ男体山！　あと、多摩川（笑）
北西側＞富士山　箱根山　丹沢山系　秩父山系　天気がよければ南アルプス！　あと、モザイクモールの観覧車（笑）

[809: 匿名さん]

>>808
夕焼けと富士山がが好きなので、北西‼️
でも、一般的には都心の夜景が人気あるんじゃないかな？

[810: 購入検討中さん [男性 30代]]

再販前の方の契約が、6割ほどあるようですね。当時の価格なら検討するんですけどね。どうしても割高に感じてしまいます。

[811: 購入検討中さん]

じゃあ、やめればいいだけの話。

[812: 匿名さん]

マンションは時価って事なんでしょう。
パークコート赤坂檜町ザ タワー(三井不動産レジ)は平均坪単価1000万でバブル後最高額になったと。。
最高額の部屋は44階北向き15億円だそうです。
隈研吾さんもよく出てきますね。
建物の基本構造はまあ、それほどは変わらないでしょうけど。
http://mainichi.jp/premier/business/articles/20160302/biz/00m/010/0220...
http://mainichi.jp/premier/business/articles/20160303/biz/00m/010/0170...

[813: 匿名さん [男性 30代]]

先週の週末もMRは混んでましたか？

あまり残りの部屋も無いので
多分大抽選会ですね！

因みに今回の販売で
一番申込みが来そうな部屋は
どこだと思いますか？

3LDKかな？

[814: 匿名さん]

角部屋の倍率はすごそうですよね。

[815: 匿名さん]

当選落ちたら他どこのマンションを検討すれば良いかわかりません。武蔵小杉は無理だし・・・

[816: 匿名さん]

>>810
6割ってことはまだ２００戸以上残っているんですかね。中断前に５００戸は売れていたので、再契約しなかった人かなりいたんですね。

[817: 購入検討中さん]

500も、売れてなかったし、ミスリードはやめようよ。
かなり、再契約しなかったってのも、ミスリードだよね。

[818: 契約済みさん]

一期と二期で400ちょっとくらいでしたよ。

[819: 匿名さん]

>>817
1期は4次販売まであって、１期だけで４００戸以上でしたよ。２期も１００戸近く。当時のスレッド見てみれば。

[820: 匿名さん]

>>815
千代田区の千桜タワー申し込むのが(千代田区に住民票移して)良いんじゃないの。。。

あと三井の場合、買い替え客はやはり面倒な客。リハウス利用者も同様( 売れなきゃ解約できる特約が歓迎されない)