パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[696: 匿名さん]

その値段なら糀谷もいいかな

[698: 匿名さん]

相当倍率行くでしょうこれ
一律15％くらい乗せてくると思ったけど即完売狙ってるね
ここはさっさと終わらせて小杉に注力したいんだね

[699: 匿名さん]

695
すみふやゴクレ除けば値下げなんてどこでもあるよ。
残戸数が少なくなり、竣工またはモデルルーム閉鎖が近い物件で家具付き販売とか新生活応援資金100万円付きなんて出だすと間違いなく値下げに応じる。
ただ相手を見て相対で交渉するから表には出ないだけ。
大手でも向こうから公言しないことを条件に値引きの打診受けた経験あるからね。
売主にとって、残り数戸で広告したり営業とかモデルルーム維持するくらいなら割り引いた方が得だからね。

[700: 匿名さん]

>699

大手だと竣工前に表立ってはやらないよ。裏でこっそりは当事者しか知らないこと。

[701: 匿名さん]

売れ残りの値下げと相場に合わせての価格補正は別。論点のすり替え。

[702: 匿名さん]

相場は需給で決まる。
売れ残りの値下げは、需要を喚起するために行うもので、まさに相場に合わせた価格補正だと思うけど。
どこがすり替えなのかな。

[703: 周辺住民さん]

この物件には当てはまらないってことだけだよ。

[705: 匿名さん]

704
まあ不動産にトラブルはつきものだが、三井も倍返ししたり立替できる体力があるということ。

人生最大の高額商品で補償事例を確認できたわけだからむしろ安心材料だよ。

買うなら大手からというのが再確認できた。

[706: 周辺住民さん]

こちらの新聞広告は先週、今週と入りません。
盛況なのかなとは思っていましたが、価格も思っていたよりも値上げされていません。
これは人気になるでしょう。

[707: 匿名さん]

>706

事前案内の段階で折り込みチラシ入れないでしょ。

[708: 匿名さん]

>705

地所も三井も、費用は施工会社に請求。大手を選ぶというのならデベではなくゼネコンね。といって、横浜のケースは問題起こしたのが孫請けだけど。

[709: 周辺住民さん]

>707

入ってましたよ。
こちらのスレにも記載あったでしょ。

[710: 匿名さん]

>705

管理組合が頑張って、市も動かなかったら、うやむやにされてたでしょ。えぐい会社。

[711: 匿名さん]

マンションマニアさんは安いと言ってますねー
https://twitter.com/mansionmania/status/703821834790129665
https://twitter.com/mansionmania/status/703821321738678272
モデルルームにも来るとか言ってるけど顔バレしてるのかな。。。

[712: 匿名さん]

そりゃあ、安いでしょ。
不動産やさんがこぞって購入するのか？

[713: 周辺住民さん]

前の価格の時も安かったのに、そこからあまりあげてこないなんて、バーゲンだな。
どれだけ倍率上がるのだろう。

[714: 匿名さん]

前の価格の時でも飛ぶように売れる状況ではなかった。

[715: 周辺住民さん]

管理費と修繕費が高すぎて驚いてしまいます。。。

[716: 匿名さん]

>>715
70平米 30000円、10年後45000円、30年後60000円て感じですかね。
タワーはやはり維持費は厳しいですね。
しかし3LDKの販売戸数少ないですね

[717: 匿名さん]

>>716
管理費&修繕費ですよね。
タワーじゃない、このレベルの12.3階建てのマンションだって、20000円位から始まって、10年後は35000円位、30年後は45000円位ですよ。
タワーの方が約10000万位高いとしても、共用施設やペデストリアンデッキや隣に商業施設がある事を考えれば、普通ではないでしょうか。

[718: 匿名さん]

↑
10000万円じゃなく、10000円です。

[719: 匿名さん]

>>711
その人、どんな糞物件でも安いと言う人間なので、その色眼鏡で見ないと駄目だよ

[720: 匿名さん]

修繕積立の段階的値上げと定期的な一時金徴収は未納問題を引き起こすリスクがあるから国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。

三井は武蔵小杉の某タワマンで入居後、管理組合が総会決議を経て定額積立に移行している物件がある。販売時からそうすべきなんだが。

[721: 購入検討中さん]

どんなくそ物件でも安いといって信頼性がないなら、ここの掲示板の座談会に呼ばれないと思うのだが。
少なくとも、匿名で語っているより、名前をさらしてかたっている分信頼できる。

[722: 匿名さん]

個人的にはここをあまり値上げして来なかったのでビックリしたわ
三井側としては既に事故物件扱いなのかな？この弱気は

[723: 匿名さん]

完全に、事故物件でしょ。

[724: 匿名さん]

再調製品はアウトレットで安売りされてるんだけど、ここは値上げ。びっくり。

[725: 匿名さん]

小杉検討組が来るだろうから倍率は相当高いね

[726: 匿名さん]

事故物件故にこの価格でしょう。
南武線の今後の発展を考えると、買いかもしれませんね。

[727: 匿名さん]

南武線の発展って、何か計画あったっけ。

[728: 匿名さん]

高架化。

[729: 購入検討中さん]

現在調査中ですよね。計画通りに用地取得開始されるといいのですが。

[730: 匿名さん]

この程度の値上がりで済んだとなると新川崎駅徒歩13分、14分なんてファミリータイプを5000万円台で買っちゃった人たち涙目でしょうね。

[731: 匿名さん]

>>728高架って改札口どうするのでしょうか駅ビル三階は今でも十分に高い位置だと思いますけど。

[732: 周辺住民さん]

近隣ではこちらの再販売を待っていた人も多いんです。
待っていて良かったです。

[733: 匿名さん]

抽選落ちたら何にもならない

[734: 購入検討中さん [男性 30代]]

結局、売り物として1,2,3ldkそれぞれ何戸くらい残っているんでしょうか？

[735: 匿名さん]

>726

高架化ってマンションの資産価値にはほとんど影響ないでしょ。

[736: 匿名さん]

高架化するとなるとデッキは一部付け替えられ武蔵中原駅のような形になるのでは。

[737: 匿名]

高架下に保育園やお店が入れば便利かな。
おしゃれな店は入らないだろうけど。

[738: 購入検討中さん [男性 30代]]

鹿島田駅の踏切は、朝のラッシュ時には中々開かないから、それが解消されるのはイイですね。
車乗らないなら関係ないですが。

[739: 匿名さん]

高架化は、影響あるでしょ。
辺りは綺麗になるし、それに伴いお店も増えるだろうし、車のストレスはなくなるし。
影響あるよ。

[740: 匿名さん]

これから高架化事業を始めるみたいだから
あと10年以上はかかるかも
しれないですね

[741: 匿名さん]

支線、貨物線を使う羽田直通の話なんてのもありますね。自分が生きている間に実現するかだけど。

[742: 周辺住民さん]

例の小田栄駅ですか。
ここの再開発と同じように気長に待ちましょう。

[743: 物件比較中さん]

高架によってモデルルームの場所辺りまで含めて整備させるといいですね。

[744: 購入検討中さん [男性 30代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[745: 購入検討中さん [男性 30代]]

＞＞６８３
ご回答ありがとうございます！
そうですか。特段問題ないのですかね。
川崎市のハザードマップを見ると少し心配ですが、
対策についてはモデルルームに行ったときに聞いてみます！

[746: 匿名さん]

低層階の3LDKを検討中ですが
抽選倍率かなり高そうですね凹
何倍くらいになるのかな？

[747: 匿名さん]

抽選日までに全戸登録されちゃったら、「即日完売」ですね！

[748: 匿名さん]

土日のモデルルーム予約がいっぱいで出来ません…

[749: 匿名さん]

南武線の高架は2035年とかどっかで見たなぁ
さらに遅れるのは間違いないから３０年後とかそういうレベルだろうな
要するに作るきない

[750: 匿名]

>>746
一期の最高倍率は8倍でした。

[751: 匿名]

>>750
ありがとうございます。

今回も中々厳しそうですね凹

[752: 匿名さん]

>747

期分け販売では要望書を集めて売れる見込みの部屋を販売するわけだから、即日完売はある種のお約束。

[753: 購入検討中さん]

今のモデルルームの要望見たらお約束なんて笑いの種。
瞬殺レベルだね。
今回の値付けは。

だから価格が発表になったときに出てくるのが遅れた。
高ければすぐに出てくる。

[754: 匿名さん]

>>753
出てくるって、何が出てくるのですか？

[755: 周辺住民さん]

新聞折り込みチラシが入りましたね。
来週ですが、土日のモデルルーム予約がまた出来るようになっていました。

[756: 匿名さん]

オール電化は嫌い

[757: 購入検討中さん]

ここはガスでは？

[758: 匿名さん]

ガスです。

[759: 匿名さん]

ここはガスです。以前はIHコンロも選べました。

[760: 匿名さん]

販売予定日が４月上旬になったけど、一気に完売狙っているのかしら！

[761: 働くﾏﾏさん]

新川崎から10分以上の物件を買ってしまった。
しかも、5000万円代半ば以上。失敗かな？

[762: 匿名]

>>761
パークハウスのことでしょうか？

[763: 匿名さん]

>>761
5000万円半ば以上で、広さはどのぐらいですか。

[764: 匿名さん]

>>761
失敗ではない。

[765: 匿名さん]

破産でもしない限りマンション購入に失敗はないですよ、住めば都、自分の選択を信じるしかない。

[766: 匿名さん]

>>749そんな先まであの踏切は解消されないのですか！
ならばいっそ地中深く埋めてしまえと思っているのは私だけでしょうか？
ガタゴトうるさいし妙に線路の本数は多いしあんなもんは地下で一生陽の目を見ないぐらいの扱いでちょうど良い。

[767: 匿名さん]

ここ、新川崎と武蔵小杉とでは、どちらが良いかなぁ。

武蔵小杉駅が南武線と東海道線の接続駅になってから、
新川崎駅を通過する電車が出来ましたよね。
全部の電車を停めればいいのにな。
以前は全部停まってましたよね。

[768: 匿名さん]

販売開始また延ばしましたね
ゴールデンウイークまで引っ張って「最終期」にするつもりでは？笑

[769: 匿名さん]

>>767
湘南新宿ラインの急行停めてほしいですね。

[770: 匿名さん]

小杉の方がいいに決まってるじゃん。

[771: 匿名さん]

小杉の方が栄えてるし、利便性も良いから、小杉の方が人気高いよね。
ただ、横須賀線や新宿湘南ラインは、小杉から乗るのは地獄だけど、一個前の新川崎から乗るのは、少し楽だから良いかも。

[772: 匿名さん]

私は南武線利用なので、横須賀線湘南新宿ラインより南武線に栄えて欲しいです。

[773: 購入検討中さん]

マンションに入るテナントは
鹿島田駅前に仮店舗がある
不動産屋と床屋だけですか？

他に元々何のお店があったのか
分かる方居ますか？

[774: 匿名さん]

南武線は都内側は高架化されて駅もリニューアルされたけど、
川崎側は線路沿いまで家が密集してるので簡単にはいかないと思う。
電車が一気に新しくなって乗心地は改善されたかな。

[775: 匿名さん]

南武線は、止まる急行の本数を増やして欲しい。

[776: 匿名さん]

なんぶせん♪
https://www.facebook.com/nambulinejp

[777: 匿名]

>>730
買った方を悲しませる発言やめましょうよ。
まあ、ここを見ていないとおもいますが。

[780: 匿名さん]

貧富の差の大きい街ですね。昔の高級マンション買った中高年、最近マンション買った若い夫婦、川崎超地元スエット系、缶集めのおじさん・・・　おもろい

[781: 匿名さん]

俺はそっちの方がいいなぁ
今は小杉に住んでるけど
嫁や子供と一緒にいる時はそれでいいかもしれないけど
ハッキリ言ってつまらない街だし
しかもブランド物を買いたい時はニコタマとか他の街に行かなきゃいけないし
千疋屋すらないって…

やっぱ子供が成長する上で少しの毒(笑)があった方がいいと思うな
まぁ人それぞれだけどさ

[782: 匿名さん]

現地行って見れよ
上棟してるので雰囲気は見て取れる

利点・ロケーション
欠点・プライバシー

これに尽きる。口が臭いと言われようが
タワマンの最大魅力であるプライバシーが無いのはデカい

[783: 匿名さん]

何で販売開始延びたのですか？

[784: 匿名さん [男性 60代]]

>>767 前から全部は停まってないよ。
　　　　横須賀線と東海道線は別、でしたね。

[785: 購入検討中さん]

スーモの当物件ページでモデルルームと眺望をハコスコで見れるのですがなかなか面白いです。

[786: 匿名さん]

こういうところはどうせ10年以内に売却予定の人が多いんでしょう？
10年ならカーテン閉め切って生活できるかも。

[787: 匿名さん]

ダイレクトウインドウではないので、低層でもレースのカーテン閉めてればベランダが邪魔して下から見上げても見えない。
ただし、南側以外だけどね。お見合い窓からは見えることあるだろうね。

[788: 匿名さん]

南以外は倍率めちゃくちゃ高そう。
落ちたらやはり小杉かも。

[789: 匿名さん]

>>785
眺望と3LDK角部屋モデルルームが360度でステレオで見れるんですね〜
思ったより面白いです。
裸眼だと立体はうまく見れませんが。。
(これはスマホ専用みたいです)

[790: 匿名さん]

とうとう、マンションのモデルルームも3Dで見ることが出来るようになったんですね。

よく車のカタログで、ネットですが、３６０°どこからでも見られるのが有りましたが、
マンションでもそんな風になったんですね。

[791: 匿名さん]

suumoの３６０°、見たいけどどのページの話やら…
えっ、スマホ専用？

[792: 匿名さん]

私もスーモのスマホから見られません。

[793: 匿名 [男性 30代]]

＞790
>791
>792
一部の物件だけですが、そのようになりました。
スマホアプリ専用です。アプリダウンロードすれば見れます。パークタワー新川崎も対応してます。
７日まで配布しているSUUMO首都圏版についているハコを使えばより立体視できますが、なくても「一眼用」というバージョンに切り替えれば問題なく観れますので、大丈夫ですよ。ぜひ見てください

[794: 匿名さん]

スマホ専用サイトからも見れますがアプリの方が良いかも。
タブレットは(バージョンによって古いスマホも)非対応です。
パークタワー新川崎だけでなくパークシティ武蔵小杉、パークホームズ豊洲、ドゥ・トゥールなどもありますよ。

全方位カメラを使ったモデルルーム画像は、水平だけの眺望より新鮮な感じがします。拡大縮小もあれば良いですね。iPhoneのズームオンだとちと画像が粗い。

ついでに別のスーモアプリ「見学ツール」には方位計、騒音計、携帯通信速度計などが付いていました。これも使えるかも。

[795: 匿名さん]

すうものアプリから見る事が出来ました。