パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[696: 匿名さん]

その値段なら糀谷もいいかな

[698: 匿名さん]

相当倍率行くでしょうこれ
一律15％くらい乗せてくると思ったけど即完売狙ってるね
ここはさっさと終わらせて小杉に注力したいんだね

[699: 匿名さん]

695
すみふやゴクレ除けば値下げなんてどこでもあるよ。
残戸数が少なくなり、竣工またはモデルルーム閉鎖が近い物件で家具付き販売とか新生活応援資金100万円付きなんて出だすと間違いなく値下げに応じる。
ただ相手を見て相対で交渉するから表には出ないだけ。
大手でも向こうから公言しないことを条件に値引きの打診受けた経験あるからね。
売主にとって、残り数戸で広告したり営業とかモデルルーム維持するくらいなら割り引いた方が得だからね。

[700: 匿名さん]

>699

大手だと竣工前に表立ってはやらないよ。裏でこっそりは当事者しか知らないこと。

[701: 匿名さん]

売れ残りの値下げと相場に合わせての価格補正は別。論点のすり替え。

[702: 匿名さん]

相場は需給で決まる。
売れ残りの値下げは、需要を喚起するために行うもので、まさに相場に合わせた価格補正だと思うけど。
どこがすり替えなのかな。

[703: 周辺住民さん]

この物件には当てはまらないってことだけだよ。

[705: 匿名さん]

704
まあ不動産にトラブルはつきものだが、三井も倍返ししたり立替できる体力があるということ。

人生最大の高額商品で補償事例を確認できたわけだからむしろ安心材料だよ。

買うなら大手からというのが再確認できた。

[706: 周辺住民さん]

こちらの新聞広告は先週、今週と入りません。
盛況なのかなとは思っていましたが、価格も思っていたよりも値上げされていません。
これは人気になるでしょう。

[707: 匿名さん]

>706

事前案内の段階で折り込みチラシ入れないでしょ。

[708: 匿名さん]

>705

地所も三井も、費用は施工会社に請求。大手を選ぶというのならデベではなくゼネコンね。といって、横浜のケースは問題起こしたのが孫請けだけど。

[709: 周辺住民さん]

>707

入ってましたよ。
こちらのスレにも記載あったでしょ。

[710: 匿名さん]

>705

管理組合が頑張って、市も動かなかったら、うやむやにされてたでしょ。えぐい会社。

[711: 匿名さん]

マンションマニアさんは安いと言ってますねー
https://twitter.com/mansionmania/status/703821834790129665
https://twitter.com/mansionmania/status/703821321738678272
モデルルームにも来るとか言ってるけど顔バレしてるのかな。。。

[712: 匿名さん]

そりゃあ、安いでしょ。
不動産やさんがこぞって購入するのか？

[713: 周辺住民さん]

前の価格の時も安かったのに、そこからあまりあげてこないなんて、バーゲンだな。
どれだけ倍率上がるのだろう。

[714: 匿名さん]

前の価格の時でも飛ぶように売れる状況ではなかった。

[715: 周辺住民さん]

管理費と修繕費が高すぎて驚いてしまいます。。。

[716: 匿名さん]

>>715
70平米 30000円、10年後45000円、30年後60000円て感じですかね。
タワーはやはり維持費は厳しいですね。
しかし3LDKの販売戸数少ないですね

[717: 匿名さん]

>>716
管理費&修繕費ですよね。
タワーじゃない、このレベルの12.3階建てのマンションだって、20000円位から始まって、10年後は35000円位、30年後は45000円位ですよ。
タワーの方が約10000万位高いとしても、共用施設やペデストリアンデッキや隣に商業施設がある事を考えれば、普通ではないでしょうか。

[718: 匿名さん]

↑
10000万円じゃなく、10000円です。

[719: 匿名さん]

>>711
その人、どんな糞物件でも安いと言う人間なので、その色眼鏡で見ないと駄目だよ

[720: 匿名さん]

修繕積立の段階的値上げと定期的な一時金徴収は未納問題を引き起こすリスクがあるから国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。

三井は武蔵小杉の某タワマンで入居後、管理組合が総会決議を経て定額積立に移行している物件がある。販売時からそうすべきなんだが。

[721: 購入検討中さん]

どんなくそ物件でも安いといって信頼性がないなら、ここの掲示板の座談会に呼ばれないと思うのだが。
少なくとも、匿名で語っているより、名前をさらしてかたっている分信頼できる。

[722: 匿名さん]

個人的にはここをあまり値上げして来なかったのでビックリしたわ
三井側としては既に事故物件扱いなのかな？この弱気は

[723: 匿名さん]

完全に、事故物件でしょ。

[724: 匿名さん]

再調製品はアウトレットで安売りされてるんだけど、ここは値上げ。びっくり。

[725: 匿名さん]

小杉検討組が来るだろうから倍率は相当高いね

[726: 匿名さん]

事故物件故にこの価格でしょう。
南武線の今後の発展を考えると、買いかもしれませんね。

[727: 匿名さん]

南武線の発展って、何か計画あったっけ。

[728: 匿名さん]

高架化。

[729: 購入検討中さん]

現在調査中ですよね。計画通りに用地取得開始されるといいのですが。

[730: 匿名さん]

この程度の値上がりで済んだとなると新川崎駅徒歩13分、14分なんてファミリータイプを5000万円台で買っちゃった人たち涙目でしょうね。

[731: 匿名さん]

>>728高架って改札口どうするのでしょうか駅ビル三階は今でも十分に高い位置だと思いますけど。

[732: 周辺住民さん]

近隣ではこちらの再販売を待っていた人も多いんです。
待っていて良かったです。

[733: 匿名さん]

抽選落ちたら何にもならない

[734: 購入検討中さん [男性 30代]]

結局、売り物として1,2,3ldkそれぞれ何戸くらい残っているんでしょうか？

[735: 匿名さん]

>726

高架化ってマンションの資産価値にはほとんど影響ないでしょ。

[736: 匿名さん]

高架化するとなるとデッキは一部付け替えられ武蔵中原駅のような形になるのでは。

[737: 匿名]

高架下に保育園やお店が入れば便利かな。
おしゃれな店は入らないだろうけど。

[738: 購入検討中さん [男性 30代]]

鹿島田駅の踏切は、朝のラッシュ時には中々開かないから、それが解消されるのはイイですね。
車乗らないなら関係ないですが。

[739: 匿名さん]

高架化は、影響あるでしょ。
辺りは綺麗になるし、それに伴いお店も増えるだろうし、車のストレスはなくなるし。
影響あるよ。

[740: 匿名さん]

これから高架化事業を始めるみたいだから
あと10年以上はかかるかも
しれないですね

[741: 匿名さん]

支線、貨物線を使う羽田直通の話なんてのもありますね。自分が生きている間に実現するかだけど。

[742: 周辺住民さん]

例の小田栄駅ですか。
ここの再開発と同じように気長に待ちましょう。

[743: 物件比較中さん]

高架によってモデルルームの場所辺りまで含めて整備させるといいですね。

[744: 購入検討中さん [男性 30代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[745: 購入検討中さん [男性 30代]]

＞＞６８３
ご回答ありがとうございます！
そうですか。特段問題ないのですかね。
川崎市のハザードマップを見ると少し心配ですが、
対策についてはモデルルームに行ったときに聞いてみます！