パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[641: 匿名さん]

金曜からだから明日からですね。

[642: 購入検討中さん [女性 30代]]

パークタワー新川崎の事前案内会、予約を入れようと思ったら、ことごとく満席！
3月に行きたいと考えています。
http://wp.me/p5Lh3v-eF

[643: 匿名]

＞611
新川崎駅周辺住民です。電車の騒音について。

貨物は横須賀線のすぐ脇も通ります。横浜方面の貨物が東寄り、武蔵小杉方面の貨物が西寄りといった感じです。夜中も通りますね。
他は湘南新宿ライン、成田エクスプレスといった新川崎駅を通過する電車の音がかなり響きます。スピードを落とさずに通過するため、窓を開けているとテレビの音が聞こえないぐらいです。

貨物の機関車だけが行ったり来たりを繰り返しています。機関車が鳴らす警笛は動き出す前と停止後に鳴らしているようです。また機関車のブレーキ音も響いてきます。

あとはごくたまにですが横須賀線の線路の点検(工事？)を夜中に行っているようです。終電後から始発の間までやっていますので、これがあると夜中にカンカン音がなるので起きてしまいます。

パークタワーはそれなりに距離が離れていますのでそこまで気になることはないかもしれませんが、気になる方は気になるようです。

[644: 匿名]

>>643
音よりも修繕や管理費が高くて、将来が不安。
価格はどうなんでしょうか？

[645: 匿名]

>>644
修繕や管理費が高いと感じる方は買わないほうが良いと思います。タワマンとはそういうものです。
現金購入の方も多いですし、35年ローンとかで買うものではありません。

[646: 匿名さん]

>>645
いや、普通にローン組んで買う人もいるでしょ。
アスペな意見はやめましょう。

[647: 匿名]

>>645
タワマンはやはりお金の余裕がないと厳しいですよね。身の丈にあったマンション探します。
ありがとうございます。

[648: 匿名さん [女性 30代]]

>>647
数年前に小杉のタワーを購入し、住んでいますが修繕費は当初の予定よりもどんどん上がり、売ろうか迷っています。年収1000万以下だと厳しいと思います。

[649: 匿名さん]

工事やり直しの保証をどうするんだろうね。過去に是正工事をした物件の例では、瑕疵担保責任期間の延長ってのがあった。

[650: 購入検討中さん]

>>643
良い参考になります、ありがとう。

[651: 購入検討中さん]

価格情報はまだかな。

[652: 匿名]

>>648
三井の管理は高いよ。
今回は店舗あるからなおさら高い。
知らんふりして買うしかない。
アーメン

[653: 匿名さん]

三井の他物件でもあったけどその論理不思議だよね。店舗があるから管理業務が増えるならその費用は店舗が負担すべきなんだけど。

[654: 匿名さん]

店舗は店舗用の管理費と修繕積立金があるのでは？

[655: 匿名さん]

店舗は店舗であるんだけど、店舗があることによってマンションの警備員の数を増やすといって部分のコストは住民負担。

[656: 匿名さん]

店舗があることとマンションの警備員を増やすことは直接は関係ないと思うけど。
もちろん、店舗が風俗だったりパチンコだったりしたら話は別だけど。

普通のタワマンにあるような防災センターに数人常駐するシステムで何か問題あるの？

それより、昨日事前説明会に行かれた方いましたたら、販売中断前と比較してどれくらい値上がりしているのか教えてくれると嬉しいです。

[657: 購入検討中さん]

＞今回は店舗あるからなおさら高い。
店舗は三井の所有だから、管理費等は貸主の三井か借主の店舗が負担するわけで、住民負担はない。
住民が大家として所有してて店舗収入が住民に入るなら話は別だけど。

＞店舗があることによってマンションの警備員の数を増やす
この因果関係も不明。マンションにいるのはコンシェルジェと管理人。マルエツの警備員ならマルエツ負担。

常識も知らないでコメントすると笑われますよ。

[658: 匿名さん]

ふーん、なら非常識なのは三井だね。

[659: 匿名さん]

>657

２４時間有人管理って、夜間は管理人でなく警備員だよ。

[660: 匿名さん]

店舗があると不特定の人が周辺に多く集まるわけだから、通常のマンションと同じ警備で済まなくなる。