パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[595: 匿名さん]

3年前当時は最上階の南向きぐらいは坪300以上もあるねという話でしたが平均がそこまで上がるような立地ですかね、あっちもこっちもお見合いですが。

[596: 匿名さん]

いろいろなデベ側の戦略も見えつつも…
結局は買う人がいないといけないことなんですから、
現実的な価格を着けてほしいなというところなんですよねぇ。

販売時期の変更って結局は事業計画の変更ということだけなんですか。
大掛かりなものではなかったのかしら。

[597: 購入検討中さん]

電車の騒音はどうですか？
気になります。

[598: 匿名さん]

建物のすぐ脇を電車が走っているわけではありません。
ほとんど気にならないレベルだと思いますよ。
窓を開けていれば踏切の音は聞こえるかもしれませんが…

[599: 匿名]

>>598
いや、音は聞こえるよ。
まあ個人差があるけど、実際に聞けないから怖いですね。

[600: 匿名さん]

横須賀線側・南武線側ともに、建物から線路まで１００メートルほど離れていますから、心配ないでしょう。
同じような立地のプラウドやイニシアからも、電車の騒音の話は聞きませんので。

[601: 匿名さん]

現地の地上(三井ビルとの間)から聞いた限りでは、程度の差はあれ横須賀線側も南武線側も電車の音は聞こえる、と言うのが事実です。
後は、感じ方なので個人差になるでしょう。私は気になりませんでした。
音に関して言えば、電車よりも北面側に道路があるので、特に低層階は、車の音の方が気になるのではないかと感じました。
なので、気になる人は是非現地に足を運んでみてはいかがでしょうか。

[602: 匿名さん]

昼間は町の喧騒もあるから気にならないでしょうね。夜遅く周りが静かになってから、電車より東は踏み切りの警報音のほうが気になりそう。ま、終電までか。

[603: 購入検討中さん [女性 30代]]

パークタワー新川崎、SUUMOで資料請求できたので、取り寄せてみました。
2月26日、27日、28日とモデルルーム事前案内会を開催予定だそうです。
http://wp.me/p5Lh3v-ep

[604: 匿名さん]

車庫の出入り口はメインエントランスと同じ？

[605: 匿名さん]

>>604
同じ。

[606: 物件比較中さん]

下の店舗もそろそろ決まっていないのでしょうか？

[607: 購入検討中さん]

一番タイミングが悪い時に売り出し開始ですね。
価格はどうなんですかねぇ。

[608: 匿名さん]

貨物列車は通るのかな？
あれが通ると夜中でもうるさくて厳しいよ。

[609: 匿名さん]

>>607
また延ばしたりとか？

[610: 匿名さん]

>>608
西よりの線路を通るから大丈夫。

[611: 購入検討中さん]

24時間の貨物列車通るのは横須賀線？南武線も？
深夜過ぎるとどの頻度で通るだろう？

[612: 匿名さん]

>>608
西よりの線路を通るから大丈夫。

[613: 匿名さん]

>>608, 611
貨物は深夜も走ります。ネットで調べれば、ダイヤも載ってます。詳しく知りたいのであれば、川崎界隈貨物事情で見てください。
電車の音や騒音が気になる人は、個人差があることなので、現地で本人が確認しましょう。
音に対して神経質なのに、どうしても他人の意見で判断したいのであれば、最初から駅近/線路脇などの物件の検討はやめておいた方が無難です。

[614: 購入検討中さん [女性 30代]]

資料請求しましたが、間取りは入っていましたが、価格表はありませんでした。
詳しくはモデルルームでどうぞ、と言うことのようですネ。
http://shinkawasaki.net/

[615: 匿名さん]

26日には予定価格が明らかになるんですよね？
楽しみです！

[616: 匿名さん]

>>607
マイナス金利と、消費税増税前だから、悪くないんじゃ？

[617: 匿名さん]

タイミングとしては購入を決定される方も少なからずいる時期だと思います。
このあたりは何を重視して決断するのか、ということで影響してくるのかと感じます。
私も消費税増税前に決断する、というお気持ちはよく理解できます。

[618: 匿名さん]

北東向きの1LDKを検討したいと思いますが、リセールバリューはどのくらいが見込めますか？
10年後、100%は維持できないでしょうか？

[619: 匿名さん]

>>618
分かるはずがない。
分かった振りをする人は、信じてはいけない。

[620: 匿名さん]

当初販売の時資料請求していたんだけど、何事もなかったようにしれっと第三期販売の資料送付してきた。

[621: 匿名さん]

>616

三井に限って言えば、ここに続いて横浜の杭の件が露見しちゃった後。晴海も何かあったみたいだし。といって、これ以上伸ばしたら完成売り。

[622: 匿名さん]

晴海も施工トラブルなら三井終わりだな。

[623: 匿名さん]

>606

店舗は入居直前まで公表されないってのが通例。店舗って内容によっては住民にとっては嫌悪施設だったりする。

[624: 匿名さん]

>>623
すいません、店舗というのはマンション本体の下に入る店舗のことですよね。何店舗くらい区画があるのでしたっけ？

[625: 匿名さん]

>>623そこらあたりの仕切りは三井レジは上手ですよ。
他社だと相模大野の駅前プラウドで入居者エントランスの目の前に地権者が雀荘オープンさせたなんて事例があります。
有名なのは武蔵小杉駅直結のエクラスタワーで下駄履きエリアの一番目立つところに地権者のパチンコ屋が開業してますよね。

あんな風になったら悲しすぎますが地権者さえ変なことしなければ後からの醜悪施設参入は今度は住人が阻止できます。

[626: 匿名さん]

雀荘もパチンコ屋も消費者金融も入れない規約になっています。
心配するとしたら、焼肉屋とか保育園とかじゃないですかね。人によっては嫌悪施設でしょうから。

[627: 匿名]

>>626
保育園は、何か悪い要素あるんですか？
むしろ、あってほしいです

[628: 匿名さん]

金曜日にいよいよ価格分かるんですかね
3LDK 5000万円台の部屋もありますよね？

[629: 匿名さん]

>627

子供の声がうるさいとか。

[630: 匿名さん]

>625

再開発物件だと地権者が事業主であったりする。そういったケースだとデベは事業協力者って立場なので、その手の問題はデベがどこだからって話ではないと思うけど。

[631: [男性 30代]]

>629
あぁ、なるほどです。。。

[632: 匿名さん]

>>626本格とんこつラーメンも臭いと油で大変と聞きました。

[633: ご近所の奥さま]

保育園は隣の新川崎スクエアにあります。
もっとも、パークタワーを買うような層には縁がないかと思われますが。
駅前の保育園は希望が殺到して、年収の低い層が優先されるようなので。（今がどうかは知りません）

大半が事業協力者のもののようなので、仮店舗の不動産屋や床屋が戻ってくるんだと思っています。
再開発前に焼き鳥だか焼いていた飲み屋はどうなるのかしら。

[634: 匿名さん]

あの、坪300はくだらないとおっしゃった地元不動産屋さんでしょうか？
当時は何を世迷言をと叩かれましたが現実のものとなりそうな予感ですね。

[635: 匿名さん]

下に、焼き肉屋とか焼き鳥屋とかラーメン屋が入ったとして、タワーに住むことに悪影響ありますかね？
店の前はともかく、まさかタワーの上のほうまで臭いが上がってくることはありませんよね？

[636: 匿名さん]

>>635匂いや煙は普通にあり得ると思いますよ。それと、、、虫系ですね。

[637: 匿名さん]

換気扇の排気口がどこにあるかでしょうかね。でも煙は結局上に登ってくるのでどこにあっても風向きによっては匂うでしょうねえ…

[638: 匿名さん]

悪影響ないよ。騙されないで。

[639: 物件比較中さん]

今日は事前案内ですか？

[640: 匿名さん]

今日からモデルルーム事前オープンですよね
早く価格情報ほしいですね
私は日曜日行ってきます

[641: 匿名さん]

金曜からだから明日からですね。

[642: 購入検討中さん [女性 30代]]

パークタワー新川崎の事前案内会、予約を入れようと思ったら、ことごとく満席！
3月に行きたいと考えています。
http://wp.me/p5Lh3v-eF

[643: 匿名]

＞611
新川崎駅周辺住民です。電車の騒音について。

貨物は横須賀線のすぐ脇も通ります。横浜方面の貨物が東寄り、武蔵小杉方面の貨物が西寄りといった感じです。夜中も通りますね。
他は湘南新宿ライン、成田エクスプレスといった新川崎駅を通過する電車の音がかなり響きます。スピードを落とさずに通過するため、窓を開けているとテレビの音が聞こえないぐらいです。

貨物の機関車だけが行ったり来たりを繰り返しています。機関車が鳴らす警笛は動き出す前と停止後に鳴らしているようです。また機関車のブレーキ音も響いてきます。

あとはごくたまにですが横須賀線の線路の点検(工事？)を夜中に行っているようです。終電後から始発の間までやっていますので、これがあると夜中にカンカン音がなるので起きてしまいます。

パークタワーはそれなりに距離が離れていますのでそこまで気になることはないかもしれませんが、気になる方は気になるようです。

[644: 匿名]

>>643
音よりも修繕や管理費が高くて、将来が不安。
価格はどうなんでしょうか？