パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[551: 匿名さん]

>>550
135メートルなので、建物の屋上の高さが、41階相当なのでは？

[552: 匿名さん]

眺望がどうしてもきになる人はモデルルームが始まったら行って見せてもらえばいいんじゃない。シミュレーションあるでしょ。

[553: 匿名さん]

でも上層の抜けた階のビューなんか参考にもならんのよね・・・
一番気になるのは中層下層の新川崎駅方面と鹿島田方面もちょっと
グーグルマップで確認すると道路とも5ｍしか距離がなくそこら辺も気になるｗ
そもそも2車線道路挟んで立ってるほど接近してるんで
南は抜けた一部のぞき普通の声で対面と挨拶出来る程度ｗ
小杉のタワマン群でさえ100ｍ離れてるがモノ自体がデカいんで
対面の圧迫感は強いだろうしベランダに人が出れば気になってしまう

[554: 匿名さん]

>>553
普通の中低層のマンションなんて大体そんなもんなんだから、タワマンの別のところに魅力を感じて、そういうことが気にならない人がそこを買うわけだから、何も問題にはならないんじゃない。

[555: 匿名さん]

眺望のシミュレーションはひとつひとつ個別の部屋単位で閲覧できるし、もう躯体は建っているんだから、モデルルーム開いたら見学に行けば済むことですよ。
想像で議論してたって時間の無駄。

[556: 匿名さん]

Google Mapsってさあ、現地見に行けよ。モデルルーム関係なく現地は見れるんだから。

[557: 匿名さん]

SUUMOに掲載されましたね

http://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_kawasakishisaiwai/nc_67704996...

[558: 匿名さん]

>546

新川崎三井ビルが高さ134mだそうなので、「現地から約65m、高さ約135m」から撮影というのはつまり三井ビルからの撮影ということなんでしょうね。

サイトのパノラマビューが三井ビルを見下ろす「上から眼線」になってるのは、「住まう方すべてが屋上のスカイテラスから風景を望むことができます」という記述に合わせた演出と思われます。

[559: 物件比較中さん [女性 30代]]

今日、鹿島田駅から新川崎スクエアに歩いてみたのですが、ペデストリアンデッキ（歩道橋）工事、かなり進んでいますね。
ひょっとしたら、この下にも店舗が入るのかも。
3月にモデルルーム公開ですか、楽しみです♪
http://wp.me/p5Lh3v-dQ

[560: 匿名さん]

>>559
ひょっとしたらじゃなくて店舗の計画はもう図面が出ていますよ

[561: [男性 30代]]

テナントも決定しているのですか？どこからの情報で、何かしら提示できる資料などお持ちでしたらご教授いただきたいです。

[562: 匿名さん]

＞561
さすがにまだテナントまでは決まっていないでしょう。
物件概要に「店舗3区画、事業協力者用店舗16区画」とありますから、19店舗が計画されているようですね。
34平米賃料23万で募集が出てますよ。

[563: 匿名さん]

yahooニュースに「＜超高層マンション＞「南向き信仰崩壊」で「北向き」人気」の記事がありました。ここにも当てはまる内容で、一考するべきと思いました。

[564: 匿名さん]

＞563
ここの南側も敬遠されていますが、日当たりが良いからではなく、三井ビルとのお見合いのためです。
ニュースとは異質でしょう。

[565: 匿名さん]

パークタワーの階高は3.3mだったと聞いたことがある。
3.3m✖️41階＝135.3mとなりほぼ一致する。

[566: 匿名さん]

階高3.3メートルって、高い方ですよね？

[567: 匿名さん]

＞558
言われてみれば確かに三井ビル屋上からの風景ということになりますね。
でもその三井ビルが写りこんでいるのは「捏造」に当たらないのでしょうか？（笑）

[568: 匿名さん]

捏造だなんてそんな。演出です演出。
映画でもオマージュといえばパクリが許されるのです。嘘ではないんです。
屋上からサウザンドタワー越しに海がみえれば良いのです。
大田区の花火大会も羽田空港も見えるんです。大丈夫。安心してください。

[569: 匿名さん]

>>565タワーの階高は下にいくほど高くなります。あくまで全高を階数で割った数値なので一致して当然かと。

[570: 匿名さん]

>>569
タワーマンションで階高が異なるのが一般論なんて聞いたことないけど。長谷工でもあるまいし。（長谷工の板状ならある。長谷工だからね）
どこのタワー？

タワーマンションだらけの江東区湾岸でもアパの建てたアップルタワー東京以外は聞いたことがないし、アップルタワーの場合は階層が高い方が逆に階高が高い
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/040133_011_c.html

[571: [男性 30代]]

SUUMOにはトップページにも特別企画としても注目の再開発地域としても掲載され始めたのに、HOME'Sには掲載されていない、というのがなんとなく面白いと思いました。

[572: 匿名さん]

建築中の建物を見ていて気がついたのですが、バルコニーの戸堺の仕切りは最終的にどのような形になるのでしょうか？
現状、仕切りの上側と下側が空いた形になっているのが気になりました。
全面的に塞がれる形がベストではありますが…

[573: 匿名さん]

>>572
普通のぺラボーなんじゃないですか？

[574: 匿名さん]

Yahoo!不動産にも載りましたね

http://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/03/dtl/00082471/

[575: 匿名さん]

私には買えないので、商業区画が気になります。

[576: 物件比較中さん]

加瀬山に登り動物園を見てきましたのでついでに。。。

[577: 匿名さん]

＞576
北西側に日が当たっているということは夕方の写真ですよね。
まだ空が青いので4時頃でしょうか？

[578: 物件比較中さん]

>>577
その通りです。
上に小さく浮かんでるのは月です。

頂上？付近の広場（かつての前方後円墳だそうです）からも1枚…

[579: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
お天気も良いし、パークタワーの北側からの眺めは、良いでしょうね。

[580: 匿名さん]

空気が澄んでいる日は、北東側から男体山も望めますよ！

[581: 匿名さん]

午後２時ごろスクエアに行きました。太陽はツインタワーの西側にきて、タワーの南面は日陰にはなっていませんでしたよ。
３月４日モデルルームオープンの広告入りましたね！

[582: 匿名さん]

3月の5日･6日あたりが価格発表会になりそうですね。
どんな価格になるのか楽しみです！

[583: 購入検討中さん [女性 30代]]

新聞にチラシが入っていました。SUUMOなどのサイトにも出始めましたけど、まだ価格は発表されていないですね。
さすがに武蔵小杉よりは安いですよね？
とは言え、南部線も横須賀線も利用できるから、高いんだろーなー。
http://wp.me/p5Lh3v-e5

[584: 匿名さん]

武蔵小杉の中古よりも安いですよ。
坪280〜300万円ぐらいですかねぇ。

[585: 匿名さん]

もうかなり良い感じの出来具合ですね。
全貌が見えてきて分かり訳すなってきました。
ここまで出来上がっていたら、あとどのくらいで完成へとなるのでしょうね。
因みに、今の（写真）ところ何階部分まで出来ているのでしょう。

[586: 匿名さん]

結局、坪300が高いって散々言われまくった時から
3年を経て坪300が安いにまで変化したのですね。

それだけ新川崎の評価が上がったのか
それとも周りが上がったことに吊られたのか、その両方かもしれませんが。

[587: 匿名さん]

坪300は高いって言われまくった？当時の販売価格は坪243。300なんて議論にもなっていなかったよ。

[588: 匿名さん]

三井は、当初パークタワーを坪300の販売の計画だったと、私も何かで読みましたよ。

[589: 匿名さん]

約3年前の同時期に販売されたプラウドタワー武蔵小杉が坪280。新川崎で300が計画されていたとは思えないが。

[590: 匿名さん]

300の高い目標を立てて、遠く及ばなかっただけでしょ。

[591: 匿名さん]

三井側は坪300で売りたかったけど
あまりに反応が悪かったので断念したんじゃなかったっけ

その後、シティタワー武蔵小杉が坪400まで値上げしたおかげで
このマンション自体は紆余曲折あったけど、当初の希望だった
坪300で売れるようになってよかったね

[592: 匿名さん]

…と思ったら日経平均15,000円割れに急激な円高。

http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20150913/ecn150913083000...
株価とマンション価格は連動しているので価格は下降局面に入りそうです。
三井は昨年中に売り抜けておくべきだったんじゃないかと…

[593: 匿名]

>>592
今年6月までは下降局面だけど、下期はV字回復だからな。
結果的に割安になるんじゃない？

[594: 匿名さん]

購入したいので、坪300までは値上げしてほしくないですよねぇ。

[595: 匿名さん]

3年前当時は最上階の南向きぐらいは坪300以上もあるねという話でしたが平均がそこまで上がるような立地ですかね、あっちもこっちもお見合いですが。

[596: 匿名さん]

いろいろなデベ側の戦略も見えつつも…
結局は買う人がいないといけないことなんですから、
現実的な価格を着けてほしいなというところなんですよねぇ。

販売時期の変更って結局は事業計画の変更ということだけなんですか。
大掛かりなものではなかったのかしら。

[597: 購入検討中さん]

電車の騒音はどうですか？
気になります。

[598: 匿名さん]

建物のすぐ脇を電車が走っているわけではありません。
ほとんど気にならないレベルだと思いますよ。
窓を開けていれば踏切の音は聞こえるかもしれませんが…

[599: 匿名]

>>598
いや、音は聞こえるよ。
まあ個人差があるけど、実際に聞けないから怖いですね。

[600: 匿名さん]

横須賀線側・南武線側ともに、建物から線路まで１００メートルほど離れていますから、心配ないでしょう。
同じような立地のプラウドやイニシアからも、電車の騒音の話は聞きませんので。