パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[501: 匿名さん]

東南と南西は午前午後と日当たりが割れるのかな？
逆に裏側2面は日照ゼロ？

[502: 匿名さん]

＞５０１
南東・南西の日当たりは３段階に分かれます（笑）

朝→南東に日が当たり、その後三井ビル東棟に遮られる
昼→南角に日が当たり、その後三井ビル西棟に遮られる
夕→南西に日が当たる

北東はまったく期待できません。
北西は日没間際の短時間です。

[503: 匿名さん]

そっか。ビルとビルの間から正午に日照があるんだｗ
夏場は良い感じに日よけになってくれそうだねｗ
この寒い時期にゃ恨めしいったらありゃしないんだろうけどｗ

[504: 匿名さん]

北=真っ暗 ってわけじゃない。日照はないかもしれないけど、周りに高い建物ないから採光には問題ないでしょ。タワーマンションなんだから日照重視じゃない人もいるのでは？小杉のガーデンズでも眺望のいい北を勧められたけど。

[505: 匿名さん]

間取図を見ると、開き戸の行灯部屋が居室になってる住戸がいくつかありますけど、
引き戸じゃなくても居室を名乗っていいんでしたっけ？
いままで、開き戸の行灯部屋を居室にしてる間取を見たことが無いのですが。

[506: 匿名さん]

たしかに引き戸じゃないとダメだった気がしますが、建築関係は素人なんで何とも…。
きっとやりようがあるんでしょうけど、マンション供給者としてどうなの？という気になりますね。
とりあえず、中住戸の間取りは厳しいので43階以上の南東角を狙いたいところですが、まだ残ってるのか心配です。

[507: 匿名さん]

>>504
そりゃ営業は薦めるでしょう。

[508: 匿名さん]

やはりこの時期はお日様が欲しいな。
夏場の西日は勘弁してくれって思うが特に12-6月まで
冷え冷えした北側で暮らすってのもなー。

[509: 匿名さん]

内廊下の新しいタワマンで、冷え冷えって、ありえないでしょ。

[510: 匿名さん]

全熱交換機とかいうのが24時間稼働してるから、むしろ年中室温は快適なのでは!?
販売当初はこの価格帯でついているのは珍しいとの評価でしたが、いまはどうなんでしょう。

[511: 匿名さん]

全熱交換器は評価高いです。
ただ、北向きは北向きです。
高層階で抜けてれば、そこそこの明るさはありますし、眺望も素晴らしいですが寒いのは事実です。

[512: 匿名さん]

全熱交換機って必要ですか？今思うと後々の維持費がかかりそうで。

[513: 匿名さん]

他のタワーマンションと見比べると外観から見て柱でバルコニーを覆って圧迫感がありますね、角部屋も開放感がなく見えます。

[514: 匿名さん]

南向きは暑い！北向きは寒い！なんて、言っている人は、今時のタワマンを知らないのでは？
直射日光が嫌なら、ベランダに柱があった方が、影になる部分が時間帯によってあるから、良いじゃない。
このタワマンは、利便性が良い割には、価格は安いんだから、何処を妥協するかだよ。
条件を全て満たしていたら、価格に反映するわけだから、高くなって手が届かなくなっちゃうよ。

[515: 匿名さん]

>>514
そうですよね。Low-E複層サッシで床暖ついてるのに冷えびえなんてないでしょうね。ベランダのひさしも夏の高い日差しをカットしてくれるので、西日が気になるのは日没近くだけでしょう。

[516: 匿名さん]

こういうの見ると、湾岸はやはり選択肢外になる。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592731/res/86-88

[517: 匿名さん]

冬に太陽光の日差しがあるのと無いのじゃ精神的に冷え冷えするんだよ。
特にこれから春先は南は日中ポカポカ陽気だったら房要らないから。
前面遮られず安定して日照が得られるのは高層の利点でもあるからね。

[518: 匿名さん]

そもそも戸建てにないマンションの大きな利点が日照なんだよな。
洗濯も乾くし暖かい日差しの中野菜、果物などのガーデニングや
ガーデンテーブルでお茶したりデッキチェアーで日向ぼっこなど。
板状団地で北向きなんか存在しないし高コストのタワマンならではだけど
やはり日照を捨てるってのは大きなリスクがあるよ。

[519: 匿名さん]

>>516
駅から遠くないですか？

[520: 匿名さん]

いつもの流れで懐かしいです。
日照眺望間取りときて、減便土壌汚染学区変更東小倉のボスママで一巡でしたよね。間に例の人がドッスンマンションで完璧です。

[521: 匿名さん]

価格上昇率ってどれくらいか、電話されたかたいますか？
10%増し程度なら飛び付きたいですが、手付金を新たな客から回収しないといけないので難しいか…

[522: 匿名さん]

モデルルームオープンはいつ頃でしょうか？

[523: 匿名さん]

南向きの暑さはここのようにバルコニーがあれば苦になりません。
でも最新設備なら寒くないと言ってる人は、それこそ机上の空論です。
サッシの性能が向上しても全熱交換でも北向きは寒いです。
都内の最新タワマンの北向き住まいからの報告です。

[524: 匿名さん]

>>523
夏は涼しい？

[525: 匿名さん]

坪ここって250くらいだっけ？15％上乗せで290くらいか
まぁそんくらいでしょう。黒田発表でもうちょい上がるかな。
小杉が350-420くらい高騰してるんでこれ以上安くなることはない。
デベとしては怪我の功名で利益が上がるんでしょう。

[526: 匿名さん]

なんだかんだで、ここは完売するでしょうね。

[527: 匿名さん]

>>524
南向きや西向きに比べたら直射がない分の温度差はありますよ。
ただ、内廊下仕様の中住戸は風通りが良くないので北向きでも真夏は暑いです。
ダイレクトウインドウの南向きは日が入りますが、ここのようにバルコニー付きなら南向きでも日差しはちょうど良いはずです。
角部屋なら風も通せますし、高層階ならお見合いもないので価格がどの位上がるのか気になってます。

[528: 匿名さん]

今は板状マンションに住んでいるから、部屋は暖かいから玄関出て急に寒くて戻ってダウンに代えたりする。
内廊下だとロビーを出てから慌てて戻る羽目になるんではないかと、つまらない心配をしてみたりする。

[529: 匿名さん]

>>528
どちらにも住んだことあります。
まさにその通りです。

[530: 匿名さん]

新川崎、鹿島田辺りは、住んでみると寂しい感じなのでしょうか？それとも、割と活気のある街ですか？

[531: 周辺住民さん]

人によるのでは？私は普通の街だと思います。
通勤時間帯は歩道に人が溢れますし、渋滞もあります。スーパーの特売日はカートが押せないくらい混むことも。
日中はシルバーカーを押している人とベビーカーを押している人が半々くらいの、のどかな街です。
お祭りや盆踊りは多いですね。七夕まつりは人が多すぎて、安全が確保できないとの理由で去年は無くなりました。
ただ、銀座や新宿、横浜と比べるような人がいれば、確実に寂しい街でしょう。

[532: 匿名さん]

>>531
お返事ありがとうございます。
ファミリーには良い感じですね。
七夕祭りがなくなったので、残念です。

[533: 匿名さん]

新川崎鹿島田は穴場ですね。
小杉に隠れたせいで目立たないけど便利になって来たと思います。
ただあくまで中心は鹿島田商店街で鹿島田駅に向こうは寂れているので
あと南武線の踏み切りが「開かず」なのでクルマだと出られないかも。

[534: 匿名さん]

パークタワーができることで人の流れは変わるでしょうね。

[535: 匿名さん]

鹿島田駅も高架化されると聞いたのですが、どうなのかしら？

[536: 匿名さん]

ここ駐車場はいくらぐらいでしょう？

[537: 匿名さん]

>>534
それはないなぁ。
パークシティが出来てからもずっと賑わいは鹿島田商店街。
郵便局、銀行も向こうで商店街が異様に強い区域だから。
マルエツ、スシローくらいじゃわざわざ行かないでしょう。

[538: 匿名さん]

>>535
鹿島田駅上にデッキ作ったのにすぐ壊してまた作る程バカじゃない
だろうし裕福でもないんで出来ても30年後とかそういうレベルでしょう。
そもそも南武線高架の話って30年前からなかったかな？
予算以前にスペースがないのに工事できないかと。近隣買収するわけにもいかんし。

[539: 匿名さん]

PDFですが前回資料でモデルルームとか載ってます。

http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2013/1002/download/sumai...

[540: 匿名さん]

>>535
30年くらい先？

[541: 匿名さん]

>>537
横須賀線ユーザーなので、鹿島田商店街は年に三回も行かない。それで不自由はない。

[542: 匿名さん]

公式ページのパノラマビュー (Around View) に北側しか出ていないという方へ。
実はブラウザによって表示が異なるようです。

アップルの Safari だと北側だけですが、マイクロソフトの IE や Google Chrome なら360度表示できます。

ちなみにサウザンドタワーの頭越しに向こうに海が見えてます。こんな高層階なら大田区の花火大会もちゃんと見えるんでしょうね。

[543: 匿名さん]

まだまだこういったパノラマなど動くヤツはflashを使ってる場合が多いです。
iPhone、iPadならアプリのpuffinやphotonで動かせるのでは。

[544: 匿名さん]

>>536さん
昔の資料からですが。

ハイルーフ車　22,000~25,000
ミドルルーフ車　17,000~21,500
普通車　17,000～19,000

[545: 匿名さん]

>>542
41階であの眺めなんですね。少なくともここ以上なら南側でも前のビルが気になることはなさそうですね。

[546: 匿名さん]

＞５４５
※掲載の眺望は現地から約65m、高さ約135m41階相当の建物屋上より撮影（平成27年11月）した眺望写真に画像処理を施しております。

なので、ホームページのパノラマは43階あたりからの眺めに相当するかと思います。

[547: 匿名さん]

延期する前の検討時は、建物も新川崎スクエアもなかったので、全て想像するしかなかったけど、今はどちらもあるから、これから検討する人は生活のイメージが湧きやすくていいよね。ただ、建具の色とかオプションは基本的に購入時に選べなくなったから、その点は残念だよね。

[548: 匿名さん]

何気にCASBEE川崎でランクSを取ってるのに、なんであまりアピールしてないんだろう？

居住系だと開始から過去10年間でここを含めてSは3件で、会社事務所などの商業施設関係を入れてもトータルの申請数が550件以上あって12件しかないのに。
CASBEEってあまり評価の指標にならないのかな？
http://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000008947.html

[549: 匿名さん]

>>546
41階と記載されているのに、何故４３階なのですか？

[550: 匿名さん]

＞５４９
41階相当の「建物屋上」より撮影なのですから、41階の部屋よりも高いところから見た場合の風景になるはずです。
少なくとも「41階の部屋」からの眺めではないということです。