パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[461: 匿名さん]

>>460
武蔵小杉じゃなくて都心(新宿とか？)と比べるの？

[462: 入居予定さん]

昨日モデルルームに行ってきました。
契約者限定且つ皆さん以前に見られているせいか人はほとんどいませんでした。
再販売の時期は未定とのことですが、再契約した住戸は300戸程度とのことなのでまだ370戸は残っているようです。7〜8割程度の方が再契約した計算でしょうか。

[463: 匿名さん]

再契約は9割程度と聞いていましたが、7〜8割程度ならだいぶ減りましたね。
再販売価格は必ず上がると思っていましたが、今の株価見ると下がるかも。
再契約者は下がったら安く買えるんでしょうか？

[464: 匿名さん]

えっ、販売価格が下がるっていうことがあり得るのでしょうか？
株価と関係あるのですか？
ということは、武蔵小杉辺りのマンションの価格も下がってきたのですか？

こちらのマンションの再販売を待っていたので楽しみです。

[465: 匿名さん]

え？
そんなに残っているの？
びっくりです。

[466: 匿名さん]

えっ！
370個も残ってる上に値下げですか？
買いたいです！！（笑）

[467: 匿名さん]

なんでそんなに残っているんだろ。
残りは２割くらいかとばっかり思っていたよ。

[468: 匿名さん]

今の不動産相場の状況からすると再販売で以前の価格よりも下がることはないでしょう。
もともと当時の水準でも比較的割安と思われる価格設定だったので。

ただ、株価を不動産相場の先行指標と考えると、強気に値上げって状況でもないかもしれないですね。

[469: 匿名さん [女性 30代]]

一期を売り出した後に、販売休止になったわけだから、まだ結構部屋はあるんですね。
それで、いつから再販なんでしょうね？

[470: 入居予定さん]

もともと400戸程度販売していた途中で例の問題が発覚したわけですから、再契約が7〜8割とすれば、370戸程度残っているのは当然かと…

[471: 匿名さん]

２月には販売再開されるようです。

[472: 匿名さん]

三井のサイト ( 31sumai.com ) をみたら、新着ニュース欄に「パークタワー新川崎 第３期予告広告物件概要の訂正とお詫び」が出ていて、そこに販売予定時期が平成 28 年 2 月上旬と書いてありました。471さんのおっしゃるとおりですね。でも物件概要のページはまだ更新されていないようです。

[473: 匿名さん [女性]]

情報ありがとうございました！
早速ホームページ見ました。
来年の1月中旬が入居予定なんでね。

[474: ご近所さん [女性]]

12月に入居って聞いたわ。
下の方の階だからかしら？

[475: 契約済みさん]

12月入居は事業協力者のみだったかと。
一般の購入者（再契約者含む）は2017年１月20日引き渡しです。
まぁ、入居の順番は抽選で決められるから、運が悪いと最大で３ヶ月ぐらい待つことになるでしょうけど。

[476: 匿名さん]

販売中止前に500戸以上売れていたはずです。低層階はほとんど残っていなかった。再販は200ぐらいかと。

[477: 匿名さん]

>>472
こちらの記載消えちゃいましたね
何でだろ。早く公式ページオープンして欲しいなぉ

[478: 匿名さん]

>>477
黒田バズーカ第三弾を待ちたいんじゃないでしょうか？勢いつけて一気に売りさばくみたいな。

[479: 匿名さん]

バズーカ第3弾はあるんでしょうかね。
そこまで待つって・・。

[480: 匿名さん]

>>476
確かに500以上売れてたと記憶してます。
9割ってのは事案発生直後の意思確認ですから、再契約も別件購入も両方視野に入れてるような人も含まれてますので、実際再契約する人が少し減ってるのでしょう。
実際の再契約率74パーセントなら結構残った方じゃないですかね。

[481: 匿名さん]

すみません、これ、何処のマンションかご存知の方がいらしたら、教えて頂けますか？

http://diamond.jp/articles/-/82693
豊洲の某タワーマンションでは、区分所有者のうち2割が中国人だとも言われている。

[482: 匿名さん]

「三井のすまい」サイトにパークタワー新川崎が出てました。
www.31sumai.com/mfr/F9907/

販売予定時期が後にずれて３月中旬になってますが。

[483: 匿名さん]

バズーカ効果？
住宅ローン金利への影響やいかに。

[484: 匿名さん]

公式ホームページがアップされましたね。
3月中旬の販売開始が待ち遠しいです。
http://www.31sumai.com/mfr/F9907/

[485: 匿名さん]

公式で改めて間取りみたけど、角部屋以外はファミリーにはキツイですね。
価格表スレの内容で再販してくれたら良いんだけど、やはり値上げでしょうか？
とりあえず資料請求してみました。
南東角はビル近過ぎですかね？南西角の方が圧迫感は無さそうですが、西日がキツそうです。

[486: 匿名さん]

＞４８５
建物が東西南北に対して斜めのため、方角の説明が難しいのですが（笑）
三井ビル側の角は、部屋が三井ビルの西棟・東棟に挟まれる形になりますから、上層階でないと相当な圧迫感を受けると思います。日が当たる時間帯も限られます。
一方、横須賀線側の角は、前に障害物がなく開放感が高いものの、三井ビルに遮られて日当たりは午後からになります。夏の西日は強烈でしょうね（笑）

[487: 匿名さん]

3LDKがやっぱりいいですね。
西か東向きで考えています。
あとは価格！どのくらいになるのか…
1割アップは覚悟していますが…

[488: 匿名さん]

ほんと、改めれ間取りがどれもクソ。
リビング正面に柱とか。

[489: 匿名さん]

>>488
リビング正面に柱は嫌ですね、でも3Lならしかたない、今は2Lしか残ってなさそう。

[490: 匿名さん]

2行灯部屋も避けたい。

[491: 匿名さん]

北側しか見れないパノラマビューってのもちょっとな。
反対側が直視出来ないレベルなのかな。見るなといわれると余計に見たい。

[492: 匿名さん]

間取りがイマイチですね。　窓の幅が小さい理由がわかりました。

[493: 購入検討中さん]

HPに乗っている間取りは販売予定なので、３LDKもまだあるのでは？
86平米も予定数3戸となっていました。

[494: 匿名さん]

南側の三井のビルを抜けるのは何階からでしょうか？
モデルルームで眺望と日影のシミュレーション出来ますか？

[495: 匿名さん]

>>494
前に行った時は、出来ましたよ。

[496: 匿名さん]

＞４９４
パークタワーは47階建て、三井ビルは31階建て
でも１フロアの天井高が三井ビルのほうが高いので、パークタワーは40階あたりでないと、眺望は抜けないと思いますよ。

[497: 匿名さん]

>>496
お見合いしないのは、43階以上じゃなかったでしたっけ？

[498: 匿名さん]

低層階のお見合い部屋はカンベンですね。

[499: 匿名さん]

>>493
あっても更に使いにくい間取りだろうね。

[500: 匿名さん]

全体のパースも北側からしかないってのもチト異常だね。
逆光だから絵にすると本来真っ暗になるわけで。

[501: 匿名さん]

東南と南西は午前午後と日当たりが割れるのかな？
逆に裏側2面は日照ゼロ？

[502: 匿名さん]

＞５０１
南東・南西の日当たりは３段階に分かれます（笑）

朝→南東に日が当たり、その後三井ビル東棟に遮られる
昼→南角に日が当たり、その後三井ビル西棟に遮られる
夕→南西に日が当たる

北東はまったく期待できません。
北西は日没間際の短時間です。

[503: 匿名さん]

そっか。ビルとビルの間から正午に日照があるんだｗ
夏場は良い感じに日よけになってくれそうだねｗ
この寒い時期にゃ恨めしいったらありゃしないんだろうけどｗ

[504: 匿名さん]

北=真っ暗 ってわけじゃない。日照はないかもしれないけど、周りに高い建物ないから採光には問題ないでしょ。タワーマンションなんだから日照重視じゃない人もいるのでは？小杉のガーデンズでも眺望のいい北を勧められたけど。

[505: 匿名さん]

間取図を見ると、開き戸の行灯部屋が居室になってる住戸がいくつかありますけど、
引き戸じゃなくても居室を名乗っていいんでしたっけ？
いままで、開き戸の行灯部屋を居室にしてる間取を見たことが無いのですが。

[506: 匿名さん]

たしかに引き戸じゃないとダメだった気がしますが、建築関係は素人なんで何とも…。
きっとやりようがあるんでしょうけど、マンション供給者としてどうなの？という気になりますね。
とりあえず、中住戸の間取りは厳しいので43階以上の南東角を狙いたいところですが、まだ残ってるのか心配です。

[507: 匿名さん]

>>504
そりゃ営業は薦めるでしょう。

[508: 匿名さん]

やはりこの時期はお日様が欲しいな。
夏場の西日は勘弁してくれって思うが特に12-6月まで
冷え冷えした北側で暮らすってのもなー。

[509: 匿名さん]

内廊下の新しいタワマンで、冷え冷えって、ありえないでしょ。

[510: 匿名さん]

全熱交換機とかいうのが24時間稼働してるから、むしろ年中室温は快適なのでは!?
販売当初はこの価格帯でついているのは珍しいとの評価でしたが、いまはどうなんでしょう。