パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[441: 契約済みさん]

契約済みの方に限定した新モデルルーム案内会開催のお知らせが届きました。
販売再開については準備中とのことですが、年明けには再販の具体的な動きがあるのかな？

[442: 匿名さん]

やっぱり再販の問い合わせが多いのかな。
再販と一緒だとモデルルームが混雑しちゃいそうだから、先にゆっくりと契約済みの人にモデルルームを見学してもらう機会をつくったということでしょうか。

[443: 購入検討中さん [女性 30代]]

No.440の方の発言にもありますが、クレーンが一基、解体が始まりました。
いよいよ完成ですね。
でも、契約済みの方で、だいぶ埋まってしまうのでしょうか？？
順調に行けば、年明けには販売開始でしょうか？？？

http://shinkawasaki.net/

[444: ご近所の奥さま [女性 60代]]

鹿島田駅からのデッキがタワーに向けて一部伸びていました。
タワーの一階、三井ビル側の店舗になる部分が見えましたよ。どんな業種がはいるのでしょうかしら？
便利になるのは歓迎です。知っているだけで、友人たちのお子様世代が１０世帯は入居予定。
親の近くは何かと便利。皆さま再契約されたそうです。

[445: 匿名さん]

販売開始のお知らせ楽しみです。
だいぶ完成形がみえるので、1年後の生活をイメージしやすいですよね。
新しい16のお店のOpenとで一帯が生まれ変わりますね。

[446: 周辺住民さん]

>428-432
ランキングをつけたがる気持ちはわからないでもありませんが、総合1位を決めようとするのはナンセンスな気がします。429さんのレスはそう解釈すればいいのではないですかね。
たとえば、鹿島田のサウザンドは新川崎駅への利便性ではやや劣るものの、鹿島田駅東側の商店街に近く、また坪単価はパークタワーの当初価格と比べても断トツの安さだったようです（時代が違うけど）。つまりコスパや資産価値でならパークタワーは必ずしも地域1番とはいえない可能性があります。

[447: 物件比較中さん [女性 30代]]

ようやく完成のようですね、パークタワー新川崎。
意外と町並みに馴染んでいるなって感じます。
再販があるのかどうか、わかりませんが、しばらく新聞の折り込みチラシなど、要チェックですね。
http://shinkawasaki.net/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%BF%E3%83%AF%...

[448: 匿名さん]

>>446
そんなにムキにならなくても、サウザンドの住民さんですか？
でも正直な気持ち、パークタワー新川崎が今のところ、No.1ってのは、私も思いますよ。

[449: 買い換え検討中]

モデルルーム見たついでに撮ってみました。

[450: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
凄い存在感ですね。
私もモデルルーム行きたいのですが、今は契約者さんだけですよね。
どんな感じでしたか？
再販が始まって、早くモデルルームを見てみたいです。

[451: 匿名さん]

>>448
素直に考えればそうですね。

[452: 物件比較中さん [女性 30代]]

元日の今日、新川崎スクエアに行ってみました。
マルエツさんは、営業中。
2Fはスシローさん、サイゼリアさん、ドコモショップさんくらいしか開いてなく、ガラガラでした。

あと余った青春18きっぷを売ろうと鹿島田駅前の大黒屋さんに行ったら、シャッターが閉まってました．．．。

こう言う辺りが、まだまだ川崎駅とか武蔵小杉には及ばないなーって思うところ。
ま、ゴミゴミしていない、鹿島田・新川崎エリア、これはこれでありなのですが。

http://shinkawasaki.net/

[453: 匿名さん]

＞452
＞こう言う辺りが、まだまだ川崎駅とか武蔵小杉には及ばないなーって思うところ。

お気持ちはわかりますが、新川崎は住宅地としての性格が強く、比較対象はターミナル駅や商業地としての性格を持つ川崎駅とか武蔵小杉ではない気がします。

[454: 匿名さん]

>>452
いずれも、元日だからでは？

[455: 匿名]

>>452
新川崎の商業施設は、来街者を対象にしたものではなく、地元住民をターゲットにしたものですからね。
外から来る人で賑わう街に住みたいか否か、それは人それぞれで選べば良いのでは。

[456: 物件比較中さん [女性 30代]]

>>453
>>454
>>455
確かにそうですね。外から来る方を対象としている施設ではなく、地元に住んでいる方をターゲットにしているところですものね。
そもそも街の正確が違うので、川崎や武蔵小杉と比較するのが間違いでしたネ。

http://shinkawasaki.net/

[457: 匿名さん [男性]]

来年は、引越しの準備で忙しいのかなぁ

[458: 匿名さん]

>>456
いい写真ですね。
乱立感が否めない武蔵小杉より、空も大きくよりタワーらしく見えます。

[459: 匿名さん]

>>458
角度の問題。
新川崎、鹿島田も、結構乱立ぎみ。

[460: 匿名さん]

鹿島田や新川崎が乱立って事はないですよ。
写真のイメージ通り、都心に比べると空が大きく抜けていますよ。

[461: 匿名さん]

>>460
武蔵小杉じゃなくて都心(新宿とか？)と比べるの？

[462: 入居予定さん]

昨日モデルルームに行ってきました。
契約者限定且つ皆さん以前に見られているせいか人はほとんどいませんでした。
再販売の時期は未定とのことですが、再契約した住戸は300戸程度とのことなのでまだ370戸は残っているようです。7〜8割程度の方が再契約した計算でしょうか。

[463: 匿名さん]

再契約は9割程度と聞いていましたが、7〜8割程度ならだいぶ減りましたね。
再販売価格は必ず上がると思っていましたが、今の株価見ると下がるかも。
再契約者は下がったら安く買えるんでしょうか？

[464: 匿名さん]

えっ、販売価格が下がるっていうことがあり得るのでしょうか？
株価と関係あるのですか？
ということは、武蔵小杉辺りのマンションの価格も下がってきたのですか？

こちらのマンションの再販売を待っていたので楽しみです。

[465: 匿名さん]

え？
そんなに残っているの？
びっくりです。

[466: 匿名さん]

えっ！
370個も残ってる上に値下げですか？
買いたいです！！（笑）

[467: 匿名さん]

なんでそんなに残っているんだろ。
残りは２割くらいかとばっかり思っていたよ。

[468: 匿名さん]

今の不動産相場の状況からすると再販売で以前の価格よりも下がることはないでしょう。
もともと当時の水準でも比較的割安と思われる価格設定だったので。

ただ、株価を不動産相場の先行指標と考えると、強気に値上げって状況でもないかもしれないですね。

[469: 匿名さん [女性 30代]]

一期を売り出した後に、販売休止になったわけだから、まだ結構部屋はあるんですね。
それで、いつから再販なんでしょうね？

[470: 入居予定さん]

もともと400戸程度販売していた途中で例の問題が発覚したわけですから、再契約が7〜8割とすれば、370戸程度残っているのは当然かと…

[471: 匿名さん]

２月には販売再開されるようです。

[472: 匿名さん]

三井のサイト ( 31sumai.com ) をみたら、新着ニュース欄に「パークタワー新川崎 第３期予告広告物件概要の訂正とお詫び」が出ていて、そこに販売予定時期が平成 28 年 2 月上旬と書いてありました。471さんのおっしゃるとおりですね。でも物件概要のページはまだ更新されていないようです。

[473: 匿名さん [女性]]

情報ありがとうございました！
早速ホームページ見ました。
来年の1月中旬が入居予定なんでね。

[474: ご近所さん [女性]]

12月に入居って聞いたわ。
下の方の階だからかしら？

[475: 契約済みさん]

12月入居は事業協力者のみだったかと。
一般の購入者（再契約者含む）は2017年１月20日引き渡しです。
まぁ、入居の順番は抽選で決められるから、運が悪いと最大で３ヶ月ぐらい待つことになるでしょうけど。

[476: 匿名さん]

販売中止前に500戸以上売れていたはずです。低層階はほとんど残っていなかった。再販は200ぐらいかと。

[477: 匿名さん]

>>472
こちらの記載消えちゃいましたね
何でだろ。早く公式ページオープンして欲しいなぉ

[478: 匿名さん]

>>477
黒田バズーカ第三弾を待ちたいんじゃないでしょうか？勢いつけて一気に売りさばくみたいな。

[479: 匿名さん]

バズーカ第3弾はあるんでしょうかね。
そこまで待つって・・。

[480: 匿名さん]

>>476
確かに500以上売れてたと記憶してます。
9割ってのは事案発生直後の意思確認ですから、再契約も別件購入も両方視野に入れてるような人も含まれてますので、実際再契約する人が少し減ってるのでしょう。
実際の再契約率74パーセントなら結構残った方じゃないですかね。

[481: 匿名さん]

すみません、これ、何処のマンションかご存知の方がいらしたら、教えて頂けますか？

http://diamond.jp/articles/-/82693
豊洲の某タワーマンションでは、区分所有者のうち2割が中国人だとも言われている。

[482: 匿名さん]

「三井のすまい」サイトにパークタワー新川崎が出てました。
www.31sumai.com/mfr/F9907/

販売予定時期が後にずれて３月中旬になってますが。

[483: 匿名さん]

バズーカ効果？
住宅ローン金利への影響やいかに。

[484: 匿名さん]

公式ホームページがアップされましたね。
3月中旬の販売開始が待ち遠しいです。
http://www.31sumai.com/mfr/F9907/

[485: 匿名さん]

公式で改めて間取りみたけど、角部屋以外はファミリーにはキツイですね。
価格表スレの内容で再販してくれたら良いんだけど、やはり値上げでしょうか？
とりあえず資料請求してみました。
南東角はビル近過ぎですかね？南西角の方が圧迫感は無さそうですが、西日がキツそうです。

[486: 匿名さん]

＞４８５
建物が東西南北に対して斜めのため、方角の説明が難しいのですが（笑）
三井ビル側の角は、部屋が三井ビルの西棟・東棟に挟まれる形になりますから、上層階でないと相当な圧迫感を受けると思います。日が当たる時間帯も限られます。
一方、横須賀線側の角は、前に障害物がなく開放感が高いものの、三井ビルに遮られて日当たりは午後からになります。夏の西日は強烈でしょうね（笑）

[487: 匿名さん]

3LDKがやっぱりいいですね。
西か東向きで考えています。
あとは価格！どのくらいになるのか…
1割アップは覚悟していますが…

[488: 匿名さん]

ほんと、改めれ間取りがどれもクソ。
リビング正面に柱とか。

[489: 匿名さん]

>>488
リビング正面に柱は嫌ですね、でも3Lならしかたない、今は2Lしか残ってなさそう。

[490: 匿名さん]

2行灯部屋も避けたい。