パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[4011: 匿名さん]

地権者は先に入居できるようですが、入居後も何か他に地権者特権があるんでしょうか。

[4012: 匿名さん]

ホームページの物件概要、販売が終了したのに、物件概要更新準備中ってどういうことかな。
おかげさまで完売しましたでいいと思うけど。この期の販売は終了しましたという書き方も気になる。事情知っている方お教えください

[4013: 評判気になるさん]

>>4012 匿名さん

わりとどうでもいい

[4014: 匿名さん]

スマホ版は、本日更新日付で先着順販売のままだね。

http://sp.31sumai.com/sp/bkd?id=F9907&SK=OUTLINE

[4015: 匿名さん]

便利な立地だけど、いつも周りを人が歩いてて通勤時は特に低層階は落ち着かなそうです。

[4016: 匿名さん]

低層階でうるさいなら高層階はもっとうるさいですね高層階は音が反射しますから、うるさいの嫌なら駅近を選ばない方がいいですね。

[4017: 横須賀線風紀委員会]

また団地ができた。

[4018: 評判気になるさん]

>>4017 横須賀線風紀委員会さん

新キャラ出た

[4019: 匿名さん]

>>4016 匿名さん
さすがにそれはない。

[4020: 匿名さん]

高層階は響き音と風の音が凄いみたいです、低層階だと人が騒いでるのが聞こえそうですね、どっちも窓閉めればいいだけの事ですが。

[4021: 匿名さん]

遮るものがなく遠くまで見渡せる高層階には音も直接届くので、電車や車の音は距離が離れていても届きやすいです。
遮音性の高いサッシが必須でしょう。

[4022: 匿名さん]

距離の遠い音が届く方が路上の生活音よりうるさいと？

[4023: 匿名さん]

>>4022 匿名さん

聞こえ方は違いますね。

[4024: 匿名さん]

>>4022
路上の生活者とは低層階の住人のことでしょうか。
低層階は近くの音を拾いやすいので、近くがうるさければ高層階よりもその音は届きやすくなります。
高層階では広い範囲で音を拾いやすく、電車や車の音など遠くの大きな音が低層階に比べ届きやすくなります。
どちらがよりうるさいかは立地によります。

[4025: 匿名さん]

今日の朝刊の三井のリハウスの折り込みチラシに賃貸で４部屋出てますね。賃貸に人はマンションに対しての責任感が違うので、嫌ですね。もっと増えるんですかねえ

[4026: 評判気になるさん]

>>4024 匿名さん

なぜ『路上=低階層住人』という考えになるのか。
砂の塔の右組か！

[4027: 匿名さん]

路上の人通りや車の騒音は低層の方が聞こえやすいでしょうね。横須賀線や南武線の大きな音はどちらかな。窓開けて寝られれるくらいだとありがたいんですが。

[4028: 匿名さん]

祝 完売

[4029: 匿名さん]

モデルルーム跡地のマンションはいつ頃から販売でしょうか。

[4030: 匿名さん]

病院みたいっていうのはなんとなく分かる！

[4031: 匿名さん]

賃貸が15件も出てるんですけど、、、汗
やだな

[4032: 匿名さん]

最初は良いけど、築10年近づいたら手離そうとしてる人がほとんどなわけで価格競争になってしまうのかな。
そう思うと5年くらいがベストなのかな

[4033: 匿名さん]

賃貸住民はオーナー住民と比べるとモラルが低い傾向にあってトラブルを起こしやすい。

地権者住戸があるわけだし、駅近なんだから投資の人もいる。賃貸が出るのは当然織り込んでおくべきだった。

[4034: 匿名さん]

>>4030 匿名さん
近くで見るとなんか安っぽいんですよね。外壁の色のせいですかねぇ。

[4035: 購入検討者]

>>4034 匿名さん
新川崎の他のタワーマンションよりはましじゃない？笑
あとは武蔵小杉のライター型の三兄弟よりは。笑

[4036: 匿名さん]

角住戸をダイレクトウィンドウにできなかったのかな。。

[4037: 匿名さん]

>>4031 匿名さん

１５件も？
なんで？
まさか！

[4038: 検討板ユーザーさん]

>>4037 匿名さん
地権者住戸でしょう

[4039: 匿名さん]

地権者住戸だけで15件..

[4040: 検討板ユーザーさん]

>>4039 匿名さん
まぁ駅近新築だから、なんやかんやで埋まるでしょうね

[4041: ご近所さん]

あんなとんでもない値付けで借りる人居るんですかね。
新築タワーとはいえ、新川崎であの値段では。。

[4042: 匿名さん]

借り上げ社宅かね？

[4043: 匿名さん]

借りる人いるのかなー。ちと高すぎ！

[4044: 検討板ユーザーさん]

従来の鹿島田の人達は相手にしないでしょうね。
品川駅等への通勤から逆算して駅ほぼ直結といった好立地を求める人達がターゲットなんでしょうね。

[4045: 匿名さん]

直結の意味くらい日本人なら知ってくれ

[4046: 匿名さん]

マンションは駅直結と言う程近くはない。一応繋がってはいるけど。これでその値段出して賃貸借りるなら、新築ではなくてももっと品川に近い都内に借りるけど。自分なら。　　　　

[4047: 匿名さん]

4046
品川に近い都内で同じ値段だとどこがありますか。
徒歩込みの品川20分圏内でここよりいい条件って存在しない気がしますが。。。。

[4048: 匿名さん]

>>4047 匿名さん
今のパークタワー新川崎の賃貸の募集価格ご覧になられてますか？京急沿いの徒歩込み品川20分圏内(青物横丁、鮫洲、立会川等)では、これより高い物件を探す方が難しいレベルですよ。

[4049: 購入検討者]

>>4048 匿名さん
駅近タワーマンションで新築で共用部が充実してる物件ある？青物横丁や鮫洲に。
比較対象というか、バイアスかけ過ぎですね。
ここは賃貸検討版じゃないですよ。

[4050: 匿名さん]

近所にも安くて広い賃貸がたくさんあるからね。
まぁ、借りたい人がいれば借りられるし、いなければいつまでも残る。それだけか。

[4051: 匿名さん]

新築やタワー、共有部に拘らなければ、という意味でしょ。青物横丁結構ありますよ。イオンもあるし便利かと。

[4052: 検討板ユーザーさん]

>>4051 匿名さん
そこを同じ賃料という土俵で高い低い比べてたってことですか。
比較対象が違い過ぎて参考になりませんね。
まぁ値段下げるなりすれば確実に埋まるでしょうね。

[4053: 匿名さん]

同時期同条件の物件ではないですが、私が購入を迷っていた駅徒歩3分程度での住友不動産の物件は以下の通りです。
もしパークタワーがこの賃料で需要ありなら所有者には夢があるなー、と思いました。

シティテラス品川イースト(2016/3竣工)
10階 67平米 販売価格6000万 募集賃料26万円/月

パークタワー新川崎(2016/11竣工)
8階 63平米 販売価格4200万 募集賃料25万/月

[4054: マンション検討中さん]

あくまでパークタワー新川崎の賃貸と同価格帯でという話ならば、
例えばパークタワー東京サウスや、ブリリアタワー大崎なんかは、1LDKですが18万円代で賃貸出てるし、
もう少し離れれば、品川シーサイド駅辺りなら色々選択肢が出てくる。
都内の駅近分譲タワーと同じ値段で、どちらかを選ぶならば、新川崎という選択にはならないんじゃないかな。

[4055: 検討板ユーザーさん]

>>4054 マンション検討中さん
築古過ぎて。。

[4056: 匿名さん]

最初から賃貸に出そうなんて物件は投資目的だから高い賃料を設定する。

[4057: 匿名さん]

賃貸で新築にこだわる人って今だにいるんですね。

[4058: 匿名さん]

そりゃー賃貸でも知らない人が住んでた家より、新築がいいに決まってるよ。
これまで賃貸だけど、全部新築で、家賃だって普通は一割高くても二割程度しか変わらない。
分譲と比較して賃貸イコール低属性とか我慢するという時代ではなく、高属性でも転勤が多いとか家賃補助が最大で20万出るなんて人は、条件のいい賃貸を探すからね。

[4059: 匿名さん]

いるかいないかは需給できまるんだから結果が全て。購入者であれば仮に実績として高額で借りる人がいてくれるなら物件や新川崎の価値の底上げになるんだからいいじゃないですか。

[4060: 管理担当]

管理担当です。

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