パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[3941: 匿名さん]

あと3戸！

[3942: 匿名さん]

住み替えの方のキャンセル出るでしょうね。中古が売れてません。買取保証とか水面下の売買ことは知りませんが。

[3943: 匿名さん]

契約者で内覧しましたがあることが気になり、こんな直前ですが購入するか悩んでいます。
そんな中掲示板で賃貸が出ていると聞いてサイトを見たら購入予定の部屋と条件が似ている部屋があり、契約日より前に引き渡しとなっていたので一ヶ月ほどお試しで住んでみようかと迷っています。大家さんへの迷惑も理解していますが、購入前に賃貸入居できる機会もそうそうない中、大きな買い物で後悔したくない思いで、日々揺れ動いています。。。

[3944: 匿名さん]

>>3943 匿名さん
具体的には何が気になったんですか？

[3945: 匿名さん]

>>3943 匿名さん
手付金払ってるのにキャンセルするんですか？面白いですね。

[3947: 匿名さん]

>>3943 匿名さん

条件が似ている部屋に住んでみたいということは間取りに関するところですか？ それとも外部からの目線などや日当たりかな？

[3948: 匿名さん]

[NO.3946と本レスは住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3949: 匿名さん]

多分気になるのはお見合いとか目線ではないですか!?

[3950: 通りがかりさん]

何百万の手付金放棄してまでの気になるから
キャンセルできるとは
金持ちですね

[3951: 匿名さん]

タワーは金持ち向けだよ。

[3952: マンション比較中さん]

パークタワーの下のテナントって、何が入るんですか？
串かつ「でんがな」とドトールが入るらしってのは、いつも見ているサイトで記事を発見しました。
http://wp.me/p5Lh3v-vs
でも二店舗だけとは思えないし．．．他にご存じの方、いたら教えてください。
よろしくお願いします。

[3953: 匿名さん]

テナントは入居直前までアナウンスされないケースがほとんど。

[3954: 匿名さん]

タワマンだと投資目的の購入で賃貸ってのは普通にあるけど。小杉のタワマンなんて、引き渡し前に賃貸の募集がいっぱいあったよ。

そういうこと知らずに契約しちゃったのかな。

賃貸住民ってオーナー住民よりモラルが低い傾向にあるといわれて、トラブルリスクが高くなる。

[3955: 匿名さん]

>>3952 マンション比較中さん

前スレの情報によると不動産二軒、床屋、クリーニング、コンビニ、三井のリハウス、ドトール、タウンカフェ、串カツ、ファミマ、薬局は決まっていたと思います。

三井ビル側に定食屋でも入ってくれるといいのですが。

[3956: マンション比較中さん]

>>3952 さん
情報、ありがとうございました。
とっても助かりました。
ドトールやカフェは助かりますね。串カツのでんがなさん、ランチもやってくれると良いのですが。
http://wp.me/p5Lh3v-vs

[3957: 匿名さん]

クリニックなど、手堅いテナントが入ると良いな

[3958: 匿名さん]

クリニックは募集していましたが見つかったんでしょうかね？

[3959: 匿名さん]

とりあえずスナックみたいな目立つ店が入らなかったので一安心ですね。
地権者のリストを見る限り最悪の事態も有り得なくは無いと思ってたので。
無難なテナントで固めてくれて良かったです。

[3960: 匿名さん]

3階もあるので全部で15店舗ぐらいですよね。判明してないところが楽しみですが、まだ募集の看板も出ていますよね。

[3961: 匿名さん]

うどん屋とかラーメン屋くらいあってもいいと思う。

[3962: 匿名さん]

モデルルームの跡地はいつ発表されるのでしょうか。

[3963: 匿名さん]

セブンイレブンが入るような話を聞きましたが・・・
ファミマが入るの？

[3964: 匿名さん]

ミニストップではないのですか。

[3965: 匿名さん]

セブンだと嬉しいですね！！

[3966: 匿名さん]

セブンですね。

[3967: マンション掲示板さん]

残り2戸ですね。

[3968: 匿名さん]

残り一戸！

[3969: マンション掲示板さん]

残り1戸ですか？！
棟内モデルルームでマンションを確認すれば、良さはわかるんでしょうね。
悩んでるうちに、乗り遅れてしまいました

[3970: 匿名さん]

賃貸で12件出てますね。地権者の方でしょう。

[3971: 匿名さん]

多いですね。

[3972: 匿名さん]

こういった商業施設が一体となったマンションは住みやすそうな反面人通りが多いですから騒音問題はありそうです

商業施設の店舗部分はどのような店が入るかによって利便性も変わってきそうですね。
生活必需店舗が入ってくれると住みやすいでしょうし、クリニックやドラックストア、ホームセンターやスーパーが入っているといいと思います。
子供がいらっしゃる方には塾が入っているとうれしいかな。

[3973: 匿名さん]

残り1戸から2戸となりましたね。
ローン審査落ちとかのキャンセルだと思われます。

[3974: 匿名さん]

サウザンドのタワーからの住み替えが多いようですけど、売れ行きは良くないですね。

[3975: 匿名さん]

今スーモに出ているのは、強気価格の部屋ばかり。水面下では結構売れているのかも。
ただ、古いタワーは地震でどうなるのか不安。

[3976: ご近所さん]

サウザンドはすべての棟が免震ですごく良い。ただ、梁・下り天井が気になる。

[3977: 匿名さん]

先着順、1戸になりましたね。

[3978: マンション検討中さん]

今日南武線の電車内から見ましたけどほぼ完成のようですね。
ところで外観の色なんで何が病院のような色使いと思ってしましました。建物は立派ですけど。

[3979: 匿名さん]

ホントだ！
再び残り1戸ですね！！

[3980: 匿名さん]

>>3978 マンション検討中さん

病院には見えないかなぁ。
後ろの三井のツインタワーと合わせたデザインですよね。

[3981: eマンションさん]

オプションの換気扇のフィルターを申し込んだ方はいますか？
担当者に多くの人が申し込んでいると言われました。
やっぱりあった方がいいですか？

[3982: 匿名さん]

>>3981 eマンションさん
同じようなものがネットで安く買えるの分かってますが、妻がどうしてもと言うので申し込みましたよ。替えのフィルターはネットで買うと思います。

[3983: 匿名さん]

モデルルームの部屋を残したという感じですかね。
最後は値引きと家具付き販売になるんでしょうか。

[3984: マンション掲示板さん]

こんな病院あったらむしろマンションみたいな病院だなと思うけど。
どこに似た病院あるんだろ。
茶色を除けば白を基調としたマンションが大半だと思うが。
それともゴクレガンダムやシンカの暗いモザイクとかがいいというなら、何も言わん。

[3985: 匿名さん]

ちょっとガンダムっぽいかな。

[3986: 匿名さん]

いよいよ最終1邸になりましたね。完売まであと少し！

[3987: 名無しさん]

残り2戸にまた戻っています。キャンセルなのかローン審査が通らないのか。。
早く売れてほしいですね！

[3988: 匿名さん]

残り1戸！

[3989: 匿名さん]

>3981

最近のレンジフードってオイルフィルターが付いていて、他にフィルターを付けると排気能力が下がるからつけちゃダメってのがあったりする。そいうのでもデベのオプションでフィルター販売しちゃったりするから、要注意。

[3990: 周辺住民さん]

店舗～セブンイレブン、ドトール、三井のリハウス、健なび。以上看板でています。

[3991: 匿名さん]

期待していなくて良かったです。笑

[3992: 匿名さん]

残り1戸は、何階ですか？

[3993: 周辺住民さん]

>>3990 周辺住民さん
新川崎スクエアに三井のリハウスあるのに？

[3994: マンション検討中さん]

>>3993 周辺住民さん
パークタワー下のリハウスは賃貸窓口と表示されています。
東急リバブルも２区画に入るし、不動産屋率高いです。

[3995: 匿名さん]

川崎市の行政サービスが入っても良いんじゃないかな。
幸区役所、日吉出張所とも利便性の良い場所にないし。。

[3996: 匿名さん]

いよいよ最終1邸。2508号室だそう。3LDK、83㎡が6908万円。1月入居可物件だそうです。

最終2邸になったり、次に1邸になったり。契約者は東京ディズニーシーに貸切招待とありました。家族全員を招待してくれるなら、かなりの額になりそうですよね。パークタワー以外の物件でも貸切招待やってもらえないものかしら。

[3997: 匿名さん]

>>3996 匿名さん

他の三井物件でもやってますよ。

[3998: 周辺住民さん]

店舗前の囲いも取れ、仮設のエスカレーター工事撤去も済み、マルエツの入り口復旧。
広々して南武線方面が開けていい感じです。3階に歯医者あり。

[3999: 匿名さん]

裏のオフィスワーカーに一番メリットありそうな店が多いですね。残念です。

[4000: 匿名さん]

>>3943
あなたの気になっていたことが気になって仕方ありません。

[4001: 匿名さん]

>>3998 周辺住民さん

あの歯医者の並び、高度成長時代の団地の店舗の並びを彷彿とさせるのは私だけであろうか。

[4002: 匿名さん]

完売

[4003: 匿名さん]

串カツでんがなが楽しみです。

[4004: 匿名さん]

完売ですか？？

[4005: 匿名]

HPまだあるよ

[4006: 匿名さん]

HPの概要の方では受付終了となってますね。
またヤフーその他の不動産サイトからも続々消えてます。

[4007: 匿名さん]

結局、入居開始前に完売しちゃいましたね。

[4008: 評判気になるさん]

素晴らしい

[4009: 匿名さん]

8月の完売を目指していましたが、入居前には売れましたね。

[4010: 匿名さん]

売れたのか賃貸に回ったのかは分からんけどね。正確には販売終了ってことですね。早くテナント募集も終わらせてほしい。

[4011: 匿名さん]

地権者は先に入居できるようですが、入居後も何か他に地権者特権があるんでしょうか。

[4012: 匿名さん]

ホームページの物件概要、販売が終了したのに、物件概要更新準備中ってどういうことかな。
おかげさまで完売しましたでいいと思うけど。この期の販売は終了しましたという書き方も気になる。事情知っている方お教えください

[4013: 評判気になるさん]

>>4012 匿名さん

わりとどうでもいい

[4014: 匿名さん]

スマホ版は、本日更新日付で先着順販売のままだね。

http://sp.31sumai.com/sp/bkd?id=F9907&SK=OUTLINE

[4015: 匿名さん]

便利な立地だけど、いつも周りを人が歩いてて通勤時は特に低層階は落ち着かなそうです。

[4016: 匿名さん]

低層階でうるさいなら高層階はもっとうるさいですね高層階は音が反射しますから、うるさいの嫌なら駅近を選ばない方がいいですね。

[4017: 横須賀線風紀委員会]

また団地ができた。

[4018: 評判気になるさん]

>>4017 横須賀線風紀委員会さん

新キャラ出た

[4019: 匿名さん]

>>4016 匿名さん
さすがにそれはない。

[4020: 匿名さん]

高層階は響き音と風の音が凄いみたいです、低層階だと人が騒いでるのが聞こえそうですね、どっちも窓閉めればいいだけの事ですが。

[4021: 匿名さん]

遮るものがなく遠くまで見渡せる高層階には音も直接届くので、電車や車の音は距離が離れていても届きやすいです。
遮音性の高いサッシが必須でしょう。

[4022: 匿名さん]

距離の遠い音が届く方が路上の生活音よりうるさいと？

[4023: 匿名さん]

>>4022 匿名さん

聞こえ方は違いますね。

[4024: 匿名さん]

>>4022
路上の生活者とは低層階の住人のことでしょうか。
低層階は近くの音を拾いやすいので、近くがうるさければ高層階よりもその音は届きやすくなります。
高層階では広い範囲で音を拾いやすく、電車や車の音など遠くの大きな音が低層階に比べ届きやすくなります。
どちらがよりうるさいかは立地によります。

[4025: 匿名さん]

今日の朝刊の三井のリハウスの折り込みチラシに賃貸で４部屋出てますね。賃貸に人はマンションに対しての責任感が違うので、嫌ですね。もっと増えるんですかねえ

[4026: 評判気になるさん]

>>4024 匿名さん

なぜ『路上=低階層住人』という考えになるのか。
砂の塔の右組か！

[4027: 匿名さん]

路上の人通りや車の騒音は低層の方が聞こえやすいでしょうね。横須賀線や南武線の大きな音はどちらかな。窓開けて寝られれるくらいだとありがたいんですが。

[4028: 匿名さん]

祝 完売

[4029: 匿名さん]

モデルルーム跡地のマンションはいつ頃から販売でしょうか。

[4030: 匿名さん]

病院みたいっていうのはなんとなく分かる！

[4031: 匿名さん]

賃貸が15件も出てるんですけど、、、汗
やだな

[4032: 匿名さん]

最初は良いけど、築10年近づいたら手離そうとしてる人がほとんどなわけで価格競争になってしまうのかな。
そう思うと5年くらいがベストなのかな

[4033: 匿名さん]

賃貸住民はオーナー住民と比べるとモラルが低い傾向にあってトラブルを起こしやすい。

地権者住戸があるわけだし、駅近なんだから投資の人もいる。賃貸が出るのは当然織り込んでおくべきだった。

[4034: 匿名さん]

>>4030 匿名さん
近くで見るとなんか安っぽいんですよね。外壁の色のせいですかねぇ。

[4035: 購入検討者]

>>4034 匿名さん
新川崎の他のタワーマンションよりはましじゃない？笑
あとは武蔵小杉のライター型の三兄弟よりは。笑

[4036: 匿名さん]

角住戸をダイレクトウィンドウにできなかったのかな。。

[4037: 匿名さん]

>>4031 匿名さん

１５件も？
なんで？
まさか！

[4038: 検討板ユーザーさん]

>>4037 匿名さん
地権者住戸でしょう

[4039: 匿名さん]

地権者住戸だけで15件..

[4040: 検討板ユーザーさん]

>>4039 匿名さん
まぁ駅近新築だから、なんやかんやで埋まるでしょうね