パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[3861: 匿名さん]

>>3860 匿名さん
5月末に再開発の指定が拡大したので、それも含めた再開発が来る予定ですありますよ

[3862: マンコミュファンさん]

>>3861 匿名さん
可能性があると、出来ますでは、意味が違いますが、どちらに決定なんですか？

[3863: 匿名さん]

モデルルーム跡地にマンション建てる方針はほぼ決まりですけど、どんなマンションになるかは完全に未定。
行政と折衝して規制をなんとかしてーみたいなのは三井さんのお得意分野なので、これから何とかするんでしょうね。

[3864: 匿名さん]

タワマンとは決まってないんですね。
タワマンの可能性もあるが、普通のマンションになる可能性の方が高そうですね。

[3865: 匿名さん]

残り4戸
本当にカウントダウンですね。

[3866: 匿名さん]

販売戸数＝残戸数とは限らない。カウントダウンしていたら突然増えるなんてこともあったりする。

[3867: 匿名さん]

本当だ！
残り4戸ですね！！

[3868: 匿名さん]

物件概要は残り４戸だけど、PC版のトップは残り８戸と書いてある。どちらが正しいのか？

[3869: 名無しさん]

>>3868 匿名さん
PC版とスマートフォン版の物件概要は、情報更新日が8月6日で、残り4戸となっているので、4戸が正しいと思います。
トップページはこれから更新するのではないですか。

[3870: 匿名さん]

最後は値引きあるのかな。
プラウドなんかも最後は値引き提案あったらしいし。
ここのモデルルームは大型で人件費も相当かかるだろうから、残り戸数が少なくなれば早く売ってモデルルーム閉鎖した方が得だろうしね。
完売すれば次のマンションも建てられるし。

[3871: 通りがかりさん]

>>3870 匿名さん

まだ8月ですよ！？
値引きはさすがにないでしょう。

[3872: 匿名さん]

三井の場合、家具や家電プレゼントといった程度。それも竣工後。

モデルルームの維持コストがかさむ場合、いったんモデルルームを閉鎖して、出来上がってから棟内モデルルームってパターンがある。

[3873: 匿名さん]

値引き販売すると、定価で購入した契約者から反発を受けることがある。財務力のある大手は簡単には値引きしない。三井の場合、販売せずに賃貸ってパターンもある。まあ、それで問題が起きたこともあるけど。

[3874: 匿名さん]

ここって事故の時、その時点の契約者に販売再開するとき値引きはしないって約束したんじゃなかったっけ。

[3875: 購入検討中さん]

ここ2週くらいで何度かレジデンシャルサロン行ったら、ネットに出してないのがずっと残ってるんだけど。むしろネットにあったのはなくなってた。あの残ってたとこ、人気そうな間取りなのに

[3876: 周辺住民さん]

パークタワーの下に串カツ屋さんができるみたいですね。
三井ビルの貝社員がターゲットな感じですが、周辺住民としては、
丸亀製麺あたりができてくれると嬉しいです。

[3877: 匿名さん]

うどん屋いいですね。

[3878: 匿名さん]

串カツいいですね。もつ煮込みと焼き肉、大衆酒場も入って欲しい。

[3879: 匿名さん]

もつ鍋もいいですね〜

[3880: 匿名さん]

ただでさえ少なかった契約者と検討者は完全にいなくなり、粘着ネガも他のスレに旅立ち、部外者の暇つぶし板になりましたね。
みなさんお疲れ様でした。

[3881: 匿名さん]

ここに入る店舗は期待しない方が良いですよ。

[3882: 匿名さん]

ネガまだいたーーー

[3883: 匿名さん]

つまらないスレになったね。

[3884: 匿名さん]

いちいちネガネガうるさいよ。ポジだけにしたいの？

[3885: 匿名さん]

>>3884 匿名さん

うざいんだもん

[3886: 匿名さん]

>>3884 匿名さん

これもこのスレのイベントみたいなもんだから、あんたもそういう反応すんなや
むしろモグリと思われるよ

[3887: 匿名さん]

このマンションは教室を開いたり事務所として使うことは可能な物件でしょうか？

[3888: マンション検討中さん]

足元ベースですが、来月の固定のローン金利が反転しそうなのが残念です。実行はまだ先ですが。

[3889: 匿名さん]

>>3888 マンション検討中さん

本当ですね。金利上昇の流れが出来ないといいけど。
12月上旬入居の場合、実行は11月、12月どちらになるんでしょう？

[3890: 匿名さん [男性]]

通常、引渡しと同時に実行じゃないですか？
引渡しと同時に抵当権設定ですね

[3891: 匿名さん]

>>3887
管理規約で事務所は不可とはっきり書いてありました。教室はうろ覚えですが何かの教室（楽器教室？）は不可のように書いてあったので、一部を除いては可だと思います。
規約なので、総会で議決をとれば変えられる可能性はあると思いますが難しいような気がします。

[3892: 匿名さん]

串カツ出来たら一緒に楽しく飲みましょー(^O^)／

[3893: 匿名さん [男性]]

http://9322.teacup.com/ptshinkawasaki/bbs/?

これのことでは？

[3894: 匿名さん [男性]]

間違えました

[3895: 匿名さん]

寂しいスレになったねぇ。

[3896: マンション検討中さん]

パークタワー新川崎の１階に入る串かつ屋さんは、「串かつでんがな」さんのようです。
川崎駅前とか元住吉とかに店舗がありますけど、結構、コスパ高いですよ。
http://wp.me/p5Lh3v-sc
↑こんなサイト、見つけました♪

[3897: 匿名さん]

下に揚げ物屋ってGが多くなりそう。

[3898: 匿名さん]

居酒屋はゴキ多いですからね。それより串カツ楽しみましょうよ。大阪と同程度ならいいな。

[3899: 匿名さん]

串かつは店舗せまそうですがね。

[3900: 匿名さん]

多摩川氾濫しませんか。

[3901: 匿名さん]

ここは東京側でなく横浜側すぐ日吉なんで多摩川より鶴見川がやはり近いのではと思うのだが。。

[3902: 匿名さん]

鶴見川は水位が下がってきましたが、多摩川はまだ上がっていますね。

[3903: 匿名さん]

マメ知識として、鹿島田とその周辺は旧・日吉村に属していました。
昭和12年に横浜市と川崎市に分割併合されました。

[3904: 匿名さん]

残り4戸になってる！

[3905: 匿名さん]

ちょっと前から4戸 じゃなかったかな～
どっちにしろ完売間近！

[3906: 匿名さん]

テナントに串かつ屋さんが入るんですね。
メニューにアルコールもあるようで、少しばかり騒音やトラブルが心配でもありますが、
ランチメニューもあり、それが格安となればマンション住人も十二分に恩恵を受けられそうです。
他のテナントもどのような店舗が入るのか情報公開が楽しみです。

[3907: 匿名さん]

誰か>>3903に反応してあげてよ、せっかくドヤ顔して書いたんだから

[3908: 匿名さん]

確かに串かつ屋はこの辺にはないので重宝しそうですね。三井さんやるなぁー

[3909: 匿名さん]

すぐに完売になりそうだったのに、残り数戸が売れないですね。早く完売してほしい。

[3910: 匿名さん]

3909
あなたが売ってるのでなし
どうでもよいのでは

[3911: 匿名さん]

どうでも良いなら、投稿を控える。

[3912: 匿名さん]

ここは各物件を渡り歩く粘着ネガの執着度合いも半端なかったから、
それだけの優良物件だったようで、思ったより早く残り数戸まで来てしまいました。

ここ数年ネガ投稿に良質な投稿が駆逐され、まともな情報がほとんど書き込まれない今、
ネガの投稿数で人気をはかることがこの掲示板の一番の役割かもしれませんね。

[3913: 匿名さん]

一方、削除のやり過ぎで、とても退屈なスレに変貌しました。

[3914: 3910]

3911よ
私は3909さんに応えたのである
横から口出すな

[3916: 匿名さん]

[NO.3915、3916を自作自演を確認したため、削除しました。管理担当]

[3917: 名無しさん]

>>3915 匿名さん
どこですか？！

[3918: 名無しさん匿名さん]

↑
失礼致しました。分かりましたので、返信不要です。

[3919: 匿名さん]

ここのスレ、なんでもかんでも削除されてしまうのでつまらないのですよ。管理者に申告した者勝ち。管理者も妥当性を判断しない。裁判官ではないから。
誰もが判断できる顰蹙スレなら理解できますけれど。

[3920: 匿名さん]

契約者スレに、内覧会の様子や写真等の載ってるサイトが紹介されているので、そちらを参考にすると良いと思いますよ。

[3921: 匿名さん]

動きませんね。値下げ待ち？

[3922: 匿名さん]

値引きがなければ買わないでしょう。

[3923: 匿名さん]

モデルルームは閉鎖になりますね。

[3924: 匿名さん]

最後は三井が自社賃貸にして終了？
モデルルーム跡地の開発気になりますね

[3925: 匿名さん]

スーモで賃貸出てますけど、1LDKなので売れ残りではないのかな。でも17万て、新築とはいえ強気じゃないですかね。

[3926: ご近所さん]

本当に賃貸出てんね。しかも8件も。。
http://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC005/?shkr1=03&cb=0.0&...

北向き最上階の60m2、24万円って、武蔵小杉の分譲賃貸タワーとほぼ同水準だね。
冷静に考えれば1LDK 45m2 16万円って、共働きDINKSならスコープに入るのかね。
そういう層はこんな需給状況でも、借りずに買っちゃう様な気もしないでもないが。。

それにしても、こうやって数字で見ちゃうと、現実見せつけられる感じで嫌だわ。

[3927: 匿名さん]

地権者住戸ですかね？

[3928: 匿名さん]

こんなズレた価格帯で借りる人が出るわけないじゃん（笑）
勘違いもいいとこ。

[3929: 匿名さん]

まだ手付金しか払ってないのに賃貸出せるの!?

[3930: 匿名さん]

地権者住戸ならできるのでは

[3931: 匿名さん]

賃貸アリなら、そのうち売りに出す人も出そうですが、残代金払わなくても売りにだすのはアリなのかな!?

[3932: 匿名さん]

地権者住戸って引き渡し早いんじゃなかったでしたっけ？賃貸で借りた人が最初に新築共用設備を堪能する感じ？

[3933: 匿名さん]

その通り。金持ち優先の世の中です。投資家も賃貸者も金持ち。ローンなんて言っているのは貧乏なサラリーマンと共働き。

[3934: 周辺住民さん]

>>3919 匿名さん

そのせいで、書き込み減りましたよね。
私も数ヶ月ぶりに覗いてみたけど、またサヨナラします。

[3935: 匿名さん]

数年後にはもっと賃貸出るでしょうけど、この時期に出るのは少し微妙な気分です。

[3936: 匿名さん]

>>3935 匿名さん

投資家としては当たり前の現象であり行為です。
お金ちはうらやましい。

[3937: 匿名さん]

鉄道ファンの人には、この物件はすごく良いよ！

[3938: 匿名さん]

貨物うるさいよ

[3939: 匿名さん]

>>3938 匿名さん

非常識な住人の方がうるさい。

[3940: 匿名さん]

地権者さんの部屋とは事業協力者戸数１２戸というものですか？
地権者さんご本人が住むのではなく、賃貸に出る部屋も多いのでしょうか。
ちなみに私は賃貸の方に共用施設を先に使っていただいていても、全く構いません。というか、入居時期は皆さんバラバラですし、誰が先に…というのは意味がないように感じます。

[3941: 匿名さん]

あと3戸！

[3942: 匿名さん]

住み替えの方のキャンセル出るでしょうね。中古が売れてません。買取保証とか水面下の売買ことは知りませんが。

[3943: 匿名さん]

契約者で内覧しましたがあることが気になり、こんな直前ですが購入するか悩んでいます。
そんな中掲示板で賃貸が出ていると聞いてサイトを見たら購入予定の部屋と条件が似ている部屋があり、契約日より前に引き渡しとなっていたので一ヶ月ほどお試しで住んでみようかと迷っています。大家さんへの迷惑も理解していますが、購入前に賃貸入居できる機会もそうそうない中、大きな買い物で後悔したくない思いで、日々揺れ動いています。。。

[3944: 匿名さん]

>>3943 匿名さん
具体的には何が気になったんですか？

[3945: 匿名さん]

>>3943 匿名さん
手付金払ってるのにキャンセルするんですか？面白いですね。

[3947: 匿名さん]

>>3943 匿名さん

条件が似ている部屋に住んでみたいということは間取りに関するところですか？ それとも外部からの目線などや日当たりかな？

[3948: 匿名さん]

[NO.3946と本レスは住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3949: 匿名さん]

多分気になるのはお見合いとか目線ではないですか!?

[3950: 通りがかりさん]

何百万の手付金放棄してまでの気になるから
キャンセルできるとは
金持ちですね

[3951: 匿名さん]

タワーは金持ち向けだよ。

[3952: マンション比較中さん]

パークタワーの下のテナントって、何が入るんですか？
串かつ「でんがな」とドトールが入るらしってのは、いつも見ているサイトで記事を発見しました。
http://wp.me/p5Lh3v-vs
でも二店舗だけとは思えないし．．．他にご存じの方、いたら教えてください。
よろしくお願いします。

[3953: 匿名さん]

テナントは入居直前までアナウンスされないケースがほとんど。

[3954: 匿名さん]

タワマンだと投資目的の購入で賃貸ってのは普通にあるけど。小杉のタワマンなんて、引き渡し前に賃貸の募集がいっぱいあったよ。

そういうこと知らずに契約しちゃったのかな。

賃貸住民ってオーナー住民よりモラルが低い傾向にあるといわれて、トラブルリスクが高くなる。

[3955: 匿名さん]

>>3952 マンション比較中さん

前スレの情報によると不動産二軒、床屋、クリーニング、コンビニ、三井のリハウス、ドトール、タウンカフェ、串カツ、ファミマ、薬局は決まっていたと思います。

三井ビル側に定食屋でも入ってくれるといいのですが。

[3956: マンション比較中さん]

>>3952 さん
情報、ありがとうございました。
とっても助かりました。
ドトールやカフェは助かりますね。串カツのでんがなさん、ランチもやってくれると良いのですが。
http://wp.me/p5Lh3v-vs

[3957: 匿名さん]

クリニックなど、手堅いテナントが入ると良いな

[3958: 匿名さん]

クリニックは募集していましたが見つかったんでしょうかね？

[3959: 匿名さん]

とりあえずスナックみたいな目立つ店が入らなかったので一安心ですね。
地権者のリストを見る限り最悪の事態も有り得なくは無いと思ってたので。
無難なテナントで固めてくれて良かったです。

[3960: 匿名さん]

3階もあるので全部で15店舗ぐらいですよね。判明してないところが楽しみですが、まだ募集の看板も出ていますよね。

[3961: 匿名さん]

うどん屋とかラーメン屋くらいあってもいいと思う。

[3962: 匿名さん]

モデルルームの跡地はいつ発表されるのでしょうか。

[3963: 匿名さん]

セブンイレブンが入るような話を聞きましたが・・・
ファミマが入るの？

[3964: 匿名さん]

ミニストップではないのですか。

[3965: 匿名さん]

セブンだと嬉しいですね！！

[3966: 匿名さん]

セブンですね。

[3967: マンション掲示板さん]

残り2戸ですね。

[3968: 匿名さん]

残り一戸！

[3969: マンション掲示板さん]

残り1戸ですか？！
棟内モデルルームでマンションを確認すれば、良さはわかるんでしょうね。
悩んでるうちに、乗り遅れてしまいました

[3970: 匿名さん]

賃貸で12件出てますね。地権者の方でしょう。

[3971: 匿名さん]

多いですね。

[3972: 匿名さん]

こういった商業施設が一体となったマンションは住みやすそうな反面人通りが多いですから騒音問題はありそうです

商業施設の店舗部分はどのような店が入るかによって利便性も変わってきそうですね。
生活必需店舗が入ってくれると住みやすいでしょうし、クリニックやドラックストア、ホームセンターやスーパーが入っているといいと思います。
子供がいらっしゃる方には塾が入っているとうれしいかな。

[3973: 匿名さん]

残り1戸から2戸となりましたね。
ローン審査落ちとかのキャンセルだと思われます。

[3974: 匿名さん]

サウザンドのタワーからの住み替えが多いようですけど、売れ行きは良くないですね。

[3975: 匿名さん]

今スーモに出ているのは、強気価格の部屋ばかり。水面下では結構売れているのかも。
ただ、古いタワーは地震でどうなるのか不安。

[3976: ご近所さん]

サウザンドはすべての棟が免震ですごく良い。ただ、梁・下り天井が気になる。

[3977: 匿名さん]

先着順、1戸になりましたね。

[3978: マンション検討中さん]

今日南武線の電車内から見ましたけどほぼ完成のようですね。
ところで外観の色なんで何が病院のような色使いと思ってしましました。建物は立派ですけど。

[3979: 匿名さん]

ホントだ！
再び残り1戸ですね！！

[3980: 匿名さん]

>>3978 マンション検討中さん

病院には見えないかなぁ。
後ろの三井のツインタワーと合わせたデザインですよね。

[3981: eマンションさん]

オプションの換気扇のフィルターを申し込んだ方はいますか？
担当者に多くの人が申し込んでいると言われました。
やっぱりあった方がいいですか？

[3982: 匿名さん]

>>3981 eマンションさん
同じようなものがネットで安く買えるの分かってますが、妻がどうしてもと言うので申し込みましたよ。替えのフィルターはネットで買うと思います。

[3983: 匿名さん]

モデルルームの部屋を残したという感じですかね。
最後は値引きと家具付き販売になるんでしょうか。

[3984: マンション掲示板さん]

こんな病院あったらむしろマンションみたいな病院だなと思うけど。
どこに似た病院あるんだろ。
茶色を除けば白を基調としたマンションが大半だと思うが。
それともゴクレガンダムやシンカの暗いモザイクとかがいいというなら、何も言わん。

[3985: 匿名さん]

ちょっとガンダムっぽいかな。

[3986: 匿名さん]

いよいよ最終1邸になりましたね。完売まであと少し！

[3987: 名無しさん]

残り2戸にまた戻っています。キャンセルなのかローン審査が通らないのか。。
早く売れてほしいですね！

[3988: 匿名さん]

残り1戸！

[3989: 匿名さん]

>3981

最近のレンジフードってオイルフィルターが付いていて、他にフィルターを付けると排気能力が下がるからつけちゃダメってのがあったりする。そいうのでもデベのオプションでフィルター販売しちゃったりするから、要注意。

[3990: 周辺住民さん]

店舗～セブンイレブン、ドトール、三井のリハウス、健なび。以上看板でています。

[3991: 匿名さん]

期待していなくて良かったです。笑

[3992: 匿名さん]

残り1戸は、何階ですか？

[3993: 周辺住民さん]

>>3990 周辺住民さん
新川崎スクエアに三井のリハウスあるのに？

[3994: マンション検討中さん]

>>3993 周辺住民さん
パークタワー下のリハウスは賃貸窓口と表示されています。
東急リバブルも２区画に入るし、不動産屋率高いです。

[3995: 匿名さん]

川崎市の行政サービスが入っても良いんじゃないかな。
幸区役所、日吉出張所とも利便性の良い場所にないし。。

[3996: 匿名さん]

いよいよ最終1邸。2508号室だそう。3LDK、83㎡が6908万円。1月入居可物件だそうです。

最終2邸になったり、次に1邸になったり。契約者は東京ディズニーシーに貸切招待とありました。家族全員を招待してくれるなら、かなりの額になりそうですよね。パークタワー以外の物件でも貸切招待やってもらえないものかしら。

[3997: 匿名さん]

>>3996 匿名さん

他の三井物件でもやってますよ。

[3998: 周辺住民さん]

店舗前の囲いも取れ、仮設のエスカレーター工事撤去も済み、マルエツの入り口復旧。
広々して南武線方面が開けていい感じです。3階に歯医者あり。

[3999: 匿名さん]

裏のオフィスワーカーに一番メリットありそうな店が多いですね。残念です。

[4000: 匿名さん]

>>3943
あなたの気になっていたことが気になって仕方ありません。

[4001: 匿名さん]

>>3998 周辺住民さん

あの歯医者の並び、高度成長時代の団地の店舗の並びを彷彿とさせるのは私だけであろうか。

[4002: 匿名さん]

完売

[4003: 匿名さん]

串カツでんがなが楽しみです。

[4004: 匿名さん]

完売ですか？？

[4005: 匿名]

HPまだあるよ

[4006: 匿名さん]

HPの概要の方では受付終了となってますね。
またヤフーその他の不動産サイトからも続々消えてます。

[4007: 匿名さん]

結局、入居開始前に完売しちゃいましたね。

[4008: 評判気になるさん]

素晴らしい

[4009: 匿名さん]

8月の完売を目指していましたが、入居前には売れましたね。

[4010: 匿名さん]

売れたのか賃貸に回ったのかは分からんけどね。正確には販売終了ってことですね。早くテナント募集も終わらせてほしい。

[4011: 匿名さん]

地権者は先に入居できるようですが、入居後も何か他に地権者特権があるんでしょうか。

[4012: 匿名さん]

ホームページの物件概要、販売が終了したのに、物件概要更新準備中ってどういうことかな。
おかげさまで完売しましたでいいと思うけど。この期の販売は終了しましたという書き方も気になる。事情知っている方お教えください

[4013: 評判気になるさん]

>>4012 匿名さん

わりとどうでもいい

[4014: 匿名さん]

スマホ版は、本日更新日付で先着順販売のままだね。

http://sp.31sumai.com/sp/bkd?id=F9907&SK=OUTLINE

[4015: 匿名さん]

便利な立地だけど、いつも周りを人が歩いてて通勤時は特に低層階は落ち着かなそうです。

[4016: 匿名さん]

低層階でうるさいなら高層階はもっとうるさいですね高層階は音が反射しますから、うるさいの嫌なら駅近を選ばない方がいいですね。

[4017: 横須賀線風紀委員会]

また団地ができた。

[4018: 評判気になるさん]

>>4017 横須賀線風紀委員会さん

新キャラ出た

[4019: 匿名さん]

>>4016 匿名さん
さすがにそれはない。

[4020: 匿名さん]

高層階は響き音と風の音が凄いみたいです、低層階だと人が騒いでるのが聞こえそうですね、どっちも窓閉めればいいだけの事ですが。

[4021: 匿名さん]

遮るものがなく遠くまで見渡せる高層階には音も直接届くので、電車や車の音は距離が離れていても届きやすいです。
遮音性の高いサッシが必須でしょう。

[4022: 匿名さん]

距離の遠い音が届く方が路上の生活音よりうるさいと？

[4023: 匿名さん]

>>4022 匿名さん

聞こえ方は違いますね。

[4024: 匿名さん]

>>4022
路上の生活者とは低層階の住人のことでしょうか。
低層階は近くの音を拾いやすいので、近くがうるさければ高層階よりもその音は届きやすくなります。
高層階では広い範囲で音を拾いやすく、電車や車の音など遠くの大きな音が低層階に比べ届きやすくなります。
どちらがよりうるさいかは立地によります。

[4025: 匿名さん]

今日の朝刊の三井のリハウスの折り込みチラシに賃貸で４部屋出てますね。賃貸に人はマンションに対しての責任感が違うので、嫌ですね。もっと増えるんですかねえ

[4026: 評判気になるさん]

>>4024 匿名さん

なぜ『路上=低階層住人』という考えになるのか。
砂の塔の右組か！

[4027: 匿名さん]

路上の人通りや車の騒音は低層の方が聞こえやすいでしょうね。横須賀線や南武線の大きな音はどちらかな。窓開けて寝られれるくらいだとありがたいんですが。

[4028: 匿名さん]

祝 完売

[4029: 匿名さん]

モデルルーム跡地のマンションはいつ頃から販売でしょうか。

[4030: 匿名さん]

病院みたいっていうのはなんとなく分かる！

[4031: 匿名さん]

賃貸が15件も出てるんですけど、、、汗
やだな

[4032: 匿名さん]

最初は良いけど、築10年近づいたら手離そうとしてる人がほとんどなわけで価格競争になってしまうのかな。
そう思うと5年くらいがベストなのかな

[4033: 匿名さん]

賃貸住民はオーナー住民と比べるとモラルが低い傾向にあってトラブルを起こしやすい。

地権者住戸があるわけだし、駅近なんだから投資の人もいる。賃貸が出るのは当然織り込んでおくべきだった。

[4034: 匿名さん]

>>4030 匿名さん
近くで見るとなんか安っぽいんですよね。外壁の色のせいですかねぇ。

[4035: 購入検討者]

>>4034 匿名さん
新川崎の他のタワーマンションよりはましじゃない？笑
あとは武蔵小杉のライター型の三兄弟よりは。笑

[4036: 匿名さん]

角住戸をダイレクトウィンドウにできなかったのかな。。

[4037: 匿名さん]

>>4031 匿名さん

１５件も？
なんで？
まさか！

[4038: 検討板ユーザーさん]

>>4037 匿名さん
地権者住戸でしょう

[4039: 匿名さん]

地権者住戸だけで15件..

[4040: 検討板ユーザーさん]

>>4039 匿名さん
まぁ駅近新築だから、なんやかんやで埋まるでしょうね

[4041: ご近所さん]

あんなとんでもない値付けで借りる人居るんですかね。
新築タワーとはいえ、新川崎であの値段では。。

[4042: 匿名さん]

借り上げ社宅かね？

[4043: 匿名さん]

借りる人いるのかなー。ちと高すぎ！

[4044: 検討板ユーザーさん]

従来の鹿島田の人達は相手にしないでしょうね。
品川駅等への通勤から逆算して駅ほぼ直結といった好立地を求める人達がターゲットなんでしょうね。

[4045: 匿名さん]

直結の意味くらい日本人なら知ってくれ

[4046: 匿名さん]

マンションは駅直結と言う程近くはない。一応繋がってはいるけど。これでその値段出して賃貸借りるなら、新築ではなくてももっと品川に近い都内に借りるけど。自分なら。　　　　

[4047: 匿名さん]

4046
品川に近い都内で同じ値段だとどこがありますか。
徒歩込みの品川20分圏内でここよりいい条件って存在しない気がしますが。。。。

[4048: 匿名さん]

>>4047 匿名さん
今のパークタワー新川崎の賃貸の募集価格ご覧になられてますか？京急沿いの徒歩込み品川20分圏内(青物横丁、鮫洲、立会川等)では、これより高い物件を探す方が難しいレベルですよ。

[4049: 購入検討者]

>>4048 匿名さん
駅近タワーマンションで新築で共用部が充実してる物件ある？青物横丁や鮫洲に。
比較対象というか、バイアスかけ過ぎですね。
ここは賃貸検討版じゃないですよ。

[4050: 匿名さん]

近所にも安くて広い賃貸がたくさんあるからね。
まぁ、借りたい人がいれば借りられるし、いなければいつまでも残る。それだけか。

[4051: 匿名さん]

新築やタワー、共有部に拘らなければ、という意味でしょ。青物横丁結構ありますよ。イオンもあるし便利かと。

[4052: 検討板ユーザーさん]

>>4051 匿名さん
そこを同じ賃料という土俵で高い低い比べてたってことですか。
比較対象が違い過ぎて参考になりませんね。
まぁ値段下げるなりすれば確実に埋まるでしょうね。

[4053: 匿名さん]

同時期同条件の物件ではないですが、私が購入を迷っていた駅徒歩3分程度での住友不動産の物件は以下の通りです。
もしパークタワーがこの賃料で需要ありなら所有者には夢があるなー、と思いました。

シティテラス品川イースト(2016/3竣工)
10階 67平米 販売価格6000万 募集賃料26万円/月

パークタワー新川崎(2016/11竣工)
8階 63平米 販売価格4200万 募集賃料25万/月

[4054: マンション検討中さん]

あくまでパークタワー新川崎の賃貸と同価格帯でという話ならば、
例えばパークタワー東京サウスや、ブリリアタワー大崎なんかは、1LDKですが18万円代で賃貸出てるし、
もう少し離れれば、品川シーサイド駅辺りなら色々選択肢が出てくる。
都内の駅近分譲タワーと同じ値段で、どちらかを選ぶならば、新川崎という選択にはならないんじゃないかな。

[4055: 検討板ユーザーさん]

>>4054 マンション検討中さん
築古過ぎて。。

[4056: 匿名さん]

最初から賃貸に出そうなんて物件は投資目的だから高い賃料を設定する。

[4057: 匿名さん]

賃貸で新築にこだわる人って今だにいるんですね。

[4058: 匿名さん]

そりゃー賃貸でも知らない人が住んでた家より、新築がいいに決まってるよ。
これまで賃貸だけど、全部新築で、家賃だって普通は一割高くても二割程度しか変わらない。
分譲と比較して賃貸イコール低属性とか我慢するという時代ではなく、高属性でも転勤が多いとか家賃補助が最大で20万出るなんて人は、条件のいい賃貸を探すからね。

[4059: 匿名さん]

いるかいないかは需給できまるんだから結果が全て。購入者であれば仮に実績として高額で借りる人がいてくれるなら物件や新川崎の価値の底上げになるんだからいいじゃないですか。

[4060: 管理担当]

管理担当です。

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