パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[3776: 匿名さん]

ローン特約と買い替え特約でうまくいかなかった場合のキャンセルはどの物件でもあり得る。特約期間は３カ月だから、でてくるとしたらその頃。営業にキャンセル待ちの意向を伝えておけば、連絡してくれるはず。

[3777: 匿名さん]

>>3771 匿名さん

もう入居日決まってるのですか？ 抽選と聞きましたが。

[3778: 匿名さん]

引越しは抽選ですが、引き渡しは12月を選べますよ。
そういう意味では、12月に「入居」できます。

[3779: マンション検討中さん]

残りの先着順は、ほぼ6900万円台。あと7500万円が1つか。高すぎる

[3780: 匿名さん]

>>3779 マンション検討中さん

先着順ありますか？
その情報は、とこでわかりますか？

[3781: 匿名さん]

先着順はあと何戸くらいでしょうかね。

[3782: 匿名さん]

公式HPの物件概要より

受付方法　先着順
販売戸数　8戸
販売価格　6598万円（1戸）～7498万円（1戸）
最多販売価格帯　6900万円台（6戸）
間取り　3LDK（8戸）
専有面積　75.99平米（1戸）～83.00平米（3戸）

[3783: 匿名さん]

それって３期の残りじゃない。

[3784: マンション掲示板さん]

>>3782 匿名さん
それは、前のですよね。
今はありませんよ。

[3785: 匿名さん]

最新のSUUMOには、残り2戸となってますね。

[3786: 匿名さん]

先着順、ありましたね。
大変、失礼致しました。

[3787: 匿名さん]

ホームページ更新されて、
「いよいよ残り8戸」って出てますね。
先着順なので、完売も見えてきましたね！！
すげー！

[3788: 匿名さん]

残り8戸！

[3789: 匿名さん]

うお、もう残り8戸か
人気ない部屋だけど買っといてよかった

[3790: 匿名さん]

やっぱ比較的高めで場所がどうかって部屋が多いなー。

[3791: 匿名さん]

管理費、修繕費合わせて初っ端から3万超えですか…
結構しんどいなぁ

[3792: 匿名さん]

ただ高いだけでは？南東角なんて全然ありですけどね。買えるならw

[3793: 匿名さん]

売れ残り８戸の内訳は、お見合い南東角６戸と、南西角１戸と、西北１戸。
南東角ばかりが売れ残ったのは高いからではなく、明らかにお見合いだからでしょう。

受付期間中に早々に完売した（バラがついた）北東が勝ち組でしたね。
間取りだど１ＬＤＫが受付期間中に早々に完売していましたね。
北東はダントツだと思っていましたが、１ＬＤＫは意外でした。
供給数が多かったので残るかと思っていましたが、単身者需要すごいですね。

[3794: 匿名さん]

私は、北西の部屋が欲しかったです。

[3795: ご近所さん]

単身向けの間取りはどこの物件でも売れ行きが加速しているそうです。

少子化、核家族化と叫ばれてきましたが
晩婚～未婚と言うフェーズに社会は移行しています。

世帯一人あたりの専有面積については、
2014年頃の調査では20年前と比較して5m2狭まっており、
年々より狭い部屋で生活する環境化となっております。

今後は人口減少などの兆候により面積が拡大する要素もありますが、
今はその狭間の時代と言えるでしょう。

割を食っている世代と言っても過言では無いかもしれませんね。

[3796: 匿名さん]

>>3794さん

4615室が先着順でありますよ。
北西向き 6,598万円 75.99m2。

ただ残り8室の中では、お見合いもなく条件が優れているので、
もう売れているかな、、、

[3797: 匿名さん]

suumo見ると、中途半端に部屋が残っていますね、、、
HPの先着順住戸以外にもまだ残部屋がある？

[3798: マンション掲示板さん]

>>3797 匿名さん
HPが、最新の情報なんでは。

[3799: マンション検討中さん]

客の目が肥えたね証拠だね。完売間近！

[3800: 匿名さん]

完売間近、、、ですね！

[3801: 匿名さん]

あのお見合いでこれだけグロス嵩むと残り部屋はこれから結構苦労するのでは？

[3802: 匿名さん]

値段次第だよ。高けりゃ小杉の売れ残りマンションと同じになるよ。タワーマンションに垂れ幕さげて。
恥ずかしいねぇ！

[3803: 匿名さん]

営業がしつこい！

[3804: 匿名さん]

先着順ってことは、そこまで人気がでなかったんですね。
マンション評論家の人の買ったけど、ここはダメだと。
だからやめました。

買わないといってもＤＭくるし電話もくるし苦戦してるのか？
どうしても早めに完売させたい理由あるの？

[3805: 匿名さん]

>タワーマンションに垂れ幕

これ、嫌だな。
自分のマンションだったら赤面どころじゃすまない。
売れないと困るという事情はわかるが、もうすこし住民のことを考えなよ。

[3806: 匿名さん]

>>3805 匿名さん

それは小杉のすみふのタワーのこと！

[3807: 匿名さん]

>>3806 匿名さん

小杉の駅ホームから垂れ幕が見えました。

[3808: 匿名さん]

ネガも最後の抵抗だね。

[3809: 匿名さん]

単純にパークシティ武蔵小杉と三井同士でバッティングして残ってるとかそんなオチだと思うのは気のせい？
とりあえず安い部屋が売れて新川崎でマーケットアウトしてる高い部屋が残ったって感じだと思いますよ。

[3810: 匿名さん]

3803
ネガはもっと。。。。
670戸のうち残り8戸なら、100戸のマンションなら残り1戸。
来年一月の入居よりだいぶ前にもう完売みたいなもんでしょ。
ここのネガは粘着質な人がいますが最後まですごい粘りですね。
いつものネガさんにはそこまで頑張る理由、同一人物かもしれませんが3804さんには買わないことは決めているのにむしろここまで書き込みにくる理由が知りたいですね。

[3811: マンコミュファンさん]

>>3810 匿名さん
全く同意

[3812: 匿名さん]

3810 匿名さん

あなたもそんなに必死にならんでも
と思うが

[3813: 匿名さん]

正直お盆が最終期かと思ってましたが早かったですね

[3814: 匿名さん]

以前は酷かったけど、最近は単なる妬みですね。妬むのは、3種類ぐらいですかね。

[3815: 匿名さん]

先着順の販売戸数をカウントダウンしても無駄。そのうちキャンセル販売も出てくる。

[3816: 匿名さん]

週末を待たず、もう2戸売れてしまいましたね。遅くとも8月中には完売でしょうか。

[3817: 匿名さん]

6→7戸になってました。ローン審査落ちとかでのキャンセル住戸だと思います！

[3818: 匿名さん]

ネガは哀れだ。他にすること無いのか。
ポケモンGOでもやればいいのに。

[3819: 匿名さん]

久方ぶりに覗いたらもう一ケタ！

再販売の開始時は１００以上あったと記憶しているがはやいねーーー。

それよりも驚いたのは、ネガがこの期に至っても健在なこと。

ここまで来ると、あっぱれ！！！

[3820: 匿名さん]

またマルエツが臭かった！
普段づかいになるスーパーが臭いのは勘弁してほしい…
マルエツしかないんだからホントお願いしますよー

[3821: 匿名さん]

今度はマルエツの臭いのクレームですか。。
気になるならお店に投書コーナーがあるので伝えてみたら!?
残り僅かで見てる人も激減してる掲示板に週末の貴重な時間を費やすなんて、あっぱれ!!
良い週末を♪

[3822: 匿名さん]

マルエツの件を投稿したものです。

ネガじゃないですよ。契約者です。
何でもかんでもプラス思考で、めでたい方が多いですが、正直、ここはマルエツしかないです。
以前も生臭い匂いがしてアンケート書きました。
それでもまたこんなんだから、投稿したのですよ。
地元なので分かりますが、本当に頼りになるのはマルエツくらいです。
以前は、マルエツもなかったのでまだマシになりました。

3821さんみたいな人ばかりじゃないと信じて、入居を楽しみにしたいと思います

[3823: 匿名さん]

鹿島田マルエツ含め、魚の生臭いのは5年以上前からずっとですよ。
あきらめなさい。

[3824: 匿名さん]

購入を決めた理由の１つに、新川崎スクエアにマルエツが入っていたからです。三徳でも大型のスーパーならなんでも良かったです。
隣接してるカフェで、買ったものの飲食も出来るのも、とても便利ですよね。
今都心に住んでいるので、あの規模のスーパーが隣接していて、おまけに傘なしでいけるのは、とてもありがたいですよ。

[3825: 匿名さん]

少しでも自分の意に沿わない意見をネガと断定して糾弾/嘲笑する契約者と思しき方がいますね。掲示板に敵愾心を露わにする姿に辟易します。

[3826: 匿名さん]

>>3823 匿名さん

鹿島田に数年住んでますが、マルエツが臭いと思ったことありませんよ。近所でも、そんな話題になったことありませんけどね。
うちは車もあるため、京急やサミット、三和も使いますが、確かに品揃えや味、鮮度、価格のバランスはマルエツが1番良いと思います。

[3827: 匿名さん]

マルエツが臭いって、ただの神経質な変わり者か、肉魚食わないベジタリアンの変わり者ですかね。お隣さんは料理の臭いがベランダから匂うとか大変そう～

[3828: 匿名さん]

でもここまで臭いと言われたら何が原因だか知りたいですね。マルエツは魚を丸々一匹売っていたりするのでその臭いのことなのでしょうか？

[3829: 匿名さん]

そんなに臭いんですか？
それでは皆さんで、マルエツの投書コーナーに改善要求してください！
私もマルエツに行く機会があったら、書きます！
みんなで書けば改善されるのではないでしょうか
快適に生活するため協力しましょう！

[3830: 匿名さん]

マルエツの件、ここに投稿するのは卑怯ものです。堂々とお店に言ってください。

[3831: 匿名さん]

マルエツが臭いって…汚いとか臭いとか五感までくるとさすがに無視が一番でしょう。

[3832: 匿名さん]

>3822
投稿する時、3820ではなく最初から3822の内容なら皆の感情を害することはなかったと思います。

本当に契約者かつ地元民なら、入居に先立って住民の役に立てるお立場です。

自分で投書して改善されなかった事実は明記するべきしょう。

かつ地元の方しか知りえない魚臭い等匂いの種類・レベル・頻度・時間帯など情報提供のうえ、他の人の感じ方や改善に向けた意見を聞く等の内容なら掲示板に書く価値があります。

残念ながら3820の貴殿の投稿は愚痴レベルで複数の方からネガとみなされてもしょうがない内容です。

この掲示板には特に粘着質なネガが存在し、みな辟易しているのでネガと勘違いされたくなければ投稿者側の配慮が必要だと思います。

[3833: 匿名さん]

マルエツの臭いまでネガ扱い
正直ご近所さんにはなって欲しくない輩ですな

おっとこれもネガ扱いかな？

[3836: 匿名さん]

>>3827 匿名さん

確かに。お隣になりたくないです。
夕食用に魚を焼くだけでクレームつけられそう。怖い。

[3839: 匿名さん]

[No.3834～本レスまで、個人を特定した中傷のため一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3840: 匿名さん]

ここは、検討スレですよ。

[3841: 匿名さん]

自分の意見が相手に通らないと感じると、公の掲示板に書きなぐる人って発想が幼稚だよね。それで自分の意見が通ると思ってるのかな？

[3842: 購入検討中さん]

キャンセル住戸待ってる人は、ホームページに出てくるの待ってるだけだと周回遅れだよとだけ言っておく。

[3843: 匿名さん]

以下、一般論です。
マンションのキャンセルは総戸数の5から10%が出現します。ここは、地権者がいるので総戸数650とすると、32から65のキャンセル予想です。
さらにここは、タワーとしては人気物件なので、%は低いと思います。
いずれも、営業へのネゴは必要でしょう。

[3844: 匿名さん]

3843
一般論とありますが5〜10パーセントの根拠をおしえてください。
またキャンセルの定義は契約前と契約後のどちらですか?
さすがに10パーセントは高すぎる気がします。

[3845: マンション検討中さん]

キャンセル以前に、契約に至らなかった部屋っていうのは結構あって、抽選当たったけど申し込まない。抽選で第二希望に書いたけどやっぱり第二希望なのでやめる。そういうのは日々動いてる。足しげく行けばわかる。ローンのキャンセルはもう少し後だな

[3846: 匿名さん]

バランスがいいのはラゾーナ川崎の三和。

[3847: 匿名さん]

つまらない、スレになったね。

[3848: 匿名さん]

この残戸数だと、竣工までに完売しそうだし、万が一しなくても三井が自社賃貸物件にしてしまいますからね。。このスレももう役割終了でしょうか

[3849: 匿名さん]

そうですね。色々ありましたが、当板はお役御免ですね。
それでは、無事契約も完了しましたので、住民版に移ります。
皆様、これまでありがとうございました。
また、何人かの方、住民版でお会いしましょう。

[3850: 匿名さん]

>3848

過去に三井が売れ残りを賃貸に出したケースで、賃貸契約者が風俗営業なんてこともあった。売れ残ったらいろいろあるよ。

[3851: 匿名さん]

＞3850
最後まで初志貫徹。

あっぱれ！

別の板でも頑張ってください。

お幸せを祈念しております。

[3852: 匿名さん]

>>3851
三井さんのネット対策部の方もいつもなりすましご苦労様です。自称マンション評論家の宣伝もあり早く完売しそうですね。1つお聞きしたいのですが、モデルルーム跡地もタワマンですか。将来的には、再開発反対していた地域も再開発するかと思われますが。

[3853: 匿名さん]

モデルルーム跡地もタワマンになりそうですね、駅近は高さ制限ないですし

[3854: 検討板ユーザーさん]

>>3853 匿名さん
タワマンになるのは、確実ですか？

[3855: 契約者]

タワマンの可能性も板状マンションの可能性も両方ありますよ！ということだと思います！

[3856: 匿名さん]

>>3854 検討板ユーザーさん

確実ではないです
三井が建てるならタワマンを建てるでしょう、私の思い込みですが

[3857: 匿名さん]

用途地域が商業地域であるパークタワーとは違い、モデルルーム跡地は住居専用地域なので高さ制限があるから高い建物が建つ可能性は低いという話を聞きましたよ。（用途地域の名前はウル覚えですが）
また、用途地域を変更するのもハードルが高いようなので、タワマンが建つ可能性はかなり低いのではないでしょうか。

[3858: 匿名さん]

>>3857 匿名さん
モデルルームの跡地は、5月あたりに川崎市の再開発の指定が拡大されましたので、その辺りも含めてなにかしらの再開発が入りますね！

[3859: 匿名さん]

もともとは7階建151戸でしたね。それでもあんだけ反対運動起きるんだから、また揉めそう。味の素社宅と合わせればルリエ新川崎ぐらいまでは大きくできそうだけど。

[3860: 匿名さん]

タワマンは出来ないと聞きました。

[3861: 匿名さん]

>>3860 匿名さん
5月末に再開発の指定が拡大したので、それも含めた再開発が来る予定ですありますよ

[3862: マンコミュファンさん]

>>3861 匿名さん
可能性があると、出来ますでは、意味が違いますが、どちらに決定なんですか？

[3863: 匿名さん]

モデルルーム跡地にマンション建てる方針はほぼ決まりですけど、どんなマンションになるかは完全に未定。
行政と折衝して規制をなんとかしてーみたいなのは三井さんのお得意分野なので、これから何とかするんでしょうね。

[3864: 匿名さん]

タワマンとは決まってないんですね。
タワマンの可能性もあるが、普通のマンションになる可能性の方が高そうですね。

[3865: 匿名さん]

残り4戸
本当にカウントダウンですね。

[3866: 匿名さん]

販売戸数＝残戸数とは限らない。カウントダウンしていたら突然増えるなんてこともあったりする。

[3867: 匿名さん]

本当だ！
残り4戸ですね！！

[3868: 匿名さん]

物件概要は残り４戸だけど、PC版のトップは残り８戸と書いてある。どちらが正しいのか？

[3869: 名無しさん]

>>3868 匿名さん
PC版とスマートフォン版の物件概要は、情報更新日が8月6日で、残り4戸となっているので、4戸が正しいと思います。
トップページはこれから更新するのではないですか。

[3870: 匿名さん]

最後は値引きあるのかな。
プラウドなんかも最後は値引き提案あったらしいし。
ここのモデルルームは大型で人件費も相当かかるだろうから、残り戸数が少なくなれば早く売ってモデルルーム閉鎖した方が得だろうしね。
完売すれば次のマンションも建てられるし。

[3871: 通りがかりさん]

>>3870 匿名さん

まだ8月ですよ！？
値引きはさすがにないでしょう。

[3872: 匿名さん]

三井の場合、家具や家電プレゼントといった程度。それも竣工後。

モデルルームの維持コストがかさむ場合、いったんモデルルームを閉鎖して、出来上がってから棟内モデルルームってパターンがある。

[3873: 匿名さん]

値引き販売すると、定価で購入した契約者から反発を受けることがある。財務力のある大手は簡単には値引きしない。三井の場合、販売せずに賃貸ってパターンもある。まあ、それで問題が起きたこともあるけど。

[3874: 匿名さん]

ここって事故の時、その時点の契約者に販売再開するとき値引きはしないって約束したんじゃなかったっけ。

[3875: 購入検討中さん]

ここ2週くらいで何度かレジデンシャルサロン行ったら、ネットに出してないのがずっと残ってるんだけど。むしろネットにあったのはなくなってた。あの残ってたとこ、人気そうな間取りなのに