パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[3679: 匿名]

>>3678
本マンション固有の要因ではないですね。
10年後の市況や、新川崎、鹿島田の再開発状況はどうお考えでしょうか？
是非ともご意見お聞かせください。

[3680: 匿名さん]

駅前再開発事業はパークタワーでほぼ完成形ですよ。
南武線高架化は10年じゃ完成しませんけど。
市況なんて分かるわけないでしょ。

[3681: 匿名さん]

来年の４月から長周期の耐震基準が強化される。ここは旧基準確定。

[3682: 名無しさん]

新基準にも満たしてますよ。

[3683: 匿名さん]

最終期締め切りに向かって倍率下げネガキャンも本格化かな

[3684: 匿名さん]

10年後安く買えるからいいやっていうけど、その10年間をどう過ごすつもりなんだろう？
賃貸だとしたら、2ldkで同じような駅前で設備は格段におちても15万くらいするのでは？
年間180万、10年で1800万以上。間に引っ越し挟んだらもっとかかる。
でもそれでも、各階ゴミ捨てでなく、ディスポーザーもなく、コンシェルジュもいない。
今30歳だとして、30と40では働き方も違うし、差分は目で見える金額の1800万なんてものでは表せないかなーと自分は思った。

自分はこの先10年こそ、まだまだ精力的に動けるからこそ納得した豊かな環境で過ごしたい。

[3685: 匿名さん]

賃貸派の人は、家のグレードとかはあまり拘りがないんだと思います。会社から補助をもらっていれば安く済みますし。実際私も、コンシェルジュだのディスポーザー、共用施設は不要と思っています。

[3686: マンション検討中さん]

人間、ダブルのカプセルホテルで充分だと思いますよー
掃除もしなくていいし。。

[3687: 匿名さん]

10年以内に売る予定の人が多いんですか。10年後に跳ね上がる馬鹿高い修繕費は自分達は払わなくて済むんですね。マンション初心者なので、そういうやり方があるとは知りませんでした。今後の参考にさせていただきます。

[3688: 匿名さん]

10年後安くなるとみんな言ってますが確実ではないでしょう高くなるかもしれませんし先の事はわからないですよ。

[3689: 匿名さん]

物件スペックにこだわらない人はなんでこの物件の検討板にいるのw？？それなら10年後もここを買う理由なくない？
駅の利便性だけなら10年後はまた状況変わってるだろうし。

[3690: 匿名さん]

どんなところも１０年経てばいろいろ変わるだろうね～。
ここも１０年後はどんな町になっていいることか。
昔は新川崎駅しかなかったが武蔵小杉駅が接続駅になったりもしているからね。
その頃には駅の周辺もどうなっているのだろうか。

[3691: 匿名さん]

>3687

みんな同じこと考えるからうまくいくとは限らない。小杉のタワマンラッシュが始まってそろそろ１０年。中古のさらし物件が増えている。人気の物件だと仲介業者に待ち登録している人たちの間ではけてしまうから表に出てこないもの。

[3692: 匿名さん]

こちらの地域で気になるのは南からの風が吹く時です。海に結構近く潮風なので、海の匂いと言えば聞こえはいいですが、湿気が多くて塩害も多少あるのではないかと思っています。近くに長くお住まいの方、塩害や体調などはいかがでしょうか。

[3693: 匿名さん]

>>3692 匿名さん
塩害、体調不良全く感じません。

[3694: 匿名さん]

塩害とまでは言いませんが、窓を開けない方が良い時はあります。特に今の時期。

[3695: 匿名さん]

いよいよ今週末。23日（土）で登録〆切ですね。

[3696: 匿名さん]

竣工って10月中旬だったと記憶してるんですが、
早まったんでしょうか？

[3697: 匿名さん]

>>3696 匿名さん

公式ページには10月上旬竣工予定と書いてありますね。

[3698: 匿名さん]

>>3697 匿名さん
住民スレをチラ見したら来月竣工と
書いてあったので気になって

[3699: 匿名さん]

>>3698 匿名さん

モデルルームで聞くのが一番かと。引き渡しに関わってくるのか来ないのかも含めると大事なことですからね。

[3700: 匿名]

入居可能日早まったので、竣工も前倒しになったのかもしれません。

[3701: 匿名さん]

内覧会が終わるのが10月上旬ですから、それが済んだら…ということかな？

[3702: 匿名さん]

>>3701 匿名さん

それがすんだら？何があるのですか？

[3703: 匿名さん]

ツインタワーにポケモンいるの？

[3704: 匿名さん]

いよいよ明日抽選ですね。
申し込みは済ませましたが、
明日はモデルルームに行けないので
ただひたすら祈るのみです。

皆さんは行かれますか？

[3705: マンション検討中さん]

前回の抽選は行かないで外れたので、今回は行きます。
結果の電話来るのも遅かったしその後のフォローもなかったし、前回の抽選はなんとなく不信感ある。気のせいだろうけど。
行けばそういうのなくなるだろうから気持ちの問題かな。

[3706: 匿名さん]

>>3705 マンション検討中さん
私も前回外れました。
連絡が来たのが19時過ぎだったので
今回は行きたかったですが、残念ながら
仕事なので行けません。

是非現地の状況をお知らせ下さい

[3707: 匿名さん]

久し振りに見に来ました。
グランドエントランス凄いインパクトですね。
マルエツの入り口にも近く、使い勝手も最高ですね。少し感動してしまいました。スクエアの店舗エリアも看板が上品でこれなら居酒屋が入っても気にならないかと

[3708: 匿名さん]

なんか串カツ屋が入るのにショックを受けてるのが居たけど
さんざん警告されたのに見て無かったんだろうか
今からここの入居が思いやられるわ

夢見るのはいいけどここは新川崎・鹿島田だってことを忘れずに

[3709: 匿名さん]

3078
検討者でも契約者でもないこの人は、何の参考にもならない捨て台詞をいつまでも投稿し続けるのでしょうか。
警告やら警鐘やら＊＊とか、この人の今後が思いやられます。
実際どの様な優れた場所に住んでいて、いま注目している地域を教えて頂けないでしょうか!?

[3710: 匿名さん]

いよいよあと15分で最終期登録締め切り！
ドキドキ。

[3711: 匿名さん]

素敵になってきましたよね。
竣工が楽しみです。
店舗については、想定内です。
空き店舗かなければ、オッケー！

[3712: 匿名さん]

無抽選で買えたかな。
売れ残りが後何戸か気になりますね。
10ないかな？

[3713: 購入検討中さん]

外れた。縁がなかったな…

[3714: 匿名さん]

倍率はどれくらいでしょうか？
今回最終ですよね？
もう空きはないですか？

[3715: マンション検討中さん]

当選！
26階の部屋が10倍だったね。

[3716: 匿名さん]

10倍！？すごいですね！
だんだん倍率あがってますね！

[3717: 購入検討中さん]

2604が10倍でしたね。他は2，3倍程度でしたよ

[3718: 購入検討中さん]

まだ残ってるのは角部屋の高いところ中心。

[3719: マンション検討中さん]

2倍から4倍が中心。一部6倍と10倍も。
もう打つ手なく撤収です。ご縁がなかったということですね。ほっとしました。

現状から何も変わらず負けでもないので、気長にいくことにします。欲しかったけど。

[3720: 匿名さん]

3718
高いのは値段ですか？階数ですか？
ちなみに方角とかわかる範囲で教えて頂けないでしょうか!?

[3721: 匿名さん]

まだ電話かかってきてないんだけど、この時間でもこないってことは外れたのかな……
はあー残念！！

[3722: 匿名さん]

>>3721 匿名さん

こちらもまだ電話ありません^^;
都合悪くて行かなかったけど、こんなに不安になるなら行けばよかったと後悔
連絡遅いと落選なんですね、、、残念

[3723: 匿名さん]

3722です

今落選の連絡きました、、、
残念ですが仕方ないですね

[3724: 匿名さん]

当選しました。
今期当選でも12月入居出来るんですかね？

[3725: 匿名さん]

もうどうでもいい〜

[3726: 匿名さん]

最終期、すげー高倍率だったらしいですね

[3727: 匿名さん]

先着順も一戸もないんですね。
前期は数戸あったのに。

[3728: 匿名さん]

完売ですか？
それとも一部3LDKは次期？

[3729: 匿名さん]

いくつか「次期販売予定」がありました。

[3730: 匿名さん]

「申し込み受付終了」とありますね。
キャンセル等あると考えられるので「完売」はまだですが、次期販売住戸はあるのでしょうかね。

まだ希望を繋ぐことができたら嬉しいです！

[3738: 管理担当]

[NO.3731～当レスを当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[3739: 匿名さん]

重説のため、モデルルームに行ってきました。
もっと端的に説明できんもんかね。
眠くて仕方ありませんでした。

未決定住戸の話を興味がてら営業に聞いてみましたが、3ldk中心にまだお部屋ありますね。

[3740: 匿名さん]

宅建業法ですからね、重説は省略したり端的に説明することができないんですよ。
その辺りは買い手側が理解しないと、、ですね。

早く全て埋まるといいですね。

[3741: 匿名さん]

1L.2Lはほぼ完売ですかね？

[3742: 匿名さん]

新川崎程度でもそんなに必死にならないとマンション買えない時代になったのね
時代も変わったな

よそものの皆さんはあんまりはしゃがないように

[3743: 匿名さん]

>>3742 匿名さん
そのような川崎や新川崎に対するイメージとのギャップが今後の価値に繋がるんすよ！

[3745: 匿名さん]

3742
この人はこのスレの有名人。
完売とともにおあいできなくなるのが名残惜しい…。

[3752: 匿名さん]

>>3751 匿名さん

実需の場合、そもそもこういう言い合いの場にはならないはず。単純にそのマンションか欲しいか否か。

[3754: 匿名さん]

もういい加減通常の検討する人だけの掲示板にして欲しいです。

[3755: 検討板ユーザーさん]

今日はライトアップはないようです。

[3756: 検討板ユーザーさん]

>>3749 匿名さん
はかから見てそのような印象は感じません。

[3757: 検討板ユーザーさん]

>>3754 匿名さん

>>3753 匿名さん
品性とか言うべきではない。

[3758: 検討板ユーザーさん]

盛り上がってますねー。川崎はホットです。売れ残りはあるのかな。

[3759: 検討板ユーザーさん]

>>3757 検討板ユーザーさん

同感。人格否定はどうなんしょう。

[3760: 検討板ユーザーさん]

>>3759 検討板ユーザーさん

そういう問題ではなくて荒らす人がいてそれを荒らしていると言っているのです。

[3761: 匿名さん]

>3739

重説って事前に資料取り寄せて読んでおいた方がいいんだけどね。説明会の時に初めて聞きましたじゃ、質問もできない。理解できないまま、判子押しちゃったら終わり。

[3764: 検討板ユーザーさん]

[No3744～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。］

[3765: 検討板ユーザーさん]

>>3763 検討板ユーザーさん

>>3762 検討板ユーザーさん
まあまあまあ。ね！

[3766: マンション掲示板さん]

3747さんの気持ちは、わかります。

[3767: マンション掲示板さん]

>>3766 マンション掲示板さん

うむ。

[3768: マンション掲示板さん]

>>3759 検討板ユーザーさん

人格とは大袈裟な。しかし不愉快ではある。

[3769: 匿名さん]

さあ建設的な話をしていきましょう。
ここは検討版ですので。

残りは3LDK中心。
6千万以上なので、ファミリー層以外は撤退でしょうか。
ただ戸数も多くキャンセルもあり得るので、営業に伝えておいたほうが良いかなと。

立地的にここが新川崎地区NO1物件であることは数十年レベルで揺るがないので、
この辺りで物件を探している人は、もう少し粘ってもよいかと。

[3770: 匿名さん]

のこり少なくなり、運が良ければ…ですが、この条件以上の物件はなくやっぱりあきらめられません。12月には入居できるかもしれないのも魅力です。

[3771: 匿名さん]

>>3770 匿名さん

頑張って下さい。私は最終で買えました。
入居も12/2,5,6あたりと上旬だったのも嬉しいところ。

[3772: マンション検討中さん]

残ってる3LDKは6500万以上ですよ。角部屋もいくつかありますがもう手が出ない

[3773: 匿名さん]

その値段出すなら小杉にしますよ。

[3774: 匿名さん]

引き渡しの前倒しってあるのかな。契約事項だし。入居が始まったら管理費も発生する。

[3775: 匿名さん]

住み替えでうまくいかなかった人のキャンセルも出てきますかね。

[3776: 匿名さん]

ローン特約と買い替え特約でうまくいかなかった場合のキャンセルはどの物件でもあり得る。特約期間は３カ月だから、でてくるとしたらその頃。営業にキャンセル待ちの意向を伝えておけば、連絡してくれるはず。

[3777: 匿名さん]

>>3771 匿名さん

もう入居日決まってるのですか？ 抽選と聞きましたが。

[3778: 匿名さん]

引越しは抽選ですが、引き渡しは12月を選べますよ。
そういう意味では、12月に「入居」できます。