パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[3657: マンション検討中さん]

>>3656 購入検討中さん
保守的に三井住友信託 30年固定 残り5年変動
。

[3658: 匿名さん]

買い換え前提なら断然ソニー。イニシャルが圧倒的に低い。

[3659: 匿名さん]

ネット系はどこも安いし審査も簡単。SONYは知らなかった。調べます。

[3660: 匿名さん]

提携のフラットも手数料0.5%と聞きました。フラットなら提携で良い気がします。

[3661: 匿名さん]

手数料のお話ではないような？手数料なら、ゼロ円のところもあります。

[3662: 匿名さん]

初期費用で変わってくるのは保証料＋手数料ですよね？
フラットは保証料なしなので手数料が低いのはメリットだと思います。
他の費用差も関係あるのかな？

[3663: 匿名さん]

MR行って来ました。
夕方17時現在で、バラの付いていない部屋は21戸です。
売れましたね〜。

[3664: 匿名さん]

もう完売決定的ですね〜

[3665: 匿名さん]

倍率が付かないかドキドキしてます

[3666: 匿名さん]

最近は、客の目が肥えたね。このマンションは完売間近だね。

[3667: 匿名さん]

残り21戸のうち希望が入っていないのは2、3戸で、あとは次期販売予定でした。次期はお盆後かな？

[3668: 匿名さん]

＞もう完売決定的ですね〜

たしかにーヽ(^o^)丿

ネガの完敗もけってー！

[3669: 匿名さん]

最終期なのに次期って？と聞いたら、ややこしいけど次期と書いてある部屋を今販売していると言われました。
物件概要みると、同じ登録期間で販売中と最終期と2種類に分かれているから、その関係ですかね？

[3671: 匿名さん]

倍率ついてる部屋とかもでてきてるんですか！？

[3673: 匿名さん]

[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[3674: 匿名さん]

削除は当然でしょう。
煽りたてて購入者の品性が疑われるような投稿は止めて欲しいですね。

[3675: 匿名さん]

住民版でも10年売却前提の人が散見されますね。
ここは転売が多いようなので中古でも安く手に入りそうです。新築にこだわらなければ。

[3676: 匿名]

10年後の状況が読めるなんてすごいですね。

[3677: 匿名さん]

よく10年で売る前提でとか言うけど、売ってどこに住むつもりなんだろう？

[3678: 匿名さん]

>>3676 匿名さん
10年後
修繕積立金の負担が増加
人口が減少し空き家が増え郊外が衰退する

ほぼ確定じゃないですか？

[3679: 匿名]

>>3678
本マンション固有の要因ではないですね。
10年後の市況や、新川崎、鹿島田の再開発状況はどうお考えでしょうか？
是非ともご意見お聞かせください。

[3680: 匿名さん]

駅前再開発事業はパークタワーでほぼ完成形ですよ。
南武線高架化は10年じゃ完成しませんけど。
市況なんて分かるわけないでしょ。

[3681: 匿名さん]

来年の４月から長周期の耐震基準が強化される。ここは旧基準確定。

[3682: 名無しさん]

新基準にも満たしてますよ。

[3683: 匿名さん]

最終期締め切りに向かって倍率下げネガキャンも本格化かな

[3684: 匿名さん]

10年後安く買えるからいいやっていうけど、その10年間をどう過ごすつもりなんだろう？
賃貸だとしたら、2ldkで同じような駅前で設備は格段におちても15万くらいするのでは？
年間180万、10年で1800万以上。間に引っ越し挟んだらもっとかかる。
でもそれでも、各階ゴミ捨てでなく、ディスポーザーもなく、コンシェルジュもいない。
今30歳だとして、30と40では働き方も違うし、差分は目で見える金額の1800万なんてものでは表せないかなーと自分は思った。

自分はこの先10年こそ、まだまだ精力的に動けるからこそ納得した豊かな環境で過ごしたい。

[3685: 匿名さん]

賃貸派の人は、家のグレードとかはあまり拘りがないんだと思います。会社から補助をもらっていれば安く済みますし。実際私も、コンシェルジュだのディスポーザー、共用施設は不要と思っています。

[3686: マンション検討中さん]

人間、ダブルのカプセルホテルで充分だと思いますよー
掃除もしなくていいし。。

[3687: 匿名さん]

10年以内に売る予定の人が多いんですか。10年後に跳ね上がる馬鹿高い修繕費は自分達は払わなくて済むんですね。マンション初心者なので、そういうやり方があるとは知りませんでした。今後の参考にさせていただきます。

[3688: 匿名さん]

10年後安くなるとみんな言ってますが確実ではないでしょう高くなるかもしれませんし先の事はわからないですよ。

[3689: 匿名さん]

物件スペックにこだわらない人はなんでこの物件の検討板にいるのw？？それなら10年後もここを買う理由なくない？
駅の利便性だけなら10年後はまた状況変わってるだろうし。

[3690: 匿名さん]

どんなところも１０年経てばいろいろ変わるだろうね～。
ここも１０年後はどんな町になっていいることか。
昔は新川崎駅しかなかったが武蔵小杉駅が接続駅になったりもしているからね。
その頃には駅の周辺もどうなっているのだろうか。

[3691: 匿名さん]

>3687

みんな同じこと考えるからうまくいくとは限らない。小杉のタワマンラッシュが始まってそろそろ１０年。中古のさらし物件が増えている。人気の物件だと仲介業者に待ち登録している人たちの間ではけてしまうから表に出てこないもの。

[3692: 匿名さん]

こちらの地域で気になるのは南からの風が吹く時です。海に結構近く潮風なので、海の匂いと言えば聞こえはいいですが、湿気が多くて塩害も多少あるのではないかと思っています。近くに長くお住まいの方、塩害や体調などはいかがでしょうか。

[3693: 匿名さん]

>>3692 匿名さん
塩害、体調不良全く感じません。

[3694: 匿名さん]

塩害とまでは言いませんが、窓を開けない方が良い時はあります。特に今の時期。

[3695: 匿名さん]

いよいよ今週末。23日（土）で登録〆切ですね。

[3696: 匿名さん]

竣工って10月中旬だったと記憶してるんですが、
早まったんでしょうか？

[3697: 匿名さん]

>>3696 匿名さん

公式ページには10月上旬竣工予定と書いてありますね。

[3698: 匿名さん]

>>3697 匿名さん
住民スレをチラ見したら来月竣工と
書いてあったので気になって

[3699: 匿名さん]

>>3698 匿名さん

モデルルームで聞くのが一番かと。引き渡しに関わってくるのか来ないのかも含めると大事なことですからね。

[3700: 匿名]

入居可能日早まったので、竣工も前倒しになったのかもしれません。

[3701: 匿名さん]

内覧会が終わるのが10月上旬ですから、それが済んだら…ということかな？

[3702: 匿名さん]

>>3701 匿名さん

それがすんだら？何があるのですか？

[3703: 匿名さん]

ツインタワーにポケモンいるの？

[3704: 匿名さん]

いよいよ明日抽選ですね。
申し込みは済ませましたが、
明日はモデルルームに行けないので
ただひたすら祈るのみです。

皆さんは行かれますか？

[3705: マンション検討中さん]

前回の抽選は行かないで外れたので、今回は行きます。
結果の電話来るのも遅かったしその後のフォローもなかったし、前回の抽選はなんとなく不信感ある。気のせいだろうけど。
行けばそういうのなくなるだろうから気持ちの問題かな。

[3706: 匿名さん]

>>3705 マンション検討中さん
私も前回外れました。
連絡が来たのが19時過ぎだったので
今回は行きたかったですが、残念ながら
仕事なので行けません。

是非現地の状況をお知らせ下さい