パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[3637: 匿名さん]

頭金多くないと、年収400万じゃ無理でしょ、、、 どういった計算でそうなるの

[3638: 匿名さん]

1LDKなら頭金が多くなくても
年収400万でも行けるかな？

[3639: 匿名さん]

フラット35は新築なら頭金なしでOK
金利が高いけど...

[3640: 匿名さん]

頭金なしって、、、狭い部屋で諸経費込4000万だとしても年収400万じゃ10倍ローンじゃん。まず審査通らないでしょ。
万一借りられたとしても、年収400万じゃ手取りいくらよ？
どうやって返済・管理費払って生活するの？カツカツ過ぎない？

[3641: 匿名さん]

>>3635 匿名さん

１０年後以降は売却するので、払いません。
払うわけないですよ、売却してそれで次のいいところ買います。

[3642: 匿名さん]

若けりゃ10年も経てば年収も倍くらいになるでしょ
管理費くらいペロリと払いなさいよ

[3643: 匿名さん]

わかってないですね。
年収400万円代の方は若いからこそ買うのだと思いますよ。

なんせ、30代後半、40代前半て初のマイホームを購入…………ではないからですね。あくまでも繋ぎとしてしか考えていないと思いますよ。

次々回していければいい層ではないですか？

[3644: 匿名さん]

新川崎はちょっと寂れた感じが良いですよね。ツインタワーをぬけるとそこは90年代って感じがしてすきです。白亜の落ち着いたコンドミニアムの集合体。

[3645: 匿名さん]

暗い文章で憂鬱。

[3646: 匿名さん]

タワー三本と後方のマンション群が無機質なコンクリートの集合で落ち着いた感はあまり感じられませんが。
まとまった緑は加瀬山くらいだし。

[3647: 匿名さん]

年収400万ではちゃんと良い価格で売れる環境の時はいいですが、そうで無い場合、詰んでしまうのが怖いですね。今も先の見通しが良いとは言えないですし。
http://sohei-fudosan.com/market/512/

一方で住宅ローンで所得にレバレッジを最大限に利かせて大勝負できるのは独り身の特権とも言えますね。リスクに対してリターンが少なすぎる気がして私には出来ないですが。

[3648: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[3649: 匿名さん]

>> 3648
付加情報がないから、書いてある内容のままに判断するしかないんでしょ。
勝手に想像して膨らませても意味ないし。
というわけで、単に「年収４００万」という情報に対してはマンションを買うという行為は不安しかない、と。

[3650: 匿名さん]

そもそも年収480万円代の購入者が結構いるなんて何の情報？

スーモとかの全体的な購入者アンケートならわかるけど個別物件の情報なんてあるわけないと思うけど。

[3651: 匿名さん]

登録状況はどうなのかな？
このまえサロンに行ったら、今後販売予定のお部屋がまだあったから
今回がラストではないんだね

[3652: 匿名さん]

3649さんの言う通り

それにそもそも共働きだったら、普通世帯年収で書くと思いますけどね。

まあ世帯年収が400万だとしたら、贈与受けるか頭金が相当余裕あるのでしょう

[3653: 匿名さん]

＞年収400万台でも買ってる人けっこういるみたいだし。

個人情報を営業が漏らすはずがないし、低収入の購入者の知り合いが大勢いても自分の年収をさらすはずない。

これ自体が何の根拠もない妄想でしょ。

＞買えないひがみとかはないのでは？

ズバリ僻みを指摘されて図星で悔しかった。

契約者を低収入と貶め自分は買えないわけではないし僻むはずもないとごまかした。

それが事実かな。

[3654: 匿名さん]

400万の話、もう飽きた。

[3655: 匿名さん]

将来のお隣さんが無謀なローンで滞納するしないは重要な問題。

興味が無いなら掲示板を見なければ良いのでは

[3656: 購入検討中さん]

ローンはどうしましたか？たまたま、PC作業中に、楽天銀行のバナーを見ました。業界最低金利の0.55とうたっています。
三井系がいいかなと決め込んでいたのですが。

[3657: マンション検討中さん]

>>3656 購入検討中さん
保守的に三井住友信託 30年固定 残り5年変動
。

[3658: 匿名さん]

買い換え前提なら断然ソニー。イニシャルが圧倒的に低い。

[3659: 匿名さん]

ネット系はどこも安いし審査も簡単。SONYは知らなかった。調べます。

[3660: 匿名さん]

提携のフラットも手数料0.5%と聞きました。フラットなら提携で良い気がします。

[3661: 匿名さん]

手数料のお話ではないような？手数料なら、ゼロ円のところもあります。

[3662: 匿名さん]

初期費用で変わってくるのは保証料＋手数料ですよね？
フラットは保証料なしなので手数料が低いのはメリットだと思います。
他の費用差も関係あるのかな？

[3663: 匿名さん]

MR行って来ました。
夕方17時現在で、バラの付いていない部屋は21戸です。
売れましたね〜。

[3664: 匿名さん]

もう完売決定的ですね〜

[3665: 匿名さん]

倍率が付かないかドキドキしてます

[3666: 匿名さん]

最近は、客の目が肥えたね。このマンションは完売間近だね。

[3667: 匿名さん]

残り21戸のうち希望が入っていないのは2、3戸で、あとは次期販売予定でした。次期はお盆後かな？

[3668: 匿名さん]

＞もう完売決定的ですね〜

たしかにーヽ(^o^)丿

ネガの完敗もけってー！

[3669: 匿名さん]

最終期なのに次期って？と聞いたら、ややこしいけど次期と書いてある部屋を今販売していると言われました。
物件概要みると、同じ登録期間で販売中と最終期と2種類に分かれているから、その関係ですかね？

[3671: 匿名さん]

倍率ついてる部屋とかもでてきてるんですか！？

[3673: 匿名さん]

[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[3674: 匿名さん]

削除は当然でしょう。
煽りたてて購入者の品性が疑われるような投稿は止めて欲しいですね。

[3675: 匿名さん]

住民版でも10年売却前提の人が散見されますね。
ここは転売が多いようなので中古でも安く手に入りそうです。新築にこだわらなければ。

[3676: 匿名]

10年後の状況が読めるなんてすごいですね。

[3677: 匿名さん]

よく10年で売る前提でとか言うけど、売ってどこに住むつもりなんだろう？

[3678: 匿名さん]

>>3676 匿名さん
10年後
修繕積立金の負担が増加
人口が減少し空き家が増え郊外が衰退する

ほぼ確定じゃないですか？

[3679: 匿名]

>>3678
本マンション固有の要因ではないですね。
10年後の市況や、新川崎、鹿島田の再開発状況はどうお考えでしょうか？
是非ともご意見お聞かせください。

[3680: 匿名さん]

駅前再開発事業はパークタワーでほぼ完成形ですよ。
南武線高架化は10年じゃ完成しませんけど。
市況なんて分かるわけないでしょ。

[3681: 匿名さん]

来年の４月から長周期の耐震基準が強化される。ここは旧基準確定。

[3682: 名無しさん]

新基準にも満たしてますよ。

[3683: 匿名さん]

最終期締め切りに向かって倍率下げネガキャンも本格化かな

[3684: 匿名さん]

10年後安く買えるからいいやっていうけど、その10年間をどう過ごすつもりなんだろう？
賃貸だとしたら、2ldkで同じような駅前で設備は格段におちても15万くらいするのでは？
年間180万、10年で1800万以上。間に引っ越し挟んだらもっとかかる。
でもそれでも、各階ゴミ捨てでなく、ディスポーザーもなく、コンシェルジュもいない。
今30歳だとして、30と40では働き方も違うし、差分は目で見える金額の1800万なんてものでは表せないかなーと自分は思った。

自分はこの先10年こそ、まだまだ精力的に動けるからこそ納得した豊かな環境で過ごしたい。

[3685: 匿名さん]

賃貸派の人は、家のグレードとかはあまり拘りがないんだと思います。会社から補助をもらっていれば安く済みますし。実際私も、コンシェルジュだのディスポーザー、共用施設は不要と思っています。

[3686: マンション検討中さん]

人間、ダブルのカプセルホテルで充分だと思いますよー
掃除もしなくていいし。。

[3687: 匿名さん]

10年以内に売る予定の人が多いんですか。10年後に跳ね上がる馬鹿高い修繕費は自分達は払わなくて済むんですね。マンション初心者なので、そういうやり方があるとは知りませんでした。今後の参考にさせていただきます。

[3688: 匿名さん]

10年後安くなるとみんな言ってますが確実ではないでしょう高くなるかもしれませんし先の事はわからないですよ。

[3689: 匿名さん]

物件スペックにこだわらない人はなんでこの物件の検討板にいるのw？？それなら10年後もここを買う理由なくない？
駅の利便性だけなら10年後はまた状況変わってるだろうし。

[3690: 匿名さん]

どんなところも１０年経てばいろいろ変わるだろうね～。
ここも１０年後はどんな町になっていいることか。
昔は新川崎駅しかなかったが武蔵小杉駅が接続駅になったりもしているからね。
その頃には駅の周辺もどうなっているのだろうか。

[3691: 匿名さん]

>3687

みんな同じこと考えるからうまくいくとは限らない。小杉のタワマンラッシュが始まってそろそろ１０年。中古のさらし物件が増えている。人気の物件だと仲介業者に待ち登録している人たちの間ではけてしまうから表に出てこないもの。

[3692: 匿名さん]

こちらの地域で気になるのは南からの風が吹く時です。海に結構近く潮風なので、海の匂いと言えば聞こえはいいですが、湿気が多くて塩害も多少あるのではないかと思っています。近くに長くお住まいの方、塩害や体調などはいかがでしょうか。

[3693: 匿名さん]

>>3692 匿名さん
塩害、体調不良全く感じません。

[3694: 匿名さん]

塩害とまでは言いませんが、窓を開けない方が良い時はあります。特に今の時期。

[3695: 匿名さん]

いよいよ今週末。23日（土）で登録〆切ですね。

[3696: 匿名さん]

竣工って10月中旬だったと記憶してるんですが、
早まったんでしょうか？

[3697: 匿名さん]

>>3696 匿名さん

公式ページには10月上旬竣工予定と書いてありますね。

[3698: 匿名さん]

>>3697 匿名さん
住民スレをチラ見したら来月竣工と
書いてあったので気になって

[3699: 匿名さん]

>>3698 匿名さん

モデルルームで聞くのが一番かと。引き渡しに関わってくるのか来ないのかも含めると大事なことですからね。

[3700: 匿名]

入居可能日早まったので、竣工も前倒しになったのかもしれません。

[3701: 匿名さん]

内覧会が終わるのが10月上旬ですから、それが済んだら…ということかな？

[3702: 匿名さん]

>>3701 匿名さん

それがすんだら？何があるのですか？

[3703: 匿名さん]

ツインタワーにポケモンいるの？

[3704: 匿名さん]

いよいよ明日抽選ですね。
申し込みは済ませましたが、
明日はモデルルームに行けないので
ただひたすら祈るのみです。

皆さんは行かれますか？

[3705: マンション検討中さん]

前回の抽選は行かないで外れたので、今回は行きます。
結果の電話来るのも遅かったしその後のフォローもなかったし、前回の抽選はなんとなく不信感ある。気のせいだろうけど。
行けばそういうのなくなるだろうから気持ちの問題かな。

[3706: 匿名さん]

>>3705 マンション検討中さん
私も前回外れました。
連絡が来たのが19時過ぎだったので
今回は行きたかったですが、残念ながら
仕事なので行けません。

是非現地の状況をお知らせ下さい

[3707: 匿名さん]

久し振りに見に来ました。
グランドエントランス凄いインパクトですね。
マルエツの入り口にも近く、使い勝手も最高ですね。少し感動してしまいました。スクエアの店舗エリアも看板が上品でこれなら居酒屋が入っても気にならないかと

[3708: 匿名さん]

なんか串カツ屋が入るのにショックを受けてるのが居たけど
さんざん警告されたのに見て無かったんだろうか
今からここの入居が思いやられるわ

夢見るのはいいけどここは新川崎・鹿島田だってことを忘れずに

[3709: 匿名さん]

3078
検討者でも契約者でもないこの人は、何の参考にもならない捨て台詞をいつまでも投稿し続けるのでしょうか。
警告やら警鐘やら＊＊とか、この人の今後が思いやられます。
実際どの様な優れた場所に住んでいて、いま注目している地域を教えて頂けないでしょうか!?

[3710: 匿名さん]

いよいよあと15分で最終期登録締め切り！
ドキドキ。

[3711: 匿名さん]

素敵になってきましたよね。
竣工が楽しみです。
店舗については、想定内です。
空き店舗かなければ、オッケー！

[3712: 匿名さん]

無抽選で買えたかな。
売れ残りが後何戸か気になりますね。
10ないかな？

[3713: 購入検討中さん]

外れた。縁がなかったな…

[3714: 匿名さん]

倍率はどれくらいでしょうか？
今回最終ですよね？
もう空きはないですか？

[3715: マンション検討中さん]

当選！
26階の部屋が10倍だったね。

[3716: 匿名さん]

10倍！？すごいですね！
だんだん倍率あがってますね！

[3717: 購入検討中さん]

2604が10倍でしたね。他は2，3倍程度でしたよ

[3718: 購入検討中さん]

まだ残ってるのは角部屋の高いところ中心。

[3719: マンション検討中さん]

2倍から4倍が中心。一部6倍と10倍も。
もう打つ手なく撤収です。ご縁がなかったということですね。ほっとしました。

現状から何も変わらず負けでもないので、気長にいくことにします。欲しかったけど。

[3720: 匿名さん]

3718
高いのは値段ですか？階数ですか？
ちなみに方角とかわかる範囲で教えて頂けないでしょうか!?

[3721: 匿名さん]

まだ電話かかってきてないんだけど、この時間でもこないってことは外れたのかな……
はあー残念！！

[3722: 匿名さん]

>>3721 匿名さん

こちらもまだ電話ありません^^;
都合悪くて行かなかったけど、こんなに不安になるなら行けばよかったと後悔
連絡遅いと落選なんですね、、、残念

[3723: 匿名さん]

3722です

今落選の連絡きました、、、
残念ですが仕方ないですね

[3724: 匿名さん]

当選しました。
今期当選でも12月入居出来るんですかね？

[3725: 匿名さん]

もうどうでもいい〜

[3726: 匿名さん]

最終期、すげー高倍率だったらしいですね

[3727: 匿名さん]

先着順も一戸もないんですね。
前期は数戸あったのに。

[3728: 匿名さん]

完売ですか？
それとも一部3LDKは次期？

[3729: 匿名さん]

いくつか「次期販売予定」がありました。

[3730: 匿名さん]

「申し込み受付終了」とありますね。
キャンセル等あると考えられるので「完売」はまだですが、次期販売住戸はあるのでしょうかね。

まだ希望を繋ぐことができたら嬉しいです！