パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[3621: 匿名さん]

思ったより全然ガンダムじゃなくてガッカリですわ
誰が言い出したんだろ。ググってもあんまりヒットしないし、矢向だし。
毎日鹿島田から川崎まで南武線乗ってても一度も「ガンダムや！」と思ったことないし。

とりあえず、なんの因果関係にもならないどうでもいい情報ですね

[3622: 匿名さん]

いよいよ今日から最終期の受付開始ですね。
週末MR混むんだろうな〜。

[3623: 匿名さん]

と、思ったら写真によってはけっこう確かにガンダムでした
ごめんなさい！
今度はもっと注意して電車内から見ます

[3624: 匿名さん]

地元ではガンダムマンションと言われてますよ。
ただ、ガンダム見てなかったから、どのへんがガンダムなのかわかりません…

[3625: 匿名さん]

ガンダム、シンカ、パークタワーと新川崎周辺はネタマンションばかりですね

[3626: 匿名さん]

自殺の話はパークタワーに関係ないですね、新川崎のスレでやって下さい。

[3627: 匿名さん]

来年４月から長周期の基準が厳しくなった新耐震基準が適用される。ここは旧基準マンションになっちゃう。

[3628: 匿名さん]

だから安くしたのか。

[3629: 評判気になるさん]

>>3627 匿名さん

すげーな
近隣のマンション検討スレに同じ投稿が
複数上がってるよ。
買えないひがみかな？

[3630: 匿名さん]

買えないひがみとかはないのでは？
年収400万台でも買ってる人けっこういるみたいだし。

ま、400万以下の人がひがむってことはあるけど。

それより、買わない！って言ってるのに何度もDMがくる。
最終期で完売できそうなのか、まだ苦戦してるのかどっちなの？

[3631: 匿名さん]

来年の4月じゃ、ぜんぜん無理じゃん。

旧基準なのは当然でしょ。仕方ない

[3632: 匿名さん]

新耐震基準のソースは？

[3633: 匿名さん]

人に聞かないで、自分で調べます。

[3634: 匿名さん]

年収400万...
皆さん頭金が多いのでしょうか

[3635: 匿名さん]

別に、特別頭金が多いわけじゃないんじゃない？
普通に…

高級マンション価格じゃないから比較的買えるマンションだと思いますよ。

問題は住んでから。
買うのは大丈夫でも、高い管理費を継続して払っていくのがね。
特に10年後以降。

[3636: 検討板ユーザーさん]

>>3627 匿名さん

>>3627 匿名さん
新基準でも、ここは満たしてるでしょ。

[3637: 匿名さん]

頭金多くないと、年収400万じゃ無理でしょ、、、 どういった計算でそうなるの

[3638: 匿名さん]

1LDKなら頭金が多くなくても
年収400万でも行けるかな？

[3639: 匿名さん]

フラット35は新築なら頭金なしでOK
金利が高いけど...

[3640: 匿名さん]

頭金なしって、、、狭い部屋で諸経費込4000万だとしても年収400万じゃ10倍ローンじゃん。まず審査通らないでしょ。
万一借りられたとしても、年収400万じゃ手取りいくらよ？
どうやって返済・管理費払って生活するの？カツカツ過ぎない？

[3641: 匿名さん]

>>3635 匿名さん

１０年後以降は売却するので、払いません。
払うわけないですよ、売却してそれで次のいいところ買います。

[3642: 匿名さん]

若けりゃ10年も経てば年収も倍くらいになるでしょ
管理費くらいペロリと払いなさいよ

[3643: 匿名さん]

わかってないですね。
年収400万円代の方は若いからこそ買うのだと思いますよ。

なんせ、30代後半、40代前半て初のマイホームを購入…………ではないからですね。あくまでも繋ぎとしてしか考えていないと思いますよ。

次々回していければいい層ではないですか？

[3644: 匿名さん]

新川崎はちょっと寂れた感じが良いですよね。ツインタワーをぬけるとそこは90年代って感じがしてすきです。白亜の落ち着いたコンドミニアムの集合体。

[3645: 匿名さん]

暗い文章で憂鬱。

[3646: 匿名さん]

タワー三本と後方のマンション群が無機質なコンクリートの集合で落ち着いた感はあまり感じられませんが。
まとまった緑は加瀬山くらいだし。

[3647: 匿名さん]

年収400万ではちゃんと良い価格で売れる環境の時はいいですが、そうで無い場合、詰んでしまうのが怖いですね。今も先の見通しが良いとは言えないですし。
http://sohei-fudosan.com/market/512/

一方で住宅ローンで所得にレバレッジを最大限に利かせて大勝負できるのは独り身の特権とも言えますね。リスクに対してリターンが少なすぎる気がして私には出来ないですが。

[3648: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[3649: 匿名さん]

>> 3648
付加情報がないから、書いてある内容のままに判断するしかないんでしょ。
勝手に想像して膨らませても意味ないし。
というわけで、単に「年収４００万」という情報に対してはマンションを買うという行為は不安しかない、と。

[3650: 匿名さん]

そもそも年収480万円代の購入者が結構いるなんて何の情報？

スーモとかの全体的な購入者アンケートならわかるけど個別物件の情報なんてあるわけないと思うけど。

[3651: 匿名さん]

登録状況はどうなのかな？
このまえサロンに行ったら、今後販売予定のお部屋がまだあったから
今回がラストではないんだね

[3652: 匿名さん]

3649さんの言う通り

それにそもそも共働きだったら、普通世帯年収で書くと思いますけどね。

まあ世帯年収が400万だとしたら、贈与受けるか頭金が相当余裕あるのでしょう

[3653: 匿名さん]

＞年収400万台でも買ってる人けっこういるみたいだし。

個人情報を営業が漏らすはずがないし、低収入の購入者の知り合いが大勢いても自分の年収をさらすはずない。

これ自体が何の根拠もない妄想でしょ。

＞買えないひがみとかはないのでは？

ズバリ僻みを指摘されて図星で悔しかった。

契約者を低収入と貶め自分は買えないわけではないし僻むはずもないとごまかした。

それが事実かな。

[3654: 匿名さん]

400万の話、もう飽きた。

[3655: 匿名さん]

将来のお隣さんが無謀なローンで滞納するしないは重要な問題。

興味が無いなら掲示板を見なければ良いのでは

[3656: 購入検討中さん]

ローンはどうしましたか？たまたま、PC作業中に、楽天銀行のバナーを見ました。業界最低金利の0.55とうたっています。
三井系がいいかなと決め込んでいたのですが。

[3657: マンション検討中さん]

>>3656 購入検討中さん
保守的に三井住友信託 30年固定 残り5年変動
。

[3658: 匿名さん]

買い換え前提なら断然ソニー。イニシャルが圧倒的に低い。

[3659: 匿名さん]

ネット系はどこも安いし審査も簡単。SONYは知らなかった。調べます。

[3660: 匿名さん]

提携のフラットも手数料0.5%と聞きました。フラットなら提携で良い気がします。

[3661: 匿名さん]

手数料のお話ではないような？手数料なら、ゼロ円のところもあります。

[3662: 匿名さん]

初期費用で変わってくるのは保証料＋手数料ですよね？
フラットは保証料なしなので手数料が低いのはメリットだと思います。
他の費用差も関係あるのかな？

[3663: 匿名さん]

MR行って来ました。
夕方17時現在で、バラの付いていない部屋は21戸です。
売れましたね〜。

[3664: 匿名さん]

もう完売決定的ですね〜

[3665: 匿名さん]

倍率が付かないかドキドキしてます

[3666: 匿名さん]

最近は、客の目が肥えたね。このマンションは完売間近だね。

[3667: 匿名さん]

残り21戸のうち希望が入っていないのは2、3戸で、あとは次期販売予定でした。次期はお盆後かな？

[3668: 匿名さん]

＞もう完売決定的ですね〜

たしかにーヽ(^o^)丿

ネガの完敗もけってー！

[3669: 匿名さん]

最終期なのに次期って？と聞いたら、ややこしいけど次期と書いてある部屋を今販売していると言われました。
物件概要みると、同じ登録期間で販売中と最終期と2種類に分かれているから、その関係ですかね？