パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[3597: 匿名さん]

方角は人気に応じて値付けしてるから価格の見合いで捌けるんでしょう。個人的には北東をもう少し値上げして東南を値下げすべきと思うけど。

[3598: 匿名さん]

コナはピザをつまんでお酒を飲む店だし狭いし分煙はないでしょ。子供がいるなら迷わずサイゼリア(笑)

[3599: 匿名さん]

子供がいなくてもタバコ苦手な人も多いです。

[3600: 匿名さん]

夜だけ営業なんですかね？ それなら分煙でなくてもいいと思いますが、ランチ営業するなら分煙でないと避ける要素になりますね。

[3601: マンション検討中さん]

グルなびとホットペッパーで情報が異なっていたので確認しました。
60席で全面禁煙だそうです。

[3602: 匿名さん]

>>3601 マンション検討中さん

マジで？
川崎なのに？

[3603: マンション掲示板さん]

>>3601 マンション検討中さん
全席禁煙！やったぁ！

[3604: 匿名さん]

オープンからしばらくはドリンク100円らしいので行ってみようかな。

[3605: 匿名さん]

>>3604 匿名さん
禁煙だし、私も行ってみようと思います。

[3606: 匿名さん]

知り合いに、新川崎って人身事故多いよねと言われてあまり気にしてなかったけど、本当なのかも。
目の前で飛び込んだとかトラウマになるな
迷惑だ

http://matome.naver.jp/m/odai/2146845440278905001

[3607: 匿名さん]

こんな事が起きるなんて、事故を防ぐ為にも改札口からホームすべて建て直しをした方がいいと思います。

[3608: 匿名さん]

なんで改札口？
あんなにしょぼい駅舎ですが、これでも改札あたりは数年前に新しくしたという記憶があります

[3609: 匿名さん]

自分も死を考えるとき、新川崎かも。
確実に死ねる気がする

[3610: 匿名さん]

南口ができればいいですね。あまりにも便利で立派な駅だと急激に人口が増えて雑多な街になるのでこのままでもいいかな。

[3611: 匿名さん]

ここ、よく通るから思い出しちゃうよ…
みんな、よく覗けるよな。こわい

http://news.cafeblog.jp/archives/1059315519.html

[3612: 匿名さん]

いろいろなネタ探しに感心してしまいます。あれこれ、尽きないねぇ！

[3613: 匿名さん]

ネタ探しというか、これは噂とかじゃなくて本当のことでしょ？

[3614: 匿名さん]

ガンダムマンションでも自殺ありました

飛び降り

ガンダムマンション見ると、まず、それを想像しちゃう…

[3615: 住まいに詳しい人]

事件ネタなら横浜ポートサイド地区のナビューレ事件を覚えておいた方がいいね。
3年ほど前にマンション内で息子が父親を散弾銃で手に掛け母親と一緒に遺体を遺棄した事件はまだ記憶に新しい。
事件直後こそ物件の売却が手控えられたものの現在は復活している。
しかもナビューレは現在も神奈川で最も値上がりしたマンションだよ。

[3616: 匿名さん]

>>3614 匿名さん

ガンダムマンションってなに？

[3617: 匿名さん]

新川崎と新子安はどちらが勝つのか(自殺)とか、新川崎人身事故多すぎるってツイッターしてる人いるね

[3618: 匿名さん]

ガンダムマンションって、あれですよ。黄色とかグレーとかカラフルの。新川崎ではかなり目立つマンション。
パークタワーより、目立つかも。
あのマンションは新川崎のイメージダウンのひとつかも。ご近所マンションです


ナビューレの事件はじめて聞いた。
最も値上がりしたのはみなとみらいだからでしょ？あと、時期もよかった

[3619: 匿名さん]

パークタワーも事故物件と言われてたのに、なんとなく風化してきて、部屋によっては抽選するほどになりましたから

[3620: 匿名さん]

ん？ナビューレはみなとみらいではなくポートサイドでしょ。
ベイクォーター経由だけど、横浜駅北口直結。

[3621: 匿名さん]

思ったより全然ガンダムじゃなくてガッカリですわ
誰が言い出したんだろ。ググってもあんまりヒットしないし、矢向だし。
毎日鹿島田から川崎まで南武線乗ってても一度も「ガンダムや！」と思ったことないし。

とりあえず、なんの因果関係にもならないどうでもいい情報ですね

[3622: 匿名さん]

いよいよ今日から最終期の受付開始ですね。
週末MR混むんだろうな〜。

[3623: 匿名さん]

と、思ったら写真によってはけっこう確かにガンダムでした
ごめんなさい！
今度はもっと注意して電車内から見ます

[3624: 匿名さん]

地元ではガンダムマンションと言われてますよ。
ただ、ガンダム見てなかったから、どのへんがガンダムなのかわかりません…

[3625: 匿名さん]

ガンダム、シンカ、パークタワーと新川崎周辺はネタマンションばかりですね

[3626: 匿名さん]

自殺の話はパークタワーに関係ないですね、新川崎のスレでやって下さい。

[3627: 匿名さん]

来年４月から長周期の基準が厳しくなった新耐震基準が適用される。ここは旧基準マンションになっちゃう。

[3628: 匿名さん]

だから安くしたのか。

[3629: 評判気になるさん]

>>3627 匿名さん

すげーな
近隣のマンション検討スレに同じ投稿が
複数上がってるよ。
買えないひがみかな？

[3630: 匿名さん]

買えないひがみとかはないのでは？
年収400万台でも買ってる人けっこういるみたいだし。

ま、400万以下の人がひがむってことはあるけど。

それより、買わない！って言ってるのに何度もDMがくる。
最終期で完売できそうなのか、まだ苦戦してるのかどっちなの？

[3631: 匿名さん]

来年の4月じゃ、ぜんぜん無理じゃん。

旧基準なのは当然でしょ。仕方ない

[3632: 匿名さん]

新耐震基準のソースは？

[3633: 匿名さん]

人に聞かないで、自分で調べます。

[3634: 匿名さん]

年収400万...
皆さん頭金が多いのでしょうか

[3635: 匿名さん]

別に、特別頭金が多いわけじゃないんじゃない？
普通に…

高級マンション価格じゃないから比較的買えるマンションだと思いますよ。

問題は住んでから。
買うのは大丈夫でも、高い管理費を継続して払っていくのがね。
特に10年後以降。

[3636: 検討板ユーザーさん]

>>3627 匿名さん

>>3627 匿名さん
新基準でも、ここは満たしてるでしょ。

[3637: 匿名さん]

頭金多くないと、年収400万じゃ無理でしょ、、、 どういった計算でそうなるの

[3638: 匿名さん]

1LDKなら頭金が多くなくても
年収400万でも行けるかな？

[3639: 匿名さん]

フラット35は新築なら頭金なしでOK
金利が高いけど...

[3640: 匿名さん]

頭金なしって、、、狭い部屋で諸経費込4000万だとしても年収400万じゃ10倍ローンじゃん。まず審査通らないでしょ。
万一借りられたとしても、年収400万じゃ手取りいくらよ？
どうやって返済・管理費払って生活するの？カツカツ過ぎない？

[3641: 匿名さん]

>>3635 匿名さん

１０年後以降は売却するので、払いません。
払うわけないですよ、売却してそれで次のいいところ買います。

[3642: 匿名さん]

若けりゃ10年も経てば年収も倍くらいになるでしょ
管理費くらいペロリと払いなさいよ

[3643: 匿名さん]

わかってないですね。
年収400万円代の方は若いからこそ買うのだと思いますよ。

なんせ、30代後半、40代前半て初のマイホームを購入…………ではないからですね。あくまでも繋ぎとしてしか考えていないと思いますよ。

次々回していければいい層ではないですか？

[3644: 匿名さん]

新川崎はちょっと寂れた感じが良いですよね。ツインタワーをぬけるとそこは90年代って感じがしてすきです。白亜の落ち着いたコンドミニアムの集合体。

[3645: 匿名さん]

暗い文章で憂鬱。

[3646: 匿名さん]

タワー三本と後方のマンション群が無機質なコンクリートの集合で落ち着いた感はあまり感じられませんが。
まとまった緑は加瀬山くらいだし。

[3647: 匿名さん]

年収400万ではちゃんと良い価格で売れる環境の時はいいですが、そうで無い場合、詰んでしまうのが怖いですね。今も先の見通しが良いとは言えないですし。
http://sohei-fudosan.com/market/512/

一方で住宅ローンで所得にレバレッジを最大限に利かせて大勝負できるのは独り身の特権とも言えますね。リスクに対してリターンが少なすぎる気がして私には出来ないですが。

[3648: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[3649: 匿名さん]

>> 3648
付加情報がないから、書いてある内容のままに判断するしかないんでしょ。
勝手に想像して膨らませても意味ないし。
というわけで、単に「年収４００万」という情報に対してはマンションを買うという行為は不安しかない、と。

[3650: 匿名さん]

そもそも年収480万円代の購入者が結構いるなんて何の情報？

スーモとかの全体的な購入者アンケートならわかるけど個別物件の情報なんてあるわけないと思うけど。

[3651: 匿名さん]

登録状況はどうなのかな？
このまえサロンに行ったら、今後販売予定のお部屋がまだあったから
今回がラストではないんだね

[3652: 匿名さん]

3649さんの言う通り

それにそもそも共働きだったら、普通世帯年収で書くと思いますけどね。

まあ世帯年収が400万だとしたら、贈与受けるか頭金が相当余裕あるのでしょう

[3653: 匿名さん]

＞年収400万台でも買ってる人けっこういるみたいだし。

個人情報を営業が漏らすはずがないし、低収入の購入者の知り合いが大勢いても自分の年収をさらすはずない。

これ自体が何の根拠もない妄想でしょ。

＞買えないひがみとかはないのでは？

ズバリ僻みを指摘されて図星で悔しかった。

契約者を低収入と貶め自分は買えないわけではないし僻むはずもないとごまかした。

それが事実かな。

[3654: 匿名さん]

400万の話、もう飽きた。

[3655: 匿名さん]

将来のお隣さんが無謀なローンで滞納するしないは重要な問題。

興味が無いなら掲示板を見なければ良いのでは

[3656: 購入検討中さん]

ローンはどうしましたか？たまたま、PC作業中に、楽天銀行のバナーを見ました。業界最低金利の0.55とうたっています。
三井系がいいかなと決め込んでいたのですが。

[3657: マンション検討中さん]

>>3656 購入検討中さん
保守的に三井住友信託 30年固定 残り5年変動
。

[3658: 匿名さん]

買い換え前提なら断然ソニー。イニシャルが圧倒的に低い。

[3659: 匿名さん]

ネット系はどこも安いし審査も簡単。SONYは知らなかった。調べます。

[3660: 匿名さん]

提携のフラットも手数料0.5%と聞きました。フラットなら提携で良い気がします。

[3661: 匿名さん]

手数料のお話ではないような？手数料なら、ゼロ円のところもあります。

[3662: 匿名さん]

初期費用で変わってくるのは保証料＋手数料ですよね？
フラットは保証料なしなので手数料が低いのはメリットだと思います。
他の費用差も関係あるのかな？

[3663: 匿名さん]

MR行って来ました。
夕方17時現在で、バラの付いていない部屋は21戸です。
売れましたね〜。

[3664: 匿名さん]

もう完売決定的ですね〜

[3665: 匿名さん]

倍率が付かないかドキドキしてます

[3666: 匿名さん]

最近は、客の目が肥えたね。このマンションは完売間近だね。

[3667: 匿名さん]

残り21戸のうち希望が入っていないのは2、3戸で、あとは次期販売予定でした。次期はお盆後かな？

[3668: 匿名さん]

＞もう完売決定的ですね〜

たしかにーヽ(^o^)丿

ネガの完敗もけってー！

[3669: 匿名さん]

最終期なのに次期って？と聞いたら、ややこしいけど次期と書いてある部屋を今販売していると言われました。
物件概要みると、同じ登録期間で販売中と最終期と2種類に分かれているから、その関係ですかね？

[3671: 匿名さん]

倍率ついてる部屋とかもでてきてるんですか！？

[3673: 匿名さん]

[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[3674: 匿名さん]

削除は当然でしょう。
煽りたてて購入者の品性が疑われるような投稿は止めて欲しいですね。

[3675: 匿名さん]

住民版でも10年売却前提の人が散見されますね。
ここは転売が多いようなので中古でも安く手に入りそうです。新築にこだわらなければ。

[3676: 匿名]

10年後の状況が読めるなんてすごいですね。

[3677: 匿名さん]

よく10年で売る前提でとか言うけど、売ってどこに住むつもりなんだろう？

[3678: 匿名さん]

>>3676 匿名さん
10年後
修繕積立金の負担が増加
人口が減少し空き家が増え郊外が衰退する

ほぼ確定じゃないですか？

[3679: 匿名]

>>3678
本マンション固有の要因ではないですね。
10年後の市況や、新川崎、鹿島田の再開発状況はどうお考えでしょうか？
是非ともご意見お聞かせください。

[3680: 匿名さん]

駅前再開発事業はパークタワーでほぼ完成形ですよ。
南武線高架化は10年じゃ完成しませんけど。
市況なんて分かるわけないでしょ。

[3681: 匿名さん]

来年の４月から長周期の耐震基準が強化される。ここは旧基準確定。

[3682: 名無しさん]

新基準にも満たしてますよ。

[3683: 匿名さん]

最終期締め切りに向かって倍率下げネガキャンも本格化かな

[3684: 匿名さん]

10年後安く買えるからいいやっていうけど、その10年間をどう過ごすつもりなんだろう？
賃貸だとしたら、2ldkで同じような駅前で設備は格段におちても15万くらいするのでは？
年間180万、10年で1800万以上。間に引っ越し挟んだらもっとかかる。
でもそれでも、各階ゴミ捨てでなく、ディスポーザーもなく、コンシェルジュもいない。
今30歳だとして、30と40では働き方も違うし、差分は目で見える金額の1800万なんてものでは表せないかなーと自分は思った。

自分はこの先10年こそ、まだまだ精力的に動けるからこそ納得した豊かな環境で過ごしたい。

[3685: 匿名さん]

賃貸派の人は、家のグレードとかはあまり拘りがないんだと思います。会社から補助をもらっていれば安く済みますし。実際私も、コンシェルジュだのディスポーザー、共用施設は不要と思っています。

[3686: マンション検討中さん]

人間、ダブルのカプセルホテルで充分だと思いますよー
掃除もしなくていいし。。

[3687: 匿名さん]

10年以内に売る予定の人が多いんですか。10年後に跳ね上がる馬鹿高い修繕費は自分達は払わなくて済むんですね。マンション初心者なので、そういうやり方があるとは知りませんでした。今後の参考にさせていただきます。

[3688: 匿名さん]

10年後安くなるとみんな言ってますが確実ではないでしょう高くなるかもしれませんし先の事はわからないですよ。

[3689: 匿名さん]

物件スペックにこだわらない人はなんでこの物件の検討板にいるのw？？それなら10年後もここを買う理由なくない？
駅の利便性だけなら10年後はまた状況変わってるだろうし。

[3690: 匿名さん]

どんなところも１０年経てばいろいろ変わるだろうね～。
ここも１０年後はどんな町になっていいることか。
昔は新川崎駅しかなかったが武蔵小杉駅が接続駅になったりもしているからね。
その頃には駅の周辺もどうなっているのだろうか。

[3691: 匿名さん]

>3687

みんな同じこと考えるからうまくいくとは限らない。小杉のタワマンラッシュが始まってそろそろ１０年。中古のさらし物件が増えている。人気の物件だと仲介業者に待ち登録している人たちの間ではけてしまうから表に出てこないもの。

[3692: 匿名さん]

こちらの地域で気になるのは南からの風が吹く時です。海に結構近く潮風なので、海の匂いと言えば聞こえはいいですが、湿気が多くて塩害も多少あるのではないかと思っています。近くに長くお住まいの方、塩害や体調などはいかがでしょうか。

[3693: 匿名さん]

>>3692 匿名さん
塩害、体調不良全く感じません。

[3694: 匿名さん]

塩害とまでは言いませんが、窓を開けない方が良い時はあります。特に今の時期。

[3695: 匿名さん]

いよいよ今週末。23日（土）で登録〆切ですね。

[3696: 匿名さん]

竣工って10月中旬だったと記憶してるんですが、
早まったんでしょうか？