パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[3441: 匿名さん]

やっぱ最初の10年のコスパは高いね〜

[3442: 匿名さん]

新築でタワマン買った人ですら10年以内に高額な維持費を避けて売却するって宣言してるのですよ。

中古を求める人はもっとシビアですからタワマンの高額な維持費に見合うだけの本体の安さを求めますって。

中古探してる人はタワマンのステータスや見栄に価値を見出だしませんから。選択肢が他にないならともかくそれこそ新川崎駅徒歩圏には維持費が安くて利便性のあるマンションがいくつもあるし。もっとも、タワマンのステータスや見栄に余分な対価払える人はハナから中古じゃなくて新築を選びますよ。

[3443: 匿名さん]

前から薄々思ってたけど…
この物件に限らず、タワマンの修繕費が倍々ゲームで増えていくことをちゃんと将来試算とか売却予定に織り込まずに買っちゃってる人って、世の中に想像以上にいるんじゃない？？10年で売るって言ってもそこで利便性や生活レベルを落とせるんかな？？
なんだか下流老人が増えそう…

[3444: 匿名さん]

高い維持費は自分の収入で楽に賄え、将来遺産が入るので高く売る必要もない、だからみなさんが心配してくれるようなことは気にしないでいいんです。
交通の便が良く最低限の買い物が近隣で済み、評判の悪くない小学校に子供を通わせられる。家族を駅から暗い道を歩かせないで済む。
それでこの値段なら安く感じたので購入しました。
みなさんの書きぶりをみると購入は見送っているか最初から断念されているようですね。
それなら別の物件に行けばいいじゃないですか。
完売するまで張り付いて買えなかった自分を納得させるために、買わない理由を繰り返す。
時間の無駄ではないでしょうか。

[3445: 匿名さん]

将来遺産が入るうんぬんのあなた個人の事情はどーーーーでもでもいいんです。ここでは。

[3446: 匿名さん]

やっぱり、お金は持ってない無いとね。
贈与だろうが、遺産だろうが別に何でもいいんですよ。

[3447: 匿名さん]

あのぉ〜。
ここではなくて、
タワマン検討スレにでも作ったらいかがですか？

[3448: 匿名さん]

管理費は変更できますよね？
管理組合での重要なトピックとなると思います。

[3449: 匿名さん]

>>3444 匿名さん

同意です。維持費は快適な住環境継続の保障ですし、高くなった後でも賃貸よりは安いです。戸建てであってもリフォーム、建て替えと住居を持つと維持費はかかるものです。逆に住居購入費用だけを算段して判断してしまってはまずいのは事実ですね。

[3450: 匿名さん]

パークシティ新川崎の修繕積立金は新築当時に売り主が作成した通りに徴収しているのでしょうか？
その後管理組合で調整したのかどうか気になります。

[3451: 匿名さん]

パークシティ新川崎の管理組合はかなりしっかりしていると聞きます。だから築30年でもあれだけの環境が維持されてるのですよね

[3452: 匿名さん]

さらに古いパークシティ第1号のパークシティ溝の口のこんな記事見ありますね。
修繕積立金は三井のリハウスで見ると安いです。他に臨時徴収金があるかも知れません。
＞『価格は住戸によるものの、3LDKで3200万円程度だったそうだ。その後、バブル時には一部の部屋が1億円もの価格をつけたこともあったが、ここ2～3年の取引事例では専有面積75㎡程度の3LDKが3400万円から3900万円前後。当時とあまり変わらない価格で取引されており、空室が市場に出ても1週間、10日で売れてしまうという、地域のランドマーク的な物件である。』
『価値の下がらないマンションの意外な秘策』中川寛子、東洋経済
http://toyokeizai.net/articles/-/98222

[3453: 匿名さん]

タワマンの大規模修繕の技術革新は事例の積み重ねで進むだろうから、想定よりは下がるだろうね。さすがに現状どおりのゴンドラ方式はないでしょ。

[3454: 匿名さん]

街並みが綺麗なパークシティ隣接もここの強みなんですよね。三井も粘り腰でこの地域の再開発を手がけているので、長年かけて徐々にエリア拡大されると良いですよね

[3455: 匿名さん]

モデルルーム跡地周辺も三井の開発になるのでしょうから鹿島田駅周辺の再開発も期待したいですね。

[3456: 匿名さん]

維持費が気になる方はそもそもタワマンは不向きですよ。戸建てにしたらいかがですか。
死ぬまで雨風がしのげれば良い、くらいの考えであれば、戸建なら修繕も必要ないかもしれません。
ここに限った話ではないですが。

[3457: 匿名さん]

中古の売りが増えてきましたね。住み替えでしょうか。交渉次第では中古は狙い目かもしれませんね。

[3458: 匿名さん]

売れなければキャンセルが出るということ？

[3459: 匿名さん]

3457
訳すとこういうことですか。

「新川崎近隣マンションの」中古の売りが増えてきましたね。
「パークタワーへの」住み替えでしょうか。
「パークタワーの引渡日目前になれば売主も早く売らねばとあわてるので」交渉次第では中古は狙い目かもしれませんね。

[3460: 匿名さん]

仰るとおりパークシティの中古も狙い目でしょうね。リフォーム前提で

[3461: 匿名さん]

リフォームで、耐震性能は補えません！免震構造に変更することはできません。
安全性を重視するドライバーで、30年も前の車を購入する人はいません。

[3462: 匿名さん]

パークシティはフローリング不可なのでリフォーム派にはイマイチですね。
ここは地域ナンバーワン物件ですので、欲しい部屋が買えた人は羨ましいですね。

[3463: 匿名さん]

そうです。最新の免震構造も時がくれば陳腐化してそのうち新しい技術を採用したマンションが出てきます。
特にここは例の事件で竣工は2年遅れなのでもはや最新の設備ではない。

[3464: 匿名さん]

>そのうち新しい技術を採用したマンションが出てきます。

そりゃそうだｗ
最新技術を永遠待って、永遠賃貸ですごすのがいいよ。
ま、買わないと思うけど、この物件は申し込まないでね!!

[3465: 匿名さん]

前回抽選に落ちてまた挑む予定でしたが、これも運命と考えて撤退します！色々調べていい物件だと思いますが、やはり都内のが10年後にはいいだろうと考えました。いい新川崎ライフお過ごしください。

[3466: 匿名さん]

>>3465 匿名さん

もう高いか残り物感のある部屋しかないですからね。それもいい判断かと。

[3467: 匿名さん]

>>3465 匿名さん

そりゃ都内の方がいいですよ。小池都知事に期待ですね。

[3468: 匿名さん]

知事は関係ないよ。都内か、神奈川なら小杉一択。

[3469: 匿名さん]

＞3463
設備の陳腐化ですか・・・。
この掲示板には買う気のない人が毎回毎回似たような話題を繰り返してずっと張り付いてますけど、
この手の人達は本人が気づかないうちに相当陳腐化してるんでしょうね。
自分の人生を前向きに生きて日々成長している人と、自分の人生をあきらめ日々陳腐化し続ける人・・・。
日々の積み重ねが大きな差につながりそうです。

[3470: 匿名さん]

新しい物件が最新式とも限らない。
Low-eガラス止める、トイレ手洗い止める、浴室ダウンライト止める、○○止めるというのが最近よくある事例。
あちこちのモデルルームを見比べれば簡単にわかる事でしょ。

[3471: 匿名さん]

確かにトイレの手洗いって指先を気持ち程度しか洗えないし実用性は高くないよな。大便した後とかソープつけたいときとかバシャバシャ洗うなら洗面所に直行がマスト。ちなみにLow-eガラスってどんな理由でやめるの？

[3472: 匿名]

コスト削減のためにやめるという意味かと

[3473: 匿名さん]

>>3469 匿名さん
ここではマンションの話をしませんか？あなたの人生論に興味はないのでそういうのはご自身のツイッターで存分にお願いしますね。

[3474: 匿名さん]

>>3467 匿名さん
小池百合子なんか最悪だろ。
あんあ無能なのは税金の無駄使い。

[3475: 匿名さん]

トイレの手洗いはお客様用かな。ちゃんと洗えない。

[3476: 匿名さん]

3473
まあ部外者としか思えない投稿ばかりだからね。
執拗なネガは一人何役も演じていると自白する始末で皆飽き飽きしている。
この手の輩にはビシッと注意しないとね。
意外にもシュンとしてしばらく出てこないみたいだし。

[3477: 匿名さん]

10年で売却すると言ってる人は維持管理費や修繕積立金が騰がる前の安いコストで新築マンションの最新設備や利便性を享受しようって魂胆だろうけど、そんな上手くいくものなのでしょうかね？
10年後の相場なんて分かりませんが、そういう人ばかりだと買手に足元見られてリスキーだと思うのですが。

[3478: 匿名さん]

中古になって、売り手からバカ高い維持費を押し付けられるくらいなら新築買うでしょ。値引きは当然でしょうし。1期で買った人との競合になるのも目に見えている。

[3479: マンション検討中さん]

2LDKの多いこのマンションで単年での売却を考えない方が不自然だと思いますが。みなさん本音は永住なんて少ないと思いますよ。結果として永住はあるかもですが。

[3480: 匿名さん]

1LDKや2LDKがある事で、比較的住民も入れ替わりが発生して、コミュニティの活性度を維持したり、棟内住み替えが発生したりして長期的に良さそうですよね

[3481: 匿名さん]

1LDKや2LDKがある事で、広めの間取りが多いパークシティ側にもメリットが有るのですよね。住民はある程度循環するのが一番です。三井の街づくりの巧さ

[3482: 匿名さん]

そうですね。1L・2Lは賃貸として住民が頻繁に変わるでしょうからね。

[3483: 匿名さん]

1LDKや2LDKがある事で、投資目的の購入者が賃貸収入の利回りや短期の売却益を優先して長期的な視点での建物維持に必要な支出に難色を示すことが心配ですね。

ここはファミリー向けではないですがある程度似たような住民が集まった方が管理はしやすいですから。

[3484: 匿名さん]

投資目的だと、一般的に賃貸住民はオーナー住民と比べてモラルが低いといわれていて、トラブルがおきたりする。そういうのも間取りを見て判断して、覚悟しないと。

[3485: 匿名さん]

管理組合の役員って居住の区分所有者って管理組合の規約になっているケースが多くて、投資のオーナーは居住しないので役員は免除ってことで不公平だったりする。

[3486: 匿名さん]

営業の方のお話では、こちらの物件は居住目的の方々ほとんどとのことでした。真偽は定かではありませんが。

[3487: 匿名さん]

営業が投資目的の人が多いなんていわないでしょ。リスクを負うことになるよって言うのと一緒だもの。

[3488: 匿名さん]

その辺の安い単身アパートと居住者層が違うので、大半を占める居住者が普通にやってれば問題ないでしょう。むしろ気にしなきゃいけないのは新築マンションの宿命で小さい子供が一時的に増えた時のマナー問題

[3489: 匿名さん]

ファミリー向けだとある程度の子供の騒音も、お互い様ってことで済ます場面もありますけど。
これが1L、2Lの単身者やディンクスでしかも賃貸が多いと自己主張して苦情言って来る人も多いんでしょうね。

[3490: 匿名さん]

民度は収入ではかれないから難しい。会社の地位が高いと、社会の中でも周りの人は自分の思うとおりに動いてくれるなんて勘違いしてる人もいたりする。

[3491: 匿名さん]

近年、マンション最大のトラブルは騒音です。お互い様で済まされたらたまりません。

[3492: 匿名さん]

生活してりゃ音は出るし、子供は泣いたりバタバタすることもありますよ。音が気になるなら最初から集合住宅は選ばない方がお互いのためですな。

[3493: 匿名さん]

皆さんはもう事前アンケート出されましたか？

[3494: 匿名さん]

想像で要らぬ心配をするより、住みたいならまず確実に手に入れることですね。

最近生産性のない会話ばかりなようなので、卒業して住民板に移りましょう。

[3495: 匿名さん]

まぁまぁ、いいじゃないですか。
一生勝手にやってりゃいいじゃないですか（不毛地帯）

[3496: 匿名さん]

杭問題は再発防止策出してきたけど、ここで起きた問題は再発防止の対策しないのかな。

http://www.31sumai.com/info/information2.html

[3497: 匿名さん]

再発防止も何も、アウトレットマンションだからな～

[3498: 匿名さん]

3LDKだって将来は賃貸になるのも少なくないだろう。
同じく新川崎鹿島田の駅近中古マンションが現在そうであるように。

[3499: 匿名さん]

居住目的の購入でも転勤とかで賃貸ってのはあるだろうけど、最初から投資目的ってのはコンパクトな部屋が多い。

[3500: 匿名さん]

やはり丸見えで落ち着かなそうな立地です。

[3502: 匿名さん]

契約者の掲示板で、パークタワー新川崎の写真が沢山載ってましたが、良い感じですね。

[3504: マンション検討中さん]

HP閲覧できなくなってるね。
メンテナンス中？
それとも完売の目途がたったので、一旦閉じた？

[3505: 匿名さん]

>>3502 匿名さん
写真良いですね。屋上のライディングがあるんですね。素敵でした。

[3506: 匿名さん]

何もしなくても横須賀線・南武線の利用客から目立ちまくるので良いですよねここは

[3507: 匿名さん]

健全な生活をしていれば丸見えでも問題ありません。

[3508: 匿名さん]

丸見えでない物件って、四方を壁に囲まれたお部屋ですか？

[3509: 匿名さん]

[No.3501～本レスまでの一部は、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3510: 匿名さん]

>>3509 匿名さん

今更だなー

[3511: 匿名さん]

丸見えにならないようにバルコニーの真ん中にバーンと柱が建ってる間取ありますよ。
タワマンなのに眺望か犠牲になる仕様は苦渋の決断なのでしょう。

[3512: 匿名さん]

>3504

三井ってHP更新の時、閲覧できなくなることがよくある。トラブルで販売中止の時もそうなんで、誤解を招くからやり方変えればいいのに。

[3513: 匿名さん]

>>3511 匿名さん
そんな部屋、10年以内の売却うまくはいかないでしょ。

[3514: 匿名さん]

10年後跳ね上がる修繕費は、売却して新しい契約者に押し付けるということですよね。うまくいくのでしょうか。

[3515: 匿名さん]

10年後の跳ね上がる修繕費を負担してまでも買う価値があると認められる値段まで下がるだけかと。

[3516: 匿名さん]

住民スレに、沢山の写真がアップされていますね。
やりとりを読んでいると、契約者さんの、人柄が表れますね。

[3517: 匿名さん]

>>3516
まあ、人柄悪い人がそのようなことしないでしょうから。大規模なマンションは色んな人がいますよ。

[3518: 匿名さん]

最近はデベも契約者なりすまして写真アップしたりしてる。ここは違うと思うけど。

[3519: 匿名さん]

>>3518 匿名さん

確かな証拠があって、断定してるんでしょうね。

[3520: 匿名さん]

住民スレの写真見ましたが、いい仕上がりになってますね〜。実物見るのが一番ですから最終期に向けて良いタイミングになりました。

[3521: 匿名さん]

3519
この手の人に証拠や根拠なんて関係ないでしょ。
きっと買えない悔しさで、ありもしない妄想が膨らんでいるのでしょう。
最近最終期に入り、住民板と部外者しか居ない検討板のレベル差が無残なくらいひらきましたね。
運営の方には、執拗な同一人物のネガこそ取り締まっていただきたいものです。

[3522: 匿名さん]

ネガレスに即「買えない悔しさ」と言い返すのは、入居者の品格を疑われるのでやめませんか。

[3523: 匿名さん]

>>3507 匿名さん
健全な生活をしていても外から見えないよう常にカーテンを閉めるなりの配慮はしてくださいよ。
ただでさえデッキや歩道から丸見えなのですから。

[3524: 匿名さん]

マンションは設備がいいから中は図書館並みの静かさですって営業に言われたんだけど
部屋の中にいて隣の部屋の音楽の重低音とか子供の泣き声とか聞こえてくるものなの？

[3525: 匿名さん]

3522
私は検討者であって入居者ではないですよ。

きっちり検討している人が書き込むネガ意見と部外者としか言いようのないネガ意見。

後者のネガのしつこさにあきれて物申したまでです。

[3526: 匿名さん]

>>3523 匿名さん
そんな事言ったらそこら辺の一戸建てとマンションを敵にまわしますよ。

[3527: 匿名さん]

パークタワー新川崎が、気になって気になってって方が多いんですねぇ。
微笑ましいです。

[3528: 匿名さん]

本当に賑わい方が凄いですね
あと2週間ですから
みなさん希望の部屋が買えると良いですね!!

[3533: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3534: 匿名さん]

>>3525 匿名さん

まともなポジネガはここの販売前にもう出尽くしている。販売後は抽選と間取りの話が中心。販売前のレスをチェックされることをお勧めします。もうあまり条件の良い部屋は残っていないと思いますが。私は更なる再開発がありそうな武蔵小杉を検討しています。

[3535: eマンションさん]

>>3534 匿名さん

条件の良い部屋は、まだありますよ。

[3536: 匿名さん]

武蔵小杉は総額的に実需の上限で生前贈与とローンを引っ張れる上限に達してしまった感があるので、資産価値で考えると少し心配ですね。何かあった時の下落率を考えるとここでしょう

[3537: 匿名さん]

ここの残った住戸はかなり高い部屋ばかりだよ。
行くタイミングを完全に逸した印象で武蔵小杉の方が圧倒的にバリューを感じました。武蔵小杉と比較すると一昔前の商品だなと率直に感じます。各々の判断だと思いますが。
ウエストで２回連続抽選で外れたらここを検討しようと思います。

[3538: 匿名さん]

>>3524 匿名さん
重低音は響くからアウト。タワマンは軽量化しなきゃいけないから防音は期待しない方が良い。

[3539: 匿名さん]

ここの契約者ですが、武蔵小杉がいいに決まっていると思いますよ。
商業施設も交通利便も格段に負けてるでしょう。小杉と比べていいなんて主張恥ずかしくて見てられない。個人的にはこの街の縁故者か多い方がいいけどそうはいかんでしょうな。

[3540: 匿名さん]

まあ、ここは豊洲に対しての新豊洲か東雲ってことで良いんじゃないの。