パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[3383: 匿名さん]

それかスミフでしょ

[3385: 通りがかりさん]

3373の方が仰るデベとは施主側ではないかな。
M、M、S辺りの開発事業者様のお知り合いでは？

ゼネコンに意見を聞いても的外れですし。

マジレスすいません。

[3386: 検討板ユーザーさん]

惜しいですね！

14年度
1位野村
2位住不
3位三井

15年度の見込みも同じ順位ですねー

[3387: 検討板ユーザーさん]

どのディベも年々減少傾向ですね。

マンション市場が在庫調整期間に入って来たとすると、
首都圏の駅近用地取得はより困難を極めます。
まして東京⇆横浜間を含む2路線となれば希少な用地でしたね。

[3388: マンション検討中さん]

あれ？
14、15年度とスミフのはずですよ。
http://n-seikei.jp/i/2016/02/post-35668.html

[3389: マンコミュファンさん]

2駅直結商業一体型となると
全体の1%以下の供給量では？

立地の割に静かな所が良いですね。
パークシティの緑も魅力的です。

立地は裏切らないですからね。
羨ましいです。

[3390: 匿名さん]

維持費が4万、5万、6万と上がってきた時に、購買者側から見た魅力が全く読めないとこですが、いずれにしても最初に購入した10年内が色んな意味で一番美味しく住める時期ですな。

[3391: マンション検討中さん]

>>3389 マンコミュファンさん
駅直結なの？

[3392: 匿名さん]

直結でしょ。どう見ても

[3393: 匿名さん]

正確には駅前直結では？

[3394: 匿名さん]

新川崎駅には、改札までフラットで行けると言う意味では直結ではないですね。雨に濡れずに行けると言う意味では直結です。

[3395: 匿名さん]

新川崎だと一部屋根ないとこあるよね？

[3396: 匿名さん]

新川崎スクエアの三階部分も店舗の近くしか屋根が無いですね。駅前の階段を上がったあとのコンビニの前もあまりないかな？ でもあそこは濡れませんね。
ベビーカーや車椅子の人は横断歩道を渡らないと新川崎駅に行けない設計は不親切ですよね。

[3397: 匿名さん]

動線悪いよねぇ・・・

[3398: 匿名さん]

言葉遊びみたいなもんか
小杉のパークシティウエストなんて、横須賀線改札まで徒歩５分とか書いてあるけど、どう考えても無理。
横須賀線の北口改札（横須賀線ホームからは３００メートル程度のコンコースを歩いたあげく南武線ホームを経由してやっと着く改札）までは５分、というのがからくり。

>動線悪いよねぇ・・・
動線としては良い方なはずだが、書き方ひとつでこういう輩のいいターゲットになる、と。

[3399: 匿名さん]

>>3390
中古になってもこんな売り主からは購入したくないです。

[3400: 匿名さん]

>>3399
買いたかったのに買えなかった系の人だね、かわいそうに、ごしゅうしょうさま、さようなら

[3401: 匿名さん]

>>3400
違いますけど　笑

[3402: 匿名さん]

>>3396 匿名さん

海外出張行くのに重いスーツケースをガラガラ押してデッキ渡ったあと

スーツケース担いで階段上る
or
エレベーターで上って雨の中を傘さして横断歩道渡る

のは切ないものがありますね。

[3403: 匿名さん]

>>3402
今時出張行くのに重いスーツケース引きずっていく人っているの？

[3404: 匿名さん]

新川崎駅に南口が出来て新川崎スクエアからまっすぐ通路が出来るといいのですがね。

[3405: 匿名さん]

>>3404
それだ！

[3406: 匿名さん]

新川崎駅もいつかは改築になると思いますので、その際には南口で新川崎スクエア直結を期待しましょう！

[3407: 匿名さん]

>>3403
え？　私、ガラガラ引いて行きますよ。羽田近いですし。余計な事にお金はかけません。

[3408: 匿名さん]

>>3404 匿名さん

それだ！それだ！

[3409: 匿名さん]

>>3404 匿名さん

海外旅行に読み替えてもいいですよ

[3410: 匿名さん]

フラッット35の7月の金利が0.93%になりましたね。ここは引き渡しが近いので歴史的低金利を享受出来そうです ^ - ^

[3411: 匿名さん]

>>3404 匿名さん

大賛成！！

[3412: 匿名さん]

>>3402 匿名さん

車の送迎無しの時はスーツケースを普通でも引っ張っていくでしょう。それも長い距離を。それから較べれば緊急時の海外出張が何と楽になることかと思っています。個人的には希少な立地です。

[3413: 匿名さん]

いつも、行きも帰りもクレジットカードに付随しているサービスで空港 自宅間のバゲージは送ってしまいます。小杉に出れば成田エクスプレスで楽勝です。

[3414: 匿名さん]

>>3413
うん、あなたの出張スタイルなんてどーーーーでもいいんですね、ここでは。
他でやってください。

[3416: 匿名さん]

うちは子供が小さいので、殆ど道路を渡らずに生活を完結できるここが気に入ってます

[3417: 匿名さん]

逆に階段をスーツケース担いで上る仕様になってることで腕の筋肉が鍛えられてよいのでは？

[3418: 名無しさん]

わたしは夫婦共働きで
横須賀線が日常の足でしたので
ムサコも検討しましたが、
明らかにホームまでの動線が勝っており
この物件を購入希望しています。

[3419: 名無しさん]

エクラスタワーは比較対象外です。
あそこは反則的な立地です。
買える値段の中古も滅多に出ませんね。

[3420: 匿名さん]

子供が交通事故に合う確率を減らせるのは魅力的ですね。緊急の海外出張はいまのところなさそうです

[3421: 匿名さん]

ムサコもここも損しない。
自明の理。

[3422: 匿名さん]

ここはもう売れ残りしか無いよ。
それもさっと売れると思う。
割安狙いは二俣川が一押しかな。後は武蔵小杉。シティタワーじゃないよ。

[3423: 匿名さん]

もう不動産市況はピークアウト。ただでさえ危ういところに英国のEU離脱でトドメです。
あとは引いたババを10年で誰かに押し付けないと。

[3424: マンション掲示板さん]

>>3423 匿名さん

ババでは、ありません。
１０年で富を生みます。

[3425: 匿名さん]

>>3424 マンション掲示板さん
10年後の売却頑張って下さい。高いランニングコスト分は大幅な値引きを期待しています。

[3426: マンション検討中さん]

なぜ三井が安く販売したのか。

そこにこの物件の10年後の姿があるのではないでしょうか。

[3427: 匿名さん]

あー、安いものは損をするという典型的な思い込みに。。3426さん残念！

[3428: 匿名さん]

>>3427匿名さん
そういう貴方も頭の片隅ではそう思っているんですね。

[3429: 契約済みさん]

東京駅付近に通勤の妻と、横浜方面に通勤の夫。そして夫は東京駅方面オフィスに出社の日もあり…、という条件のうちには二俣川は難しかったですね。
ムサコもJRに近ければ東横に遠く逆も然りなので、ムサコに用事か東横乗り換えの時は鹿島田から南武線、ムサコ素通りの時は新川崎と使い分ける方が気持ち的に楽だなと思いました。
改札からホームに登るまでの行列や積み残しも辛いですしね。
購入者は同じような立地にメリットを見出している人が多いのかなと思います。

[3430: 匿名]

現在小杉に住んでおり、通勤で横須賀線を利用してますが、小杉で乗る人より一駅早く乗り込めるというのは相当なメリットだと感じてます。
8時前後の激混み時でも見送らずに乗れますし、改札の行列にも巻き込まれない。

[3431: 名無しさん]

なるほど確かに…コスギから通勤されてる方のリアルな声、参考になります！

現在近所に住んでいますが、通勤は快適です。土地のステータスとかは気にならないので、私共にはありがたい物件です。

[3432: 匿名さん]

やっぱり色々と考えると、コスパも資産性も高い物件に見えてしまいますね。もちろん他物件と比べて相対的になので市況如何ではあるのですが