パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[3220: 匿名さん]

担当者は「車椅子が通れます」って言ってました。「通れる」と、「すれ違える」だいぶ違うけどどっちかな。

さっき、近所で火事があり…
タワーで火事になったらどうするの？ホース届かないよね？と、心配になってしまった

[3221: 匿名さん]

現物を確認してからというのならまずは賃貸で入居するってのがいいかも。実情もわかるし、入居していると中古の物件を優先して案内する仲介業者もある。

[3222: 匿名さん]

>3220

はしご車は届かないので、マンション内の消火栓を使ってホースで放水するのとスプリンクラー。

[3223: 匿名さん]

タワーで火事になって下階に逃げられなくなったら、屋上に階段を使って避難して、ヘリでつりさげられて救出されるのを待つ。災害時にはエレベーターは使えない（非常用は消防隊の突入用）ので自力で屋上まで上がれる体力がないと生き延びれない。車いすの人は…。

[3224: 匿名さん]

タワーの火事で問題になるのは巨大地震の後。３・１１の時、免震でも乾式壁は壊れた。戸境壁は隣戸への延焼を防ぐ役割もあるから、壊れたらアウト。

[3225: 口コミ知りたいさん]

>>3215 匿名さん

きっと安くなりますよ。
ただし管理費修繕費が高くなるので、トントンかもしれませんね。

[3226: 匿名さん]

大きな地震でエレベーターが自動停止すると、保守員が安全確認するまで運転できない。３・１１のあと、保守員が出払って数日止まったケースもある。階段上る覚悟をしておかないと。

[3227: 匿名さん]

タワマンの場合、修繕積立が上がる１０年前に転売って考えてる人が多い。その頃だと安く買えるかも。

[3228: 匿名さん]

>3226

小杉には三井管理のタワマンがいくつかあるけど、どういう順番なんだろう。竣工順だとここは後回し。

[3229: 匿名さん]

>3227

小杉がタワマン建設ラッシュが始まってそろそろ１０年。中古もだいぶだぶついてるみたい。価格がどう推移するか参考になるカモ。

[3230: 匿名さん]

子供用自転車置き場がないから、へたに玄関前にスペースがあると、そこに置く人が出てきちゃうかも。子供用自転車置き場の問題ってどこのマンションでも起きてるのに、なんでデベって対応しないんだろう。

[3231: 匿名さん]

>3216

ベビーカーって（内）廊下で使っていいのかな？

[3232: 匿名さん]

>>3231 匿名さん

ダメなんですか？ 普通はいいと思いますが。

[3233: 匿名さん]

>3216

車いすというかバリアフリーが前提なら、廊下やトイレに手すり用の下地が入っているかも要確認。

[3234: 匿名さん]

いま資料を確認しましたが、共用廊下は1500mm-1600mmで車椅子と大人二人が鳴らんで歩けるとなっていました。各階の廊下も共用廊下ですよね？

[3235: 匿名さん]

上を見たらキリがないけど、ここのマンションの内廊下は広いです。
営業マンもアピールしていました。不安な方は、それをMRで即実感できます。

[3236: 匿名さん]

内廊下だと1.6mで広い部類なんだ。外廊下だと２ｍ。

[3237: 匿名さん]

建築基準法で、片側居室の廊下で内法（うちのり）1.2m以上、両側居室の廊下で1.6m以上確保します。ここのマンションは、一つの廊下で両側居室ではなく、片側居室に該当するので、かなり広い「内廊下」です。

[3238: 匿名さん]

タワマン在住ですが、ここは広い方ですよ。
変な噂話に惑わされないで、モデルルームで確認して下さい。

[3239: 匿名さん]

変な噂話？なにそれ？笑

[3240: 匿名さん]

どうぞ、ほかのタワマンに住み続けて下さい。
こういう人と同じマンションには住みたくない

[3241: 名無しさん]

タワマンの内廊下が狭いっていうのがよく分かりました。普通のマンションより基準が狭いんですね。圧迫感がすごいですもん。

[3242: マンション検討中さん]

1.6mの廊下で子供用自転車玄関前に置かれたら問題になるな。

[3243: マンション検討中さん]

建築基準法って最低限を規定してるだけ。

[3244: 匿名さん]

買えなかった人か次で倍率下げたい人ですか？
心の闇が深いですね。
ここはマンション価格がここまで高騰する前の設計なので最近のコストダウン仕様と違って高スペックですよ。

[3245: 匿名さん]

いや、買えました！無抽選で。

ただ、とても不安です。高スペックってことはないですよ。三井のほかのタワマン見ても、がっかり仕様です。
思ったより良かった！となればいいな

[3246: ザのつく暮らし]

>>3244 匿名さん

高スペックではないです。
マーケットが過熱しすぎて、他のマンションが値段不相応のスペックになっているだけです。
ここは普通です。がっかり仕様でもありません。値段相応。

駅近タワーかつ首都圏へのアクセス、商業施設併設ながら値段が高騰しすぎていないことが人気の理由かなぁと思いますが。ただし景気次第じゃあ相応のものを相応の値段で買っただけになって、投資的な旨みは味わえないかもしれません。至って普通。


だから迷う。

[3247: 匿名さん]

高スペック欲しけりゃ、ここに居ないで「億」だせよ！都内にいくらでもあるぜ。それでも、もの足りないなら、シンガポールでも行けよ。

[3248: 周辺住民さん]

ここで悪たれついているの、1人だね？多くても二人。しかし、パワーあるよなぁ。EUの勉強してる？

[3249: 匿名さん]

>>3242 マンション検討中さん

通路に置かれたら迷惑だけど入口が奥まってる部屋はダメと分かってても置きたくなっちゃうな。
例えば65Dとか。入口の更に奥の誰も人が来ないとこに置いたらダメかな？

[3250: 周辺住民さん]

パワーあるよなぁ。

[3251: 匿名さん]

スペックダウンはミニバブル期から始まってる。スペックを期待するならそれ以前の物件。

[3252: 匿名さん]

もうすぐ完売だから、スレ完了になるので、ネガも終わりだね。
あと少しがんばってください。

そのあとは別のマンションにどうぞ。

[3253: 匿名さん]

>3249

奥まっていても共用部分だから規約上はダメ。でも、置く場所がないから、そういう人が出てきて問題になる。デベはわかっているのに対応しない。

[3254: ザのつく暮らし]

私の発言が他の検討者の方々から購買意欲を削いでいたらすみません。

別にパークタワー新川崎を貶めたいわけではありませんし、投資目的でなければ買って間違いないと思います。アクセスや周辺住環境は文句ないですから。

不動産業に従事し、投資目的で買おうと思っている私には円高株安の影響で全然儲けられないのではないかという不安があるだけです。損しないとは踏んでいますが、仮に3年、4年保有して売りに出して値段が変わってなかったら、投資した意味ないですから。

[3255: 匿名さん]

投資は自己責任。ここで不安を書いてどうしたいの？

今の相場からすると安いけど、３年前の相場としては普通。そう考えたらとてもペイしないってのは業界にいればわかると思うけど。

[3256: 匿名さん]

３年前の販売はとても好調とは言えなかったから、３年前の基準だと割高って判断でしょ。

[3257: 匿名さん]

新川崎駅、あたらしくならないの？
ボロボロじゃん

[3258: ザのつく暮らし]

>>3255 匿名さん

検討する場所なのですから、悩みを書いてもいいのではないでしょうか。
やっぱり住むようにも買わない方がいいと思います。こういう頭ごなしに否定してくる人がいるマンションなんですから。投資用にも向いていないこともわかってますので、じゃ。

[3259: 匿名さん]

>>3249 匿名さん
ダメです。

[3260: 匿名さん]

ダメならちゃんと置き場を作るべきだよね。守れない規約作ってあとは住民でどうにかしろ。ひどい話。

[3261: 匿名さん]

自転車置き場がないとおっしゃってる？１階の自転車置き場には平置きのところもあります。

[3262: 匿名さん]

子供用。

[3263: 契約済みさん]

1階の自転車置き場に子供用自転車置いてはいけないの？
あと、シューズインクローゼットは？

[3264: 匿名]

最終期のラインナップ見ると、結構前の期の売れ残りが多いですね。特に高価格帯の住戸結構そのまま残ってませんか？
完売した65タイプに抽選外れた方なんかが、もう少し頑張って70以上を狙ってくるんでしょうか。そうでもないと完売しない気がする。

[3265: 匿名さん]

平置きのところを子供用ってしないと、普通の自転車おかれたら、子供用自転車があぶれる。シューズインクローゼットにおいたら邪魔だから、玄関前に置く人が出てくる。どこのマンションでも起きてること。

[3266: 匿名さん]

670戸中残り70戸ということは、600戸売れたんですね。

当初と今回の売り出し期間からすると、かなりの売れ行きだと思うけど。

入居まで半年あって、9割近く売れている物件にケチつける人って一体なんなんだろう。

やはり部外者なのかな？

[3267: 匿名さん]

パークタワー購入した事を話すと、「え？あの問題のマンション？」と言われる事が多く悲しいです。
美容院の人にまで言われてしまった、、、
いちいち説明してる自分が哀れに映ってる感じ。

風化まで10年ですか…長いなぁ

[3268: 匿名さん]

>>3267 匿名さん
はぁ？
一般の人が、いちいちマンションの名前や何があったとか、自分と関係ない事を、覚えているわけないじゃない。
マンションを購入しようと思って、いろいろ調べて知ってるならまだしも。
私はここを検討している事を、友達に話すと、初めに「新川崎ってどこらへん？」と聞かれ「タワマン良いなぁ！遊びに行かせてね！」が、鉄板の返事だったよ。

[3269: マンション検討中さん]

>>3268匿名さん
で、遊びに来ると「川崎と近くはないんだね」「意外と田舎だね」と言われる。