パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[321: 匿名さん]

>>317
入居の一年以上前に処分しちゃったの？
気が早い。

[322: 匿名さん]

>312

現居の売却代金を新居の購入費用に充当する資金計画の場合、現居が売れないと資金がショートすることになる。なので、開会特約を使って新居の契約から一定期間内に旧居の売却ができない場合は契約を白紙撤回するって条件を付けて、契約直後に旧居を売却する。

ここでの三井の対応は買い替えの場合についての参考にはなった。

[323: 匿名さん]

>>321
青田買いの場合、そんなもんだろ。

[324: もうすぐ鹿島田住民 [男性 30代]]

いよいよ、もうすぐ引越です。
しばらくは賃貸（会社の借り上げ）ですけど、思い切って購入しようかな。

http://shinkawasaki.net/%E3%81%93%E3%82%93%E3%81%AA%E3%81%AB%E9%AB%98%...
かなりの高さに達しているようですね。

[325: 匿名さん]

>324

ここは販売してないけどね。

[326: 匿名さん]

早く再販しないかな！楽しみ！

[327: 匿名さん]

>>326
榊氏のブログに「世間に黙って販売を再開しています」とあるのが気になる。

[328: 匿名さん]

>>327
もう広告費かけられないから、既存で資料請求した客にしか声掛けてないんじゃない？
残ってた戸数が少なかったから新規募集はしない気がする。

あるとすればキャンセル待ちも、それも表に出ないまま？

[329: 匿名さん]

再契約のことでしょうねぇ
まだ未販売があるでしょ

[330: 匿名さん]

>>328
これからの販売用にモデルルーム工事している最中です。前回の残りと再契約しなかった分で200戸近くあるはずですから、表に出さずに…は無理でしょう。

[331: 匿名さん]

>>327
榊淳司こと千原俊彦は出版業界で記事書いてた業界ネタで商売してるだけでマンションも同じ。今は住宅ジャーナリスト気取ってるけど昔は本名でバストアップ、国税撃退、メガネ業界の裏側なんかもネタにしていてた。今はバリ島物件投資をつるんだ仲間と持ちかけているから御注意を。

[332: 匿名さん]

>>311
去年の夏から住民が訴えてるのを無視し続けてたくせに、報道されたら手のひら返して誠意をもって対応する。
これを神対応というの？

[333: 匿名さん]

横浜が持耐震性に問題があって、無視している間に巨大地震があったら、人命にかかわっていた。

あっ、命を左右するのだから本当の神なんだね。

[334: 匿名さん]

死神ね。

[335: 匿名さん]

lala横浜でやれよ。

[336: 匿名さん]

下請けで旭化成使ってますか？

[337: 匿名さん]

三井不動産グループが過去10年間に販売したマンションのなかで旭化成建材が杭打ちを施工したのは、3棟だそうです。ちなみに、現在販売中のマンション95物件は旭化成建材は杭打ち工事はしていないということです。「パークシテシLaLa横浜」だけが旭化成建材が杭打ちをしたようですね。

パークタワーはどうなんでしょう、三井レジに直接聞いた方いますか？

[338: 匿名]

>>337そこまで調べられるんなら自分で聞きなよ。

[339: 匿名さん]

直接聞いても契約者ならともかく、まだ再販売にもなっていない物件のことは教えてくれないでしょ。

[340: 匿名さん]

>>337

過去10年間および販売中の物件をすべて確認できる立場なら、2年前に販売中だったパークタワー新川崎も当然チェック済みでしょう。ステルスマーケティングなのやらどうやら。匿名掲示板の情報などフェイクとみるべきなんだろうけど（笑）

[341: 匿名さん]

再販は来年ですかね？

[342: 匿名さん]

三井、営業停止の危機。

[343: 匿名さん]

>342

これね。宅地建物取引業法違反で処分だと営業停止、免許取り消しもありうる。

マンション傾斜　販売会社も法抵触疑い　宅建業法、国交省が調査
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151020-00000073-san-soci

[344: 匿名さん]

再販開始もずれ込むのでしょうか？

[345: 匿名さん]

免許取り消しになったら再販売自体なくなる。そうなったら、どこかが事業継承するだろうけど。

[346: 購入検討中さん]

昨日からモデルルーム駐車場に多数車が停まっていましたよ。
モデルルーム内にも人がいるようでした。
元契約者の方の再契約は始まっているのかもしれませんね。

[347: 購入検討中さん]

再契約はもう完了してますよ。となると、誰が来ていたのでしょうか…。

[348: 匿名さん]

>>347
多分、ローンだと思うが

[349: 匿名さん]

多分契約取り消しの方々でしょう。

[350: 匿名さん]

横浜でも問題発覚しちゃったわけだからね。

[351: 匿名さん]

旭化成建材だけじゃないね。杭打ち業者は更にその下請けで、どこの物件の杭打ちも行っているから。杭打ち業者間では支持層まで到達しなくてもデータ改ざんは常識で常態化してるとの事。こうなると全ての建物でのチェックが必要になってくる。そうなると大変だから旭化成をスケープゴートにして終息はかるのだろうけど。

[352: 匿名さん]

旭化成建材だけじゃなく他の下請けも調べれば何かありそう、なら今までのマンションは怪しいね、これから建てるマンションが買いなのかも。

[353: 匿名さん]

>>346
再販の為のモデルルームの改装でしょう。今月末終了予定だから。ちょっとタイミング悪いけどね。契約者が今解約したら手付金はパーとなりそれは無い。倍返しの逆バージョンとなってしまう(笑)。

[354: 匿名さん]

そうだと思いますモデルルームの改装の連絡来ました、再販の準備でしょう。

[355: 匿名さん]

我が家にも、ハガキが届きました。
モデルルームを標準タイプの部屋に、改装するそうです。

[356: 匿名さん]

>>351
5ch羽鳥の番組で元杭打業者が出てデータの手作業捏造作成をやってたけど簡単で見破れないですね。驚きました。旭化成の会見でも現場代理人と表現していて何気に歯切れ悪かったけれど杭打業者からの出向者なんですね。これでは旭化成で過去物件調べるだけでは全く意味なさない気がしました。

[357: もうすぐ鹿島田住民 [男性 30代]]

もうすぐ、とか言って、もうなっちゃいました。この週末で、ほぼ引越完了です。
しばらくは下平間で賃貸暮らしとなります。
いろいろ情報収集していきます。

http://shinkawasaki.net/

[359: 匿名さん]

線路の反対側からです。午前11時頃。結構日当たりいいですよね。

[360: 匿名さん]

>>359
写真ありがとうございます！
ツインタワーと対面側でも、日当たり良いですね！それにしても、高くなりましたねー！

[361: 匿名さん]

スタンダードな既製杭を使用している所なんて実際は支持層に到達しないことはよくあるらしい。当然、工期遅らせられずにそのまま。それでも過去大きな問題なかったのでとたかをくくってたのか。

[362: 匿名さん]

>>358
関連した全ての会社に責任があると言われてましたね。横浜の被害者の方々には本当に恐縮ですが、今回の件が今後の為の良い前例となって欲しいと思います。三井も販売後の市場最高値で買い戻すと言ってるようですし。しかし他の販売会社、特に体力の無いところは嫌な前例をと思ってるかしれません。

[363: 匿名さん]

横浜は異例の対応。まだ、何かあるのか勘ぐっちゃう。

でもあれが、前例となって次に踏襲されることはないでしょ。何せ、地所が南青山で３倍返しのあと、ここは渋く倍返し。まあ、三井があれを次からのスタンダードと表明すれば少しは汚名返上できるのかも。

[364: 匿名さん]

そろそろ販売再開といった矢先に、横浜でトラブル。ここって呪われてるのか。

[365: 匿名さん]

ここは建て替えしなかったのに、横浜はあっさり建て替え表明。三井の方針って一貫してない。

[366: 匿名さん]

三井も弱腰になって、再販は当初の価格のままで、売り出してくれないかなぁ。

[368: 匿名さん]

最悪なケースでも今回のような対応をネゴれるデベの物件の方がやっぱり安心だよ。過去の耐震偽装のあった物件ではデベが倒産してしまったので住民の人達が建て替えの為、一人約2千万円位の更なる借金を背負ってる。正直、中小デベの物件は怖くて手が出ないし、マンション供給が多かった2005年前後の中古もヤバい気がしてる。

[369: 匿名]

>>365
ケースバイケースなんじゃないの？あちらは旭化成建材の孫請けに責任を押し付けられると踏んで購入者の味方って顔がしたかったんでしょう。
こちらは建設中で誰も住んでなかったからね。

[370: 匿名さん]

新しいモデルルームの準備もそろそろ終わるはずなのに、なかなか再販発表になりませんね。
lalaの影響あるんでしょうか？