パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[3180: ザのつく暮らし]

不動産業界で働いてますが、
同じ会社で買ってる方、たくさん居ます。
同業他社の方もかなり買われてます。

だから買いかと言ったら、わかりません。
イギリスのEU離脱で我が国の不動産市況がどう変わっていくのか読めなくなってきましたから。極端な高値掴みということはないでしょうが。
私も迷っています。

[3181: 匿名さん]

榊って人、新川崎はまあ、買っても良いレベルと書いてありますが、ダウンロードするともっと詳細がわかりますよ。

知らぬが仏？
知りたいですか？

[3182: 匿名さん]

S氏は偏った意見を持った人だから、そういうことを理解したうえで読まないと。

[3183: 匿名さん]

不動産やに勤めてる友人は、ここはダメ！って言うし、人によりますね。
当たり前だけど。

実際に中を見てみないと分からない。
プラウドシティ新川崎だって、エントラスはわりと普通だったし

[3184: ザのつく暮らし]

私も榊さんの意見を参考にするよりは三井系以外の不動産会社に勤めてる人の意見を参考にしたほうがリアルだと思います。

[3185: 匿名さん]

不動産業の人がどういう目的で買うかがポイントでしょ。自分たちが住むためならいいマンションって判断だけど、投資目的だと、単に相場より割安だから利益が出るって判断。投資で賃貸に出されるのは問題が起きるリスクを抱えることになる。賃貸住民はオーナー住民よりモラルが低いといわれている。

[3186: 匿名さん]

たくさんのレポートが販売されていますが、2015年秋のお勧め買いの物件にも、パークタワー新川崎を選んでましたよね。

[3187: 匿名さん]

>3184

客観的な評価を得たいのなら、三井の系列以外の仲介業者にここの資料をもっていって査定をしてもらうってのも一つの手。できたら複数の業者に。

[3188: 検討板ユーザーさん]

>>3178 匿名さん
ええ知ってますよ。
不動産屋の友人は、マイホームに買ってました。小さい子供が2人います。

[3189: 匿名さん]

>3188

その知り合いの方がどういう判断基準で決めたかまでわからないと参考にならないかな。人によって価値基準は違うし。

[3190: 匿名]

どういう価値基準であれ、業界の人が買うってことはそれなりの価値を見出したってことですよね。
判断材料の１つには使えると思いますよ。

[3191: 匿名さん]

S氏と直接やりとりしましたよ。
やはり、しばらくのあいだは事故物件の扱いになります。
しかし、それも10年たてば風化します。とのこと。

ただ、パークタワー新川崎よりおすすめはリヴァリエ。
プラウドシティ新川崎よりはパークタワー新川崎。

[3192: 匿名さん]

品川や渋谷、東京勤務なら、パータワー新川崎を勧めてましたよ。

[3193: 匿名さん]

10年では風化しないかな。ここが問題になった時、市川の事例が引き合いに出されてた。

[3194: 匿名さん]

いずれにせよ、悩んでいる間に、ここは完売しますよ。悩んでいる方は、他を検討した方がいいですよ、時間がもったいない。

[3195: 匿名さん]

そういえば事故が起きた下の階については、計算上問題なしって判断で、何も対応してないんだよね。保障の延長とかもなし。なにかあったら・・・。

[3196: 匿名さん]

>>3195 匿名さん
保証の延長！？

[3197: 匿名さん]

>3190

個人の判断で、正しいとは限らないけど。

[3198: 匿名さん]

掲示板ネガが気になって買えないうちに完売し後から後悔する物件の一つでしょうここは。

[3199: 匿名さん]

半分売り残しと再販売があったのに、3月にMRオープンして7月には最終期。超順調ですよね

[3200: マンション検討中さん]

>>3198 匿名さん
同意です。

[3201: 匿名さん]

不動産屋のダチ引き合いにだして、何が意味あるの？

[3202: 匿名さん]

あまり予算がない人は、ここは良いと個人的に思います！

[3203: 匿名さん]

駅近、アクセス、生活便利度、周辺環境の観点で探し、さらにコスパが我が家に合致したので決めました。他人の意見も気になりますが、最終的には自分の生活に合った…というのが一番なのでは？

[3204: 匿名さん]

>3201

印象操作。終盤にきて円高・株安のダブルパンチだから、慌ててるみたい。

[3205: 匿名さん]

新川崎は何もなくていいのが良いですよね。
しいていえば、もう少しセンスのよいテナントが入ってほしかった。

あと、近くのセブンイレブンが影にかくれてるしボロいし、テンションさがりますね。
1階のテナントに綺麗なセブンが入るといいな

[3206: 匿名さん]

>>3198 匿名さん
躊躇してたら最終期や再販売にも、お目当の間取りが
無くなってて、私も「後悔、先に立たず」の一人です。
微かな望みですが、Leave(離脱)Shockのcancel狙い
だけが残された選択肢となってしまいました。

[3207: 名無しさん]

中古出てから見に行きます！

知り合いの知り合いがここの内装やってるけど、外観のイメージよりは中はたいしたことないみたい。豪華さもなく、狭いらしい。

パンフレットのゲストルームとかスタジオキッチンを思い描いてるとちょっと違うのかも。

入居してガッカリは嫌なので、中古出てからまずは見学して気に入れば検討します。
安くなったところで。

[3208: 匿名さん]

>>3207 名無しさん

内装はモデルルームで確認できますよね？ オプションももちろんはいっているので多少豪華には見えますが、基本的な装備は変わりません。
家具も何もない部屋をみて豪華だとは感じることは稀かと思いますが。

[3209: 名無しさん]

部屋の話は聞いてません。共用部分がしょぼいって言ってました。エントラス、25階部分がしょぼいと言ってるんだと思います。
内廊下も狭いので息苦しいと。

[3210: 匿名さん]

モデルルームの内装ってモデルルーム専門の業者がやっている。なので実際の建物と出来が違ったりする。出来上がってから確認というのならその方が確実。

[3211: マンション検討中さん]

>>3209 名無しさん
ここは、内廊下は広いのが売りでしたが、狭いんですか？！

[3212: 名無しさん]

私も内廊下を気になってた一人です。
内廊下狭いと、ものすごい圧迫感ありますよね。

内廊下が広いのが売りなんですか？
初めて聞きました…
担当者に聞いたら「普通です」と言い、モデルルーム前の実際の広さ見たけど、広いのか狭いのか分からず…

[3213: 匿名さん]

>>3212 名無しさん

ユニバーサルデザインで車椅子でもすれ違いやすいとかではなかったでしょうか？ パンフレットに書いてありましたよ。
なので、一般的なマンションの廊下より広いのだと思っていましたが狭いのですか…

[3214: 匿名さん]

中古になったときに自分の好きな方角、間取りが価格希望の時期に希望の価格で出るのって稀だと思います。

[3215: 匿名さん]

中古でてからって、そこそこ時間かかるでしょ
あと、ここはおそらく安くはならないと思うよ

[3216: 匿名さん]

廊下もそうですが、玄関のドア周りも、広い空間があり、車椅子&ベビーカーなど使いやすくなってたと思います。

[3217: 匿名さん]

武蔵小杉のタワーマンション見てまわりました。

三井、住友、野村…

三井不動産が案内。「やはり1番センスが良いのは野村さんですよ。」と言ってました。
確かに野村が1番良かった！
だけど、それでも、ここに住みたい！！とは思いませんでした。
ホテル暮らしと思えばいいんでしょうけど、内廊下って好みじゃなかった。狭いです

タワーマンションで唯一、ここの内廊下はいいな！って思ったのは鶴見駅前のタワーマンション。竹中工務店&NICEだったかな。
内廊下はすごく広くて良かった。
あと一つ、武蔵小杉の住友のタワーマンション(お高いやつ)あそこの内廊下はなかなか広いです

武蔵小杉の三井のタワーの内廊下が狭いから、ここも狭いのかなー。

[3218: 匿名さん]

大丈夫です！安くなりすよ。
10年で1500万下落がありえると不動産関係者に言われました。
あと、安く購入してる人もかなりいますから、それが痛い。

10年後は管理費がバカみたいに高くなるから売買は激しいかもね。

[3219: 匿名さん]

>3214
>3215

関係者かな。なんか必死。

タワマンだと、引き渡し前から中古でてたりする。引き渡しまでに転勤とかで手放すことになっても、キャンセルして手付金放棄するよりは、転売したほうが有利だからね。まあ、希望の住戸が売りに出るかは運しだい。仲介業者に待ちの登録しておくのがいいかも。表に出る前に連絡してくれる。

[3220: 匿名さん]

担当者は「車椅子が通れます」って言ってました。「通れる」と、「すれ違える」だいぶ違うけどどっちかな。

さっき、近所で火事があり…
タワーで火事になったらどうするの？ホース届かないよね？と、心配になってしまった

[3221: 匿名さん]

現物を確認してからというのならまずは賃貸で入居するってのがいいかも。実情もわかるし、入居していると中古の物件を優先して案内する仲介業者もある。

[3222: 匿名さん]

>3220

はしご車は届かないので、マンション内の消火栓を使ってホースで放水するのとスプリンクラー。

[3223: 匿名さん]

タワーで火事になって下階に逃げられなくなったら、屋上に階段を使って避難して、ヘリでつりさげられて救出されるのを待つ。災害時にはエレベーターは使えない（非常用は消防隊の突入用）ので自力で屋上まで上がれる体力がないと生き延びれない。車いすの人は…。

[3224: 匿名さん]

タワーの火事で問題になるのは巨大地震の後。３・１１の時、免震でも乾式壁は壊れた。戸境壁は隣戸への延焼を防ぐ役割もあるから、壊れたらアウト。

[3225: 口コミ知りたいさん]

>>3215 匿名さん

きっと安くなりますよ。
ただし管理費修繕費が高くなるので、トントンかもしれませんね。

[3226: 匿名さん]

大きな地震でエレベーターが自動停止すると、保守員が安全確認するまで運転できない。３・１１のあと、保守員が出払って数日止まったケースもある。階段上る覚悟をしておかないと。

[3227: 匿名さん]

タワマンの場合、修繕積立が上がる１０年前に転売って考えてる人が多い。その頃だと安く買えるかも。

[3228: 匿名さん]

>3226

小杉には三井管理のタワマンがいくつかあるけど、どういう順番なんだろう。竣工順だとここは後回し。

[3229: 匿名さん]

>3227

小杉がタワマン建設ラッシュが始まってそろそろ１０年。中古もだいぶだぶついてるみたい。価格がどう推移するか参考になるカモ。