パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[3061: 匿名さん]

土曜日に埋まらなかった分が足されて10部屋？ 毎期きっちり完売させるより、実数稼ぎに来てますよねここ。竣工近いから売り急ぎ、来季で殆ど放出でしょうか

[3062: 匿名さん]

皆さま先着順はどちらで チェックされていますか？
公式hpですか？

[3063: 匿名さん]

良くも悪くも比較対象が、近隣にあるのでコスバと環境を優先すれば、確かにここは完売するでしようね。
三井ブランドですから。

[3064: 匿名さん]

このペースだと早ければ8月末に完売ですかね？

[3065: 匿名さん]

南西75の3L外れた。悲しい。

[3066: 匿名さん]

同じく西北3LDK外れました。
こんなにショックを受けるとは思わず。。

[3067: 匿名さん]

皆さんは、地元の方ですが？
私は都内在住でここを購入希望なんですが、抽選の壁が大きいです。

[3068: 匿名さん]

>>3064
なんかこういう煽り多いね。

[3069: 匿名さん]

いよいよ次が最終期なんですね。
最終期&再登録住戸の2体制でいくようです。
7月中旬販売開始！

[3070: 匿名さん]

ここも小杉も二俣川も凄いね。
あっさり売れるのは免震だから。

[3071: 匿名さん]

あと何部屋くらい残っているのですか？

[3072: マンション検討中さん]

3ldkなら,5500万台の611は残ってます。

[3073: 匿名さん]

>>3072 マンション検討中さん

511,611 の南西低層は日当たり厳しいですよね？それなのに南西、中層、高層より高い値付け…逆の意味でミスプライスじゃない？

[3074: マンション比較中さん]

>>3073 匿名さん
昨日、ツインタワーとパークタワーの間を通りましたが、南中部屋、明るく見えました。季節柄かもしれませんが。自分は、お見合いや冬至の影を気にしすぎて、他の方角の部屋にしてしまったので、やはり、現地を見れるって、いいなぁって思いました。いま、現地を見ながらお部屋を選べるって、いい時期ですね。

[3075: 契約済みさん]

次期販売は高層東南角部屋3Lと南2L、北東1L中心かな？
西北はほぼ完売？
今回3Lどのくらい倍率あったか把握してないけど当たった人は本当運がいいし、その前に買った人は今回の後のなさ加減をみると低倍率で確実に買ってよかったとほっとしてる人も多そう。

[3076: 匿名さん]

私も現地に行って見てきました、南西は日当たり良さそうです、モデルルームの模型よりビル、商業施設は離れていましたよ、511 611の高い値付けでも411が売れてるわけだしね。

[3077: 匿名さん]

>>3076 匿名さん

511の下は409ですね。
409は3期1次唯一の低層安めの3LDKだから売れたのかと。
409を5500なんて価格にしちゃったから、低層と中層で価格の逆転が起きちゃったんじゃないかな？
低層より中層が安い理由が分からない。日当たりだって中層のがよいでしょう。

[3078: 匿名さん]

価格表を今熟読中ですが。。
残りは合計７０戸。
最上階は1LDK除き無くなりましたが、 角部屋、高層階がまだまだ選べる感じのようですね。

[3079: 匿名さん]

前回2LDKで無抽選のお部屋はあったのでしょうか？

[3080: 匿名さん]

670戸中残り70戸っていきなり完売間近じゃない。

これでネガは退散だね。

やはりこの立地にこの値段はお得でしたね！

[3081: マンション検討中さん]

人気かどうか、個人の判断だと思う
前回で完売にする鼻息だったのに申し込みが
入らなかった部屋もあるから

残った部屋が、希望の条件と見合うかを判断して下さい
高い買い物なので、納得がいく決断だといいですね

[3082: 匿名]

三期一次よりも勢いは増してる感じはするね。
あと70部屋ならすぐに完売するでしょう。

[3083: 匿名さん]

タワーマンションブームの終了とか、隣町のタワーが今だに4割３２０部屋の売れ残りのスレがありました。
とても、不安でしたが、ここは年内に完売ですね。
昔のバブル期と異なり、消費者や購入者が賢くなったのだと思います。

[3090: 匿名さん]

最終期の案内来ましたね。
409,511,611残ってますね 笑

[3091: マンション掲示板さん]

>>3090 匿名さん
残ってるって、どういう意味ですか？
最終期は、残り全部の部屋が販売ではないのですか？

[3092: 匿名さん]

>>3084 匿名さん

サンボマスターの曲で脳内再生されました。切ない歌詞ですね

[3093: 匿名さん]

>>3091 マンション掲示板さん

前のレスに409は売れたとあったので。
キャンセルされたのかな。409,611は先着かな。

[3094: マンション検討中さん]

>>3093 匿名さん
キャンセルになったという事なんですね。
ありがとうございます。

[3095: 匿名さん]

キャンセルってこともあるんですね。
希望を持っていこうと思います

[3096: 検討板ユーザーさん]

409は人気の部屋だったと認識していました。

ローンの審査が通らなかったとか？

[3099: 匿名さん]

>>3095
以前投稿しましたが、キャンセル物件は、統計的に総数の1、2%です。
これは、普通に完売する物件の場合です。
前スレに、隣町で売れ残り4割、320戸のタワーマンションあり、との書き込みがありましたが、これは異例で、前記の%は当てはまりません。

[3100: 匿名さん]

>>3090 匿名さん

落選組です。最終の案内、来たんですか？うちは、まだ来ていません。
いずれにしろ、頑張ります。

[3101: 匿名さん]

冊子版のSUUMOに最終期の価格と同モデルルームオープンと出ています
まだまだバリエーションありますね。

[3102: 匿名さん]

次の抽選は、7月23日で、たったの19部屋ですか？
これで終わりですか？

[3103: マンション比較中さん]

1LDKのリセールどう思います？新川崎で1LDK需要ありますかね？どしてもファミリーを意識すると２LDKは最低でも必要なのかなって。このエリアなら。

[3104: 検討板ユーザーさん]

ツインタワーお見合いよりも、低層回の新川崎スクウェアとのお見合いがえげつないっすね。ジムから丸見えっぽい。
逆に言うとジムが丸見えで楽しいかな。。。

南西は中層くらいなら冬でも陽が当たる時間帯は有りますよ。
一年間毎週付近を歩いて通って確認済みです。

[3105: 検討板ユーザーさん]

新川崎スクウェアのつぶれたカフェの跡地は、飲食じゃなくて何かのサービス業みたいですねー。

[3106: 匿名さん]

カフェだとサイゼでドリンクバーもありますものね

[3107: 契約済さん]

>>3104
ジムからは絶対に見えないと思いますよ。

[3108: 匿名さん]

年内に両親を招待します。そのとき、エントランスは、1階の方が立派ですか？それとも、3階のエントランスですか？芽生えがよいのはどちらでしょうか？
質問を変えると、1階と3階のエントランスで、デザイン上のメインはどちらでしょうか？

[3109: 匿名さん]

>>3107
確かにこれは見えるわけがないw
タワー側に窓ないんだもの

[3110: 匿名さん]

3108です。住民スレと間違えました。ごめんなさい！

[3111: 匿名さん]

>>3018
契約済みであれば、マスターブックなどの資料を見ればよいのでは？

実物をまだ誰も見たことがないので何も言えないでしょうが、甲乙つけがたい部分ではありますね。
コンシェルジュがいるフロントエントランス（３F）の方が「お！コンシェルってる！」となるかも。水も流れてるし

[3112: 匿名さん]

最終期 19戸
再登録 51戸

これで、本当に最終販売ですね。

この前まであった、先着順住戸は完売したのかな？？

[3113: 匿名さん]

>>3105 検討板ユーザーさん

そうなんですか？残念です。
旅行サービスとか何かでしょうか？

[3114: 匿名さん]

新川崎も田園都市線ぐらいは凌ぐ街になっちゃったなあ…

[3115: 周辺住民さん]

>>3109
スシローの会計横の窓からちょっと見えた気が。

[3116: 匿名さん]

>>3114 匿名さん
住宅地としての心地良さはあちらでしょうけど。

[3117: 契約済みさん]

公式更新してますね。3L結構あるなぁ。

[3118: 匿名さん]

最終の連絡まだ来てませんが...
明日MR行ってきます

[3119: 匿名さん]

前回の抽選に外れて以降、1度も営業さんから
連絡がきませんが、皆さんは連絡ありましたか？

[3120: 匿名さん]

>>3119 匿名さん

過剰でしつこい不動産会社が数多く存在しています。三井はそれをしないと聞いています。
むしろ、客側から積極的なアプローチが必要とも。過去スレに記載があります。
検索できないのが、不便ですね。

[3121: 匿名さん]

株価暴落で、キャンセル物件も増加します。一般論です。

[3122: 匿名さん]

もともとマンション市況が微妙だったのに、、タイミング悪すぎ、、

[3123: 匿名さん]

キャンセル増えるね。さすがにリーマン級だもの。

[3124: 匿名さん]

住宅ローン金利が下がりそうだね

[3125: 匿名さん]

株価やばいー！
購入迷ってて今回見送ってよかった…

[3126: 匿名さん]

一般の居住地を探している人は株価が下がったからと言って購入を止めたりはしないと思います。ここも売れるのでは？

[3127: 匿名さん]

全然関係ないでしょ。煽ってるだけですよ。
今回の騒ぎはこういうわかってない人たちがわけもわからず騒いでいるからなっているだけのこと

[3128: マンション検討中さん]

リスク回避⇒株価、REIT下落、地価下落
円高⇒景気後退局面

と考えれば購入見送りも十分ありえますよ。

かろうじて転居の可能性が低い方、現金購入の方には関係ありませんね。

[3129: 匿名さん]

なぜ短期的な面でしかものを見ないのだろうか・・・
５年やそこらでいなくなるわけでもあるまいに

[3130: 匿名さん]

買ってしまってたら、一気に不安になったのは間違いない。
今までの人生、大切な分かれ道、失敗したことなくて、今回は本当に迷った。

神様ありがとう

[3131: 匿名さん]

まぁ、投資目的の人とか、いちいちこういう状況に流される人はいなくなり、本当に買いたい人・買える人が残って丁度いいのではないでしょうかね。
倍率も下がるでしょうし、こちらとしては嬉しいかぎり。

一生こういう情報に一喜一憂して、買い時求めて悶々としてりゃいいんですよ。

[3132: 匿名さん]

>>3130
それ、失敗耐性０ってことでしょ？
やばくない？

[3133: マンション検討中さん]

買ってしまった。。。

とても不安です。
月曜日が怖いです。
株を買い増してしまった(笑)


契約しましたが、景気後退になろうと、まぁなんとかなるでしょう。

[3134: 匿名さん]

ご心配なく！
進学、就職、結婚…今までの人生、うまくいくことが多かったので、ここで、このマンション買って良いものか迷ってた！

事故物件になる前の最初の契約の人は「買ってよかった！」となるとは予想してます。

[3135: マンション検討中さん]

同じく株、買いまししてしまった！
1日で100万円近く損してしまった…

月曜日以降もやばいのですか？
このマンション、やっぱり呪われているのでしょうか。
これじゃ、キャンセル出るよね

[3136: 匿名さん]

売れ行き好調で勢いをなくしていたネガがここぞとばかりにこんにちは。
これですんなり完売したら本当にションボリだね。
実際の購入者や検討者の属性は良さそうだし、株価が落ち着いた段階で押し目買いしてまた儲けたりするんでしょうね。
ネガはマンションも株も買えないのにネガティブ要因があると囃し立てるが、契約者にとっては別に痛くも痒くもない。
ネガは時間かける割にはストレス解消以外に役に立たないのは不便ですね。

[3137: 匿名さん]

抽選前も、三井の営業マンから電話きましたよ。三井側が客を選ぶとか、ないと思う。
普通の給料よくないサラリーマンですし

それから、事故物件になる前の契約者は同じく低収入が多いです。
あの時は安かったからね…

低収入の知人も買ったし。手付金もらってラッキーだったパターン。
5〜10年で売るみたいだけど。

[3138: 匿名さん]

新川崎スクエアのマルエツ、生臭い時が多くありませんか？
魚の生臭さ。
店全体に充満してる。あれ、なんとかならないの？あそこしか行くとこないんだからどうにかしてー！

[3139: 匿名さん]

>手付金もらってラッキー

これはない。長期化した期間で帳消しです。経験談です。
おそらく多くの方がそうです。

[3140: 匿名さん]

>売れ行き好調で勢いをなくしていたネガがここぞとばかりにこんにちは。

雨後のタケノコ

[3141: 匿名さん]

リーマンショックの時は、銀行が審査基準を厳しくして本審査で落とされたなんてのが増えた。同じことが起きるかも。

[3142: 匿名さん]

購入しちゃいました。やっちまった感がハンパない

[3143: マンション検討中さん]

さすがに今回の下落をネガと決めつけるべきではないと思いますよ。離脱した事はたいした影響なくても、世界同時株安は需供の悪化には繋がる可能性がありますし、ここまで円高になれば、海外からの投資は抑制傾向になるはずです。契約してない人からしてみたら、しばらく様子見か次回登録するか悩んで当然でしょう。

[3144: 契約者]

＞3142
数十年にわたるローン組むなら、景気の波は当然織り込んでいるはず。

物件固有の問題でもないのにこのコメントは購入者とは思えませんね　笑

逆に売れる物件買っておいてよかった、むしろ今回の暴落は手付金倍返しと今回のボーナスの運用を考えると絶好の投資チャンスとわくわくしているのが本当の購入者の感想では。。。

[3145: 匿名さん]

3142です

残念ながら(笑)本当に買ってしまいました。
そりゃ、先行きが不安になるでしょ

売れる物件ってほど売れてないじゃないですか。
ある程度人気が出そうな部屋選んだのに無抽選だったし！

[3146: 匿名さん]

＞3135

なんでもかんでもこのマンションにこじつけて挙句の果ては呪われているって・・・　笑

決断力や財力が無いことから目をそらし、自分を納得させるために買えない理由を必死に探している人が大勢いますね。

「いまは上がりすぎて割高」・・・少し下がりはじめたら「もっと下がる」・・・底値でも「今は危険」・・・少し上がり始めたら「もう一段の下げがあるかも」・・・限りある人生ですから踏ん切りつけて購入することも大切ですよ！

[3147: 匿名さん]

マルエツの生臭いの知ってます！
パンやの方までくさかった

[3148: 匿名さん]

「店長への直行便」にクレーム入れましょう！（笑）

[3149: 匿名さん]

生臭いって、この時期考えると生ゴミが腐っているのでしょうか？
臭いの次に来るものが来ないうちに対処しないと大変なことになります。

[3150: マンション検討中さん]

月々の支払額に関しては、細かくシミュレーションしてくれますよ。
私もやって頂きました。

低層～中層階の2LDKタイプのもので頭金2,000万円でシミュレーションして頂き、管理費等を含めて月々の負担額は10万円を切るくらいでした。
http://wp.me/p5Lh3v-j4

[3151: 匿名さん]

魚が腐った匂いです。解体ショーでもやったのか？
いやいや解体ショーやっても、そんな匂いしないし。
とにかく、オエツするほど。
次回はクレームしてみますか

[3152: 匿名さん]

新川崎、鹿島田近辺は、美味しい店がありそうでない！

日高屋には、心底絶望しました。
2階のチェーン店も普通以下だし。
味楽は鹿島田の方が美味しくて、パークタワー近くは微妙。あの値段だから文句言えないけど。

スシローにサイゼリヤに日高屋。
もう少し何かできないと田舎くさくてどうしようもない。
目の前のイタリアンはまあまあだけど店員微妙だし。ハコが小さいから入れない、予約もできなかったし。
少し高くても美味しい店、期待してます！

[3153: マンション検討中さん]

>>3152匿名さん
田舎くさくて。。。
って、この辺りは駅からちょっと離れれば下町であり、
そこが良いところでもあり、田舎くさいのは仕方がないですよ。

[3154: 匿名さん]

そんなに何もかも嫌なら、どうぞ他の街へ行かれたほうが良いかと。
ホント、無理なさらずに。
高くてもいいなら、是非武蔵小杉へ。

[3155: マンション検討中さん]

WEB版SUUMO更新されましたね
資金的には1L、リセール考えると2L？
登録までの3週間、目一杯悩みそうです…

[3156: 匿名さん]

>>3150 マンション検討中さん
ブログ書かれてる3150さんは購入されたのですか？
こう言う方が理事になって頂くとよいですね。

[3157: 匿名さん]

>>3154 匿名さん

武蔵小杉ですか？
高輪プリンスホテルはいかが？
ホテル暮らしはいかが？

[3158: 匿名さん]

>>3156 匿名さん

まずはあなたがやりませんか？

[3159: 匿名さん]

>>3152
日高屋をばかにすんな！
お前はいつも外食なに食ってんだ。

[3160: 匿名さん]

私も日高屋、王将、バーミアン、、、大好きです。