パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[3021: 匿名さん]

先着順を奥さんに反対されてた方は当選したのかな？
うまくいってると良いな。

[3022: マンション検討中さん]

前回アンケートで要望入らなくて、次回販売住居と先着住居のみがこれからむだチャンスありって事でしょうか？今回登録なかった住居もあるのかな？

[3023: 匿名さん]

先着狙いの人はもうすでに動き始めてる
なにせ先着ですからね。

[3024: 匿名さん]

抽選に落ちたので中古に回ります！

[3025: 匿名さん]

どうしても、ゲットしたい場合、先着順の他に、早ければ今年の12月、遅くとも来年の1月中旬までにローン不成立などによるキャンセル物件が必ずと言っても良いくらい出現するかも？
その確率は、2/100。したがって、670×2/100=13件。
来年1月まで待とうかな。

[3026: 周辺住民さん]

>>2976 匿名さん

好むと好まざるとに関わらず、社会的責任のために、仕事をして、二人までと決めて産み育てるとは見上げたもの。そうそう真似は出来ません。
それを他人に求めなければ、横から文句を言う人はいません。
思いやりのあるお子さんになると良いですね。

[3027: 匿名さん]

>>3026 周辺住民さん

あんたもな！

[3028: 匿名さん]

先着順って抽選後即申し込みできたの？
それとも今日は15時で終了なので明日から申し込み？

前者だったら、やはり抽選会場に行った方がお得ってことだ。

[3029: 匿名さん]

あ、19日は重要事項説明会か。。
重要事項説明会の日ってMRやっているの？

[3030: 匿名さん]

元からの契約者も入れると契約時から2年近くたっての入居で、購入者層も利便性重視の人が多いから、全国転勤がある企業に勤めている人の割合も高そう。
ローンキャンセル以外にも転勤に引っかかるキャンセルも結構ありそうだね。
他にも転居や別住居に越していてここに住む予定はないが、手付キャンセルするか転売するか迷っている当初契約者もいるでしょう。
引渡時期以外にも定期的な確認をすれば先着順ゲットできる機会も多いかもね。

[3031: 周辺住民さん]

>>3027 匿名さん

あんたもな！

[3032: 匿名さん]

心のなかで○ねと思ってスルーしましょうね。

[3033: 匿名さん]

社会的責任？たった一度の人生、好きなように生きます。

[3034: 周辺住民さん]

>>3026 周辺住民さん

>2980さんが的確に説明されたので、もうこの話題は終わりにしましょう。

[3035: 匿名さん]

落ちた。普通に考えれば小杉だけどなんか腹立つ。家探しは本当面倒だ。
そうは言っても買わないと仕方ないから小杉の重要事項説明会行くわ。

[3036: 周辺住民さん]

>>3035 匿名さん

残念でしたね。
小杉なら中古が沢山出ているるから、何とかなるでしょう。

[3037: 匿名さん]

こんなとこ買えない方がいいよ
だって悲惨な街ランキングで2回優勝してる新川崎だもの
かといって小杉や川崎駅もあんなゴミみたいな街だし
やっぱり人並みの生活がしたいなら都内の東側か横浜市内がいいよ

[3038: 通りがかりさん]

>>3037 匿名さん
はいはい。いつもお疲れ様。
そろそろ、他の板に行きなさいね。

[3039: 匿名さん]

>>3037 匿名さん

｢社会的責任｣は読んでいて、疲れたけど、この手のネガスレは笑える。
もっと頑張ってみて。他のネタないの？

[3040: 匿名さん]

>>3037 匿名さん
都内の西側の間違いでしょ。
あちこちの掲示板荒らすのやめなよ。

[3041: 匿名さん]

>>3039 匿名さん

そだね また総合職おばさんの意見聞きたいね 登場してくんないかな

[3042: 匿名さん]

先着順、状況を問い合わせてみようかな。

[3043: 匿名さん]

＞3037
近隣マンションで「タワー欲しかった―」とかボヤキ投稿してた人ね　笑

このレベルだと腹も立たず、同情とか心配してしまうね。

あなたはどこに住んでるのかな？

木造築古アパート家賃3万とかかな？

地道に頑張ろうよ！

[3044: 匿名さん]

爆釣！

[3045: 契約済みさん]

お部屋選びって向き、階層もですが間取りも気になりますよね。
対面キッチン、ウォークインクローゼット、窓のある部屋の数、畳数のバランス、扉が引き戸タイプとドアノブタイプ、ベランダに出入りできる窓とそうでない窓など…。
2Lだったら個人的にはとっても65Fが好み。これに右に5畳くらいの窓あり部屋がついた3Lがあったら理想だったんだけど。

[3046: マンション検討中さん]

現地にて抽選を見届けた方にご質問です。
人気は2LDK.3LDK.1LDKの順番でしょうか？また、登録のない住居はどのくらいありましたでしょうか？よろしくお願い致します。

[3047: 匿名さん]

>>3046 マンション検討中さん
抽選会に参加した者です。昨日は抽選の部屋が多く、高層と低層の2つに分けての抽選会でした。2LDKと3LDKが抽選になってましたが、低層の北東向きの割安な2LDK、南西の割安な3LDKが特に人気だったように思います。

[3048: 契約済みさん]

南西75の3Lは割安感強かったですよね。
同階層の東南70よりも安いんですもん。
お見合いっていっても結構距離あって東南ほど影にならないですし。
やっぱり人気だったんですね。

[3049: 名無しさん]

>>3047 匿名さん
ありがとうございます。ちなみに1LDKは無抽選かと思いますが、全てに登録があったのでしょうか？

[3050: 匿名さん]

あれ、先着順減った？

[3051: 匿名さん]

先着部屋減りましたね！

[3052: 匿名さん]

>>3051 匿名さん

ほんとですか、あせる！

[3053: 匿名さん]

減ったのか、差しかわったのか、先着順8戸になりましたね。

[3054: 匿名さん]

先着順7戸だけどつい最近まで11戸ではなかったですか？

一気に4戸なくなったとなると、一時期動きがなかったのはやはり今期待ちの人が様子見していたようですね。

ちなみに今期はどのくらい売れたのでしょうか？

[3055: 匿名さん]

どうやら今回も大盛況だったみたいですね。

早期完売も見えてきました。

今回当選者・元契約者はおめでとうございます。

ネガもそろそろ退散かな？

[3056: 匿名さん]

抽選の話ばかりでネガはつまらないのか近所の別物件で憂さ晴らししてますよ～(笑)

[3057: 匿名さん]

3056
本当に情けないですよね。
定期的にとっくに完売したプラウドとパークハウスのスレをうろうろしては叱られてタワースレに戻ってくる。
ここでも叱られると武蔵小杉なんかにも顔を出して呆れられる。
この情熱というかねちっこさを実社会でいかせないもんですかね？

[3058: 匿名さん]

私は、ネガもステマも大歓迎。その理由は、はっきりとそれだと判明できるから。誹謗中傷は、プロだからルールぎりぎり。
何と言っても、感心してしまうのは、そのネガネタの発想力。
したがって、繰り返しの｢民度ネタ｣には、もう飽きた。
発想力があり笑えるネガネタ、お待ちしております。

[3059: 匿名さん]

先着順が10戸となってます。増えましたね。

[3060: 口コミ知りたいさん]

>>3059 匿名さん
先着順のは売れて8戸になったんだけど、今回の分譲分のキャンセルが加わったんでしょうね。

[3061: 匿名さん]

土曜日に埋まらなかった分が足されて10部屋？ 毎期きっちり完売させるより、実数稼ぎに来てますよねここ。竣工近いから売り急ぎ、来季で殆ど放出でしょうか

[3062: 匿名さん]

皆さま先着順はどちらで チェックされていますか？
公式hpですか？

[3063: 匿名さん]

良くも悪くも比較対象が、近隣にあるのでコスバと環境を優先すれば、確かにここは完売するでしようね。
三井ブランドですから。

[3064: 匿名さん]

このペースだと早ければ8月末に完売ですかね？

[3065: 匿名さん]

南西75の3L外れた。悲しい。

[3066: 匿名さん]

同じく西北3LDK外れました。
こんなにショックを受けるとは思わず。。

[3067: 匿名さん]

皆さんは、地元の方ですが？
私は都内在住でここを購入希望なんですが、抽選の壁が大きいです。

[3068: 匿名さん]

>>3064
なんかこういう煽り多いね。

[3069: 匿名さん]

いよいよ次が最終期なんですね。
最終期&再登録住戸の2体制でいくようです。
7月中旬販売開始！

[3070: 匿名さん]

ここも小杉も二俣川も凄いね。
あっさり売れるのは免震だから。

[3071: 匿名さん]

あと何部屋くらい残っているのですか？

[3072: マンション検討中さん]

3ldkなら,5500万台の611は残ってます。

[3073: 匿名さん]

>>3072 マンション検討中さん

511,611 の南西低層は日当たり厳しいですよね？それなのに南西、中層、高層より高い値付け…逆の意味でミスプライスじゃない？

[3074: マンション比較中さん]

>>3073 匿名さん
昨日、ツインタワーとパークタワーの間を通りましたが、南中部屋、明るく見えました。季節柄かもしれませんが。自分は、お見合いや冬至の影を気にしすぎて、他の方角の部屋にしてしまったので、やはり、現地を見れるって、いいなぁって思いました。いま、現地を見ながらお部屋を選べるって、いい時期ですね。

[3075: 契約済みさん]

次期販売は高層東南角部屋3Lと南2L、北東1L中心かな？
西北はほぼ完売？
今回3Lどのくらい倍率あったか把握してないけど当たった人は本当運がいいし、その前に買った人は今回の後のなさ加減をみると低倍率で確実に買ってよかったとほっとしてる人も多そう。

[3076: 匿名さん]

私も現地に行って見てきました、南西は日当たり良さそうです、モデルルームの模型よりビル、商業施設は離れていましたよ、511 611の高い値付けでも411が売れてるわけだしね。

[3077: 匿名さん]

>>3076 匿名さん

511の下は409ですね。
409は3期1次唯一の低層安めの3LDKだから売れたのかと。
409を5500なんて価格にしちゃったから、低層と中層で価格の逆転が起きちゃったんじゃないかな？
低層より中層が安い理由が分からない。日当たりだって中層のがよいでしょう。

[3078: 匿名さん]

価格表を今熟読中ですが。。
残りは合計７０戸。
最上階は1LDK除き無くなりましたが、 角部屋、高層階がまだまだ選べる感じのようですね。

[3079: 匿名さん]

前回2LDKで無抽選のお部屋はあったのでしょうか？

[3080: 匿名さん]

670戸中残り70戸っていきなり完売間近じゃない。

これでネガは退散だね。

やはりこの立地にこの値段はお得でしたね！

[3081: マンション検討中さん]

人気かどうか、個人の判断だと思う
前回で完売にする鼻息だったのに申し込みが
入らなかった部屋もあるから

残った部屋が、希望の条件と見合うかを判断して下さい
高い買い物なので、納得がいく決断だといいですね

[3082: 匿名]

三期一次よりも勢いは増してる感じはするね。
あと70部屋ならすぐに完売するでしょう。

[3083: 匿名さん]

タワーマンションブームの終了とか、隣町のタワーが今だに4割３２０部屋の売れ残りのスレがありました。
とても、不安でしたが、ここは年内に完売ですね。
昔のバブル期と異なり、消費者や購入者が賢くなったのだと思います。

[3090: 匿名さん]

最終期の案内来ましたね。
409,511,611残ってますね 笑

[3091: マンション掲示板さん]

>>3090 匿名さん
残ってるって、どういう意味ですか？
最終期は、残り全部の部屋が販売ではないのですか？

[3092: 匿名さん]

>>3084 匿名さん

サンボマスターの曲で脳内再生されました。切ない歌詞ですね

[3093: 匿名さん]

>>3091 マンション掲示板さん

前のレスに409は売れたとあったので。
キャンセルされたのかな。409,611は先着かな。

[3094: マンション検討中さん]

>>3093 匿名さん
キャンセルになったという事なんですね。
ありがとうございます。

[3095: 匿名さん]

キャンセルってこともあるんですね。
希望を持っていこうと思います

[3096: 検討板ユーザーさん]

409は人気の部屋だったと認識していました。

ローンの審査が通らなかったとか？

[3099: 匿名さん]

>>3095
以前投稿しましたが、キャンセル物件は、統計的に総数の1、2%です。
これは、普通に完売する物件の場合です。
前スレに、隣町で売れ残り4割、320戸のタワーマンションあり、との書き込みがありましたが、これは異例で、前記の%は当てはまりません。

[3100: 匿名さん]

>>3090 匿名さん

落選組です。最終の案内、来たんですか？うちは、まだ来ていません。
いずれにしろ、頑張ります。

[3101: 匿名さん]

冊子版のSUUMOに最終期の価格と同モデルルームオープンと出ています
まだまだバリエーションありますね。

[3102: 匿名さん]

次の抽選は、7月23日で、たったの19部屋ですか？
これで終わりですか？

[3103: マンション比較中さん]

1LDKのリセールどう思います？新川崎で1LDK需要ありますかね？どしてもファミリーを意識すると２LDKは最低でも必要なのかなって。このエリアなら。

[3104: 検討板ユーザーさん]

ツインタワーお見合いよりも、低層回の新川崎スクウェアとのお見合いがえげつないっすね。ジムから丸見えっぽい。
逆に言うとジムが丸見えで楽しいかな。。。

南西は中層くらいなら冬でも陽が当たる時間帯は有りますよ。
一年間毎週付近を歩いて通って確認済みです。

[3105: 検討板ユーザーさん]

新川崎スクウェアのつぶれたカフェの跡地は、飲食じゃなくて何かのサービス業みたいですねー。

[3106: 匿名さん]

カフェだとサイゼでドリンクバーもありますものね

[3107: 契約済さん]

>>3104
ジムからは絶対に見えないと思いますよ。

[3108: 匿名さん]

年内に両親を招待します。そのとき、エントランスは、1階の方が立派ですか？それとも、3階のエントランスですか？芽生えがよいのはどちらでしょうか？
質問を変えると、1階と3階のエントランスで、デザイン上のメインはどちらでしょうか？

[3109: 匿名さん]

>>3107
確かにこれは見えるわけがないw
タワー側に窓ないんだもの

[3110: 匿名さん]

3108です。住民スレと間違えました。ごめんなさい！

[3111: 匿名さん]

>>3018
契約済みであれば、マスターブックなどの資料を見ればよいのでは？

実物をまだ誰も見たことがないので何も言えないでしょうが、甲乙つけがたい部分ではありますね。
コンシェルジュがいるフロントエントランス（３F）の方が「お！コンシェルってる！」となるかも。水も流れてるし

[3112: 匿名さん]

最終期 19戸
再登録 51戸

これで、本当に最終販売ですね。

この前まであった、先着順住戸は完売したのかな？？

[3113: 匿名さん]

>>3105 検討板ユーザーさん

そうなんですか？残念です。
旅行サービスとか何かでしょうか？

[3114: 匿名さん]

新川崎も田園都市線ぐらいは凌ぐ街になっちゃったなあ…

[3115: 周辺住民さん]

>>3109
スシローの会計横の窓からちょっと見えた気が。

[3116: 匿名さん]

>>3114 匿名さん
住宅地としての心地良さはあちらでしょうけど。

[3117: 契約済みさん]

公式更新してますね。3L結構あるなぁ。

[3118: 匿名さん]

最終の連絡まだ来てませんが...
明日MR行ってきます

[3119: 匿名さん]

前回の抽選に外れて以降、1度も営業さんから
連絡がきませんが、皆さんは連絡ありましたか？

[3120: 匿名さん]

>>3119 匿名さん

過剰でしつこい不動産会社が数多く存在しています。三井はそれをしないと聞いています。
むしろ、客側から積極的なアプローチが必要とも。過去スレに記載があります。
検索できないのが、不便ですね。