パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[2872: マンション検討中さん]

北東は人気ですかね？
まだ申込み出来てないのですが、方角で悩んでいます

[2873: 匿名さん]

>2872
直接営業に確認したほうが確実である旨を添えたうえで、
「全体として人気。55タイプ、65タイプは高倍率。60タイプはそこそこ」です。

北東はモデルルーム跡＆味の素社宅地に、タワマンが立つ可能性が一定程度あるので、
北西のほうが全体的に狙い目かもしれません。

[2874: マンション検討中さん]

>2873
ありがとうございます！
木曜に営業さんに確認してみます。

やはり65は高倍率ですか...
もっと早く動けば良かったと悔やんでます

[2875: 匿名さん]

<眺望まとめ>
北東：全体的に良好。低層だと多少鹿島田駅側からの視線が気になるか？将来はモデルルーム跡地次第
北西：全体的に良好。低層だと多少新川崎駅側からの視線が気になるか？将来も現時点では安泰。
南東：ツインタワーとお見合い。４２階から抜けるため金額もアップ、ただしサウザントシティが近い。
南西：ツインタワーとお見合い。４２階から抜けるため金額もアップ、将来も現時点では安泰。

＜日照まとめ＞
北東・北西：日はあまり入らないが明るいので日中照明は不要。
南東・南西：高層は日が入り、中層は明るさは確保、低層は日中照明必要。

＜金額が同じだった場合の買いたい順（私観）＞
南西高層＞南東高層＞北東高層・中層＝北西高層・中層＞他（一長一短）

＜金額をふまえた場合の買いたい順（私観）＞
北西高層＞北東高層＞北西中層＞北東中層＞他（一長一短）

[2876: 匿名さん]

>>2875 匿名さん

ご存知でしたら教えて下さい。
南東の低層と北東、北西では、両方日が当たらないのになぜ後者の方が明るいのでしょうか？

[2877: 匿名さん]

>2876
前障の影に覆われるか否か

[2878: 購入検討中さん]

北東は夜景が遠いのをどう捉えるか
モデルルームがどうなるかが焦点

北西は山とJRがポイントになりうるひとにはよい
三菱ふそうがやらかさなければ永久眺望の可能性も高い

[2879: マンション掲示板さん]

実は清水建設の横柄さに現場職人は良い仕事が出来ない状況です。
パワハラ状況が続くなか良い建物は出来ないと思います。

[2880: 匿名さん]

>>2879
そういう情報、一体どこから仕入れてくるんですか？

[2881: 匿名さん]

マルチポストです

[2882: 匿名さん]

2879
この手の投稿は誰かが清水に問い合わせると企業側からアクセスもとの開示を求められることもあるようなので書き込むからにはそれなりの覚悟が必要です。
内部告発では。。。

[2883: マンション検討中さん]

眺望に関しては、モデルルーム見学に行くと、PCでシミュレーション画面、出してくれますよ。
結構、参考になりました。
http://wp.me/p5Lh3v-j4

[2884: マンション検討中さん]

ここがいい！というお部屋は決まったのですが
倍率が心配で心配で...
今回を逃すと、次期発売時に同じ間取がないので
外れたらショックが大きいです...

[2885: 匿名さん]

前のビルの影は35階以上で影響なくなりますね。

[2886: 匿名さん]

提携割引を使う方って多いでしょうか？
私の会社は提携していないんですが、
やはり大手企業にお勤めなら使えるので
しょうか？

[2887: マンション検討中さん]

>>2886 匿名さん
多いかは分かりませんが、1%OFFです。

[2888: 匿名さん]

羨ましいです。
うちは社割ではありませんが、0.5％です。
それでも嬉しいです。

[2889: 匿名さん]

資金計画はどのようにされていますか？
夫婦合算で800万強(夫650、妻150)の30代前半で、
ローンを4500万ほど組もうかと思っています。

[2890: eマンションさん]

>>2889 匿名さん
まじですか？
大丈夫ですか？

[2891: 匿名さん]

>>2889 匿名さん
頑張ってますね～
頭金をどれくらい入れたかにもよりますかね

[2892: 匿名さん]

もう次の物件はこのスペックではでないしょうからね〜

[2893: 匿名さん]

>>2889 匿名さん

家族構成屋、勤務先情報などがないと軽率なコメントは無理かもしれません。エンジョイライフ思考なら、駅近マンションが良いと思います。
一方、地道な貯蓄思考の場合、マンション、とくにタワーマンションは、難しいかもしれません。
同じ条件の方々との十分なコミュニケーションが必要ですね。

[2894: 匿名さん]

>2888さん
社割じゃないけど０．５％引きというのは、
どのようなことでしょうか？

[2895: 匿名さん]

多分、三井不動産の○○会員カードの事ですかね。。
営業担当に勧められなかったんですか。

[2896: マンション検討中さん]

>>2895 匿名さん
私は勧められてないのですが、契約前ならまだ間に合うのでしょうか？出来れば詳しく教えて頂ければ助かります。私は何の提携もございませんので。

[2897: 匿名さん]

引き渡しまで約半年ですが、先着順で売らざるを得ない状況も鑑みても、まだまだ沢山残ってて心配です。
引き渡しのタイミングで大量の売れ残ってたりしませんかね？何か入居後も売れ残ってたら嫌だな～

[2898: 匿名さん]

提携企業に勤める方の特典です
各不動産会社でもHPに載っています
最初に行った際に、1％オフと言われました。
http://www.31sumai.com/teikeihoujin/discountplan.html

[2899: 匿名さん]

販売再開してからまだ2ヶ月、その初回の登録から1ヶ月しか経ってませんがなw 今回141戸出すのは相当順調よね

[2900: マンション検討中さん]

土曜日で〆切ですが、ピンクのバラは全体的にどのくらいついていましたか？

[2901: 匿名さん]

売れ残る心配より抽選外れる方が心配
MRの賑わいみてみたら良いと思います

[2902: 匿名さん]

一緒に住民スレに移りたいですね。

[2903: 匿名さん]

>>2896 マンション検討中さん
2895です。LOOP会員で0.5%割だったと思います。提携企業割とは併用できないみたいです。担当に聞いてみたら。
サイトにもあるこれかな？
http://31loop.jp/membership/view/s.php?a=314
諸費用から引いてくれましたがメモ書きだけもらったんで最終決済時にちゃんと引かれてるのか不安な気も(笑)

[2904: 匿名さん]

>2903 さん
これは契約時に申し込みをすれば適用されるのでしょうか？

[2905: マンション検討中さん]

2903
これって三井の家に住んでないとダメなんでしょうか？
相当対象者少ない気がしますが・・・。

[2906: 匿名さん]

なんだこれ？会員費無料ならみんな使えそうだけど。

[2907: 匿名さん]

ご利用ガイド見ると買い替えの人以外使えなさそうですね。

三井不動産グループが供給・管理する又はサービス提供を行うマンション・戸建等の住宅のうち、三井不動産レジデンシャルが指定するマンション・戸建等の住宅（以下「対象物件」といいます。）において、次のいずれかに該当する個人の方にご入会いただけます。
（１）対象物件を所有する個人
（２）対象物件に居住する個人

もう少し適用条件の多いサービスはないのでしょうか・

[2908: 匿名さん]

確かに。誰でも使えるなら、値引が状態化することになりますからね。
教えてもらえなかったと一瞬営業を疑ってしまいました、ごめんなさい！

[2909: 匿名さん]

北東側、モデルルーム跡地は大規模な再開発にはならないかなと、この前周りを見て思いました。
タワーというのはとても無理な気がしますね。
駅側に買収しなければならない細切れの部分がまだまだある訳だし。
調度、3件ほど建築中でした。1件はオープンハウスの旗も立ってました。予想として15坪、3階建4200万くらいか。

[2910: 匿名さん]

営業さんによると、（知っている限り）モデルルーム跡地一帯はまだ「計画」されていないようです。
パークタワー自体、30年かかってやっと実現出来たそうです。
パークシティ、ツインタワー、パークタワーという三井の街造りの完成なのでしょう。

建設計画・判断等が、どのタイミングで周知されるのか分かりませんが、
南武線の高架化より、はるかに時間がかるのではと思います。

[2911: マンション検討中さん]

抽選の部屋はどのくらいあるのかな？

[2912: 匿名さん]

>>2910
そもそもここの計画は周辺住民の反対多数で
10年以上暗礁に乗り上げて消滅の可能性もあった話ですからね
本来なら武蔵小杉のようにもっと大規模に開発される予定がありました

[2913: 匿名さん]

モデルルーム跡地が開発に着手できない理由は、接道の要因で建設許可が降ろせないことなので、計画道路が開通するか、味の素と一帯開発が可能であれば、問題は解決されますよ。

[2914: 匿名さん]

なるほどメインエントランス、少なくとも車の出入り口は駅側じゃなく府中街道側になるって事ですね。
低層物件なら外見だけでも、パークシティ浜田山みたいなのが出来ればと思います。。。

[2915: 匿名さん]

2909
あの駅近立地でその値段だと土地だけでも買えるかどうかですよ。
確か三区画で、一区画平均4500万円くらいですぐ売れた気がします。
うち二区画は一人で買ったと聞きました。
4200万だと徒歩15分と言ったところでしょう。

[2916: 匿名さん]

湾岸など、急速に巨大化し、注目を浴びる街があります。しかし、インフラとモラルが追いつきません。
街というのは、10年30年かかってできていくのではないでしょうか？
あちこち探して、ここのマンションにたどり着きました。後は、当選を祈るだけです。実はこれが一番の悩み。
子供は来年の4月に転校したいと。

[2917: 評判気になるさん]

>>2916 匿名さん
抽選になるの確定なのでしょうか？登録時点で重複ってことですかね。同じ間取りが今後の販売でなかったら撤退ですか？ご健闘お祈りします。

[2918: 匿名さん]

>>2917 評判気になるさん

うちも抽選確定です。 3倍だそうです。
運が悪いので、もう外れた気分でため息
です...

[2919: 匿名さん]

鹿島田駅からMRへの都市計画道路の敷地、立ち塞がっていた横浜銀行の建物が取り壊し中だから開通も近いのかなと思いました。
MR南面に新築戸建が建っているのでそこは無理でしょうけど駅前から太い沿道が通ってアクセスと雰囲気は良くなりそう

[2920: 匿名さん]

わざわざ申込登録時の重要事項説明に入れるのだから、
MR跡地（＋味の素社宅）に比較的大規模なマンションが建つことは、
相応の確率であると思っています。
どんどん発展していってもらいたいものです。

[2921: 匿名さん]

>>2918 匿名さん

ちなみにどの辺の部屋ですか？
うちは明日全体の倍率見ながら申込みます。